Boom w planowaniu pól golfowych

Na początku 2019 roku, po wygaśnięciu krajowego planu rozwoju pól golfowych w Wietnamie do 2020 roku, rząd wydał dekret 52/2020 w sprawie inwestycji i działalności w sektorze pól golfowych. Uważa się, że dekret 52 „uwolnił” inwestycje w sektorze golfowym, wprowadzając znacznie bardziej elastyczne przepisy. Planowanie pól golfowych zostanie zintegrowane przez gminy z ogólnym planem rozwoju społeczno -gospodarczego prowincji lub miasta. Zgodnie z ustawą o planowaniu przestrzennym, po 2020 roku nie będzie już krajowego planu rozwoju pól golfowych; gminy mogą udzielać zezwoleń na inwestycje w pola golfowe zgodnie z potrzebami i orientacją rozwoju społeczno-gospodarczego każdej prowincji lub miasta.

Dlatego też w ciągu ostatnich dwóch lat plany rozwoju różnych miejscowości obejmowały budowę szeregu pól golfowych, takich jak Quang Ninh, Bac Giang, Nghe An , Thanh Hoa, Hoa Binh itp. Do tej pory nie ma dokładnych statystyk dotyczących liczby pól golfowych w kraju, gdyż liczba planowanych projektów znacznie wzrosła, a liczne miejscowości wydały licencje na budowę nowych pól golfowych na podstawie propozycji inwestorów.

Tan Cu – Grafika: Ta Chi Hieu

Wyścig w turystyce golfowej nabiera tempa.

Uznany za jeden z produktów mogących ożywić branżę turystyczną po szoku wywołanym pandemią, wyścig mający na celu promocję turystyki golfowej w różnych miejscowościach zapoczątkowuje boom na pola golfowe od północy po południe.

Podczas seminarium „Hai Phong – Cel turystyki golfowej”, które odbyło się po południu 9 sierpnia w Dragon Golf Links (Międzynarodowy Obszar Turystyczny Dragon Hill, Dzielnica Do Son, Hai Phong), przywódcy Ludowego Komitetu Miasta Hai Phong potwierdzili, że turystyka golfowa jest jednym z czterech nowych produktów, które branża turystyczna miasta uznała za rozwijające się w najbliższym czasie.

Pani Tran Thi Hoang Mai, Dyrektor Departamentu Kultury i Sportu w Hajfongu, oceniła, że ​​jednym z głównych atutów sportu w Hajfongu jest rozwój pozarządowych obiektów sportowych o zróżnicowanym charakterze i metodach działania. W tym pozarządowym sektorze sportowym golf jest dyscypliną, która z powodzeniem rozwinęła się dzięki uspołecznieniu. Obecnie w Hajfongu znajdują się cztery pola golfowe do treningów i zawodów. Codziennie gra około 1000 osób; w weekendy liczba ta wzrasta do 1500.

Jednak Hai Phong będzie musiał stawić czoła silnej konkurencji, dołączając do wyścigu turystyki golfowej. Wiele innych miejscowości w regionie północnym również zadeklarowało plany zwiększenia liczby pól golfowych w nadchodzących latach.

Jeżeli władze lokalne będą bezkrytycznie wydawać pozwolenia na budowę pól golfowych, nie biorąc pod uwagę korzyści dla lokalnego rozwoju społeczno-ekonomicznego, bezpośrednim ryzykiem będzie marnotrawienie gruntów, a korzyści ekonomiczne będą znikome.

Architekt Tran Huy Anh (przewodniczący komisji inspekcyjnej Stowarzyszenia Architektów Hanoi)

Obecnie w Quang Ninh działają 3 pola golfowe, 2 są w budowie, a 1 jest na etapie wyboru inwestora. Przewiduje się, że do 2025 roku Quang Ninh rozpocznie budowę 5 kolejnych pól golfowych, docelowo mając ich łącznie 22, zgodnie z Planem Zagospodarowania Prowincji Quang Ninh na lata 2021–2030. Dzięki swojej pozycji „stolicy turystycznej” północy, Quang Ninh aktywnie demonstruje chęć stania się wiodącym ośrodkiem turystyki golfowej w regionie.

