 |
| Prace nad edycją map i oczyszczaniem danych o gruntach w Biurze Rejestracji Gruntów Miasta Dong Nai . Zdjęcie: Hoang Loc |
Identyfikator działki gruntowej, zintegrowany z krajowymi danymi dotyczącymi ludności, planowania, budownictwa i opodatkowania, pomoże zwiększyć przejrzystość informacji i usprawni procedury administracyjne.
Prawie 914 000 działek gruntowych posiada już elektroniczne „dowody identyfikacyjne”.
W ostatnich czasach Dong Nai stało się jednym z wiodących ośrodków w kraju zajmujących się wzbogacaniem i porządkowaniem danych o gruntach, a także tworzeniem unikalnych kodów identyfikacyjnych dla każdej działki.
Według pana Trinh Quoc Dunga, zastępcy dyrektora Urzędu Rejestracji Nieruchomości w Dong Nai, w mieście znajduje się obecnie ponad 2,7 miliona działek, z czego dla ponad 2,6 miliona (co odpowiada 96%) zebrano dane dotyczące gruntów. Miasto ukończyło proces tworzenia kodów identyfikacyjnych dla prawie 914 000 działek. Jednocześnie utworzono kody działek dla wszystkich działek w 95 okręgach i gminach, a następnie pomyślnie zsynchronizowano je z krajową bazą danych o gruntach. Jest to kluczowy fundament techniczny dla integracji z krajową platformą adresów cyfrowych i innymi krajowymi bazami danych w kolejnej fazie.
Rozporządzenie Rządu nr 357/2025/ND-CP z dnia 31 grudnia 2025 r. w sprawie budowy i zarządzania systemami informacyjnymi i bazami danych dotyczącymi budownictwa mieszkaniowego i rynku nieruchomości, obowiązujące od 1 marca 2026 r., stanowi, że: Każdy produkt nieruchomościowy posiada unikalny kod identyfikacyjny, 12-znakowy ciąg zakodowany zgodnie z położeniem geograficznym działki w międzynarodowym układzie współrzędnych geograficznych WGS84. Kod ten jest bezpośrednio powiązany z krajową bazą danych, kompleksowo przechowując dane dotyczące: praw własności, praw użytkowania; planowania, przeznaczenia i stanu faktycznego; oraz historii transakcji.
Zgodnie z przepisami, kod identyfikacyjny działki to unikalny ciąg znaków, obowiązujący w całym kraju, na stałe przypisany każdej działce przez cały okres jej istnienia. Kod działki zawiera informacje prawne, aktualny status i historię. W związku z tym, pomimo że własność gruntu może się zmieniać, a działka może zostać przeniesiona, obciążona hipoteką, podzielona lub skonsolidowana, cała historia zmian jest przechowywana i dostępna na jednej platformie danych.
Pan Nguyen Thai Hoa, pośrednik w obrocie nieruchomościami w okręgu Tran Bien, uważa, że posiadanie kodu identyfikacyjnego działki znacznie ułatwia wyszukiwanie informacji, szczególnie dla osób poszukujących ziemi lub domu. Skanując elektroniczną „dowód osobisty” działki, kupujący mogą uzyskać dostęp do informacji o jej lokalizacji, powierzchni, statusie prawnym i wcześniejszych transakcjach, co pozwala im podejmować świadome decyzje bez konieczności korzystania z usług wyszukiwania informacji.
Według Ministerstwa Rolnictwa i Środowiska , tworzenie unikalnych kodów identyfikacyjnych dla każdej działki oferuje wiele praktycznych korzyści. Dla agencji zarządzających każda działka ma unikalny kod, co ułatwia aktualizację, wyszukiwanie i śledzenie zmian oraz tworzenie jednolitej i przejrzystej bazy danych gruntów; umożliwia to również ścisłe monitorowanie zmian w ewidencji gruntów, co pozwala na terminowe wprowadzanie korekt w planowaniu. Dla użytkowników gruntów, jasno zweryfikowane informacje ułatwiają procedury administracyjne, przenoszenie własności czy ustanawianie hipotek. Ponadto, kancelarie notarialne mogą szybko zweryfikować status prawny działek, zmniejszając ryzyko sporów; a organy podatkowe i banki mogą łatwo weryfikować zobowiązania finansowe i aktywa dzięki ujednoliconym danym.
Fundacja na rzecz nowoczesnego zarządzania gruntami
Obecnie nadawanie unikalnych kodów identyfikacyjnych każdej działce jest wymogiem prawnym, mającym na celu przyspieszenie transformacji cyfrowej w sektorze gruntów. 11 maja pani Nguyen Thi Hoang, członkini Miejskiego Komitetu Partii i wiceprzewodnicząca Ludowego Komitetu Miasta Dong Nai, podpisała i wydała Plan nr 23/KH-UBND z dnia 11 maja 2026 r. dotyczący wdrożenia geodezji, prowadzenia ewidencji katastralnej i budowy bazy danych gruntów w 2026 r. Plan ten zakłada ukończenie budowy bazy danych gruntów dla działek, które nie zostały jeszcze wpisane do rejestru, do końca 2026 r. Celem planu jest zapewnienie aktualizacji i zarządzania danymi gruntowymi zgodnie z zasadami „dokładności – kompletności – czystości – wykonalności”, łącząc je i udostępniając krajowym specjalistycznym bazom danych, aby usprawnić zarządzanie państwem i usprawnić procedury administracyjne.
Wiceprzewodniczący Miejskiego Komitetu Ludowego Nguyen Thi Hoang ocenił: Miejska baza danych gruntów została zbudowana w stosunkowo kompletny sposób i wyraźnie pokazuje swoją skuteczność w zarządzaniu państwem. Dzięki temu w ostatnich latach system ten wspierał rozwiązywanie setek tysięcy procedur administracyjnych związanych z gruntami każdego roku, osiągając terminowość na poziomie 98-99%.
Dzięki coraz bardziej ujednoliconym danym, Dong Nai skutecznie wdrożyło model obsługi procedur administracyjnych ponad granicami geograficznymi, umożliwiając obywatelom składanie wniosków online lub w dowolnym dogodnym punkcie odbioru. W przyszłości gmina będzie nadal udoskonalać bazę danych gruntów, tworząc kody identyfikacyjne dla każdej działki, aby zwiększyć efektywność zarządzania, stworzyć podstawy dla administracji cyfrowej, poprawić jakość usług publicznych oraz połączyć i udostępniać dane innym sektorom, aby lepiej służyć mieszkańcom i przedsiębiorstwom.
Według zastępcy dyrektora Departamentu Rolnictwa i Środowiska, Dang Minh Duc, ujednolicenie, synchronizacja i powiązanie danych dotyczących gruntów oraz ich udostępnianie sektorom takim jak podatki, notarialność, bankowość i innym właściwym agencjom zarządzającym państwem umożliwi obywatelom wygodniejsze przeprowadzanie procedur związanych z gruntami. Przyczyni się to również do skrócenia czasu weryfikacji dokumentów i ograniczenia liczby błędów w procesie obsługi procedur administracyjnych.
Hoang Loc
Źródło: https://baodongnai.com.vn/tin-moi/202605/ay-manh-lam-can-cuoc-dien-tu-cho-bat-dong-san-0900168/
Komentarz (0)