Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska właśnie przesłało Zgromadzeniu Narodowemu sprawozdanie z wdrożenia Ustawy o gruntach z 2024 r., dwa miesiące po jej wejściu w życie (od 1 sierpnia 2024 r.).

Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska poinformowało, że nowe przepisy okazały się skuteczne, istnieją jednak pewne problemy, np. dotyczące aukcji gruntów i dostosowywania cen gruntów.

Podnieś ceny, aby stworzyć wirtualny poziom cen

Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska poinformowało, że po wejściu w życie ustawy o gruntach z 2024 roku, niektóre miejscowości przeprowadzały licytacje praw do użytkowania gruntów, w których różnica między ceną wywoławczą a ceną zwycięską była ogromna. Wywołało to negatywną reakcję opinii publicznej, negatywnie wpływając na prawidłowy rozwój rynku nieruchomości.

W wyniku kontroli przeprowadzonej przez Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska ustalono, że niektóre z przyczyn opisanej powyżej sytuacji wynikają z braku systematycznego, publicznego i przejrzystego planowania obszarów zabudowy mieszkaniowej, co stwarza osobom prywatnym okazje do czerpania korzyści ze spekulacji gruntami.

cena ziemi.jpeg
Ostatnio wiele dzielnic Hanoi zwiększyło liczbę aukcji gruntów, aby zwiększyć dochody budżetowe. Zdjęcie: Bao Kien

Niektórzy uczestnicy aukcji tak naprawdę nie potrzebują ziemi ani mieszkań, lecz głównie w celu spekulacji i manipulacji cenami poprzez podnoszenie cen i natychmiastową odsprzedaż ziemi, która właśnie wygrała licytację, w celu osiągnięcia zysku lub stworzenia wirtualnego poziomu cen dla okolicznych obszarów.

„W szczególności po aukcji niektórzy zwycięzcy nie zapłacili w terminie opłat za użytkowanie gruntów zgodnie z regulaminem aukcji, co wskazuje na porzucenie depozytów, co wywołuje negatywną opinię publiczną w niektórych miejscowościach” – oświadczyło Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska.

Dokładniej, według Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska, w wyniku kontroli aukcji gruntów w dystryktach Thanh Oai i Hoai Duc (Hanoi) ustalono, że w Thanh Oai 56 z 68 wystawionych na aukcji działek nie otrzymało jeszcze zapłaty od zwycięzców aukcji, a w Hoai Duc 8 z 19 wystawionych na aukcji działek nie otrzymało jeszcze zapłaty od zwycięzców aukcji.

Ponadto w niektórych miejscowościach jako cenę wywoławczą stosuje się ceny gruntów z aktualnego cennika, które nie były korygowane na bieżąco i są znacznie niższe od rzeczywistego poziomu cen gruntów. Powoduje to dużą różnicę między zwycięską ofertą a ceną wywoławczą, co również zachęca wielu ludzi do wzięcia udziału w aukcji w celu osiągnięcia zysku.

„Problemy, które pojawiły się ostatnio, wynikają głównie z niedostatecznego wdrażania w niektórych miejscowościach. Dlatego konieczne jest wzmocnienie przywództwa i kierownictwa w procesie wdrażania, aby ograniczyć niedociągnięcia i przeszkody we wdrażaniu Ustawy o gruntach z 2024 roku” – oświadczyło Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska.

Problemy z dostosowaniem cennika gruntów

Według Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska, drugi problem dotyczy dostosowania obecnego cennika gruntów do przepisów art. 257 ust. 1 ustawy o gruntach z 2024 r. Jest to przepis przejściowy, mający na celu pomoc gminom we wdrożeniu planu działania w celu stopniowego tworzenia nowego cennika gruntów zgodnie z przepisami ustawy, która ma obowiązywać od 1 stycznia 2026 r.

Jeśli władze lokalne nie dokonają starannego rozważenia i pełnej oceny wpływu zmian obowiązujących cen gruntów, mogą zdarzyć się przypadki, że cena gruntu w skorygowanym cenniku będzie znacznie różnić się od ceny gruntu w bieżącym cenniku.

Niektóre miejscowości w latach 2021–2024 nie dostosowały cennika gruntów do przepisów ustawy o gruntach z 2013 r. Po wprowadzeniu korekty różnica jest duża, co powoduje reakcję mieszkańców i przedsiębiorstw, ponieważ kwota pieniędzy na realizację zobowiązań finansowych związanych z gruntami wzrosła w porównaniu z sytuacją sprzed korekty, gdy cena gruntu była uwzględniona w cenniku gruntów.

Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska powołało się na zmianę cennika gruntów w Ho Chi Minh City, gdy po raz pierwszy opublikowano go w celu uzyskania komentarzy. Spotkało się to z reakcją mieszkańców i przedsiębiorstw, ponieważ ceny gruntów w niektórych obszarach ulegały dużym wahaniom, wzrastając drastycznie w porównaniu z cenami gruntów w obecnym cenniku.

Następnie premier nakazał Ministerstwu Zasobów Naturalnych i Środowiska, innym ministerstwom oraz miastu Ho Chi Minh spotkanie w celu uzgodnienia rozwiązania. Następnie miasto Ho Chi Minh miało plan dostosowania cennika do lokalnych realiów, opracowując mapę drogową.

Według Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska fakt, że niektóre miejscowości zgłaszają trudności i problemy z wdrażaniem przepisów dotyczących cenników gruntów, wynika z braku regularnego przeglądu, dostosowywania i uzupełniania cenników gruntów zgodnie z przepisami Ustawy o ziemi z 2013 r.

„Problemy te nie wynikają z braków w polityce lub przepisach Ustawy o gruntach z 2024 r. i jej dokumentach wykonawczych” – potwierdziło Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska.

Powtarzające się „porzucanie kaucji” na aukcjach gruntów negatywnie wpływa na ceny i rynek nieruchomości

Powtarzające się „porzucanie kaucji” na aukcjach gruntów negatywnie wpływa na ceny i rynek nieruchomości

Pan Vu Hong Thanh wspomniał o powtarzającej się sytuacji „porzucania depozytów” po wygraniu aukcji praw do użytkowania gruntów, co negatywnie wpływa na poziom cen i rynek nieruchomości.
Aukcja gruntów w Hanoi: niektóre miejsca licytują do północy, inne zatrzymują się na czas przeglądu

Aukcja gruntów w Hanoi: niektóre miejsca licytują do północy, inne zatrzymują się na czas przeglądu

Aukcja gruntów w Ha Dong i seria aukcji w dystryktach na obrzeżach Hanoi trwały wiele godzin, kończąc się o północy. W międzyczasie niektóre miejscowości przełożyły aukcje gruntów na prośbę agencji zarządzających.
W dzielnicy na obrzeżach Hanoi aukcja gruntów została zamknięta po 20 godzinach. Jaka była wygrana cena?

W dzielnicy na obrzeżach Hanoi aukcja gruntów została zamknięta po 20 godzinach. Jaka była wygrana cena?

Po blisko 20 godzinach i 12 rundach udało się zlicytować 54 działki w gminie Yen Son, dystrykcie Quoc Oai (Hanoi). Najwyższa cena wyniosła prawie 55 mln VND/m2, czyli 4,4-krotnie więcej niż cena wywoławcza.