Uważaj na „gorączkę ziemi” w dawnym regionie Nghi Phong.

W ostatnich dniach rynek nieruchomości w byłych dzielnicach Nghi Phong i Nghi Xuan (obecnie okręg Vinh Loc, prowincja Nghe An) doświadczył niezwykłych wydarzeń, ponieważ ceny gruntów wzrosły w bardzo krótkim czasie.

Ceny gruntów gwałtownie rosną.

Od ponad dwóch tygodni droga prowadząca do wioski Tien Dong, dawnej gminy Nghi Xuan, graniczącej z gminą Nghi Phong, jest świadkiem szeregu nowo wyrównanych i starannie podzielonych działek. Wzdłuż tych nowo zagospodarowanych terenów łatwo dostrzec właścicieli ziemskich i agentów nieruchomości, gotowych przedstawić i pozyskać nabywców.

Według agenta nieruchomości Nguyen Thi T., najdroższym obszarem jest droga prowadząca do wioski, przylegająca do 72-metrowej drogi głównej. Działki w tym miejscu są obecnie oferowane na sprzedaż w cenach od 39 do 41 milionów VND/m², a działki położone dalej w głąb lądu kosztują od 28 do 30 milionów VND/m², przy czym typowy rozmiar działki to około 8 metrów frontu i 30 metrów głębokości.

Turyści z całego świata tłumnie przybywali do byłej gminy Nghi Phong, aby obejrzeć teren. Zdjęcie: PV

„Pięć działek w pobliżu 72-metrowej drogi zostało już zarezerwowanych przez kupujących, pozostały tylko dwie. Jeśli wkrótce nie sfinalizujemy transakcji, ktoś zarezerwuje jedną dziś po południu” – zapewnił agent nieruchomości. Według niego, jeszcze kilka tygodni temu działki przylegające do 72-metrowej drogi były wyceniane na około 30-35 milionów VND/m², ale w ciągu ostatnich dwóch tygodni cena gwałtownie wzrosła do 40-41 milionów VND/m².

Nie tylko na terenach przygranicznych, ale także w głębi osiedla nr 5 dawnej gminy Nghi Phong, praktyka podziału i „renowacji” gruntów jest powszechna. Wzdłuż dróg między osiedlami wiele działek zostało oczyszczonych z zwietrzałej gleby, usypano wały i podzielono je na działki wystawione na sprzedaż.

Pan Tran Van Nam, mieszkaniec Hamlet 5, dawnej gminy Nghi Phong, powiedział: „Przez ostatnie kilka tygodni wielu ludzi gromadziło się tutaj, żeby zobaczyć ten teren, a samochody stały zaparkowane wzdłuż całej drogi. Kawiarnie również tętnią życiem, ludzie przychodzą i odchodzą. Większość z nich chce dowiedzieć się czegoś o ziemi i ją kupić”.

Według badań terenowych, ceny gruntów w Hamlet 5 gwałtownie wzrosły w krótkim czasie. Pan Nguyen Van N., wieloletni agent nieruchomości w tym regionie, powiedział: „Wcześniej cena gruntów w tym obszarze wynosiła zaledwie około 12 milionów VND/m², ale w krótkim czasie wzrosła do 20-22 milionów VND/m². Wiele gospodarstw domowych podzieliło swoje grunty, ale nie spieszy się ze sprzedażą, trzymając je i czekając na dalszy wzrost cen”.

Wielu mieszkańców okolicznych terenów zgromadziło się, aby zobaczyć ten teren. Zdjęcie: Van Truong

Niektórzy mieszkańcy donosili również, że oprócz brokerów z prowincji, wielu inwestorów z Hanoi i innych miejscowości przybyło ostatnio, aby „spekulować”, co sprawiło, że dotychczas spokojny rynek kapitałowy stał się jeszcze bardziej gorący. Nie tylko Nghi Phong, ale także niektóre okoliczne gminy, takie jak dawne gminy Nghi Thach i Nghi An, „płyną na fali”, a ceny gruntów zaczynają rosnąć, mimo że infrastruktura i potencjał rozwoju nie zmieniły się znacząco.

Mieszkańcy byłej gminy Nghi Phong wyrównują i przebudowują działki na sprzedaż. Zdjęcie: Van Truong

Władze i eksperci ostrzegają i radzą ludziom zachować czujność.

