Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Co powinny zrobić przedsiębiorstwa, aby zoptymalizować produkcję i przestrzeń biurową?

Jednym z ważnych czynników rozwoju biznesu jest dostępność lokali produkcyjnych i biznesowych. Jednak wiele firm w Nghe An boryka się obecnie z trudnościami w znalezieniu odpowiednich lokali produkcyjnych i biznesowych. Sytuacja ta nie tylko ogranicza możliwości biznesowe i produkcyjne przedsiębiorstw, ale także wpływa na długoterminowe inwestycje, ekspansję skali oraz poprawę konkurencyjności.

Báo Nghệ AnBáo Nghệ An22/08/2025

Dziennikarze gazety, radia i telewizji Nghe An przeprowadzili wywiad z ekspertem ekonomicznym Nguyen Hoang Dung – przewodniczącym zarządu Leadership Training and Sustainable Development Services Company Limited, byłym zastępcą kierownika wydziału finansów, księgowości i bankowości na Uniwersytecie Przemysłu i Handlu w Ho Chi Minh City, na temat tej dziedziny.

Trzeba szybko usunąć trudności związane z gruntami

Reporter: Panie Nguyen Hoang Dung, czy z perspektywy badawczej może Pan podzielić się przełomowymi rozwiązaniami pozwalającymi szybko rozwiązać problemy związane z lokalami biznesowymi, zwłaszcza w kontekście rosnącego zainteresowania bezpośrednimi inwestycjami zagranicznymi?

Ekonomista Nguyen Hoang Dung
Ekonomista Nguyen Hoang Dung. Zdjęcie: Mój Nuong

Pan Nguyen Hoang Dung: Oprócz problemów prawnych, zarządczych, technologicznych i braku wykwalifikowanych kadr, największym wyzwaniem stojącym dziś przed środowiskiem biznesowym jest brak lokali produkcyjnych i biurowych. Jest to pilny problem, który należy jak najszybciej rozwiązać, aby stworzyć warunki do rozwoju gospodarki prywatnej, zgodnie z Uchwałą Biura Politycznego nr 68-NQ/TW z dnia 4 maja 2025 r. Aby rozwiązać problem lokali biurowych dla przedsiębiorstw, zwłaszcza w kontekście rosnącego zainteresowania bezpośrednimi inwestycjami zagranicznymi (BIZ), chciałbym zaproponować następujące rozwiązania:

Po pierwsze, konieczne jest dalsze wspieranie rozwoju infrastruktury parków przemysłowych i klastrów przemysłowych, wraz z pełną infrastrukturą transportową, elektryczną, wodno-kanalizacyjną, telekomunikacyjną, kanalizacyjną itp. To nie tylko przyciągnie bezpośrednie inwestycje zagraniczne, ale także stworzy korzystne warunki dla krajowych przedsiębiorstw, umożliwiając im dostęp do obiektów produkcyjnych i biznesowych po rozsądnych kosztach. W szczególności należy skoncentrować się na rozwoju specjalistycznych parków przemysłowych i ekologicznych parków przemysłowych, aby sprostać zróżnicowanym potrzebom inwestorów. W ten sposób można przyciągnąć wiele dużych projektów, promować produkcję, tworzyć miejsca pracy, stymulować wzrost gospodarczy i poprawiać lokalną konkurencyjność.

Po drugie, konieczne jest zapewnienie transparentności procesów udzielania licencji, przydziału gruntów i dzierżawy gruntów, skupienie się na przeglądzie i uproszczeniu procedur administracyjnych związanych z gruntami, publikowanie informacji o planowaniu zagospodarowania przestrzennego, cenach gruntów oraz o parkach przemysłowych i klastrach przemysłowych. Należy zbudować elektroniczny system informacji o gruntach, aby zapewnić przejrzystość, łatwość wyszukiwania i monitorowania. Należy wprowadzać szybsze i bardziej kompleksowe innowacje w zakresie przydziału gruntów, dzierżawy gruntów i zmiany przeznaczenia gruntów, aby zapewnić prawa podmiotów i zgodnie z mechanizmem rynkowym, zgodnie z Ustawą o gruntach z 2024 r. Ułatwi to przedsiębiorstwom, w tym BIZ, szybki dostęp do informacji, oszczędzając czas i koszty.

