Nieruchomości rosną

Pan Duong Quoc Thuy, przewodniczący stowarzyszenia Can Tho Real Estate Association (CaREA), powiedział, że do końca 2023 roku burze na wietnamskim rynku nieruchomości stopniowo zaczną ustępować, a pojawią się jaśniejsze punkty, co stworzy podwaliny pod rozkwit rynku w nadchodzących latach.

Burza stopniowo ustała

„Przepływ kapitału w sektorze nieruchomości został odblokowany po okresie zacieśnienia, a czterokrotne obniżenie stopy procentowej Banku Państwowego wyraźnie wpłynęło na rynek nieruchomości. Szczególna uwaga rządu , ministerstw i oddziałów, w postaci ponad 20 rezolucji, decyzji, dekretów, okólników, dyrektyw i telegramów, ma na celu usunięcie trudności dla rynku, inwestorów na rynku nieruchomości i samych obywateli. To „unikalny” ratunek w historii rozwoju wietnamskiego sektora nieruchomości” – skomentował pan Duong Quoc Thuy.

Klienci oglądają perspektywę luksusowego kompleksu apartamentowego, w który zainwestowała spółka akcyjna Dat Xanh Mien Tay Investment and Service. Zdjęcie: LINH MY

Dr Can Van Luc, ekspert ekonomiczny , poinformował, że nowelizacja ustawy o obrocie nieruchomościami, ustawy o budownictwie mieszkaniowym i ustawy o gruntach została uchwalona z pozytywnymi zmianami, przyczyniając się do stworzenia nowej dynamiki i oczekiwań na rynku.

W szczególności znowelizowana Ustawa o obrocie nieruchomościami ujednolica i uzupełnia wiele istotnych pojęć prawnych. Ustawa jasno precyzuje i zaostrza warunki prowadzenia działalności w obrocie nieruchomościami, w tym konieczność założenia działalności gospodarczej lub giełdy; rozszerza prawo Wietnamczyków zamieszkałych za granicą, którzy są obywatelami Wietnamu, do prowadzenia działalności w obrocie nieruchomościami...

Według pana Phama Van Luana, wiceprezesa CaREA, rynek nieruchomości w Can Tho City otrzymał wiele pozytywnych sygnałów. W związku z tym, łączna liczba transakcji na rynku nieruchomości w Can Tho City w 2023 roku wyniesie 7155, co stanowi spadek o 20% w porównaniu z 2022 rokiem (z powodu niedoboru nowych produktów i wpływu sytuacji rynkowej). Jednakże, do czwartego kwartału 2023 roku wolumen transakcji wzrośnie o 8% w porównaniu z trzecim kwartałem.

Odrodzenie

Delta Mekongu cieszy się zainteresowaniem rządu i inwestorów, którzy chcą realizować nowe projekty. Infrastruktura drogowa między Ho Chi Minh a Can Tho jest połączona, co skraca czas podróży. Inwestycje w infrastrukturę tworzą również przestrzeń ekonomiczną i handlową między Can Tho i deltą Mekongu a Ho Chi Minh i regionem południowo-wschodnim.

Pan Nguyen Van Dinh – przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, wiceprzewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami – powiedział: „W regionie delty Mekongu wciąż jest dużo miejsca na inwestycje w ziemię i nieruchomości, a ceny nieruchomości są nadal niskie w porównaniu z innymi regionami kraju.

Dlatego polityka rządu promująca inwestycje publiczne w regionie delty Mekongu pomoże w promocji i wykorzystaniu dostępnej przestrzeni oraz potencjału regionu, a także zapewni impuls do rozwoju w nadchodzącym czasie. Prowincje i miasta w delcie Mekongu muszą szybko wykorzystać tę szansę. Oprócz inwestowania w system transportowy, muszą one skoncentrować się na inwestowaniu w infrastrukturę usługową, aby zaspokoić potrzeby i stymulować rozwój.

Jako centrum Delty Mekongu, rynek nieruchomości w Can Tho ma szansę rozkwitnąć dzięki projektom, które zostały, są i będą realizowane, obiecując efekt domina w całym regionie. Należą do nich: Park Przemysłowy Vinh Thanh, projekt 18-dołkowego pola golfowego Con Au, projekt centrum handlowego AEON Mall Can Tho Commercial Center itp.

Oczekuje się, że po ukończeniu i oddaniu do użytku, projekty te znacząco przyczynią się do rozwoju społeczno-gospodarczego miasta poprzez stworzenie wielu miejsc pracy, przyciągnięcie inwestycji, rozwój sektora handlu i usług, turystyki… w tym nieruchomości. Ponadto, w 2023 roku w Can Tho będzie 5 projektów kwalifikujących się do sprzedaży mieszkań, w tym 3 projekty budownictwa komercyjnego i 2 projekty budownictwa socjalnego, co ożywi rynek nieruchomości.

Jednocześnie, zatwierdzone przez rząd planowanie prowincji Delty Mekongu pełni rolę ram prawnych dla zarządzania i inwestycji w rozwój społeczno-gospodarczy w latach 2021-2030, z wizją do roku 2050. Stwarza to impuls dla rynku nieruchomości w regionie o dużym potencjale rozwoju.

Prognozując sytuację na rynku nieruchomości w regionie delty Mekongu w tym roku, Pan Do Cong Nguyen, Sekretarz Generalny CaREA, poinformował, że podaż pierwotnych projektów w regionie będzie niewielka, a w szczególności segment apartamentów wzrośnie z 5% do 10%.

„Apartamenty z wyższej półki stały się nowym trendem w budownictwie mieszkaniowym i inwestycjach i spotkały się z pozytywnym odbiorem. Ceny gruntów gwałtownie wzrosną z powodu przepisów zakazujących dzielenia działek i sprzedaży na specjalnych obszarach miejskich I, II i III, które wejdą w życie 1 stycznia 2025 roku. Produkty o standardowych dokumentach prawnych, opracowane przez renomowanych inwestorów, odpowiadające na rzeczywiste potrzeby, w dobrych cenach i z dobrą polityką, przyciągną dużą liczbę klientów i inwestorów” – analizował pan Nguyen.

Wzmocnij informacje rynkowe dla ludzi

Zdaniem dr. Cana Van Luca, w 2024 r. ministerstwa i oddziały muszą pilnie wydać dokumenty z wytycznymi wdrożeniowymi, aby zapewnić spójność i synchronizację między ustawą o gruntach, ustawą o mieszkalnictwie i znowelizowaną ustawą o obrocie nieruchomościami, a także innymi stosownymi przepisami.

Tymczasem przedsiębiorstwa z branży nieruchomości koncentrują się na restrukturyzacji, ekologizacji i digitalizacji swoich operacji, aktywnie uczestnicząc w opiniowaniu dekretów i okólników regulujących prawo. Państwo zwiększa dostępność informacji rynkowych dla obywateli i odpowiednich agencji, przyczyniając się do rozwoju bardziej otwartego, przejrzystego i profesjonalnego rynku nieruchomości.

JEDNOSTKA PARTNERSKA

Źródło: https://nld.com.vn/bat-dong-san-dang-khoi-sac-196240310204801427.htm