Presja na kupujących domy

Rosnące stopy procentowe kredytów hipotecznych sprawiają, że wielu potencjalnych kredytobiorców zmienia swoje plany lub odkłada zaciągnięcie pożyczki na później.

W dniach 3-4 kwietnia reporter gazety „Nguoi Lao Dong”, podszywając się pod osobę potrzebującą kredytu bankowego na zakup mieszkania w Ho Chi Minh, skontaktował się z kilkoma bankami, aby dowiedzieć się o oprocentowaniu. Pracownik Banku Rozwoju Rolnictwa i Obszarów Wiejskich ( Agribank ) stwierdził, że obecne oprocentowanie kredytów hipotecznych wynosi około 14% w skali roku i nie ma żadnych dostępnych programów promocyjnych.

Wzrosło również oprocentowanie starego kredytu.

W oddziale Wietnamskiego Banku Handlowego Zagranicznego ( Vietcombank ) pracownik działu kredytowego poinformował, że bank oferuje pakiet kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu na 6 miesięcy i oprocentowaniu 9,6% w skali roku lub 10,5% w skali roku, jeśli oprocentowanie jest stałe przez pierwsze 12 miesięcy. Kilka innych banków komercyjnych również oferuje oprocentowanie kredytów hipotecznych na poziomie około 10-11,5% w skali roku, stałe przez pierwsze 12-24 miesiące, a następnie zmienne w zależności od warunków rynkowych. Stopy te utrzymują się na wysokim poziomie od kilku miesięcy.

Nabywcy domów wciąż borykają się z problemami, ponieważ stopy procentowe kredytów nie wykazują oznak spadku. Zdjęcie: LAM GIANG

W związku z gwałtownym wzrostem stóp procentowych od początku 2026 roku, wiele osób jest zmuszonych do zmiany planów zakupu domu. Pan Hoang Nam (mieszkaniec okręgu Hiep Binh w Ho Chi Minh) poinformował, że posiada działkę o powierzchni ponad 50 m² w okręgu Long Phuoc, o wartości rynkowej około 3,5 miliarda VND. Planuje sprzedać tę działkę, aby kupić mieszkanie w okręgu Binh Trung, którego koszt wyniesie około 6-7 miliardów VND i powierzchni 70-80 m².

Jednak grunt, wystawiony na sprzedaż od końca ubiegłego roku, wciąż nie znalazł nabywcy, a oprocentowanie kredytów bankowych stale rośnie. „Obecnie wiele banków oferuje preferencyjne oprocentowanie początkowe na poziomie zaledwie 10-11%, a niektóre nawet do 14%. Jeśli pożyczę około 2,5-3 miliardów VND, koszty odsetek będą bardzo wysokie, więc muszę odłożyć swoje plany” – powiedział pan Nam.

Nie tylko nowe kredyty, ale również oprocentowanie istniejących kredytów zostało podniesione. Pani Minh Thu (mieszkanka okręgu Tan Phu w Ho Chi Minh City) powiedziała, że ​​jej kredyt hipoteczny w Vietcombank został niedawno po raz drugi podniesiony z 9% do 9,9% w skali roku. Chociaż wzrost nie jest zbyt wysoki w porównaniu z obecną stopą rynkową, dwie kolejne podwyżki w krótkim okresie czasu nadal stanowią znaczną presję finansową dla niej i jej rodziny.

Według doniesień, oprocentowanie kredytów hipotecznych znacząco wzrosło w ostatnim czasie, szczególnie w sektorze nieruchomości. RaportACB Securities Company pokazuje, że wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych negatywnie wpływa na popyt konsumpcyjny, a także na plany sprzedażowe i zyski firm z branży nieruchomości.

W marcu 2026 roku preferencyjna stała stopa procentowa przez pierwsze 12 miesięcy wynosiła od 8,5% do 10% w skali roku, co stanowi wzrost o około 2-3 punkty procentowe w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Po okresie preferencyjnym zmienna stopa procentowa wynosiła zazwyczaj 12-14% w skali roku, co stanowi wzrost o około 2-3 punkty procentowe w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Tylko krótkotrwały „punkt zwrotny” (?!)

