Średnia powierzchnia użytkowa przypadająca na osobę w budynkach mieszkalnych w Ho Chi Minh City waha się od 25 do 32 metrów kwadratowych – zdjęcie: TTD
Powierzchnia użytkowa przypadająca na mieszkańca stanowi kluczowy czynnik w decyzji regulującej metodę ustalania liczby ludności w budynkach mieszkalnych i budynkach mieszkalnych o mieszanym przeznaczeniu w Ho Chi Minh City, wydanej niedawno przez Ludowy Komitet Miasta Ho Chi Minh.
W związku z tym na etapie podejmowania decyzji w sprawie polityki inwestycyjnej, na etapie szczegółowego planowania budowy w skali 1/500 oraz na etapie szczegółowego planowania budowy w skali 1/500 z wykorzystaniem uproszczonej procedury (planu generalnego), maksymalna liczba mieszkańców budynków mieszkalnych i budynków mieszkalnych o przeznaczeniu mieszanym jest ustalana zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa planistycznego (w tym normami urbanistycznymi) i prawa budowlanego, przy jednoczesnym zachowaniu spójności z Narodową Strategią Rozwoju Mieszkalnictwa na lata 2021–2030 z wizją do 2045 r., zatwierdzoną przez Prezesa Rady Ministrów w decyzji nr 2161, z celem średniej powierzchni użytkowej na osobę wynoszącym około 32 m² /osobę.
Na etapie przeglądu studium wykonalności inwestycji budowlanej i wydawania pozwoleń na budowę, gęstość zaludnienia w budynkach mieszkalnych i budynkach wielorodzinnych określana jest według normy 3,5 osoby na mieszkanie (na podstawie wyników spisu powszechnego ludności i mieszkań z 2019 r. oraz głównych wyników śródokresowego spisu powszechnego ludności i mieszkań z godziny 0:00 dnia 1 kwietnia 2024 r., przeprowadzonego przez Główny Urząd Statystyczny) lub według układu pomieszczeń i powierzchni użytkowej danego mieszkania. W szczególności:
W przypadku budynków mieszkalnych (nie przeznaczonych na mieszkania przesiedleńcze i socjalne) za lokal mieszkalny uważa się lokal o powierzchni 25-32m² /osobę albo lokal o powierzchni powyżej 32-56m² /2 osoby.
W przypadku apartamentu z dwiema sypialniami powierzchnia wynosi od 56 do 64 m² / 2 osoby, a powierzchnia od 64 do 96 m² / 3 osoby.
Dla apartamentów 3-pokojowych powierzchnia wynosi powyżej 96 - 128m² /4 osoby, a dla apartamentów o powierzchni powyżej 128m² - 160m² /5 osób.
Dotyczy apartamentów składających się z 4 lub więcej pokoi, lub o powierzchni przekraczającej 160 m² / 6 osób.
W przypadku mieszkań przeznaczonych na przesiedlenie lub mieszkania socjalne, mieszkanie jednopokojowe o powierzchni 25-32 m² liczone jest jako jednoosobowe, natomiast mieszkanie o powierzchni od 32 m² do poniżej 45 m² liczone jest jako 1,5- osobowe; mieszkanie dwupokojowe o powierzchni od 45 do poniżej 55 m² liczone jest jako dwuosobowe, mieszkanie o powierzchni od 55 do poniżej 70 m² liczone jest jako 2,5- osobowe, a mieszkanie o powierzchni od 70 do poniżej 75 m² liczone jest jako trzyosobowe.
Gęstość zaludnienia w przypadku apartamentów z obsługą i powierzchni biurowych o mieszanym przeznaczeniu ustala się w następujący sposób: Gęstość zaludnienia obszaru przeznaczonego na cele mieszkalne w obrębie apartamentów z obsługą lub powierzchni biurowych o mieszanym przeznaczeniu ustala się za pomocą odpowiedniej metody przeliczeniowej opisanej powyżej.
W przypadku gdy projekt architektoniczny budynku jest niezgodny z powierzchnią użytkową mieszkania i rozkładem pomieszczeń w mieszkaniu, o którym mowa powyżej, liczbę mieszkańców budynku mieszkalnego lub budynku mieszkalnego o charakterze mieszanym ustala się według powierzchni użytkowej odpowiedniego mieszkania.
Source: https://tuoitre.vn/can-ho-chung-cu-o-tp-hcm-phai-dat-dien-tich-san-25-32m-nguoi-20251229172611828.htm
Komentarz (0)