W jakich przypadkach opłaty za użytkowanie gruntów i czynsze gruntowe są zwolnione z opłat lub obniżone?

Rząd wydał dekret nr 230/2025/ND-CP z dnia 19 sierpnia 2025 r., w którym określono inne przypadki zwolnienia lub obniżenia opłat za użytkowanie gruntów i czynszów dzierżawnych, zgodnie z postanowieniami artykułu 157 ust. 2 ustawy o gruntach z 2024 r.

Niniejszy dekret składa się z 9 artykułów regulujących inne przypadki zwolnienia lub obniżenia opłat za użytkowanie gruntów i czynszów dzierżawnych, o których mowa w art. 157 ust. 2 ustawy o gruntach z 2024 r. (w tym treść obniżenia czynszów dzierżawnych w 2025 r.).

Zwolnienie i obniżenie opłat za użytkowanie gruntów

W odniesieniu do zwolnień i obniżek opłat za użytkowanie gruntów, rozporządzenie nr 230/2025/ND-CP przewiduje zwolnienie z opłat za użytkowanie gruntów dla powierzchni gruntów wydzielonych w ramach limitu przydziału gruntów w następujących przypadkach:

Przydzielenie gruntów pod przesiedlenie lub gruntów gospodarstwom domowym i osobom fizycznym w skupiskach i liniach mieszkalnych na obszarach zagrożonych powodzią zgodnie z decyzją Premiera w sprawie dostosowania i uzupełnienia tematów i mechanizmów pożyczkowych na budownictwo mieszkaniowe w ramach programu budowy skupisk i linii mieszkalnych oraz mieszkań na obszarach często zalewanych w delcie Mekongu.

Przydzielanie gruntów mieszkalnych gospodarstwom rybackim oraz ludziom mieszkającym nad rzekami i lagunami w celu przeniesienia ich do obszarów i punktów przesiedlenia zgodnie z planami, planami i projektami zatwierdzonymi przez właściwe organy.

Dekret przewiduje 30% obniżkę rocznych opłat za użytkowanie gruntów w przypadku korzystania z gruntów obrony narodowej w połączeniu z działalnością budowlaną o charakterze produkcyjnym i gospodarczym , zgodnie z postanowieniami artykułu 201 ust. 2 ustawy o gruntach z 2024 r., dekretu nr 102/2024/ND-CP rządu z dnia 30 lipca 2024 r. szczegółowo regulującego wdrażanie szeregu artykułów ustawy o gruntach.

Minister Obrony Narodowej jest odpowiedzialny za wyznaczenie właściwych organów do obliczenia obniżonej opłaty za użytkowanie gruntów i uwzględnienia jej w zawiadomieniu o zobowiązaniach finansowych Ministerstwa Obrony Narodowej wysyłanym do jednostek i przedsiębiorstw państwowych podległych Ministerstwu Obrony Narodowej; wyznaczanie właściwych organów do kierowania pobieraniem i płaceniem rocznych opłat za użytkowanie gruntów zgodnie z postanowieniami Dekretu 102/2024/ND-CP i niniejszego Dekretu w odniesieniu do jednostek i przedsiębiorstw państwowych podległych Ministerstwu Obrony Narodowej.

W przypadku gdy w drodze kontroli właściwy organ stwierdzi, że podmiot użytkujący grunty obronne w związku z produkcyjną pracą i gospodarczą działalnością budowlaną nie użytkuje gruntu zgodnie z zatwierdzonym przez właściwy organ planem zagospodarowania przestrzennego, musi on zwrócić roczną opłatę za użytkowanie gruntu, która została zmniejszona zgodnie z przepisami.

Zwolnienia i obniżki opłat za użytkowanie gruntów w przypadkach niezbędnych do realizacji polityki społeczno-gospodarczej, stabilizacji makroekonomii, wsparcia produkcji i rozwoju przedsiębiorczości, zapewnienia bezpieczeństwa socjalnego i rozwiązania problemów pojawiających się w corocznej praktyce zarządzania społeczno-gospodarczego są realizowane w następujący sposób: na podstawie zadań i rozwiązań zawartych w planie rozwoju społeczno-gospodarczego wydanym przez właściwe organy lub zadań zleconych przez właściwe organy, Ministerstwo Finansów przedkłada Rządowi przepisy dotyczące zwolnień i obniżek opłat za użytkowanie gruntów na okres 1 roku zgodnie z postanowieniami niniejszego punktu.

