Oczekiwanie na instrukcje z ministerstw.

Porzucono projekt modelowy o wartości 4,2 biliona VND w Quang Nam : oczekiwanie na wytyczne ministerstw.

Projekt budownictwa mieszkaniowego Home Land Paradise Village, z kapitałem inwestycyjnym w wysokości 4,2 mld VND, będący własnością Dana Home Land Urban Investment and Development Joint Stock Company, jest porzucony od wielu lat, a termin jego realizacji nie został przedłużony.

Projekt budownictwa mieszkaniowego Home Land Paradise Village dysponuje kapitałem inwestycyjnym wynoszącym 4,2 mld VND.

Projekt o powierzchni 56,6 hektarów zmniejszono do 31,4 hektarów.

Biuro Komitetu Ludowego Prowincji Quang Nam poinformowało o przedłożeniu sekretarzowi partii prowincji raportu dotyczącego projektu mieszkaniowego Home Land Paradise Village w nowym obszarze miejskim Dien Nam - Dien Ngoc (miasto Dien Ban), którego inwestorem jest Dana Home Land Urban Investment and Development Joint Stock Company (Dana Home Land).

Według Komitetu Ludowego Prowincji Quang Nam, projekt został pierwotnie przypisany firmie Quang Nam Transportation Construction Company jako inwestorowi. W 2007 roku Komitet Ludowy Prowincji odwołał tę cesję i przekazał ją firmie Chi Thanh Co., Ltd. jako inwestorowi Obszaru Miejskiego nr 6.

Chi Thanh Co., Ltd. przygotowało skorygowany, szczegółowy plan zagospodarowania przestrzennego (w skali 1/500), który został zatwierdzony przez Prowincjonalny Komitet Ludowy dla obszaru 56,6 hektara. Prowincjonalny Komitet Ludowy wydał również decyzję o nabyciu i przydzieleniu gruntów Chi Thanh Co., Ltd. pod inwestycje w budownictwo i infrastrukturę, z przydzielonym obszarem 56,6 hektara w 2008 roku.

Zakończenie projektu planowano na czerwiec 2022 r., lecz do dziś nie został on ukończony.

Do 2013 roku, w związku z dostosowaniem odcinka rzeki Co Co, graniczącego z miastem Da Nang i prowincją Quang Nam, do pogłębienia drogi wodnej z Da Nang do Hoi An, nowy szlak rzeczny znajdował się na części obszaru miejskiego nr 6, zajmującej około 2,79 hektara. W związku z tym Ludowy Komitet Prowincji Quang Nam podjął decyzję o zmniejszeniu powierzchni obszaru miejskiego nr 6 z 56,6 hektara do 53,8 hektara.

W 2015 r., z powodu niewywiązywania się przez spółkę Chi Thanh Co., Ltd. z obowiązku uiszczania opłat za użytkowanie gruntów, Prowincjonalny Komitet Ludowy wydał decyzję nr 4263/QD-UBND o odebraniu około 22,45 hektarów ziemi.

Z różnych powodów, w tym z powodu trudności finansowych, spółka Chi Thanh Limited Company pożyczyła pieniądze od Vietnam Public Commercial Bank, wykorzystując aktywa nabyte w ramach pożyczki jako zabezpieczenie.

29 czerwca 2018 roku Wietnamski Publiczny Bank Handlowy (VCB) zawarł umowę zakupu długu z Dana Home Land Company. Na mocy tej umowy Dana Home Land przejęła całość długu Chi Thanh Company Limited od Wietnamskiego Publicznego Banku Handlowego.

W dniu 14 listopada 2018 r. Chi Thanh Co., Ltd. i Dana Home Land Co., Ltd. spotkały się i uzgodniły plan przekazania części projektu obszaru miejskiego nr 6 w nowym obszarze miejskim Dien Nam - Dien Ngoc, mieście Dien Ban, o następującej treści: Chi Thanh Co., Ltd. zgodziło się przekazać 27,96 hektarów projektu obszaru miejskiego nr 6 spółce Dana Home Land Co., Ltd. jako inwestorowi.

W odniesieniu do pozostałego obszaru 3,38 hektara spółka Chi Thanh Co., Ltd. proponuje zatwierdzenie zasady zezwalającej na kontynuację inwestycji i budowy.

