Każda działka i dom zostaną zidentyfikowane, a informacje na ich temat zostaną opublikowane na portalu Ministerstwa Budownictwa . Zdjęcie: HONG QUANG
Aby skutecznie wdrożyć kody identyfikacyjne nieruchomości, potrzebny jest nie tylko nowoczesny system cyfrowy, ale, co ważniejsze, międzysektorowa strategia danych, która będzie powiązana i ujednolicona w ramach agencji zarządzających, od organów ds. gruntów i podatków po urzędy rejestracji gruntów, gminy/dzielnice i powiązane służby publiczne.
1. Podstawą każdego krajowego systemu danych jest jakość danych wejściowych. Obecnie dane dotyczące nieruchomości w Wietnamie są rozproszone w wielu systemach: dane katastralne z Ministerstwa Rolnictwa i Środowiska , dane dotyczące rejestracji praw do użytkowania gruntów z urzędów rejestracyjnych, dane budowlane z Ministerstwa Budownictwa, dane podatkowe z Ministerstwa Finansów oraz dane administracyjne na poziomie gminy/dzielnicy.
Tak rozdrobnione środowisko danych łatwo prowadzi do szumów, duplikacji, nieścisłości i sprzeczności, przez co każdy system identyfikacji, jeśli nie jest ustandaryzowany od samego początku, jest jedynie liczbą na papierze. Dlatego proces standaryzacji danych, od ich gromadzenia, oczyszczania i standaryzacji po ujednolicone przechowywanie zgodnie ze wspólnym standardem, jest kluczowym krokiem.
Musi to zostać zaprojektowane i wdrożone przez wysoce autorytatywny międzysektorowy komitet sterujący danymi, a nie ograniczone do poszczególnych jednostek administracyjnych lub sektorów.
2. Aby kod identyfikacyjny był skuteczny, należy zapewnić interoperacyjność danych między agencjami. Kod ten musi stać się kluczem, który umożliwi każdej agencji, od administracji gruntami, przez podatkową, planistyczną, po bankową itd., dostęp do informacji o stanie nieruchomości i ich aktualizację zgodnie z przysługującymi jej uprawnieniami prawnymi.
Na przykład organy podatkowe muszą uzyskiwać dostęp do danych za pomocą unikalnych identyfikatorów, aby pobierać podatek od przeniesienia własności, podatek od użytkowania gruntów i inne powiązane opłaty, zamiast polegać na fragmentarycznych dokumentach papierowych. Agencje planistyczne muszą dysponować połączonymi danymi, aby zrozumieć planowanie zagospodarowania przestrzennego dla każdej zidentyfikowanej działki.
Urzędy ds. rejestracji gruntów muszą bezpośrednio aktualizować informacje o transakcjach, hipotekach i zmianach własności w centralnym systemie, aby wszystkie informacje były na bieżąco i dokładnie odzwierciedlane.
3. Projektowanie systemów technicznych i procedur operacyjnych musi stawiać na pierwszym miejscu jakość i elastyczność danych. Identyfikatory powinny być automatycznie przypisywane przez system, zgodnie z przejrzystą logiką; na przykład identyfikator działki powinien być głównym elementem, a następnie poziom projektu, budowy i produktu – unikając ręcznego przypisywania, które mogłoby prowadzić do nieporozumień.
Mechanizmy korygowania, odwoływania się i postępowania z błędami w danych muszą być zalegalizowane, przejrzyste i łatwo dostępne, aby obywatele i przedsiębiorstwa po odkryciu błędów nie znaleźli się w sytuacji, w której zostaną „zdigitalizowani i porzuceni”.
4. Aby budować zaufanie i promować udostępnianie danych, potrzebne są ramy prawne chroniące dane osobowe i aktywa. Kody identyfikacyjne są zasadniczo rodzajem cyfrowej tożsamości w branży nieruchomości; jeśli ten system nie jest bezpieczny, ryzyko wycieku informacji i ich niewłaściwego wykorzystania do celów niezgodnych z prawem jest bardzo wysokie.
Dlatego Wietnam musi wyciągnąć wnioski z międzynarodowych standardów ochrony danych i przyjąć je, zapewniając, że każdy przypadek dostępu do danych i ich udostępniania będzie zgodny z prawem do prywatności i przepisami prawnymi – budując w ten sposób zaufanie wśród obywateli i przedsiębiorstw korzystających z systemu.
5. Polityka ta musi być powiązana z praktycznymi zastosowaniami w usługach publicznych, bankowości i finansach, proptech (technologii na rynku nieruchomości) oraz procesach transakcyjnych, aby wykazać rzeczywiste korzyści.
Połączenie kodu identyfikacyjnego z systemami elektronicznej obsługi notarialnej, bankami oceniającymi zabezpieczenia lub platformami danych rynkowych pomoże obniżyć koszty transakcji, ograniczyć spekulacje i oszustwa oraz promować bardziej przejrzysty, zdrowy i efektywny rynek.
Podsumowując, kody identyfikacyjne nieruchomości są niezbędnym i właściwym krokiem w nowoczesnym zarządzaniu rynkiem. Jednak aby osiągnąć wymierne rezultaty, potrzebna jest kompleksowa strategia obejmująca standaryzację danych, interoperacyjność techniczną, jasne procesy oraz ramy prawne, mające na celu przekształcenie kodu identyfikacyjnego z prostego numeru w centralny element krajowej infrastruktury danych o nieruchomościach.
Jest to warunek konieczny przekształcenia tej polityki w skuteczne narzędzie zarządzania, tworzące podwaliny zrównoważonego rozwoju wietnamskiego rynku nieruchomości w przyszłości.
Źródło: https://tuoitre.vn/5-van-de-trong-xay-dung-du-lieu-20260109090352275.htm
Komentarz (0)