30% obniżka czynszu dzierżawnego w 2025 r. w przypadku corocznej płatności czynszu dzierżawnego

Jeśli chodzi o redukcję czynszu gruntowego płatnego w 2025 r., Dekret przewiduje 30% redukcję czynszu gruntowego płatnego w 2025 r. dla użytkowników gruntów określonych w artykule 4 ustawy o ziemi z 2024 r., którzy dzierżawią ziemię od państwa w formie rocznej płatności czynszu gruntowego (w tym przypadki, w których grunty są i nie są objęte dokumentami prawnymi, ale są użytkowane i muszą płacić czynsz gruntowy w 2025 r. zgodnie z przepisami, a także przypadki, w których użytkownicy gruntów korzystają z gruntów, ale nie zakończyli ewidencji gruntów zgodnie z przepisami ustawy o ziemi).

Przepis ten stosuje się zarówno w przypadkach, gdy użytkownicy gruntów nie są uprawnieni do zwolnienia lub obniżenia czynszu dzierżawnego lub gdy okres zwolnienia lub obniżenia upłynął, jak i w przypadkach, gdy użytkownicy gruntów otrzymują obniżenie czynszu dzierżawnego zgodnie z przepisami ustawy o ziemi i innymi stosownymi ustawami.

Obniżka czynszu dzierżawnego za rok 2025 jest obliczana na podstawie czynszu dzierżawnego należnego za rok 2025 zgodnie z zawiadomieniem o poborze czynszu dzierżawnego (jeśli dotyczy) lub zgodnie z przepisami ustawy o czynszu dzierżawnym w przypadku braku zawiadomienia o poborze czynszu dzierżawnego. Obniżka nie będzie dotyczyła zaległych czynszów dzierżawnych z lat poprzedzających rok 2025 oraz ewentualnych kar za opóźnienie w płatnościach.

W przypadku gdy użytkownik gruntu otrzymuje redukcję czynszu dzierżawnego zgodnie z przepisami lub/i potrącenia z tytułu odszkodowania i oczyszczenia terenu zgodnie z przepisami prawa dotyczącymi czynszu dzierżawnego, redukcję czynszu dzierżawnego oblicza się na podstawie kwoty czynszu dzierżawnego (jeśli istnieje) płatnego po redukcji lub/i potrąceniu zgodnie z przepisami prawa (z wyjątkiem zmniejszonej kwoty czynszu dzierżawnego z 2024 r. zgodnie z przepisami zawartymi w Dekrecie nr 87/2025/ND-CP z dnia 11 kwietnia 2025 r. Rządu regulującego redukcję czynszu dzierżawnego w 2024 r.).

W ciągu 30 dni od daty podjęcia decyzji o obniżeniu czynszu dzierżawnego w 2025 r., zgodnie z przepisami, inwestor, który dzierżawi grunty od Skarbu Państwa i płaci roczny czynsz dzierżawny w celu inwestowania w budowę i działalność infrastruktury parków przemysłowych, klastrów przemysłowych i stref przetwórstwa eksportowego (inwestor), musi rozdysponować obniżony czynsz dzierżawny z powierzchni gruntu poddzierżawionej przez inwestora zgodnie z przepisami zawartymi w art. 202 ust. 6 ustawy o gruntach z 2024 r. (rozdysponować równo według stosunku powierzchni gruntu poddzierżawionego do podmiotów zgodnie z przepisami zawartymi w art. 202 ust. 6 ustawy o gruntach z 2024 r.). Inwestor nie musi rozdysponowywać obniżonego czynszu dzierżawnego z powierzchni gruntu, która nie została poddzierżawiona.