Jednak tuż po ogłoszeniu planu rozwoju prowincji Quang Ninh, „nowicjusz” z zaledwie dwoma czynnymi polami golfowymi i trzema polami, które otrzymały pozwolenia na inwestycje, niespodziewanie zadeklarował chęć stania się „stolicą turystyki golfowej” – tą prowincją jest Hoa Binh. Priorytetowe traktowanie budowy pól golfowych to jedno z rozwiązań, jakie Hoa Binh zidentyfikowało, aby pobudzić branżę turystyczną i pobudzić wzrost społeczno-gospodarczy, jak wspomniano w dokumencie planistycznym na lata 2021–2030, z wizją do 2050 roku. Prowincja dodała do swojego planu 16 pól golfowych o łącznej powierzchni 1755 hektarów. Do 2050 roku Hoa Binh planuje zrealizować dodatkowe 17 projektów. Zatem, jeśli plan rozwoju zostanie wdrożony prawidłowo, Hoa Binh może posiadać prawie 40 pól golfowych.

Wyścig między miejscowościami, które chcą promować turystykę golfową, zapoczątkowuje boom na pola golfowe od północy po południe.

Aby nie pozostać w tyle, region centralny, z korzystnym ukształtowaniem terenu, krajobrazem i warunkami pogodowymi sprzyjającymi rozwojowi tego typu turystyki, również dąży do przyspieszenia rozwoju. 24 sierpnia, po ceremonii otwarcia 2. Festiwalu Turystyki Golfowej Da Nang 2023, miasto Da Nang nie tylko zorganizowało pole do gry dla najlepszych profesjonalnych golfistów z całego świata, ale także uruchomiło atrakcje w obszarze Parku APEC, umożliwiając mieszkańcom i turystom doświadczenie turystyki golfowej. Da Nang dąży do podniesienia swojej turystyki golfowej na poziom międzynarodowy, umacniając swoją pozycję jako wiodącego miejsca na wydarzenia i festiwale w Azji. Sąsiednia prowincja Quang Nam również pozycjonuje turystykę golfową jako przełom w rozwoju swojego produktu turystycznego w nadchodzących latach.

W zatwierdzonym planie rozwoju na lata 2021-2030 prowincja Thanh Hoa planuje również budowę 13 pól golfowych powiązanych z rozwojem luksusowych ośrodków wypoczynkowych i obszarów ekoturystycznych. Podobnie, zatwierdzony plan prowincji Ha Tinh obejmuje również 6 projektów pól golfowych z towarzyszącymi usługami hotelowymi; obszary wypoczynkowe należą do projektów wymagających inwestycji...

Choć rzadko wymieniane na mapie turystyki golfowej Wietnamu, Ho Chi Minh City nie pozostaje w tyle. W marcu, po przybyciu z Singapuru w lutym pierwszej grupy 20 międzynarodowych golfistów (głównie biznesmenów), na polu golfowym Tan Son Nhat, odbył się pierwszy Festiwal Turystyki Golfowej w Ho Chi Minh City. Przedstawiciele Departamentu Turystyki Ho Chi Minh City potwierdzili: Jako jedno z tętniących życiem centrów gospodarczych i kulturalnych kraju, z nowoczesnym, światowej klasy systemem pól golfowych, Ho Chi Minh City jest w pełni zdolne do przyciągania turystów. Rozwój turystyki golfowej nie tylko dywersyfikuje ofertę i zwiększa konkurencyjność turystyczną, ale także przyciąga turystów o wysokich dochodach, którzy zostają w mieście na dłużej. Dlatego w najbliższym czasie branża turystyczna miasta będzie ściśle współpracować z Wietnamskim Stowarzyszeniem Golfa w celu organizacji profesjonalnych turniejów golfowych dla turystów krajowych i zagranicznych w Ho Chi Minh City.

Pole golfowe Doi Cu, Da Lat

Przyciąganie bogatych i bardzo bogatych klientów.

