Nieruchomości czekają na dzień rozkwitu

Niedawno opublikowany raport na temat rynku nieruchomości przez Dat Xanh Services Institute of Economics - Finance - Real Estate Research (DXS - FERI) wykazał, że po fazie przygotowań i uruchomienia w pierwszym kwartale, od kwietnia 2024 r., szereg przedsiębiorstw zaczęło zyskiwać dynamikę i przyspieszać zdobywanie udziałów w rynku w kontekście ograniczonej podaży nowych mieszkań.

Większa pewność siebie

Dzięki temu rynek powitał wiele nowych i starych projektów wdrażanych w biznesie (ponowne uruchomienie, rozpoczęcie budowy, podpisanie umowy, ogłoszenie, otwarcie na sprzedaż, wprowadzenie na rynek...). Hanoi, Ho Chi Minh City i prowincja Binh Duong to wiodące obszary.

W szczególności odnotowano znaczący wzrost nowej podaży, która jest 1,8 razy wyższa niż w całym pierwszym kwartale 2024 r.; pochodzi ona głównie z rynku północnego, z dużych projektów, takich jak Lumi Hanoi , Vinhomes Royal Island (Hai Phong), a także kilku wybitnych projektów na południu, takich jak A&T Sky Garden, Picity Sky Park...

Wskaźnik absorpcji również znacząco wzrósł – sam rynek północny odnotował średni wzrost na poziomie 60–65%. Tymczasem rynek południowy odnotował dobry wskaźnik absorpcji zarówno produktów wprowadzonych na rynek w poprzednich fazach, jak i nowych projektów.

„Nastroje klientów znacznie się poprawiły, o czym świadczy liczba osób zainteresowanych zapoznaniem się z ogłoszonymi projektami i dokonywaniem w nich transakcji. Stabilne i niskie stopy procentowe banków to czynniki, które pomagają klientom z przekonaniem kupować nieruchomości, zwłaszcza na cele mieszkaniowe. Jednak ciągłe wahania cen złota również w pewnym stopniu wpłynęły na nastroje osób inwestujących w inwestycje krótkoterminowe” – czytamy w raporcie.

Projekt mieszkaniowy realizowany w Ho Chi Minh City. Zdjęcie: TAN THANH

Tymczasem Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) poinformowało, że rynek obserwuje powrót dużej liczby pracowników z branży nieruchomości. W szczególności liczba pracowników sprzedaży powracających do branży wzrosła o około 20-30% w porównaniu z tym samym okresem. Ponadto liczba firm z branży nieruchomości powracających do działalności wzrosła o 22% w porównaniu z tym samym okresem, co wskazuje na gotowość rynku do nowego cyklu.

Dr Pham Anh Khoi, dyrektor DXS - FERI Institute, skomentował, że inwestorzy są teraz bardziej pewni siebie w wyznaczaniu celów biznesowych i finansowych, zapewniając wyjątkowy wzrost w porównaniu z rokiem 2023. Niektórzy inwestorzy pilnie kończą restrukturyzację i przygotowują zasoby finansowe, produkty i zasoby ludzkie do powrotu na rynek.

„Obecnie liczba pracowników sprzedaży w firmach z branży nieruchomości wzrosła o 20–30%. Liczba powracających do działalności parkietów giełdowych stale rośnie, co stwarza wiele możliwości dla indywidualnych brokerów, a także zwiększa konkurencję między firmami brokerskimi. Zaufanie do rynku wzrosło, ponieważ nowe projekty na sprzedaż i promowane cieszą się dużym zainteresowaniem klientów i inwestorów, ponieważ większość uważa, że ​​rynek przekroczył już swoje minimum” – powiedział pan Khoi.

Podaż będzie większa

Dr Su Ngoc Khuong, starszy dyrektor ds. doradztwa inwestycyjnego w Savills Vietnam, prognozuje, że w ostatnich 6 miesiącach 2024 roku rynek nieruchomości będzie nadal generował pozytywne sygnały. Podstawą tej oceny jest stabilna poprawa makroekonomiczna, konsekwentne wdrażanie przez rząd publicznych projektów inwestycyjnych oraz polityki fiskalnej wspierającej gospodarkę. Polityka pieniężna jest prowadzona elastycznie, a stopy procentowe są dobrze kontrolowane.

W szczególności, trzy ustawy (dot. gruntów, mieszkalnictwa i obrotu nieruchomościami), które mają wkrótce wejść w życie, mają całkowicie rozwiązać setki projektów borykających się z problemami prawnymi. „Wierzę, że podaż na rynku nieruchomości od teraz do końca roku będzie obfita, a transakcje będą bardziej aktywne niż w 2023 roku. Dzięki temu firmy będą miały przychody i przepływy pieniężne, które pozwolą im rozwiązać trudności” – przewiduje dr Su Ngoc Khuong.

Według pana Le Hoang Chau, przewodniczącego Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA), w ciągu pierwszych czterech miesięcy roku w Ho Chi Minh City zatwierdzono tylko jeden projekt inwestycyjny o bardzo małej skali, a żadne przedsiębiorstwo nie zaproponowało nowych projektów. Oznacza to, że podaż nieruchomości w najbliższym czasie będzie nadal ograniczona. Jednak, według pana Chau, pozytywnym aspektem rynku jest to, że przedsiębiorstwa podjęły wysiłki w celu restrukturyzacji, wznowienia działalności i odsprzedaży produktów z poprzednich projektów.

„Wierzymy, że rynek nieruchomości odżyje do końca 2024 roku, ponieważ rząd przedłożył Zgromadzeniu Narodowemu przepisy dotyczące nieruchomości do rozpatrzenia i wkrótce wejdą w życie. Rząd opracowuje również pilotażową rezolucję, która umożliwi przedsiębiorstwom i organizacjom gospodarczym negocjowanie prawa do użytkowania gruntów lub przeniesienie praw do użytkowania gruntów innych niż grunty mieszkalne w celu realizacji komercyjnych projektów mieszkaniowych. Pomoże to usunąć przeszkody prawne dla setek wstrzymanych projektów (około 148 projektów). Oznacza to poprawę podaży na rynku” – skomentował pan Le Hoang Chau.

Źródło: https://nld.com.vn/bat-dong-san-cho-ngay-khoi-sac-196240530205721143.htm