W który segment powinieneś teraz inwestować, skoro na rynku nieruchomości panuje deflacja?

[reklama_1]

Inwestycja w nieruchomości o realnej wartości

Komentując przyszłe trendy w inwestowaniu w nieruchomości, pan Le Dinh Hao – Dyrektor ds. Biznesu w Batdongsan.com.vn – uważa, że w nadchodzącym okresie inwestorzy będą koncentrować się na produktach o realnej wartości. Kilka rodzajów nieruchomości, zwłaszcza domy szeregowe, cieszy się dużym zainteresowaniem.

Według niego, tego typu nieruchomości cieszą się dużym popytem, a ceny sprzedaży i wynajmu są bardzo korzystne. Oprócz mieszkania w nich, można je również wynajmować w celach biznesowych.

„Zazwyczaj profesjonalni inwestorzy decydują się na inwestycje w oparciu o przepływy pieniężne, zyski kapitałowe lub kombinację obu tych czynników. Tymczasem domy szeregowe spełniają oba kryteria, generując zarówno zyski kapitałowe, jak i przepływy pieniężne, dlatego są preferowane w stosunku do innych” – analizuje pan Hao.

Bất động sản xì hơi, chọn phân khúc nào để đầu tư lúc này? - 1 — Eksperci przewidują, że domy szeregowe będą cieszyły się dużym zainteresowaniem (zdjęcie: Ha Phong).

Ponadto, zdaniem pana Hao, rodzaje nieruchomości odpowiednie w obecnym kontekście to nieruchomości związane z infrastrukturą oraz nieruchomości w parkach przemysłowych. Widać, że po ponownym otwarciu gospodarki po pandemii COVID-19, cała polityka makroekonomiczna rządu została dostosowana w kierunku ożywienia gospodarczego i opieki społecznej, aby utrzymać cel rozwoju gospodarczego na 2022 rok. Dzięki temu PKB Wietnamu nadal wzrósł o około 8%.

Nieruchomości powiązane z infrastrukturą i strefami przemysłowymi, takie jak fabryki, magazyny, mieszkania dla pracowników i specjalistów w strefach przetwórstwa eksportowego, służące potrzebom produkcji i biznesu, mają być w przyszłym roku bardziej obiecujące i bezpieczne pod względem inwestycyjnym.

Oprócz domów szeregowych, nieruchomości przemysłowych i infrastruktury, pan Hao zauważył również, że kolejnym rodzajem nieruchomości wartym rozważenia pod kątem inwestycji są apartamenty, o ile inwestorzy dysponują wystarczającymi środkami finansowymi. Ceny mieszkań znacznie wzrosły w ciągu ostatniego roku.

Ceny luksusowych projektów w centrum miasta wzrosły o 700 milionów do 1 miliarda VND za lokal. Projekty poza centrum miasta, takie jak w Hoai Duc, Ha Dong i Nam Tu Liem, również odnotowały wzrost cen o około 200-500 milionów VND za lokal. Pan Hao uważa jednak, że inwestując w apartamenty, należy priorytetowo traktować projekty nowo ukończone, ponieważ będą one podlegać niższej amortyzacji.

Inwestorzy nie spieszą się z wycofywaniem się z rynku.

Oceniając tegoroczny wietnamski rynek nieruchomości, Troy Griffiths, zastępca dyrektora zarządzającego Savills Vietnam, zauważył, że popyt na mieszkania dla klasy robotniczej w dużych miastach jest bardzo wysoki, a ponadto nadal rośnie popyt na mieszkania w przystępnej cenie. Można się spodziewać, że w przyszłości wiele firm z branży nieruchomości skupi się na budowaniu tego typu obiektów.

Troy Griffiths, doradzając inwestorom w 2023 r., zasugerował, że następne sześć miesięcy będzie okresem kluczowym, a indywidualni inwestorzy powinni obserwować i uważnie analizować trendy rynkowe przed podjęciem jakichkolwiek decyzji.

Bất động sản xì hơi, chọn phân khúc nào để đầu tư lúc này? - 2 — Nieruchomości spekulacyjne zostaną wyeliminowane (zdjęcie: Ha Phong).

Według prognoz, globalna gospodarka ma się ustabilizować i może stopniowo, powoli odzyskiwać siły w drugiej połowie przyszłego roku. Rząd Wietnamu również bardzo dobrze radzi sobie z utrzymaniem inflacji w akceptowalnych granicach, a wietnamska gospodarka jest na dobrej drodze do stopniowej stabilizacji w najbliższej przyszłości.

Inwestorzy nie powinni wpadać w panikę ani spieszyć się z wycofywaniem się z rynku, lecz ostrożnie traktować nieruchomości jako inwestycję długoterminową. Biorąc pod uwagę dotychczasowe wydarzenia, wietnamski rynek nieruchomości nadal ma bardzo dobrą pozycję pod względem potencjału wzrostu i długoterminowej rentowności, pozostając obiecującym kanałem inwestycyjnym.

Według pana Nguyena Van Dinha, wiceprezesa Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości, o rzeczywistych cenach produktów nieruchomości będą decydować osoby z rzeczywistymi potrzebami. W takim przypadku inflacja cen ustanie, ceny staną się bardziej realistyczne i będą regulowane tak, aby odzwierciedlały rzeczywistą wartość, zaspokajając rzeczywiste potrzeby i równoważąc rynek.

„Produkty, które zaspokajają rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe, charakteryzują się dobrą długoterminową płynnością i wysokim popytem na wynajem, nadal odnotowują wysokie wskaźniki absorpcji. Jednak wolumen transakcji nie jest wysoki ze względu na ograniczenia w udzielaniu kredytów” – stwierdził pan Dinh.

Źródło