Wynajem mieszkań na krótki termin znów przeżywa rozkwit.

Pomimo trudnej sytuacji na rynku nieruchomości w ubiegłym roku, segment wynajmu mieszkań w Ho Chi Minh i innych dużych miastach jest uważany za stosunkowo stabilny. W szczególności, dzięki rosnącej liczbie turystów, kwitnie krótkoterminowy wynajem mieszkań w ramach modelu Airbnb (forma gospodarki współdzielenia w sektorze zakwaterowania).

Mimo wzrostu liczby najemców, mieszkańcy są sfrustrowani.

Wystarczy wyszukać w mediach społecznościowych frazę „wynajmij apartament Airbnb” lub skorzystać z aplikacji Airbnb i podobnych, aby znaleźć wiele apartamentów do wynajęcia w centrum Ho Chi Minh City, takich jak The Metropole Thu Thiem (dzielnica Thu Duc), The Goldview (dzielnica 4), Vinhomes Central Park (dzielnica Binh Thanh)... ze średnimi cenami wynoszącymi od 1,3 do 1,4 miliona VND za noc.

W Vinhomes Central Park cena wynajmu mieszkania z jedną lub trzema sypialniami różni się w zależności od tego, czy jest to dzień powszedni, czy weekend. Dokładniej, mieszkanie z jedną sypialnią kosztuje tu średnio od 900 000 do 1,1 miliona VND za noc; mieszkanie z dwiema sypialniami od 1,2 do 1,4 miliona VND za noc; a mieszkanie z trzema sypialniami od 1,5 do 1,6 miliona VND za noc.

Jednak usługa ta spotkała się ostatnio z silnym sprzeciwem mieszkańców osiedli mieszkaniowych ze względu na jej wpływ na ich życie i prawa. W kompleksie apartamentowym Millenium Masteri (dzielnica 4, Ho Chi Minh) wielu mieszkańców jest zaniepokojonych hałasem i niepokojami powodowanymi przez częste wizyty gości o każdej porze, przeciążających windy, place zabaw, baseny, siłownie itp. w godzinach szczytu lub w weekendy.

Luksusowy apartamentowiec w Ho Chi Minh City oferuje krótkoterminowy wynajem mieszkań. Zdjęcie: LE TINH

Według zarządu budynku, obecność wynajmu przez Airbnb zakłóciła życie mieszkańców. Tylko w październiku 2023 roku w budynku nocowało prawie 1300 osób, z czego ponad 78% stanowili obcokrajowcy. Zarząd odnotował cztery incydenty zakłócające bezpieczeństwo i porządek, głównie z powodu niezgłoszenia przez lokatorów swoich danych zarządcy budynku.

Pan TT, pracownik tego apartamentowca, powiedział, że wynajem mieszkań kosztuje tu 1-2 miliony VND za dobę, a mieszka tam 4-5 lub więcej osób i zawsze jest w pełni zajęty. Spowodowało to niezadowolenie mieszkańców.

„Wcześniej lokatorzy swobodnie korzystali z wind i udogodnień publicznych, co powodowało ciągłe skargi mieszkańców. Po podjęciu stanowczych działań zarząd zakazał lokatorom korzystania z udogodnień dla mieszkańców, takich jak basen i siłownia… ale właściciele mieli „karty mieszkańca”, więc nadal pozwalali gościom wchodzić i wychodzić jak zwykle. Mieszkańcy byli bardzo zdenerwowani, ale nie mieli innego wyjścia, jak to tolerować” – powiedział pan TT.

Pan Van Lam, mieszkaniec apartamentowca River Gate (dzielnica 4, Ho Chi Minh), powiedział, że najemcy Airbnb zazwyczaj zatrzymują się od czwartku do niedzieli. Wcześniej mieszkańcy skarżyli się na zakłócanie spokoju przez niektórych najemców, ale ponieważ prawo tego nie zabrania, wszystko wróciło do normy.

„Najemcy to głównie obcokrajowcy lub osoby z Północy, które przyjeżdżają do Ho Chi Minh City w celach zarobkowych lub turystycznych . Korzystając z Airbnb, najemcy muszą jedynie udać się do budynku mieszkalnego, odebrać klucz ze skrzynki pocztowej, a następnie ktoś poprowadzi ich do miejsca zameldowania, co jest dość proste, dlatego ta usługa cieszy się ogromnym powodzeniem” – powiedział pan Lam.