Park przemysłowy
W prowincji Nghe An działa 8 parków przemysłowych z synchroniczną infrastrukturą, w których wiele przedsiębiorstw inwestuje w infrastrukturę, przyciągając setki innych przedsiębiorstw do dzierżawy gruntów pod produkcję i działalność gospodarczą. Zdjęcie: Dokument

Po trzecie, należy wzmocnić zarządzanie i efektywne wykorzystanie gruntów, przezwyciężyć ograniczenia, naprawić sytuację niewłaściwego użytkowania i marnotrawstwa zasobów gruntowych. Należy zdecydowanie i rygorystycznie rozpatrywać przypadki niewłaściwego użytkowania, marnotrawstwa i nieefektywnego użytkowania gruntów. Moim zdaniem konieczne jest odzyskanie gruntów w przypadku projektów, których realizacja jest powolna lub opóźniona, zachęcanie przedsiębiorstw do oszczędnego użytkowania gruntów, wdrażanie zaawansowanych technologii w celu poprawy efektywności produkcji na tym samym obszarze, a także przyczynianie się do zapobiegania i zwalczania korupcji, negatywizmu, „interesów grupowych” powodujących utratę majątku państwowego związanego z gruntami.

Po czwarte , należy zdywersyfikować formy udostępniania lokali. Oprócz dzierżawy gruntów, konieczne jest rozwijanie innych form, takich jak dzierżawa gotowych fabryk, współdzielonych powierzchni produkcyjnych, przestrzeni coworkingowych (wspólnych powierzchni biurowych) dla małych i średnich przedsiębiorstw. Obecnie korzystanie z usług dzierżawy fabryk stopniowo zyskuje na popularności wśród przedsiębiorstw, dzięki czemu firmy nie muszą poświęcać czasu na budowę, a jednocześnie mogą natychmiast rozpocząć produkcję i działalność. Pomaga to firmom obniżyć początkowe koszty inwestycyjne i zapewnić sobie elastyczność w zwiększaniu skali produkcji i działalności.

Po piąte, powinny istnieć specjalne preferencyjne polityki gruntowe dla przedsiębiorstw krajowych, zwłaszcza małych i średnich, start-upów oraz przedsiębiorstw high-tech. Priorytetowe polityki mogą obejmować zwolnienia i obniżki czynszów gruntowych, wsparcie procedur prawnych oraz stworzenie warunków umożliwiających krajowym przedsiębiorstwom dostęp do preferencyjnych kredytów na inwestycje w budowę infrastruktury i fabryk.

Po szóste , należy promować partnerstwo publiczno-prywatne (PPP), zachęcając przedsiębiorstwa prywatne do udziału w inwestowaniu w rozwój infrastruktury parków przemysłowych i klastrów przemysłowych w ramach PPP. Dzięki mechanizmowi PPP państwo zmniejszy obciążenie związane z poszukiwaniem, organizowaniem i alokacją kapitału inwestycyjnego z budżetu na infrastrukturę. Można powiedzieć, że jest to skuteczne rozwiązanie mobilizujące zasoby społeczne i zaspokajające potrzeby inwestycyjne w zakresie rozwoju społeczno-gospodarczego.

Ekonomista Nguyen Hoang Dung na warsztatach poświęconych gospodarce o obiegu zamkniętym
Ekonomistka Nguyen Hoang Dung na warsztatach poświęconych gospodarce o obiegu zamkniętym. Zdjęcie: My Nuong

Decydująca rola rządu

Reporter: Twoim zdaniem, w jaki sposób należy promować rolę władz lokalnych, wydziałów i oddziałów, aby zapewnić przejrzystość i sprawiedliwość w planowaniu i przydzielaniu gruntów przedsiębiorstwom?

Pan Nguyen Hoang Dung: Ważne jest, aby potwierdzić, że władze lokalne i urzędy odgrywają kluczową rolę w zapewnianiu przejrzystości i sprawiedliwości w planowaniu i przydzielaniu gruntów przedsiębiorstwom. Aby promować tę rolę, moim zdaniem, musimy skupić się na następujących kwestiach:

Przede wszystkim planowanie zagospodarowania przestrzennego musi być publiczne, jasne i transparentne, zapewniając udział społeczności i przedsiębiorstw. Informacje dotyczące planowania i zagospodarowania przestrzennego muszą być regularnie aktualizowane na elektronicznych portalach informacyjnych, łatwe do wyszukania, co ma prowadzić do przejrzystego i efektywnego zarządzania gruntami. Pomaga to przedsiębiorstwom w terminowym przyswajaniu informacji, prognozowaniu potrzeb i kierunków rozwoju, a także usprawnianiu wdrażania Ustawy o gruntach z 2024 roku, zgodnie z trendem transformacji cyfrowej.