Pani Pham Thai Thanh Truc, dyrektor ds. analiz sektora nieruchomości w ACB Securities Company, zauważyła, że ​​z perspektywy rynku rynek finansowy zmaga się obecnie z wieloma trudnościami, ponieważ zaostrza się zasady regulujące przepływy kredytowe do sektora nieruchomości.

Dokładniej rzecz ujmując, od początku roku Bank Państwowy Wietnamu wymagał od banków kontrolowania wzrostu kredytów na nieruchomości, tak aby nie przekroczył on ogólnego tempa wzrostu kredytów w gospodarce, które ma wynieść około 15%.

Tymczasem w 2025 roku przewiduje się wzrost kredytów na nieruchomości o 32%, co jest wartością znacznie wyższą niż 20,4% w roku poprzednim i 19% w całej gospodarce. „W tym kontekście priorytetem w pozyskiwaniu kapitału będą objęte tylko duże, renomowane firmy z branży nieruchomości, posiadające przejrzyste ramy prawne. Z kolei mniejsze firmy lub projekty z niepełną dokumentacją prawną napotkają trudności, zmuszając je do poszukiwania innych kanałów pozyskiwania kapitału, takich jak obligacje” – stwierdziła pani Truc.

Z perspektywy nabywców domów, zwłaszcza tych, którzy zaciągają kredyt na zakup nieruchomości przeznaczonej do faktycznego zamieszkania, dr Nguyen Tuan Anh, wykładowca finansów na Uniwersytecie RMIT w Wietnamie, uważa, że ​​obecne wahania stóp procentowych stanowią jedynie krótkoterminowy „punkt zwrotny” w długoterminowym planie finansowym.

Według niego, kredyty hipoteczne zazwyczaj są zaciągane na okres 15-20 lat, podczas gdy cykle zacieśniania polityki pieniężnej trwają zazwyczaj tylko 12-18 miesięcy. Chociaż oprocentowanie depozytów ma tendencję do wzrostu, płynność systemu bankowego pozostaje na stałym poziomie, co pozwala na wdrożenie pakietów kredytowych ze stałym oprocentowaniem przez pierwsze 1-3 lata, pełniąc funkcję „bufora” dla kredytobiorców.

„W przypadku osób, które przygotowały bezpieczny wskaźnik kapitału własnego (powyżej 30% wartości aktywów) i mają stabilny dochód, decyzje o zakupie domu lub długoterminowych inwestycjach nie powinny być opóźniane przez krótkoterminowe wahania cykliczne” – podkreślił pan Tuan Anh.

Konsekwencje po okresie szybkiego wzrostu.

Ekonomista dr Dinh The Hien uważa, że ​​wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych nie jest zjawiskiem niezwykłym, lecz konsekwencją poprzedniego okresu „gorącego” wzrostu kredytów. Od końca 2025 roku kredyty hipoteczne wzrosły o ponad 20%, co zmusiło organy regulacyjne do interwencji. W porównaniu z 2024 rokiem, kiedy oprocentowanie kredytów mieszkaniowych wynosiło zaledwie 6-8% rocznie, a po wprowadzeniu zachęt około 9-10%, obecne oprocentowanie na poziomie 12-14% rocznie jest uważane za znaczący wzrost.

Według tego eksperta, choć obecna podwyżka stóp procentowych nie osiągnęła jeszcze poziomu napięcia, jaki odnotowano w niektórych poprzednich okresach, nadal wywiera ona znaczący wpływ na rynek. „Przewiduje się, że w latach 2026-2028 wysokie stopy procentowe będą miały kompleksowy wpływ na rzeczywistych nabywców mieszkań, inwestorów i deweloperów. W tym kontekście krótkoterminowe możliwości inwestycyjne ulegną zawężeniu, a rynek wejdzie w okres silniejszej konsolidacji, szczególnie w przypadku działań spekulacyjnych” – powiedział dr Dinh The Hien.

Źródło: https://nld.com.vn/ap-luc-cho-nguoi-mua-nha-196260403212310886.htm