Procedury redukcji czynszów dzierżawnych w 2025 r.

Użytkownicy gruntów składają 1 Wniosek o obniżenie czynszu dzierżawnego w sposób określony (jedną z następujących metod: wysyłając bezpośrednio, wysyłając za pośrednictwem poczty, wysyłając elektronicznie, wysyłając za pośrednictwem Portalu Usług Publicznych Online lub wysyłając za pomocą innych formularzy określonych w ustawie o zarządzaniu podatkowym) do organu podatkowego lub innych organów określonych w ustawie o gruntach i ustawie o zarządzaniu podatkowym od dnia wejścia w życie niniejszego Dekretu do 30 listopada 2025 r.

Obniżka czynszu dzierżawnego na rok 2025, określona w niniejszym rozporządzeniu, nie będzie stosowana w przypadkach, gdy użytkownicy gruntów złożą wnioski po 30 listopada 2025 r.

Na podstawie wniosku o obniżenie czynszu dzierżawnego złożonego przez użytkownika gruntu zgodnie z przepisami oraz zawiadomienia użytkownika gruntu o płatności czynszu dzierżawnego za 2025 r. (jeśli dotyczy), nie później niż 30 dni od daty otrzymania wniosku o obniżenie czynszu dzierżawnego zgodnie z przepisami, właściwy organ lub osoba ustala kwotę czynszu dzierżawnego podlegającą obniżeniu i wydaje decyzję o obniżeniu czynszu dzierżawnego zgodnie z przepisami ustawy o opłatach za użytkowanie gruntów, czynszach dzierżawnych i ustawy o zarządzaniu podatkami.

W przypadku gdy użytkownik gruntu został zobowiązany przez właściwy organ lub osobę do obniżenia czynszu dzierżawnego zgodnie z przepisami, ale następnie w drodze kontroli, badania lub audytu właściwy organ stwierdzi, że użytkownik gruntu nie kwalifikuje się do obniżenia czynszu dzierżawnego zgodnie z przepisami, użytkownik gruntu jest zobowiązany zwrócić budżetowi państwa obniżony czynsz dzierżawny oraz opłaty za zwłokę obliczone od obniżonej kwoty zgodnie z przepisami ustawy o administracji podatkowej.

Okres naliczania opłat za opóźnienie liczony jest od momentu obniżenia czynszu dzierżawnego do momentu podjęcia przez właściwy organ państwowy decyzji o dochodzeniu obniżonego czynszu dzierżawnego.

W przypadku gdy użytkownik gruntu zapłacił czynsz dzierżawny za rok 2025, ale po ustaleniu i podjęciu przez właściwy organ lub osobę decyzji o obniżeniu czynszu dzierżawnego, wystąpi nadwyżka czynszu dzierżawnego, nadwyżka zapłacona zostanie odliczona od czynszu dzierżawnego za kolejny okres lub rok następny zgodnie z przepisami ustawy o zarządzaniu podatkowym i innymi właściwymi przepisami; w przypadku braku dalszego terminu zapłaty czynszu dzierżawnego, nadwyżka zapłacona zostanie odliczona lub zwrócona zgodnie z przepisami ustawy o zarządzaniu podatkowym i innymi właściwymi przepisami.

Rozporządzenie wchodzi w życie z dniem 19 sierpnia 2025 r.

W przypadku zmiany, uzupełnienia lub zastąpienia dokumentów prawnych, o których mowa w niniejszym rozporządzeniu, stosuje się odpowiednie postanowienia zawarte w zmienionych, uzupełnionych lub zastąpionych dokumentach.

Jednocześnie znieść przepisy dotyczące preferencyjnego zwolnienia i obniżenia czynszu dzierżawnego dla zakładów produkcyjnych i biznesowych zatrudniających osoby niepełnosprawne, zgodnie z postanowieniami punktu d, ust. 1, art. 9 dekretu nr 28/2012/ND-CP./.

Source: https://baolangson.vn/cac-truong-hop-nao-duoc-mien-giam-tien-su-dung-dat-tien-thue-dat-5056616.html