Duże projekty i zapełnianie parku przemysłowego VSIP Nghe An. Zdjęcie: Thanh Cuong
Park przemysłowy VSIP Nghe An jest pełen firm z sektora drugorzędnego. Zdjęcie dzięki uprzejmości Thanh Cuong

Istotną kwestią, na której muszą skupić się władze lokalne i resorty, jest uproszczenie procedur administracyjnych. Rząd wydał Uchwałę nr 66/NQ-CP z dnia 26 marca 2025 r., zatwierdzającą Program redukcji i uproszczenia procedur administracyjnych związanych z działalnością produkcyjną i biznesową. Wcześniej Uchwała Biura Politycznego nr 57-NQ/TW z dnia 22 grudnia 2024 r. również wyraźnie określiła potrzebę „maksymalizacji procedur administracyjnych”, „kompleksowej innowacji w obsłudze procedur administracyjnych, świadczenia usług publicznych niezależnie od granic administracyjnych; poprawy jakości usług publicznych online, usług cyfrowych dla obywateli i przedsiębiorstw, w kierunku świadczenia kompleksowych, spersonalizowanych i opartych na danych usług publicznych online”.

Władze lokalne muszą kontynuować reformę procedur administracyjnych związanych z gruntami, skracając czas wydawania licencji, przydziału gruntów i dzierżawy gruntów.

Ekonomista Nguyen Hoang Dung

Jednocześnie celem jest organizowanie publicznych i transparentnych aukcji gruntów: Aukcje gruntów muszą być zgodne z przepisami prawa, publiczne i transparentne oraz zapewniać uczciwą konkurencję między przedsiębiorstwami. Informacje o aukcjach gruntów muszą być szeroko publikowane i docierać do wszystkich zainteresowanych przedsiębiorstw. Aukcje publiczne pomagają określić wartość rynkową gruntów, pomagając tym samym państwu lepiej zarządzać zasobami gruntowymi, dostosowywać strukturę użytkowania gruntów i kontrolować fundusze gruntowe. Jednocześnie zapobiegają one monopolom i manipulacjom rynkowym, spekulacjom, manipulacjom cenami i destabilizacji rynku nieruchomości.

Wszystkie szczeble i sektory muszą regularnie kontrolować i ściśle monitorować użytkowanie gruntów przez przedsiębiorstwa po ich przydzieleniu lub wydzierżawieniu. Ziemia jest nie tylko ważnym zasobem, ale także niezbędnym aktywem i środkiem produkcji, ściśle powiązanym z procesem rozwoju społeczno-gospodarczego oraz zapewnieniem bezpieczeństwa i porządku.

Obecnie zarządzanie i użytkowanie gruntów, budynków mieszkalnych i gruntów przedsiębiorstw nie są zbyt efektywne, zwłaszcza sprzedaż aktywów na gruntach, przenoszenie praw do użytkowania gruntów, wkład kapitałowy w spółki joint venture, stowarzyszenia, zmiana celu użytkowania gruntów... Dlatego należy ściśle kontrolować przypadki użytkowania gruntów w niewłaściwym celu, marnotrawstwa, powolnej realizacji lub wykorzystywania polityk do zajmowania gruntów publicznych przez długi czas...

Ekonomista Nguyen Hoang Dung na międzynarodowej konferencji poświęconej innowacjom
Ekonomistka Nguyen Hoang Dung odpowiada na pytania prasy na międzynarodowej konferencji poświęconej innowacjom. Zdjęcie: My Nuong

Władze lokalne muszą ustanowić mechanizm regularnego dialogu z przedsiębiorstwami, słuchać ich opinii i rekomendacji w kwestiach związanych z gruntami. Terminowo rozpatrywać opinie i skargi przedsiębiorstw, zapewniając im należne prawa. Jednocześnie należy zbudować synchroniczny system baz danych o gruntach, łączący lokalne społeczności i branże w celu ciągłej aktualizacji statusu użytkowania gruntów; stworzyć odpowiednie mechanizmy wsparcia dla przedsiębiorstw, które są rzeczywiście kompetentne i zaangażowane w inwestowanie.

Jednocześnie należy poprawić kompetencje urzędników, w tym wiedzę fachową, umiejętności praktyczne i etykę zawodową. W ostatnim czasie szereg naruszeń w zakresie gospodarowania gruntami i ich użytkowania, zwłaszcza w zakresie przydziału gruntów, dzierżawy gruntów i przekształceń użytkowania gruntów, wywołało oburzenie społeczne, wpływając na stabilność bezpieczeństwa, porządek i wizerunek środowiska inwestycyjnego. Dlatego konieczne jest wzmocnienie szkoleń oraz wspieranie kompetencji zawodowych i etyki publicznej urzędników zajmujących się gospodarowaniem gruntami. Należy również zwiększyć odpowiedzialność urzędników za wykonywanie ich obowiązków.

Co powinny zrobić firmy?

Reporter: Z drugiej strony, jakie proaktywne środki muszą podjąć przedsiębiorstwa, aby zoptymalizować wykorzystanie istniejących zasobów i dostosować się do przyszłych zmian , panie ?