Ten prestiżowy sport od dawna stanowi przedmiot promocji turystyki. W zeszłym roku Wietnam wyprzedził silnych konkurentów w regionie, takich jak Japonia, Chiny, Korea Południowa, Tajlandia, Indonezja i Malezja, zdobywając tytuł „Najlepszego Kierunku Golfowego w Azji 2022” podczas 9. edycji World Golf Awards. Warto zauważyć, że to wydarzenie było szóstym z rzędu rokiem, w którym Wietnam został uznany za najlepszy kierunek golfowy na kontynencie – od 2017 roku.

Skoncentruj się wyłącznie na rozwijaniu czystego golfa.

Konieczne jest kontrolowanie sytuacji projektów nieruchomościowych, które są maskowane lub „naciągane” na plany rozwoju pól golfowych. Biorąc pod uwagę popyt rynkowy, niewiele osób chce posiadać wille lub nieruchomości w pobliżu pól golfowych. Turyści, którzy przyjeżdżają, aby zagrać w golfa, nie chcą tam zostać na stałe; będą chcieli odkrywać i cieszyć się innymi doświadczeniami poza polem golfowym. Dlatego turystyka golfowa powinna koncentrować się na rozwoju czystych, wysokiej klasy obiektów golfowych, aby sprostać potrzebom golfistów, a nie spekulantów na rynku nieruchomości. Unikaj tworzenia systemu nieruchomości, które są jedynie „miastami widmami” lub „domami widmami”, tworząc negatywny wizerunek.

Dr Luong Hoai Nam (członek Rady Doradczej ds. Turystyki Wietnamu)

Na świecie Wietnam został również dwukrotnie wyróżniony tytułem „Najlepszego Kierunku Golfowego Świata” – w 2019 i 2021 roku. Po pandemii Wietnam podjął wysiłki, aby odbudować rynek i rozwinąć wiele nowych produktów turystycznych, aby sprostać zróżnicowanym i zmieniającym się potrzebom turystów. Jednym z rodzajów turystyki, na który kładziono nacisk w ostatnich latach i którego branża turystyczna ma nadzieję, że turyści w Wietnamie doświadczą, jest turystyka golfowa.

Pan Nguyen Trung Khanh, Dyrektor Narodowej Administracji Turystyki, ocenił, że ukształtowanie terenu kraju, z licznymi wzgórzami i górami, długą linią brzegową i pięknymi krajobrazami, stanowi atut dla Wietnamu, sprzyjający rozwojowi nowoczesnych, światowej klasy pól golfowych. Obecnie mamy około 80 pól golfowych, a celem jest utworzenie około 200 pól golfowych do 2025 roku, które będą służyć golfistom i turystom.

Pole golfowe FLC w Sam Son, Thanh Hoa

Dr Luong Hoai Nam, członek Wietnamskiej Rady Doradczej ds. Turystyki, twierdząc, że Wietnam korzysta z większej liczby pól golfowych, stwierdził, że tereny wykorzystywane pod pola golfowe to w rzeczywistości jałowe wzgórza, piaszczyste obszary nadbrzeżne lub nieużytki, które nie nadają się do uprawy. Żadna miejscowość nie wykorzystuje gruntów rolnych ani nie wycina lasów pierwotnych pod budowę pól golfowych. Zatem, z perspektywy zasobów, budowa pól golfowych nie powoduje szkód. Co więcej, golf rozwinął się i rozkwitł na całym świecie, od Europy po Amerykę i Azję.

Według dr. Nama zasady zarządzania środowiskiem są już dobrze ugruntowane i nie są niczym nowym ani skomplikowanym; nie ma potrzeby opracowywania nowych standardów postępowania z wpływem na środowisko. Jeśli będą one ściśle i rygorystycznie kontrolowane zgodnie z przepisami, skutki dla środowiska nie będą stanowić problemu w strategii rozwoju sieci pól golfowych. Wietnam obawia się, że 100-200 pól golfowych to za dużo, ale w rzeczywistości Korea Południowa ma ich prawie 500, a Japonia tysiące. Wszystkie te kraje stawiają zrównoważony rozwój na pierwszym miejscu.

