Pośrednicy w obrocie nieruchomościami reklamują sprzedaż ziemi w dystrykcie Hoai Duc za kwotę do 500 milionów VND za działkę

(Dan Tri) - Po aukcji 20 działek w dystrykcie Hoai Duc ( Hanoi ) wiele z nich odsprzedano po cenach wyższych o 300–500 milionów VND od ceny, która została wylicytowana.

Pośrednicy w obrocie ziemią spieszą się ze sprzedażą ziemi wystawionej na licytacjach w dystrykcie Hoai Duc po wyższych cenach.

Niedawno dystrykt Hoai Duc (miasto Hanoi) wystawił na aukcji 20 działek gruntu (LK01 i LK02) należących do Projektu Infrastruktury Technicznej w celu licytacji praw do użytkowania gruntów w gminie Tien Yen - złoże Long Khuc.

W rezultacie, po 9 godzinach licytacji, obejmujących 12 rund, najwyższa wygrana cena działki wyniosła 103,3 mln VND/m², czyli 14 razy więcej niż cena wywoławcza. Wiadomo, że najwyższa wygrana dotyczy działki o powierzchni 145,5 m², a więc jej łączna wartość wynosi 15 mld VND. Ponadto najniższa wygrana wyniosła 85,3 mln VND/m², czyli 11,6 razy więcej niż cena wywoławcza.

Chociaż najwyższa wygrana w tej aukcji spadła w porównaniu z poziomem ponad 133 mln VND/m² z aukcji z 19 sierpnia, wiele osób uważa, że ​​cena nadal jest wysoka. Po ogłoszeniu wyników, wiele wylicytowanych partii nadal było sprzedawanych na rynku, a różnica w cenie wynosiła od 300 mln VND do 500 mln VND/lot.

Podając się za inwestora poszukującego ziemi, reporter Dan Tri skontaktował się z pośrednikiem o imieniu Mai. Osoba ta poinformowała, że ​​działka o powierzchni ponad 89 metrów kwadratowych została nabyta za cenę 97,3 mln VND/metr kwadratowy, co odpowiada 8,7 mld VND. Obecnie właściciel musi ją odsprzedać, ponosząc różnicę w cenie wynoszącą 300 mln VND. Jeśli jednak klient zgodzi się zapłacić od razu, różnica w cenie zmniejszy się do 200 mln VND.

Najwyższa oferta również jest na sprzedaż (zrzut ekranu).

Pan Quan, pośrednik w obrocie nieruchomościami w dystrykcie Hoai Duc, powiedział, że w koszyku aukcyjnym znalazło się ponad 10 działek, które wygrały licytację 4 listopada. Różnica w cenie działek wynosi zazwyczaj od 300 milionów VND do 500 milionów VND.

Na przykład działka o powierzchni 89,6 metrów kwadratowych ma cenę wywoławczą 91,3 mln VND/metr kwadratowy, co odpowiada prawie 8,2 mld VND. Właściciel chce ją sprzedać za różnicę około 500 mln VND. „Sprzedaż tej działki jest dla mnie praktycznie darmowa. Jeśli uznasz to za rozsądne i możesz zapłacić, proszę dać nam trochę więcej na kawę” – powiedział pośrednik.

Osoba ta ujawniła, że ​​ze względu na bliskie relacje inwestorzy ufają jej w kwestii sprzedaży. Jeśli kupujący zdecyduje się na zakup, spotka się bezpośrednio z właścicielem ziemi, aby podpisać umowę. „Cena 19 sierpnia była zawrotnie wysoka, ale spadła podczas ostatniej aukcji. Jeśli uda się kupić tym razem, będzie to znacznie bardziej opłacalne niż w przypadku poprzednich oferentów. 11 listopada dystrykt Hoai Duc będzie kontynuował aukcję, a zwycięska cena może nawet wzrosnąć” – zasugerował pośrednik.

Nie ma już sceny, w której pośrednicy rozstawiają namioty, aby reklamować różnice w cenach ziemi wystawionej na aukcji w dystrykcie Hoai Duc (zdjęcie: Duong Tam).

Również według zapisów reportera Dana Tri , podczas ostatniej aukcji nie było już sytuacji, w której pośrednicy gruntowi rozstawiali namioty i stoły, aby głośno ogłaszać różnicę w cenach, jak to miało miejsce podczas aukcji 19 sierpnia. Działania polegające na ogłaszaniu różnic w cenach były również bardziej dyskretne.

Ekspert: W przypadku wygranych aukcji należy zachować większą surowość, ale „przeniesienie” musi nastąpić natychmiast

W rzeczywistości nierzadko zdarza się, że działki wystawione na licytację są natychmiast sprzedawane po wyższej cenie. Aby temu zapobiec, Ministerstwo Budownictwa zaproponowało zbadanie i udoskonalenie przepisów dotyczących licytacji gruntów, aby zapewnić ich zgodność z praktyką, w tym zwiększenie kaucji, ustalenie ceny wywoławczej gruntu bliższej rzeczywistej sytuacji na danym obszarze, skrócenie czasu wypłaty wygranej z licytacji oraz ograniczenie liczby osób biorących udział w licytacji w celach spekulacyjnych.

Dr Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), powiedział, że ceny gruntów na aukcjach stale rosną ze względu na wysoki popyt na nieruchomości. Jednocześnie inwestorzy potrzebują produktów z gwarancjami prawnymi i wyraźnym potencjałem wzrostu, takich jak grunty wystawione na aukcjach.

W rzeczywistości, w obszarach takich jak Hoai Duc czy Ha Dong, potencjał rozwoju urbanistycznego wraz z rozwojem infrastruktury stwarza ogromne oczekiwania inwestorów. Wielu inwestorów jest skłonnych zapłacić wysokie ceny za posiadanie tych ograniczonych ilościowo produktów, mimo że cena może znacznie przekraczać rzeczywistą wartość gruntu.

4 listopada na zewnątrz hali aukcyjnej w dzielnicy Hoai Duc nie było już tak tłoczno jak wcześniej (zdjęcie: Duong Tam).

Dodatkowo, spodziewając się, że wartość gruntów będzie w przyszłości nadal rosła, nabywcy mogą zaakceptować ceny znacznie wyższe od normalnych wycen.

Według pana Dinha niektórzy ludzie są skłonni podjąć ryzyko, spełnić swoje zobowiązania w aukcji, zalegalizować zwycięską cenę w celu „podniesienia ceny”, tworząc „wirtualny” poziom cen jako podstawę do podniesienia ceny powiązanych działek gruntu dla zysku.

Dodał, że aby mieć pewność, że proces aukcyjny ograniczy spekulacje i zawyżanie cen, organizatorzy aukcji muszą uważnie przeglądać i upewniać się, że wszystkie procesy i procedury aukcyjne są zgodne z obowiązującymi przepisami prawnymi.

Ponadto agencje zarządzające stanem muszą ściśle monitorować każdy ruch aukcji, aby w porę podjąć działania naprawcze w przypadku wykrycia oznak niestabilności. Państwo musi również podjąć bardziej zdecydowane działania w przypadku wygranych aukcji, które „zmieniają właściciela” w krótkim czasie.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lai-rao-chenh-dat-dau-gia-huyen-hoai-duc-toi-500-trieu-donglo-20241107021231238.htm