Mieszkańcy budynku mieszkalnego Topaz Home 2 – Blok B twierdzą, że przyczyną opóźnienia jest fakt, że spółka akcyjna Thuan Kieu Agricultural and Commercial Services Joint Stock Company (Thuan Kieu Company – inwestor projektu) nie przekazała jeszcze funduszu remontowego. Od prawie dwóch lat mieszkańcy składają petycje do odpowiednich organów, ale problem nie został ostatecznie rozwiązany.
Ludzie zwracają się do władz z prośbą o interwencję.
Według pana Nguyena Thanh Khai, prezesa zarządu budynku apartamentowego Topaz Home 2 – Block B, w 2018 roku on i wiele innych osób podpisało umowy kupna mieszkań w tym projekcie budownictwa socjalnego, realizowanym przez firmę Thuan Kieu. W październiku 2020 roku firma Thuan Kieu rozpoczęła przekazywanie mieszkań nabywcom. W 2021 roku mieszkańcy stopniowo wprowadzali się do budynku.
Budynek apartamentowy Topaz Home 2 – blok B, dzielnica Tan Phu, Thu Duc City
Po zebraniu właścicieli lokali mieszkalnych, które odbyło się 15 sierpnia 2022 r., Komitet Ludowy Okręgu Tan Phu wydał decyzję o uznaniu Zarządu Topaz Home 2 – Blok B, składającego się z jednego przewodniczącego, dwóch wiceprzewodniczących i dwóch członków. 10 października 2022 r. zarząd wysłał pismo do Thuan Kieu Company z prośbą o przekazanie dokumentów prawnych oraz ponad 12 miliardów VND z funduszy administracyjnych, zgodnie z wymogami. Od 2022 r. do chwili obecnej zarząd wielokrotnie o to wnioskował, ale Thuan Kieu Company nie przekazała funduszy administracyjnych.
Zalanie wodą windy w budynku apartamentowym Topaz Home 2 - Block B w 2023 roku.
Oburzony zarząd budynku mieszkalnego Topaz Home 2 – Blok B zwrócił się z petycją do odpowiednich władz z prośbą o interwencję i rozwiązanie problemu. W związku z tym, 25 grudnia 2023 roku, po raz siódmy, zarząd wysłał petycję do Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City, Delegacji Zgromadzenia Narodowego Ho Chi Minh City, Departamentu Budownictwa oraz Komitetu Ludowego Thu Duc City, prosząc o pomoc i proponując przekazanie sprawy policji miasta Thu Duc w celu przeprowadzenia dochodzenia i postawienia przed sądem firmy Thuan Kieu za nieprzekazanie mieszkańcom funduszu remontowego.
Zwarcie elektryczne w pompie wodnej w 2023 roku w budynku apartamentowym Topaz Home 2 - Block B.
Zgodnie z petycją zarządu, po ponad dwóch latach eksploatacji systemy takie jak ochrona przeciwpożarowa, windy i generatory zaczęły szwankować i ulegać degradacji, ale nie były konserwowane ani naprawiane. Doprowadzi to do wypadków i zagrozi życiu 600 mieszkających tu gospodarstw domowych.
Co gorsza, system ochrony przeciwpożarowej nie jest konserwowany, co skutkuje fałszywymi alarmami, a cały system nosi ślady rdzy i jest poważnie uszkodzony.
„Biorąc pod uwagę obecny stan systemu bezpieczeństwa przeciwpożarowego, nie wiemy, co by się stało, gdyby w budynku mieszkalnym wybuchł pożar lub eksplozja. Życie 600 gospodarstw domowych mieszkających w budynku jest zagrożone i pilnie apelujemy do władz o interwencję i rozwiązanie problemu, aby zapewnić bezpieczeństwo mieszkańców” – powiedział pan Khai.
Czy deweloper i zarząd nie osiągnęli porozumienia?
W związku z nieprzekazaniem funduszu konserwacyjnego dla budynku mieszkalnego Topaz Home 2 - Block B, 23 lutego 2023 r. Komitet Ludowy Okręgu Tan Phu zorganizował spotkanie zarządu, inwestora i odpowiednich agencji.
Na tym spotkaniu pan Bui Thanh Binh (reprezentujący inwestora) zwrócił się do zarządu z prośbą o utworzenie rachunku zgodnie z przepisami prawa (rachunek funduszu alimentacyjnego zarządu nie zawiera nazwiska przedstawiciela inwestora, który jest obecnie wiceprezesem zarządu, jako współwłaściciela – PV). Ponieważ zarząd nie zastosował się do tego żądania, inwestor nie przekazał funduszu alimentacyjnego.
Windy w budynku Topaz Home 2 - Block B są zepsute z powodu braku funduszy na konserwację.
Następnie, 5 sierpnia 2023 r., spółka Thuan Kieu wysłała do zarządu pismo w sprawie przekazania funduszu remontowego. Spółka Thuan Kieu stwierdziła, że zarząd nie zastosował się do instrukcji Inspektoratu Budownictwa dotyczących utworzenia rachunku, w związku z czym nie było podstaw do przekazania funduszu remontowego.