Pan Nguyen Hoang Dung: Oprócz polegania na rozwiązaniach politycznych, firmy muszą również proaktywnie wdrażać środki w celu optymalizacji wykorzystania istniejących obiektów i dostosowania się do przyszłych zmian. Poniżej znajduje się 7 podstawowych i niezbędnych rekomendacji dla samych firm:

Po pierwsze , należy ponownie ocenić zapotrzebowanie na przestrzeń. Przedsiębiorstwa muszą dokładnie przeanalizować rzeczywiste zapotrzebowanie na przestrzeń produkcyjną i biznesową, unikając sytuacji, w których wynajem lub zakup zbyt dużej powierzchni gruntu w stosunku do potrzeb powoduje marnotrawstwo. Ocenę tę należy przeprowadzać okresowo, aby dostosować ją do rozwoju przedsiębiorstwa.

Park Przemysłowy Bac Vinh to jeden z największych parków przemysłowych w prowincji, położony w okręgu Vinh Hung. Zdjęcie: Tien Dong
Park przemysłowy Bac Vinh – Nghe An. Zdjęcie: Tien Dong

Po drugie , przedsiębiorstwa zwiększają zastosowanie technologii, automatyzacji, inwestycji w nowoczesne technologie, automatyzację procesów produkcyjnych i logistycznych w celu poprawy produktywności i efektywności wykorzystania przestrzeni.

Po trzecie , konieczne jest zoptymalizowanie projektu obiektów naukowo-produkcyjnych i biznesowych, maksymalizując dostępne miejsce. Należy stosować modele szczupłej produkcji, rozsądnie rozmieszczać maszyny i urządzenia, aby zminimalizować wykorzystanie przestrzeni i zwiększyć obieg towarów.

Po czwarte , rozważ elastyczne opcje wykorzystania przestrzeni, takie jak dzielenie przestrzeni, podnajem części niewykorzystanej przestrzeni lub współpraca z innymi firmami w celu dzielenia się infrastrukturą.

Po piąte , przedsiębiorstwa muszą przeznaczać część zysków na reinwestowanie w infrastrukturę techniczną, unowocześniając infrastrukturę techniczną w fabrykach i magazynach, aby sprostać nowoczesnym wymogom produkcyjnym i biznesowym.

Po szóste , w kontekście coraz głębszej integracji międzynarodowej, firmy muszą proaktywnie planować, prognozować strategie i przygotowywać się na przyszłość. Uważnie monitoruj trendy rozwojowe branży i prognozuj przyszłe potrzeby w zakresie przestrzeni kosmicznej, aby mieć terminowe plany przygotowań i dostosowań.

gen-h-trung-loc-1.jpg
Wykorzystanie i efektywne wykorzystanie przestrzeni to ważny czynnik sukcesu firmy. Zdjęcie dzięki uprzejmości Thu Huong

Po siódme, w rewolucji przemysłowej 4.0, transformacja cyfrowa jest kluczowym czynnikiem dla firm. Transformacja cyfrowa nie tylko pomaga optymalizować produkcję i procesy biznesowe, ale także pomaga firmom efektywniej zarządzać i wykorzystywać zasoby dzięki aplikacjom technologicznym, takim jak IoT, Big Data i AI. Oprócz inwestowania w nowe technologie i narzędzia, transformacja cyfrowa to kompleksowe rozwiązanie, które zmienia sposób myślenia, „rewolucjonizuje” cały proces biznesowy i zapewnia zrównoważony rozwój.

Dzięki proaktywnemu wdrażaniu powyższych środków przedsiębiorstwa mogą zoptymalizować wykorzystanie przestrzeni, obniżyć koszty, poprawić konkurencyjność i elastycznie dostosować się do przyszłych zmian rynkowych.

Reporter: Dziękuję bardzo dziadku !

Source: https://baonghean.vn/doanh-nghiep-can-lam-gi-de-toi-uu-hoa-mat-bang-san-xuat-kinh-doanh-10304919.html


Komentarz (0)

No data
No data

W tym samym temacie

W tej samej kategorii

Oszałamiająco piękne tarasowe pola w dolinie Luc Hon
„Bogate” kwiaty, kosztujące 1 milion VND za sztukę, nadal cieszą się popularnością 20 października
Filmy wietnamskie i droga do Oscarów
Młodzi ludzie jadą na północny zachód, aby zameldować się w najpiękniejszym sezonie ryżowym w roku

Od tego samego autora

Dziedzictwo

Postać

Biznes

Młodzi ludzie jadą na północny zachód, aby zameldować się w najpiękniejszym sezonie ryżowym w roku

Aktualne wydarzenia

System polityczny

Lokalny

Produkt