Mimo wysokich cen mieszkania nadal cieszą się zainteresowaniem

[reklama_1]

Powodem jest ograniczona liczba projektów, wysokie ceny mieszkań, ale konsumenci są w stanie „wytrzymać upał”, a to jest prawdziwe zapotrzebowanie na mieszkania.

Duży popyt, nie ma już tanich mieszkań

Pan Dinh Ngoc Cung przyjechał z Nam Dinh do Hanoi, aby założyć firmę, którą prowadził przez dziesięciolecia. Oszczędzał mnóstwo pieniędzy, ale nie mógł znaleźć miejsca, w którym mógłby się „osiedlić” z powodu ograniczonego budżetu.

Powiedział, że jego rodzina składa się z dwóch osób plus jego starszej matki, więc wynajmowane mieszkanie (Van Dien, Thanh Tri, Hanoi ) z dwoma pokojami połączonymi w jeden, o szerokości ponad 35 metrów kwadratowych, jest nadal bardzo ciasne, nieodpowiednie i znajduje się około 16 km od jego miejsca pracy (dzielnica Ba Dinh).

Posiadając oszczędności i pożyczki w wysokości około 2 miliardów VND, po długim okresie wahania się, czy kupić dom, czy mieszkanie, pod koniec września pan Dinh Ngoc Cuong podjął decyzję o zakupie mieszkania.

Ograniczona liczba projektów mieszkaniowych, duży popyt powoduje dużą liczbę osób zainteresowanych zakupem (zdjęcie ilustracyjne).

Jednak po ponad dwóch miesiącach intensywnych poszukiwań nadal nie udało mu się znaleźć satysfakcjonującego mieszkania o powierzchni większej niż 70 metrów kwadratowych w centralnych dzielnicach Hanoi, które odpowiadałoby jego zasobności portfela.

„Ceny mieszkań rosną i wiele osób chce je kupić. Nowe inwestycje w pobliżu centrum miasta kosztują co najmniej 40-50 milionów VND/m². Stare mieszkania również kosztują do 35 milionów VND/m². W Hanoi znalezienie mieszkania w cenie 25 milionów VND/m² jest obecnie niemożliwe” – powiedział pan Cuong.

Jako konkretne przykłady pan Cuong podał przykład budynku mieszkalnego Tecco Garden (Thanh Tri), który jest projektem położonym dość daleko od centrum Hanoi, ale też charakteryzuje się bardzo wysoką ceną.

„Cena mieszkania o powierzchni 89 m² z 3 sypialniami i podstawowym wyposażeniem (drewniana podłoga, system oświetlenia, podgrzewacz wody) wynosi 2,5 miliarda VND, co odpowiada około 28 milionom VND/m². Ta cena jest zbyt wysoka jak na możliwości finansowe mojej rodziny” – powiedział pan Cuong.

Badanie rzeczywistych cen mieszkań w niektórych projektach w Hanoi pokazuje, że pomimo słabej koniunktury na rynku gruntów, liczba osób poszukujących mieszkań w Hanoi wzrosła o około 6%, a liczba osób poszukujących wynajmu wzrosła o 9%. Dodatkowo, liczba nowych inwestycji budowlanych w ostatnim czasie praktycznie nie istniała, co spowodowało gwałtowny wzrost cen mieszkań.

Transakcje mieszkaniowe szybko się odbudowują

W finalizowanym projekcie, budynku apartamentowym Rose Town 79 Ngoc Hoi, apartamenty mają powierzchnię 70, 78, 89 i 104 m² i są dostępne w dwóch formach: długoterminowej i 50-letniej. Liczba osób przyjeżdżających w weekendy w celach edukacyjnych i handlowych jest również dość duża.

Makler tego projektu powiedział, że obecna cena apartamentu z umową długoterminową wynosi ponad 40 milionów VND/m2, a apartament z okresem użytkowania 50 lat od daty zatwierdzenia i przydziału gruntu pod projekt ma obecnie do wykorzystania ponad 30 lat; cena wynosi 28 milionów VND/m2, co jest najniższą ceną w okolicy.

W ostatnich miesiącach wzrosła liczba osób zainteresowanych kupnem mieszkania (zdjęcie ilustracyjne).

Badania niektórych budynków mieszkalnych i projektów mieszkaniowych w dzielnicy Hoang Mai, takich jak Phuong Dong Green Park, Dong Phat Park View, North South i Feliz Home, pokazują, że ceny tych apartamentów wahają się od 40 do 45 milionów VND/m². Inne apartamenty, takie jak Tan Tay Do (Dan Phuong), które są budowane i oddawane do użytku od wielu lat, również są wystawione na sprzedaż w cenie blisko 30 milionów VND/m².

Pan Tran Hai Nam, pośrednik w obrocie nieruchomościami w Hanoi, powiedział, że pracował kiedyś w segmencie domów szeregowych i gruntów. Jednak rynek nieruchomości jest słaby i niewiele transakcji w tych segmentach, więc przestawił się na sprzedaż mieszkań, które odpowiadają rzeczywistym potrzebom mieszkaniowym.

„W ostatnich miesiącach, podczas gdy inni brokerzy mieli niewiele lub wcale transakcji w segmencie gruntów i domów szeregowych, ja nadal dobrze prosperuję ze sprzedażą mieszkań. Popyt jest zawsze wysoki i ludzie są zainteresowani projektami z renomowanymi inwestorami. Ponadto segment starych apartamentów jest obecnie wybierany przez wiele młodych rodzin. To dobry moment, aby wiele osób chciało kupić dom” – powiedział pan Nam.

Pan Nguyen Van Dinh, przewodniczący Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, powiedział, że ostatnio wskaźnik udanych transakcji na rynku mieszkań wykazuje oznaki poprawy. Oczekuje się również, że ten rodzaj nieruchomości będzie zyskiwał na wartości do końca roku.

Ceny sprzedaży mieszkań w niektórych segmentach i regionach również znacząco wzrosły w ostatnim czasie. W porównaniu z pierwszym i drugim kwartałem 2023 roku, ceny sprzedaży mieszkań w Hanoi w trzecim i czwartym kwartale 2023 roku wzrosły średnio o 4-7%.

Ponadto, średnia stopa zysku z inwestycji w mieszkania wynosi do 12,5% rocznie (łącznie ze wzrostem cen i zyskiem z wynajmu). Jest to lepsza i bardziej stabilna stopa zysku niż w przypadku innych rodzajów inwestycji, takich jak akcje, złoto, waluty obce, ziemia, oszczędności itp.

„Ceny mieszkań i wolumen transakcji rosną w czwartym kwartale 2023 roku. Ten typ mieszkań odnotuje silny wzrost w pierwszych sześciu miesiącach 2024 roku. Ogólnie rzecz biorąc, przewiduje się, że to właśnie ten typ mieszkań będzie liderem trendu ożywienia na rynku nieruchomości w najbliższym czasie” – powiedział pan Dinh.

PHAM DUY

Źródło