Trudno zakazać, ale trzeba to regulować.

Według Trana Quang Trunga, dyrektora ds. rozwoju biznesu w OneHousing, który posiada bogate doświadczenie w sektorze nieruchomości, podczas gdy wiele innych segmentów rynku nieruchomości przeżywa stagnację, rynek mieszkań na wynajem pozostaje obiecujący, a ceny wynajmu stale rosną. Średnia cena wynajmu mieszkań w Hanoi wzrosła o 4,5% w ciągu ostatniego roku. To zachęca wielu inwestorów do wyboru mieszkań jako formy inwestycji generującej stały i długoterminowy przepływ środków pieniężnych.

„Usługa wynajmu apartamentów na godziny, na doby… pozostaje „żyznym gruntem”. Na przykład projekt Masteri West Heights firmy Masteries Homes w Hanoi oferuje projekty i udogodnienia, które doskonale nadają się do wykorzystania jako apartamenty hotelowe. Dzięki temu wielu właścicieli domów może wyposażyć je jak hotele i prowadzić sieć, generując bardzo dobre źródło pasywnego dochodu”.

„Zysk z wynajmu apartamentów w ten sposób może być 2-3 razy wyższy niż z wynajmu wyłącznie na okres miesięczny. Z tego, co wiem, niektórzy inwestorzy posiadają już kilkanaście apartamentów, co odpowiada mini-hotelowi, który jest gotowy do uruchomienia po oddaniu” – powiedział Trung.

Według pana Trunga, obszary, w których cudzoziemcy wynajmują nieruchomości, zazwyczaj charakteryzują się dobrymi stawkami czynszu, co oznacza, że ​​ogólny poziom cen w danym obszarze wzrośnie. Wzrost cen wynajmu prowadzi również do wzrostu cen nieruchomości w tym obszarze.

Pomimo trudnego rynku nieruchomości, wynajem mieszkań pozostaje stałym źródłem dochodu, zwłaszcza za pośrednictwem serwisów takich jak Airbnb. To przyciągnęło wielu inwestorów do wynajmu mieszkań na krótkoterminowe pobyty za pośrednictwem Airbnb (znanego również jako hosting). Gospodarze po prostu rejestrują konto na platformie i publikują oferty. Transakcje są przeprowadzane online szybko i wygodnie. Czasami właściciel i najemca nie muszą nawet spotykać się osobiście.

Pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City, przyznał, że usługa wynajmu mieszkań przez Airbnb rzeczywiście powoduje niedogodności dla mieszkańców, ale trudno ją zakazać. Dzieje się tak, ponieważ jeśli właściciel nie mieszka w danym miejscu, ma prawo je wynająć.

Aby jednak złagodzić zakłócenia w bezpieczeństwie i porządku, konieczne są rozwiązania w zakresie zarządzania. Zasugerował, aby projekt ustawy mieszkaniowej przewidywał, że właściciele, którzy chcą korzystać ze swoich apartamentów w celach turystycznych, muszą zarejestrować działalność gospodarczą, płacić podatki i odpowiadać za zarządzanie gośćmi, aby uniknąć negatywnego wpływu na mieszkańców.

Mieszkańcy i zarząd muszą wykazać się większą stanowczością.

Prawnik specjalizujący się w nieruchomościach stwierdził, że prawo zawiera już regulacje dotyczące użytkowania lokali mieszkalnych do celów innych niż mieszkalne. W szczególności, artykuł 6 § 11 Prawa mieszkaniowego z 2014 roku zabrania właścicielom mieszkań „używania lokali mieszkalnych do celów innych niż mieszkalne”, co oznacza, że ​​wynajmowanie mieszkań jest czynem zabronionym.

Jednak w praktyce egzekwowanie tego przepisu jest praktycznie niemożliwe. „Dlatego, aby przepis był egzekwowany, najważniejsza jest wola mieszkańców, a następnie stanowisko zarządu budynku. Jeśli zarząd wykaże się stanowczością i jasnością, ta forma zakwaterowania z pewnością nie będzie kontynuowana” – zauważył ekspert prawny.

Source: https://nld.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-can-ho-ngan-ngay-lai-no-ro-20231120210224684.htm