„Hazard” Phat Dat w projekcie Thu Thiem Eco Smart City.

Gwałtowny wzrost cen skłonił inwestorów do rzucenia się na nowy obszar miejski Thu Thiem. Wśród nich Phat Dat wpłacił 900 miliardów VND, aby nabyć 35% udziałów w projekcie Eco Smart City.

ZNews•31/05/2026

30 maja kierownictwo spółki Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (kod akcji: PDR) potwierdziło przekazanie depozytu w wysokości 900 miliardów VND zgodnie z warunkami ustalonymi w memorandum o współpracy pomiędzy PDR i Lotte Properties HCMC Co., Ltd. w sprawie projektu Thu Thiem Eco Smart City.

Wybrany

Wcześniej, 26 maja, Phat Dat i Lotte Properties HCMC Co., Ltd. podpisały memorandum o współpracy mające na celu promowanie strategicznej współpracy związanej z projektem Thu Thiem Eco Smart City w obszarze miejskim Thu Thiem New Urban Area w Ho Chi Minh City.

Pan Nguyen Van Dat, przewodniczący rady dyrektorów spółki akcyjnej Phat Dat Real Estate Development, powiedział, że projekt Thu Thiem Eco Smart City jest jednym z najbardziej rozpoznawalnych kompleksów miejskich w nowym obszarze miejskim Thu Thiem. Dzięki swojej rozległej skali, integrując centra handlowe, biura, hotele, luksusowe apartamenty i inteligentne udogodnienia miejskie, Thu Thiem Eco Smart City będzie promować powstanie nowego międzynarodowego centrum finansowego i handlowego dla Ho Chi Minh City.

Na początku tego roku Departament Finansów miasta Ho Chi Minh wydał dokument nr 3730, w którym przedstawił Komitetowi Ludowemu miasta Ho Chi Minh raport dotyczący propozycji spółki Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (część południowokoreańskiej Lotte Group) dotyczącej projektu inteligentnego kompleksu w nowym obszarze miejskim Thu Thiem.

Wcześniej Lotte Properties HCMC złożyło wniosek o uzyskanie oficjalnych opinii na temat umożliwienia inwestorom zewnętrznym pozyskania 35% kapitału poprzez przeniesienie kapitału własnego oraz na temat dostosowania wskaźników własności pomiędzy członkami Lotte Group po zaangażowaniu inwestorów zewnętrznych.

Obecnie Lotte Properties HCMC prowadzi rozmowy z potencjalnymi inwestorami, opierając się na założeniu, że Komitet Ludowy Ho Chi Minh City zezwala inwestorom zewnętrznym na udział w projekcie z 35% udziałami. Po znalezieniu inwestora, który obejmie 35% udziałów, Lotte Properties HCMC złoży oficjalny wniosek do Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City w celu oceny i zatwierdzenia.

Warto zauważyć, że Lotte Properties HCMC przedstawiło również listę potencjalnych inwestorów, których akcje są obecnie przedmiotem rozmów, oraz plan dostosowania proporcji własności między członkami Grupy Lotte. W związku z tym, inwestorzy wymienieni przez Lotte Properties HCMC to Son Kim Real Estate Investment Joint Stock Company, Huong Viet Investment Consulting Joint Stock Company oraz Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company.

Projekt Thu Thiem Eco Smart City znajduje się w strefie funkcjonalnej 2A, w Nowym Obszarze Miejskim Thu Thiem, w dzielnicy An Khanh. Obszar ten położony jest wzdłuż rzeki Sajgon, w pobliżu tunelu Thu Thiem, w obrębie przestrzeni inwestycyjnej międzynarodowego centrum finansowego i jest bezpośrednio połączony z centrum Ho Chi Minh.

Zgodnie z planem, w nadchodzących latach Thu Thiem będzie nadal realizowanych wiele ważnych projektów infrastrukturalnych i urbanistycznych. W szczególności budowa linii metra nr 2, na odcinku Ben Thanh – Thu Thiem, rozpoczęła się 29 kwietnia, a jej ukończenie i oddanie do użytku planowane jest na 2030 rok. Linia kolejowa Thu Thiem – Long Thanh również przechodzi przyspieszone procedury, aby rozpocząć budowę przed 2 lipca, mając na celu połączenie centrum Ho Chi Minh z międzynarodowym lotniskiem Long Thanh.