W rozmowie z reporterem gazety Thanh Nien , pan Nguyen Thanh Khai powiedział, że zarząd składa się obecnie z jednego przewodniczącego, dwóch wiceprzewodniczących (jeden reprezentujący mieszkańców, drugi reprezentujący inwestora) oraz dwóch członków. Rachunek funduszu administracyjnego zarządu jest prowadzony wspólnie przez przewodniczącego, wiceprzewodniczącego (reprezentującego mieszkańców) i jednego członka.
Według pana Khai, argument firmy Thuan Kieu, że teren przeznaczony pod przedszkole w budynku apartamentowym jest prywatną własnością dewelopera, a zatem wymaganie od zastępcy przewodniczącego zarządu (reprezentującego dewelopera) współwłasności rachunku funduszu remontowego, jest bezpodstawny. Na zebraniu mieszkańców budynku apartamentowego w 2022 roku mieszkańcy uzgodnili również, że współwłaścicielami rachunku funduszu remontowego będą przewodniczący zarządu, zastępca przewodniczącego (reprezentujący mieszkańców) oraz jeden członek zarządu.
Generator w budynku apartamentowym Topaz Home 2 - Block B często ulega awarii z powodu braku funduszy na konserwację.
W przypadku wykrycia przestępstwa należy zgłosić sprawę na policję.
15 marca delegacja Zgromadzenia Narodowego Ho Chi Minh przekazała skargę zarządu budynku mieszkalnego Topaz Home 2 - Block B Departamentowi Budownictwa i Ludowemu Komitetowi Miasta Thu Duc w celu rozpatrzenia jej i udzielenia odpowiedzi zgodnie z ich uprawnieniami.
Wcześniej, 24 maja 2023 r., Departament Budownictwa miasta Ho Chi Minh wysłał pismo do Komitetu Ludowego miasta Thu Duc w sprawie skargi złożonej przez zarząd budynku mieszkalnego Topaz Home 2 – Block B. Departament Budownictwa zwrócił się do Komitetu Ludowego miasta Thu Duc o proaktywne sprawdzenie i zajęcie się wszelkimi naruszeniami (jeśli takowe wystąpią) przez osoby i organizacje zaangażowane w projekt budowy apartamentowca Topaz Home 2 – Block B w ramach swoich uprawnień. W przypadku wykrycia oznak naruszeń prawa karnego w zarządzaniu i wykorzystaniu funduszy na utrzymanie części wspólnych, Komitet Ludowy miasta Thu Duc jest proszony o przekazanie informacji i dokumentów policji w celu przeprowadzenia dochodzenia i rozpatrzenia sprawy.
Według Komitetu Ludowego Miasta Thu Duc, po otrzymaniu skargi od Zarządu budynku mieszkalnego Topaz Home 2 – Blok B, Miasto Thu Duc skoordynowało działania z odpowiednimi agencjami w celu współpracy z firmą Thuan Kieu. Komitet Ludowy Miasta Thu Duc zwrócił się do firmy Thuan Kieu o niezwłoczne przekazanie funduszu remontowego zarządowi. Firma jednak nadal nie przekazała funduszu remontowego, co negatywnie wpłynęło na funkcjonowanie budynku i życie mieszkańców. Niemniej jednak, uprawnienie do sporządzenia raportu i nałożenia kar administracyjnych na inwestora za opóźnienie w przekazaniu funduszu remontowego leży w gestii Departamentu Budownictwa.
8 listopada 2023 r. Ludowy Komitet Miasta Thu Duc wysłał công văn (oficjalne pismo) nr 6836 do Departamentu Budownictwa z prośbą o pomoc w sporządzeniu raportu o naruszeniu administracyjnym w związku z opóźnieniem w przekazaniu środków na konserwację przez inwestora budynku mieszkalnego Topaz Home 2 - Block B.
8 grudnia 2023 r. Departament Budownictwa wydał odpowiedź na dokument 6836 Komitetu Ludowego Miasta Thu Duc. Na podstawie dyrektyw 2156/UBND-ĐT z dnia 30 czerwca 2022 r. i 4898/UBND-ĐT z dnia 3 października 2023 r. Komitetu Ludowego Miasta Ho Chi Minh, Departament Budownictwa stwierdził, że naruszenie polegające na opóźnianiu przekazania funduszu konserwacyjnego leży w gestii Komitetu Ludowego Miasta Thu Duc.
W związku z tym Departament Budownictwa proponuje, aby Komitet Ludowy Miasta Thu Duc nakazał odpowiednim departamentom proaktywne sporządzenie rejestru naruszeń administracyjnych wobec inwestora budynku mieszkalnego Topaz Home 2 - Block B za nieprzekazanie funduszu konserwacyjnego.
Link źródłowy
Komentarz (0)