W rozmowie z dziennikarzami, pan Phung Ba Minh, specjalista w Departamencie Gospodarki Miejskiej i Infrastruktury okręgu Vinh Loc, powiedział: Fundusz gruntów w byłych gminach Nghi Phong i Nghi Xuan jest nadal dość znaczny i składa się głównie z gruntów przeznaczonych pod zabudowę długoterminową, będących własnością mieszkańców, oraz działek, które zostały wcześniej wystawione na aukcję. Uważa się, że obszar ten ma pewien potencjał ze względu na bliskość 72-metrowej drogi, morza i otwartej przestrzeni. Jednak w porównaniu z obszarami w byłym centrum Vinh lub Cua Lo, infrastruktura jest nadal ograniczona, a wskaźnik urbanizacji nie jest jeszcze wysoki.

„W 2022 roku dawna gmina Nghi Phong doświadczyła gwałtownego wzrostu cen gruntów. Szczególnie w ciągu ostatnich dwóch tygodni ceny gruntów gwałtownie wzrosły. Ten wyjątkowo wysoki wzrost cen jest nietypowy i stwarza potencjalne ryzyko dla inwestorów spekulacyjnych” – stwierdził pan Minh.

Działka w byłej gminie Nghi Phong została właśnie zrównana z ziemią. Zdjęcie: Van Truong

W obliczu szalejącej spekulacji gruntami w rejonie Nghi Phong, przedstawiciele Ludowego Komitetu Dzielnicy Vinh Loc radzą mieszkańcom i inwestorom zachować szczególną ostrożność i czujność, nie podążać za mentalnością tłumu i dokładnie rozważyć wszystkie czynniki przed podjęciem decyzji inwestycyjnych.

W szczególności należy unikać pożyczania pieniędzy na spekulacje w okresie boomu na rynku. Kiedy powstaje spekulacyjna bańka na rynku ziemi, kupujący łatwo padają ofiarą manipulacji cenowych, kupując ziemię po cenach znacznie wyższych niż jej rzeczywista wartość. Gdy rynek się uspokaja, płynność gwałtownie spada, a kupujący mogą być zmuszeni do poniesienia strat, aby upłynnić swoje aktywa.

Tłumy samochodów gromadziły się, by podziwiać krajobraz. Zdjęcie: Van Truong

W rozmowie z dziennikarzami pan Nguyen Quoc Khanh, przewodniczący stowarzyszenia inwestorów nieruchomości prowincji Nghe An , powiedział, że jeśli inwestorzy będą kierować się mentalnością tłumu przy inwestowaniu w nieruchomości, będzie to wiązać się z wieloma ryzykami.

Zdaniem pana Khanha należy zintensyfikować kampanie uświadamiające i rekomendacje społeczne. Jednocześnie władze wszystkich szczebli powinny szybko i transparentnie ujawniać informacje planistyczne, aby obywatele mogli je dokładnie zrozumieć, unikając nadużyć i negatywnych konsekwencji dla rynku nieruchomości i życia społeczno-gospodarczego.

Działka należąca do gospodarstwa domowego w byłej gminie Nghi Phong pozostaje niesprzedana i oczekuje na dalsze podwyżki cen. Zdjęcie: Van Truong

Władze muszą również zaostrzyć zarządzanie rynkiem nieruchomości, wzmacniając kontrolę i nadzór nad kupnem, sprzedażą i obrotem gruntami na tym obszarze. Działania spekulacyjne i zakłócenia na rynku muszą być wykrywane i surowo zwalczane zgodnie z prawem, przyczyniając się w ten sposób do przywrócenia porządku, stabilizacji rynku i zapewnienia zrównoważonego rozwoju społeczno-gospodarczego danej miejscowości.

Ocena potencjału danego obszaru nie powinna opierać się wyłącznie na „trendach”. Inwestorzy nie powinni być manipulowani psychologicznie i absolutnie nie powinni kierować się lękiem przed pominięciem okazji, pochopnie inwestując bez rzetelnej oceny rzeczywistego potencjału rozwojowego danego obszaru. Zamiast tego powinni opierać swoją ocenę na fundamentalnych czynnikach, takich jak infrastruktura transportowa, udogodnienia socjalne, zdolność do przyciągania mieszkańców oraz długoterminowe perspektywy rozwoju gospodarczego.

Reklama

Źródło: https://baonghean.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-vung-nghi-phong-cu-10315929.html