Po otrzymaniu zgody na przeniesienie od Prowincjonalnego Komitetu Ludowego, Dana Home Land Company zakończyła procedury mające na celu dostosowanie szczegółowego planu budowy (1/500), uzyskanie zgody na politykę inwestycyjną, zatwierdzenie raportu oceny oddziaływania na środowisko i ocenę projektu budowlanego.

Do tej pory termin realizacji projektu nie został przedłużony.

Jednocześnie, bazując na istniejących ramach prawnych projektu Obszaru Miejskiego nr 6, Dana Home Land Company kontynuuje budowę elementów infrastruktury technicznej projektu, w tym niwelację terenu, systemy transportowe, drenaż i większość jednostek mieszkalnych, zgodnie z zatwierdzonym zmienionym planem.

Według Ludowego Komitetu Prowincji Quang Nam, jest to pierwszy projekt w prowincji realizowany na mocy rezolucji nr 42/2017/QH14 Zgromadzenia Narodowego w sprawie pilotażu postępowania z nieściągalnymi długami instytucji kredytowych; przepisy dotyczące procedur gruntowych wciąż nie są szczegółowe. Do tej pory projektowi nie przydzielono gruntów ani nie określono zobowiązań finansowych dotyczących gruntów.

Ludowy Komitet Prowincji Quang Nam oświadczył również, że polecił Departamentowi Zasobów Naturalnych i Środowiska przejęcie inicjatywy i koordynację z odpowiednimi agencjami i jednostkami w celu przeprowadzenia inspekcji, przeglądu i doradzania Ludowemu Komitetowi Prowincji w sprawie dokumentu, w którym nadal będzie wzywany do Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska oraz innych odpowiednich ministerstw i agencji centralnych do udzielenia wskazówek w celu szybkiego określenia zobowiązań finansowych dotyczących gruntów pod projekt zgodnie z przepisami.

Projekt modelowy nie został jeszcze rozszerzony.

Po zakończeniu niezbędnych procedur, budowa projektu rozpoczęła się w czerwcu 2020 roku. Jest on przewidziany jako obszar miejski 4.0, pierwszy modelowy zielony obszar miejski w Quang Nam, z szacowaną populacją około 3200 osób, obejmujący 94 działki pod wille, 570 domów szeregowych i jeden budynek apartamentowy z wieloma nowoczesnymi udogodnieniami. Całkowity kapitał inwestycyjny projektu wynosi do 4200 miliardów VND.

Infrastruktura drogowa i kanalizacyjna jest nadal w nieładzie, a wiele dróg na terenie kampusu nie zostało jeszcze wyasfaltowanych.

Zgodnie z dokumentem zatwierdzającym inwestycję, wydanym przez Ludowy Komitet Prowincji Quang Nam, cała infrastruktura techniczna projektu miała zostać ukończona, skontrolowana i oddana do użytku do czerwca 2022 r. Jednakże, prawie dwa lata po terminie, budowa nadal nie została ukończona.

Według obserwacji reporterów, w projekcie brakuje robotników budowlanych, a liczne rzędy niedokończonych, zniszczonych budynków stoją w ruinie. Infrastruktura, w tym drogi i rowy melioracyjne, jest w nieładzie, a wiele dróg w obrębie kompleksu nie zostało jeszcze wyasfaltowanych. Obecnie trwają prace budowlane nad kilkoma willami i domami szeregowymi, ale większość z nich pozostaje niedokończona. Szczególnie niepokojący jest fakt, że wiele rzędów domów i willi jest opuszczonych od dawna, zarośniętych chwastami, a niektóre budynki noszą ślady uszkodzeń i zniszczenia.

Według pana Nguyen Xuan Ha, wiceprzewodniczącego Komitetu Ludowego miasta Dien Ban, projekt Wioski Ojczyźnianego Raju nie uzyskał jeszcze przedłużenia. Projekt utknął w martwym punkcie z powodu problemów finansowych, proceduralnych, obrotu długami i nierozwiązanych zobowiązań finansowych. Do tej pory mieszkańcy nie otrzymali certyfikatów własności ziemi.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-kieu-mau-4200-ty-dong-bi-bo-hoang-o-quang-nam-cho-huong-dan-cua-cac-bo-d218004.html