Chronimy prawa klienta!

Zgodnie z klauzulą ​​5 artykułu 23 Ustawy o obrocie nieruchomościami z 2023 r. inwestor projektu nieruchomościowego może pobrać zadatek w wysokości nieprzekraczającej 5% ceny sprzedaży; może także zawierać umowy najmu z opcją wykupu domów, obiektów budowlanych lub powierzchni użytkowej w obrębie obiektów budowlanych, jeżeli spełnione są wszystkie przewidziane przepisami warunki oddania ich do użytku.

Oprócz przepisów dotyczących kaucji, artykuł 25 Ustawy o obrocie nieruchomościami z 2023 r. reguluje również kwestię płatności za kupno i sprzedaż lub dzierżawę nieruchomości w formie papierowej. W związku z tym strony dokonują płatności w kilku ratach, przy czym pierwsza rata nie przekracza 30% wartości umowy, wliczając w to kaucję (poprzedni przepis nie uwzględniał kaucji).

Kolejne płatności muszą być dokonywane zgodnie z postępem budowy, ale nie mogą przekraczać 70% wartości kontraktu przed przekazaniem domu, projektu budowlanego lub powierzchni użytkowej w ramach projektu. Jeśli sprzedającym jest podmiot z kapitałem zagranicznym, płatność nie może przekraczać 50% wartości kontraktu. Jeśli kupujący lub dzierżawca nie otrzymał jeszcze certyfikatu własności gruntu, nie można pobrać więcej niż 95% wartości kontraktu. Pozostała kwota zostanie wypłacona po otrzymaniu certyfikatu własności gruntu.

Zadatek to pierwszy krok w procesie kupna i sprzedaży, dokonywany przed podpisaniem umowy. Wcześniej, zanim wprowadzono regulacje dotyczące depozytów na rynku nieruchomości, sytuacja w zakresie depozytów na rynku była niestabilna i stwarzała szereg zagrożeń. Wielu deweloperów akceptowało wysokie depozyty i umowy rezerwacyjne. Niektóre projekty oferowały nawet lokale mieszkalne w budowie, ale nadal wymagały od klientów wpłat depozytów w celu pozyskania dodatkowego kapitału.

W rzeczywistości wiele projektów mieszkaniowych pobierało od klientów kaucje i raty za pośrednictwem biur maklerskich lub bezpośrednio od deweloperów. Jednak deweloperzy albo nie realizowali projektu, albo rozpoczynali go w połowie, a potem zrezygnowali, pozostawiając nabywców na próżno.

Przepisy dotyczące depozytów przy zakupie i sprzedaży nieruchomości mają na celu ochronę praw nabywców, zapobiegając pobieraniu zbyt wysokich depozytów, które mogłyby prowadzić do oszustw i powodować straty dla kupujących. Celem tych przepisów jest również ściślejsza kontrola realizacji projektów nieruchomościowych, aby ograniczyć praktyki deweloperów o niskiej zdolności finansowej, którzy stosują praktyki takie jak „rozpoczynanie od zera” lub „gromadzenie ziemi i czekanie na odpowiedni moment”.

Z perspektywy deweloperów, wiele firm z branży nieruchomości czuje się nieswojo, ponieważ w rzeczywistości od lat większość z nich finansuje swoje inwestycje z własnych środków. Pozyskują kapitał od nabywców domów, aby inwestować... dlatego wielu klientów zapłaciło 95% ceny zakupu, ale nie wie, kiedy otrzymają dokumenty potwierdzające własność nieruchomości...

Albo, co gorsza, deweloper napotyka trudności, a klienci nie wiedzą, kiedy otrzymają swoje domy! Zdarzają się nawet przypadki, gdy deweloperzy pozyskują kapitał bez konieczności wpłaty wkładu własnego, z „gwarancją” banku. Oznacza to, że zarówno klient, jak i deweloper są zaangażowani w inwestycję, dzieląc się zyskami i stratami, ale ostatecznie to klient ponosi największy ciężar strat!

Aby stopniowo budować zdrowy rynek nieruchomości, oprócz obowiązujących już regulacji, konieczne jest wprowadzenie większej liczby ograniczeń i sankcji dostosowanych do realiów transakcji depozytowych i mobilizacji kapitału, aby chronić uzasadnione prawa klientów i eliminować nieuczciwych inwestorów.

DONG GIA

Źródło: https://www.sggp.org.vn/bao-ve-quyen-loi-khach-hang-post749500.html