Według raportu o rynku nieruchomości, opublikowanego niedawno przez Instytut Badań Ekonomicznych , Finansowych i Nieruchomości Dat Xanh Services (DXS - FERI), po fazie przygotowań i uruchomienia w pierwszym kwartale, od kwietnia 2024 r., kilka firm zaczęło zyskiwać dynamikę i przyspieszać, aby zdobyć udziały w rynku w obliczu ograniczonej podaży nowych mieszkań.
Poprawiła się pewność siebie
W rezultacie na rynku nastąpiło uruchomienie wielu nowych i istniejących projektów (ponowne uruchomienie, rozpoczęcie działalności, podpisanie umów, ogłoszenie, uruchomienie sprzedaży, wprowadzenie na rynek itp.). Wiodącymi obszarami są Hanoi , Ho Chi Minh i prowincja Binh Duong.
W szczególności znacząco wzrosła nowa podaż, która była 1,8 razy większa niż w całym pierwszym kwartale 2024 r.; pochodziła ona głównie z rynku północnego, z dużych projektów, takich jak Lumi Hanoi, Vinhomes Royal Island ( Hai Phong ), a także kilku prominentnych projektów na południu, takich jak A&T Sky Garden, Picity Sky Park...
Wskaźniki absorpcji również odnotowały znaczący wzrost, przy czym na rynku północnym średni wzrost wyniósł 60%-65%. Tymczasem na rynku południowym odnotowano dobre wskaźniki absorpcji zarówno ze względu na wcześniej uruchomione jednostki, jak i nowe projekty.
„Nastroje klientów znacznie się poprawiły, o czym świadczy liczba klientów zainteresowanych i dokonujących transakcji w ramach ogłoszonych projektów. Stabilne i niskie stopy procentowe w bankach to czynnik, który sprzyja pewności siebie klientów w zakupie nieruchomości, zwłaszcza na cele mieszkaniowe. Jednak ciągłe wahania cen złota również w pewnym stopniu wpłynęły na nastroje osób inwestujących w inwestycje krótkoterminowe” – czytamy w raporcie.
W Ho Chi Minh City trwa budowa osiedla mieszkaniowego. Zdjęcie: TAN THANH
Tymczasem Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) informuje, że rynek obserwuje powrót dużej liczby pracowników z branży nieruchomości. W szczególności liczba pracowników sprzedaży powracających do branży wzrosła o około 20-30% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Ponadto liczba firm z branży nieruchomości wznawiających działalność wzrosła o 22% rok do roku, co wskazuje, że rynek jest gotowy na nowy cykl.
Dr Pham Anh Khoi, dyrektor Instytutu Inwestycji w Nieruchomości FERI, zauważył, że inwestorzy są teraz bardziej pewni siebie w wyznaczaniu celów biznesowych i finansowych, przewidując wyjątkowy wzrost w porównaniu z rokiem 2023. Niektórzy inwestorzy pilnie kończą restrukturyzację i przygotowują zasoby finansowe, produkty i personel do powrotu na rynek.
„Obecnie liczba pracowników sprzedaży w firmach z branży nieruchomości wzrosła o 20–30%. Wznowienie działalności giełdowej stale rośnie, stwarzając więcej możliwości dla indywidualnych brokerów, a także zwiększając konkurencję między domami maklerskimi. Zaufanie do rynku wzrosło, ponieważ zarówno nowo uruchomione, jak i te aktualnie promowane projekty cieszą się dużym zainteresowaniem klientów i inwestorów, a większość z nich uważa, że rynek przekroczył już swoje minimum” – powiedział pan Khoi.
Podaż będzie większa.
Dr Su Ngoc Khuong, starszy dyrektor ds. doradztwa inwestycyjnego w Savills Vietnam, przewiduje, że rynek nieruchomości w ostatnim półroczu 2024 roku będzie nadal wykazywał pozytywne sygnały. Ocena ta opiera się na ożywieniu makroekonomicznym, zdecydowanym wdrażaniu przez rząd publicznych projektów inwestycyjnych oraz polityce fiskalnej mającej na celu wsparcie gospodarki. Polityka pieniężna jest zarządzana elastycznie, a stopy procentowe są dobrze kontrolowane.
W szczególności oczekuje się, że zbliżająca się data wejścia w życie trzech ustaw (dot. gruntów, budownictwa mieszkaniowego i obrotu nieruchomościami) ostatecznie rozwiąże problemy prawne setek projektów, które obecnie borykają się z przeszkodami. „Wierzę, że podaż na rynku nieruchomości od teraz do końca roku będzie obfita, a transakcje będą bardziej aktywne niż w 2023 roku. Dzięki temu firmy będą miały przychody i przepływy pieniężne, które pozwolą im przezwyciężyć trudności” – przewiduje dr Su Ngoc Khuong.
Według pana Le Hoang Chau, przewodniczącego Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA), w ciągu pierwszych czterech miesięcy roku w Ho Chi Minh City zatwierdzono tylko jeden projekt inwestycyjny, i to o bardzo małej skali. Co więcej, żadna firma nie zaproponowała nowych projektów. Oznacza to, że podaż nieruchomości będzie nadal niewystarczająca w nadchodzącym okresie. Jednak, według pana Chau, pozytywnym punktem na rynku jest fakt, że firmy podjęły wysiłki w celu restrukturyzacji, wznowienia działalności i odsprzedaży produktów ze starych projektów.
„Wierzymy, że rynek nieruchomości odżyje do końca 2024 roku, ponieważ rząd przedłożył Zgromadzeniu Narodowemu do rozpatrzenia przepisy dotyczące nieruchomości i wkrótce wejdą w życie. Rząd opracowuje również pilotażową rezolucję umożliwiającą przedsiębiorstwom i organizacjom gospodarczym uzgadnianie praw do użytkowania gruntów lub przenoszenie praw do użytkowania gruntów wraz z innymi gruntami, poza gruntami mieszkaniowymi, w celu realizacji komercyjnych projektów mieszkaniowych. Pomoże to rozwiązać przeszkody prawne dla setek wstrzymanych projektów (około 148 projektów). Oznacza to poprawę podaży na rynku” – skomentował pan Le Hoang Chau.
Źródło: https://nld.com.vn/bat-dong-san-cho-ngay-khoi-sac-196240530205721143.htm
![[Na żywo] Hanoi w ruchu: Jak zapobiec temu, by „umowy urlopowe” stały się pułapką.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/28/1782648132075_2026-06-28-at-18-27-25.png)
