Pośrednicy w obrocie nieruchomościami nieustannie proponują kupno mieszkań po wysokich cenach. Kiedy właściciel zgadza się na sprzedaż, pośrednicy znikają.

Maklerzy chcieli kupić dom po wysokiej cenie, ale właściciel się zgodził, a potem „zniknął”

W rozmowie z reporterem Dan Tri, pani Nguyen Quynh (mieszkająca w Nam Tu Liem w Hanoi ) powiedziała, że ​​jej rodzina mieszka w apartamencie o powierzchni 81 m2 z 3 sypialniami, który został kupiony 2 lata temu za 3,5 miliarda VND.

W sierpniu, mimo że nie musiała sprzedawać domu, pani Quynh nieustannie odbierała telefony od pośredników z prośbą o kupno domu za cenę sięgającą 5,5 miliarda VND. Pośrednik nawet stanowczo zapewnił: „Jeśli zgodzi się pani sprzedać, jutro przyprowadzimy klientów, aby wpłacili depozyt”.

Po wielokrotnych odmowach sprzedaży, pani Quynh ponownie skontaktowała się z pośrednikiem i zaproponowała kupno. Tym razem pośrednik powiedział, że przy dobrej woli klienta cena może wzrosnąć o 100-200 milionów VND, a zaliczka zostanie wpłacona od razu. „Wiele razy, gdy otrzymywałam takie oferty, również odczuwałam żal i rozmawiałam z mężem, że jeśli dostanę taką cenę, sprzedam ten dom, żeby się przeprowadzić i kupić większy. Ostatnim razem, gdy pośrednik się ze mną skontaktował, zgodziłam się sprzedać i poprosiłam go o przyprowadzenie klientów.

Jednak po prawie dwóch tygodniach oczekiwania żaden pośrednik nie przyprowadził żadnych klientów i nikt się ze mną nie skontaktował” – powiedziała pani Quynh.

Podobnie, pan Nguyen Van Ha (mieszkający w Hoang Mai w Hanoi) powiedział, że pod koniec 2022 roku kupił 70-metrowe mieszkanie z dwiema sypialniami za 3 miliardy VND. We wrześniu ubiegłego roku jego rodzina planowała je sprzedać, aby kupić większe mieszkanie. Zamieścił tę informację na kilku portalach poświęconych kupnie i sprzedaży nieruchomości.

Budynek mieszkalny w Hanoi (ilustracja: Tran Khang).

Zaraz potem szereg brokerów skontaktowało się z panem Ha, oferując klientom zakup za 4,8 miliarda VND. Jeśli się zgodzą, klienci natychmiast wpłacą depozyt. „Cena zaproponowana przez brokera również mnie zaskoczyła. Zgodziłem się sprzedać, ale minął tydzień i nikt się nie zgłosił” – powiedział pan Ha.

Ekspert: Sztuczki grupy ludzi o nieczystych intencjach

Według pana Vu Thanh Tunga, właściciela biura nieruchomości w Hanoi, pośrednicy nieustannie dzwonią do właścicieli domów, aby zapytać o możliwość zakupu mieszkań po bardzo wysokich cenach, ale nie pojawianie się na spotkaniach nie jest niczym niezwykłym na rynku, szczególnie w czasie obecnej koniunktury na rynku nieruchomości.

W rzeczywistości pośrednicy robią to, aby przekonać właścicieli domów, że mieszkanie jest bardzo „gorące”; ceny rosną bardzo szybko, co pozwala właścicielom wstrzymać sprzedaż, ograniczając podaż. Poza tym, właściciele domów mogą jeszcze bardziej podnieść ceny, sprawiając, że rynek stanie się jeszcze bardziej „gorący”.

Kupujący, widząc, że wszyscy właściciele domów podnoszą ceny w tym samym czasie, mogą dojść do wniosku, że jeśli szybko nie kupią domu, cena wzrośnie jeszcze bardziej, co utrudni im dokonanie zakupu, a tym samym przyspieszy proces spłacania kredytu hipotecznego.

Pan Nguyen Van Dinh – przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) – ocenił, że w ostatnim czasie nastąpił niezwykły wzrost cen mieszkań, zwłaszcza w Hanoi.

Pan Dinh uważa, że ​​na to zjawisko z pewnością wpływają grupy interesu, podczas gdy sytuacja gospodarcza , rynek, a także dochody ludzi nie poprawiły się. „Ceny mieszkań są wysokie, ale transakcje nie pojawiają się, co może być podstępem grupy inwestycyjnej o niejasnych celach” – szczerze ocenił pan Dinh.

Według niego, te grupy interesu są w stanie stosować sztuczki zawyżające ceny, ponieważ podaż mieszkań jest problematyczna. W ostatnich latach na rynku nie pojawiły się żadne nowe projekty zatwierdzone do uzyskania licencji inwestycyjnych. Projekty na rynku to głównie stare projekty, które są ponownie kupowane i sprzedawane. Podaż jest zarówno niewielka, jak i słaba jakościowo, podaż dla osób prywatnych i osób o niskich dochodach jest bardzo mała, a struktura produktu nie jest odpowiednia.

Pani Pham Thi Mien – zastępca dyrektora Wietnamskiego Instytutu Badań i Oceny Rynku Nieruchomości – stwierdziła, że ​​oprócz wyników dotyczących rzeczywistej podaży i popytu, rynek wykazuje również oznaki „ożywienia”. Sytuacja ta znajduje odzwierciedlenie w spekulacjach gruntami, wzroście cen nieruchomości i pojawianiu się nieprzejrzystych transakcji na rynku nieruchomości.

Wielu drobnych inwestorów wchodzi na rynek w celach spekulacyjnych, co powoduje nieuzasadniony wzrost cen nieruchomości. Oznaki „ożywienia” widoczne są również w segmencie mieszkań, gdzie ceny sprzedaży mieszkań zbywanych są coraz wyższe, dzięki „wsparciu” niektórych grup spekulacyjnych.

Ministerstwo Budownictwa poinformowało również, że ostatnio niektóre grupy spekulacyjne, inwestorzy i osoby prywatne działające w sektorze pośrednictwa w obrocie nieruchomościami manipulowały informacjami rynkowymi, aby „zawyżać ceny” i „tworzyć wirtualne ceny”... Grupy te wykorzystują brak wiedzy ludzi, aby manipulować psychologią i przyciągać inwestycje, podążając za mentalnością tłumu w celu osiągnięcia zysku.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lien-tuc-hoi-mua-chung-cu-gia-cao-chu-dong-y-ban-thi-co-mat-hut-20241014160302678.htm