Wiele projektów pól golfowych zostało wykorzystanych w celach niezgodnych z przeznaczeniem.

Zgodnie ze zrewidowanym Wietnamskim Planem Rozwoju Pól Golfowych (2014), do 2020 roku kraj miał posiadać 96 pól golfowych z licencją na budowę w 37 miejscowościach. Jednak Ministerstwo Planowania i Inwestycji oszacowało później, że tylko około połowa z nich została faktycznie wybudowana i oddana do użytku, a wiele projektów pól golfowych pozostało „wstrzymanych” lub wykorzystywanych niezgodnie z przeznaczeniem.

Z drugiej strony, pola golfowe stwarzają wiele możliwości rozwoju turystyki. W sektorze turystyki ultra-ekskluzywnej, gdzie Wietnam wciąż ma duże możliwości rozwoju, turystyka golfowa oferuje wszystkie niezbędne warunki do rozwoju. Warunki pogodowe Wietnamu, zwłaszcza w regionach północnych i centralnych, są idealne do rozwoju turystyki golfowej, ukierunkowanej na rynki Azji Północno-Wschodniej – regionu dotkniętego zimą, która uniemożliwia grę w golfa. Dlatego w Japonii, Korei Południowej, na Tajwanie i innych krajach istnieje wiele pól golfowych, a mimo to liczba turystów z tych rynków przybywających do Wietnamu, aby zagrać w golfa, stale rośnie.

Ten ekspert uważa również, że Wietnam jest idealnym miejscem, ponieważ w golfa można grać przez cały rok. Turystyka golfowa generuje znacznie wyższe dochody niż inne rodzaje turystyki. Międzynarodowy turysta golfowy odwiedzający Wietnam wydaje na turystykę 2-3 razy więcej niż zwykli turyści. Średnio każdy turysta golfowy w Wietnamie wydaje około 40 milionów VND/5 dni, nie wliczając kosztów przelotu. Turyści, którzy wydają na swoje podróże ponad 60 milionów VND, również zajmują się głównie turystyką golfową.

Obawy dotyczące niewłaściwego użytkowania pól golfowych.

Wcześniej Inspekcja Rządowa wskazała liczne „zawieszone” projekty budowy pól golfowych z powodu naruszeń, w tym opóźnień w budowie i ukończeniu ich wiele lat po dozwolonym terminie. W marcu 2023 roku, po przeprowadzeniu dochodzenia, Ministerstwo Bezpieczeństwa Publicznego wszczęło postępowanie karne w celu zbadania naruszeń związanych z projektem miejskiego obszaru turystycznego nadmorskiego Phan Thiet (prowincja Binh Thuan) realizowanym przez Grupę Rang Dong.

Nieprawidłowości wynikały z faktu, że w listopadzie 2013 roku prowincja Binh Thuan przekazała kapitał w ramach projektu nowemu inwestorowi, spółce akcyjnej Rang Dong, z zamiarem budowy i eksploatacji pola golfowego o międzynarodowym standardzie wraz z towarzyszącymi mu obiektami. Jednakże spółka ta złożyła następnie dokument, zatwierdzony przez Ludowy Komitet Prowincji Binh Thuan, o przekształceniu terenu pola golfowego w miejski teren mieszkalny pod „inwestycje w budowę i eksploatację willi, domków ogrodowych, domów szeregowych, wieżowców i infrastruktury towarzyszącej”. Teren pola golfowego, o powierzchni ponad 620 000 m², położony w doskonałej lokalizacji w mieście Phan Thiet, został przekształcony w teren miejski przez Ludową Radę Prowincji Binh Thuan.

---

Liczba turystów przybywających do Wietnamu, aby zagrać w golfa, gwałtownie wzrosła.

