Rynek nieruchomości przeżywa rozkwit.

Według pana Duong Quoc Thuy, przewodniczącego Stowarzyszenia Nieruchomości Miasta Can Tho (CaREA), pod koniec 2023 r. okres burzliwych zmian na wietnamskim rynku nieruchomości stopniowo dobiegał końca, a pojawiały się promyki nadziei, tworzące podwaliny pod rozwój rynku w nadchodzących latach.

Burza stopniowo dobiega końca.

„Przepływ kapitału do sektora nieruchomości został odblokowany po okresie zacieśniania polityki, a czterokrotne obniżenie stóp procentowych Banku Państwowego Wietnamu miało wyraźny wpływ na rynek nieruchomości. Szczególna uwaga rządu , ministerstw i agencji, obejmująca ponad 20 rezolucji, decyzji, dekretów, okólników, dyrektyw i oficjalnych komunikatów mających na celu usunięcie trudności dla rynku, inwestorów w nieruchomości i społeczeństwa, jest bezprecedensowa w historii rozwoju rynku nieruchomości w Wietnamie” – skomentował pan Duong Quoc Thuy.

Klienci oglądają wizualizację luksusowego apartamentowca, wybudowanego przez spółkę akcyjną Dat Xanh Mien Tay Investment and Services Joint Stock Company. Zdjęcie: LINH MY

Zdaniem ekonomisty dr Cana Van Luca nowelizacja ustawy o nieruchomościach, ustawy mieszkaniowej i ustawy gruntowej została uchwalona z pozytywnymi zmianami, przyczyniając się do stworzenia nowej dynamiki i oczekiwań na rynku.

W szczególności znowelizowana ustawa o obrocie nieruchomościami ujednolica i uzupełnia wiele istotnych pojęć prawnych. Ustawa jasno określa i zaostrza warunki prowadzenia działalności w obrocie nieruchomościami, wymagając utworzenia spółki lub giełdy; rozszerza również prawo obywateli Wietnamu zamieszkałych za granicą do prowadzenia działalności w obrocie nieruchomościami…

Według pana Phama Van Luana, wiceprezesa CaREA, rynek nieruchomości w Can Tho City otrzymuje wiele pozytywnych sygnałów. W związku z tym, łączna liczba transakcji na rynku nieruchomości w Can Tho City w 2023 roku wyniosła 7155, co stanowi spadek o 20% w porównaniu z 2022 rokiem (z powodu niedoboru nowych produktów i wpływu warunków rynkowych). Jednakże, w czwartym kwartale 2023 roku liczba transakcji wzrosła o 8% w porównaniu z trzecim kwartałem.

Zmartwychwstanie

Delta Mekongu jest obecnie przedmiotem zainteresowania rządu i inwestorów w kontekście realizacji różnych projektów. Ulepszona infrastruktura transportowa łącząca Ho Chi Minh z Can Tho przyczynia się do skrócenia czasu podróży. Inwestycje w infrastrukturę stwarzają również możliwości gospodarcze i handlowe między Can Tho a regionem Delty Mekongu, a także Ho Chi Minh a regionem południowo-wschodnim.

Pan Nguyen Van Dinh – przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, wiceprzewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości – powiedział: „Region Delty Mekongu wciąż ma duży potencjał pod względem zasobów gruntów i wartości nieruchomości, ponieważ ceny nieruchomości są nadal niskie w porównaniu z innymi regionami w całym kraju”.

Dlatego polityka rządu, polegająca na stymulowaniu inwestycji publicznych w regionie delty Mekongu, pomoże rozwinąć i wykorzystać istniejący potencjał regionu oraz nadać mu dynamikę na przyszłość. Prowincje i miasta w delcie Mekongu muszą szybko wykorzystać tę szansę; oprócz inwestowania w systemy transportowe, powinny one skoncentrować się na inwestowaniu w infrastrukturę usługową, aby zaspokoić potrzeby i stymulować rozwój.

Jako centralny węzeł regionu delty Mekongu, rynek nieruchomości w Can Tho ma szansę rozkwitnąć dzięki projektom, które zostały, są i będą realizowane, obiecując efekt domina w całym regionie. Należą do nich między innymi: Park Przemysłowy Vinh Thanh, projekt 18-dołkowego pola golfowego Con Au oraz projekt centrum handlowego AEON Mall Can Tho.

Oczekuje się, że po ukończeniu i oddaniu do użytku, projekty te wniosą znaczący wkład w rozwój społeczno-gospodarczy miasta, tworząc wiele miejsc pracy, przyciągając inwestycje oraz rozwijając sektory handlu, usług i turystyki, w tym nieruchomości. Ponadto, w 2023 roku w Can Tho było 5 projektów kwalifikujących się do sprzedaży mieszkań w trakcie budowy, w tym 3 projekty budownictwa komercyjnego i 2 projekty budownictwa socjalnego, co dodatkowo napędzało rynek nieruchomości.

Jednocześnie planowanie dla prowincji Delty Mekongu, zatwierdzone przez rząd, służy jako ramy prawne do zarządzania rozwojem społeczno-gospodarczym i inwestowania w niego w okresie 2021-2030, z wizją do roku 2050. Stworzyło to impuls dla rynku nieruchomości w regionie, który charakteryzuje się znacznym potencjałem rozwoju.

Prognozując sytuację na rynku nieruchomości w regionie delty Mekongu w tym roku, Pan Do Cong Nguyen, Sekretarz Generalny CaREA, poinformował, że podaż projektów deweloperskich w regionie będzie niewielka, zwłaszcza w segmencie apartamentów, w którym przewiduje się wzrost o 5–10%.

„Apartamenty luksusowe stały się nowym trendem w budownictwie mieszkaniowym i inwestycjach, spotykając się z pozytywnym odbiorem. Jednak ceny działek gruntowych gwałtownie wzrosną ze względu na przepisy zakazujące podziału i sprzedaży działek na specjalnych obszarach miejskich (kategorie I, II i III), które wchodzą w życie 1 stycznia 2025 r. Produkty z solidną dokumentacją prawną, opracowane przez renomowanych inwestorów, odpowiadające na rzeczywiste potrzeby oraz oferujące korzystne ceny i warunki, przyciągną dużą liczbę klientów i inwestorów” – analizuje pan Nguyen.

Poprawa rozpowszechniania informacji rynkowych wśród społeczeństwa.

Zdaniem dr. Cana Van Luca, w 2024 r. ministerstwa i agencje muszą pilnie wydać dokumenty przewodnie, aby zapewnić spójność i jednolitość między znowelizowaną ustawą o gruntach, ustawą o mieszkalnictwie i ustawą o obrocie nieruchomościami, a także innymi powiązanymi ustawami.

Tymczasem firmy z branży nieruchomości koncentrują się na restrukturyzacji, ekologizacji i digitalizacji swoich operacji, aktywnie uczestnicząc w przekazywaniu opinii na temat dekretów i okólników regulujących wdrażanie przepisów. Rząd wzmacnia rozpowszechnianie informacji rynkowych wśród opinii publicznej i odpowiednich agencji, aby przyczynić się do rozwoju bardziej otwartego, przejrzystego i profesjonalnego rynku nieruchomości.

ORGANIZACJA PARTNERSKA

Źródło: https://nld.com.vn/bat-dong-san-dang-khoi-sac-196240310204801427.htm