Mimo wysokich cen, mieszkania nadal cieszą się popytem.

Uważa się, że powodem jest bardzo ograniczona liczba projektów, podczas gdy, mimo że mieszkania są drogie, konsumenci nadal mogą sobie na nie pozwolić, a to zaspokaja rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe ludzi.

Duży popyt, wszystkie dostępne cenowo apartamenty zostały wyprzedane.

Pan Dinh Ngoc Cung, pochodzący z Nam Dinh, od dziesięcioleci mieszka i pracuje w Hanoi , oszczędzając na różne sposoby, ale nie udało mu się znaleźć miejsca, w którym mógłby się osiedlić, z powodu ograniczonych środków finansowych.

Powiedział, że jego rodzina składa się z dwóch dorosłych osób i starszej matki, więc ich obecne wynajmowane mieszkanie (w Van Dien, Thanh Tri, Hanoi), które składa się z dwóch połączonych pokoi o powierzchni ponad 35 metrów kwadratowych, jest nadal bardzo ciasne, nieodpowiednie i znajduje się około 16 km od jego miejsca pracy (w dzielnicy Ba Dinh).

Dysponując oszczędnościami i pożyczkami wynoszącymi łącznie około 2 miliardów VND, po długim okresie rozważań nad tym, czy kupić dom, czy mieszkanie, pod koniec września pan Dinh Ngoc Cuong podjął decyzję o zakupie mieszkania.

Ograniczona liczba projektów mieszkaniowych i duży popyt sprawiły, że duża liczba osób jest zainteresowana zakupem (ilustracja).

Jednak po ponad dwóch miesiącach intensywnych poszukiwań nadal nie udało mu się znaleźć odpowiedniego mieszkania o powierzchni większej niż 70 metrów kwadratowych w centralnych dzielnicach Hanoi, które odpowiadałoby jego budżetowi.

„Ceny mieszkań są obecnie bardzo wysokie, a popyt na nie jest ogromny. Nowe projekty w pobliżu centrum miasta kosztują co najmniej 40-50 milionów VND/m². Starsze mieszkania również osiągają cenę 35 milionów VND/m². Znalezienie mieszkania w cenie 25 milionów VND/m² w Hanoi jest obecnie niemożliwe” – powiedział pan Cuong.

Podając konkretny przykład, pan Cuong stwierdził, że kompleks apartamentów Tecco Garden (Thanh Tri), projekt położony dość daleko od centrum Hanoi, również ma bardzo wysokie ceny.

„Mieszkanie o powierzchni 89 m² z trzema sypialniami i podstawowym wyposażeniem (drewniane podłogi, oświetlenie, podgrzewacz wody) kosztuje 2,5 miliarda VND, co odpowiada około 28 milionom VND/m². Ta cena znacznie przekracza możliwości finansowe mojej rodziny” – powiedział pan Cuong.

Badanie cen mieszkań w kilku projektach w Hanoi pokazuje, że pomimo stagnacji na rynku gruntów, liczba osób poszukujących mieszkań w Hanoi wzrosła o około 6%, a liczba osób poszukujących wynajmu wzrosła o 9%. Dodatkowo, liczba nowych projektów budowlanych w ostatnim czasie praktycznie nie istniała, co doprowadziło do wzrostu cen mieszkań do ekstremalnie wysokich poziomów.

Transakcje dotyczące mieszkań odzyskują wartość szybko.

W realizowanym obecnie projekcie apartamentowym Rose Town 79 Ngoc Hoi, lokale mają powierzchnię 70, 78, 89 i 104 m² i oferują dwa rodzaje najmu: długoterminowy i 50-letni. Liczba osób odwiedzających w weekendy w celu uzyskania informacji i zawarcia transakcji jest również dość duża.

Według agenta nieruchomości zajmującego się tym projektem, obecna cena apartamentów z długoterminowymi umowami najmu wynosi ponad 40 milionów VND/m2, podczas gdy ceny apartamentów z umowami najmu na 50 lat od daty zatwierdzenia i przydziału gruntu pod projekt, którym pozostało ponad 30 lat, wynoszą 28 milionów VND/m2, co jest najniższą ceną w okolicy.

Liczba osób poszukujących mieszkań i chcących je kupić znacząco wzrosła w ostatnich miesiącach (ilustracja).

Badanie kilku apartamentowców i projektów w dzielnicy Hoang Mai, takich jak Phuong Dong Green Park, Dong Phat Park View, North South i Feliz Home, pokazuje, że ceny tych apartamentów wahają się od 40 do 45 milionów VND/m². Tymczasem bardziej oddalone apartamentowce, takie jak Tan Tay Do (Dan Phuong), które są w budowie i użytkowane od wielu lat, są reklamowane w cenach bliskich 30 milionom VND/m².

Tran Hai Nam, pośrednik w obrocie nieruchomościami w Hanoi, powiedział, że wcześniej pracował w segmencie domów szeregowych i działek. Jednak ze względu na stagnację na rynku nieruchomości i niską liczbę transakcji w tych segmentach, przestawił się na sprzedaż mieszkań, aby zaspokoić potrzeby mieszkańców.

„W ostatnich miesiącach, podczas gdy inni brokerzy mieli niewiele lub wcale transakcji w segmencie gruntów i domów szeregowych, ja dobrze radziłem sobie ze sprzedażą mieszkań. Popyt utrzymuje się na wysokim poziomie, a ludzie są zainteresowani projektami renomowanych deweloperów. Ponadto segment starszych apartamentów jest obecnie popularnym wyborem dla wielu młodych rodzin. To dobry moment, tak wiele osób szuka domu” – powiedział pan Nam.

Pan Nguyen Van Dinh, przewodniczący Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, powiedział, że ostatnio wskaźnik powodzenia transakcji na rynku mieszkań wykazuje oznaki poprawy. Oczekuje się również, że ten rodzaj nieruchomości będzie zyskiwał na wartości do końca roku.

Ceny mieszkań w niektórych nieruchomościach i dzielnicach również znacząco wzrosły w ostatnim czasie. W porównaniu z I-II kwartałem 2023 roku, ceny mieszkań w Hanoi w III-IV kwartale 2023 roku wzrosły średnio o 4-7%.

Co więcej, średni zwrot z inwestycji w mieszkania sięga 12,5% rocznie (uwzględniając zarówno wzrost cen, jak i dochody z wynajmu). To lepszy i bardziej stabilny zwrot niż w przypadku innych rodzajów inwestycji, takich jak akcje, złoto, waluty obce, ziemia i konta oszczędnościowe.

„Ceny mieszkań i wolumen transakcji rosną w czwartym kwartale 2023 roku. Ten rodzaj nieruchomości odnotuje silne odbicie w pierwszej połowie 2024 roku. Ogólnie rzecz biorąc, przewiduje się, że to właśnie ten rodzaj nieruchomości będzie liderem trendu ożywienia na rynku nieruchomości w nadchodzącym okresie” – powiedział pan Dinh.

PHAM DUY

Źródło: https://vtc.vn/bat-chap-gia-cao-chung-cu-van-duoc-tim-mua-ar833486.html