Pole golfowe Tan Son Nhat w Ho Chi Minh

Według danych Wietnamskiego Stowarzyszenia Turystyki, w pierwszych czterech miesiącach 2023 roku, spośród 3,7 miliona turystów zagranicznych odwiedzających Wietnam, 30-40% stanowili turyści golfowi. Przed pandemią (w 2019 roku), spośród 5 milionów turystów z Korei Południowej, ponad milion przyjechało do Wietnamu, aby grać w golfa, generując 2-3 miliardy dolarów przychodów z turystyki w Wietnamie. Sektor golfowy przyciąga obecnie około 50 000 Wietnamczyków i 20 000 obcokrajowców mieszkających i pracujących w Wietnamie.

W Wietnamie działa obecnie około 80 pól golfowych, z których co najmniej jedna trzecia spełnia międzynarodowe standardy 5 gwiazdek i jest połączona z luksusowymi kurortami. Oczekuje się, że do 2025 roku łączna liczba pól golfowych wzrośnie do 200, co umożliwi obsługę co najmniej 300 000 graczy, w tym Wietnamczyków, obcokrajowców i turystów.

---

Architekt Tran Huy Anh, przewodniczący Komisji Inspekcyjnej Stowarzyszenia Architektów Hanoi, sprzeciwiający się rozwojowi pól golfowych wiele lat temu, nadal podtrzymuje swoje stanowisko. Według niego Wietnam ma potencjał dla turystyki golfowej, ale nie można o tym dyskutować bez konkretnych dowodów. Potrzebne są dokładne dane, aby pokazać, ile wpływów podatkowych z pól golfowych trafia do budżetu, ile miejsc pracy tworzą i jak przyczyniają się do rozwoju społeczno-gospodarczego każdej miejscowości.

Wyrażając zaniepokojenie jakością lokalnego planowania, architekt Tran Huy Anh wskazał również na liczne niedociągnięcia w planowaniu prowincji Bac Giang. Według niego, chociaż plan prowincji jest bardzo obszerny, brakuje w nim map wyraźnie pokazujących obszary nisko położone, co utrudnia przeznaczenie gruntów publicznych na zbiorniki wodne lub obszary częściowo zanurzone do magazynowania wody w porze suchej, w połączeniu z rozwojem dróg wodnych, akwakultury, nawadniania na potrzeby produkcji rolnej i przemysłowej oraz użytku domowego. Z kolei plan prowincji szczegółowo opisuje projekty obejmujące rekultywację gruntów publicznych na potrzeby inwestycji prywatnych. W szczególności przewiduje on 12 zintegrowanych stref funkcjonalnych, obejmujących pola golfowe i ośrodki wypoczynkowe, tereny rozrywkowe i rekreacyjne o powierzchni około 4500 hektarów, z czego 13 pól golfowych zajmuje powierzchnię 1752 hektarów.

„Utrzymanie pola golfowego wymaga dużej ilości wody do nawadniania trawy, co powoduje, że teren staje się coraz bardziej suchy. Środki chemiczne używane do zabijania szkodników i ochrony trawy są bardzo toksyczne. Jednak nie ma ani jednego raportu dokumentującego zbieranie i oczyszczanie wody nawadniającej, która wsiąka lub odpływa” – stwierdził pan Ánh.

Ekspert argumentuje również, że działalność związana z polami golfowymi jest nieefektywna, a wiele z nich charakteryzuje się niskim wskaźnikiem obłożenia, a nawet firmy z branży nieruchomości nie generują dużych zysków. Równanie zysków od samego początku nie miało solidnych podstaw. W szczególności fakt, że sąsiednie miejscowości planują budowę dużej liczby pól golfowych i wyznaczają cele rozwoju turystyki golfowej, doprowadzi do problemu nadpodaży i niedoboru.

Według pana Anha, pola golfowe w Korei Południowej, Japonii, Tajlandii i Malezji toczą zaciętą walkę o niższe ceny. Jeśli władze lokalne bezkrytycznie udzielają pozwoleń na budowę pól golfowych, nie biorąc pod uwagę korzyści dla lokalnego rozwoju społeczno-gospodarczego, bezpośrednim ryzykiem jest marnowanie gruntów, a zysk ekonomiczny jest bardzo niski.

Link źródłowy: https://thanhnien.vn/bung-no-quy-hoach-san-golf-185230828003930106.htm