Projekt centralnego placu i centrum administracyjnego Ho Chi Minh City w nowym obszarze miejskim Thu Thiem rozpoczął się 29 kwietnia, a jego oddanie do użytku planowane jest na 2028 rok. Zatwierdzono szczegółowy plan Centrum Polityczno -Administracyjno-Kulturalnego i Parku Centralnego Jeziora, obejmujących obszar ponad 33 hektarów.

Dlaczego warto obstawiać?

Osiedle Thu Thiem Eco Smart City powstaje na działce o powierzchni 7,45 hektara, obejmującej ponad 11 bloków i o łącznej powierzchni użytkowej ponad 680 000 m², z kapitałem inwestycyjnym do 20 100 miliardów VND . Inwestorem jest Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (część południowokoreańskiej Lotte Group).

Projekt obejmuje 5 kondygnacji podziemnych i 60 kondygnacji naziemnych, łącząc hotel, część mieszkalną i przestrzeń komercyjną, a także wykorzystując inteligentne technologie w celu zwiększenia jego wartości. Po ukończeniu projekt przyczyni się do powstania centrum finansowo-bankowo-handlowo-usługowego w nowym obszarze miejskim Thu Thiem.

W ciągu ostatnich kilku lat deweloperzy przyspieszali realizację swoich projektów, aby wykorzystać cykl wzrostu w nowym obszarze miejskim Thu Thiem. W obszarze miejskim Sala, firma Dai Quang Minh (należąca do Thaco Group) przyspiesza realizację projektu kompleksu mieszkaniowego i komercyjnego Sarene na działce 6.8 w północnej części osiedla oraz na niskim osiedlu Savila w południowej części obszaru miejskiego. Są to również pierwsze projekty, które zostaną wznowione po prawie ośmiu latach bezczynności.

Podobnie, osiedle Narra Residences (MU8) w ramach projektu Empire City również zostało ponownie uruchomione po długim okresie stagnacji spowodowanej problemami prawnymi. Przyszły potencjał i szybki wzrost cen stanowią podstawę dla inwestorów, którzy stawiają na nowy obszar miejski Thu Thiem.

Porównując ceny mieszkań w obszarze miejskim Phu My Hung z cenami w obszarze miejskim Thu Thiem New, widać wyraźnie, że pomimo późniejszego rozwoju, ceny mieszkań w obszarze miejskim Thu Thiem New przewyższyły ceny w Phu My Hung. Obecnie ceny mieszkań w Phu My Hung wahają się od 80 do 180 milionów VND/m², w zależności od osiedla, ze średnim wzrostem o około 10% rocznie. Tymczasem wiele nowych projektów w Thu Thiem przekroczyło już 200 milionów VND/m².

Według Davida Jacksona, dyrektora generalnego Avison Young Vietnam, ceny nieruchomości w Thu Thiem prawdopodobnie gwałtownie wzrosną między 2015 a 2025 rokiem. Przyczyną może być kilka czynników: bliskość dawnej Dzielnicy 1, niewielka podaż gruntów, zintegrowana infrastruktura i orientacja na stanie się nowym centrum finansowym Ho Chi Minh City.

Od początku 2026 roku do chwili obecnej na rynku apartamentów w Thu Thiem praktycznie nie pojawiła się nowa podaż, z wyjątkiem kilku projektów, których uruchomienie planowane jest w tym roku, takich jak Sala Sarene. W przypadku nieruchomości o niskiej zabudowie podaż jest praktycznie zerowa, ponieważ większość gruntów została już zaplanowana i zagospodarowana w poprzednich fazach, podczas gdy długoterminowa orientacja regionu koncentruje się na projektach wysokościowych oraz funkcjach komercyjnych i finansowych.

Zdaniem Jacksona niedobór podaży spowodował, że ceny mieszkań i domów parterowych na rynku wtórnym w Thu Thiem nadal gwałtownie rosną i są obecnie znacznie wyższe niż ceny na rynku pierwotnym na wczesnym etapie rozwoju tego obszaru miejskiego.

Po okresie 2026–2030, gdy ukończony zostanie ekosystem nowej centralnej dzielnicy biznesowej, Thu Thiem może wejść w nowy cykl wzrostu, w którym poziomy cen mogą przekroczyć średnią w Dzielnicy 1 w niektórych segmentach wyższej klasy.

Źródło: https://znews.vn/canh-bac-cua-phat-dat-o-du-an-thu-thiem-eco-smart-city-post1655694.html