„Przesiewanie piasku” w poszukiwaniu mieszkań socjalnych

(CLO) Niedawno ogłoszono, że szereg projektów budownictwa socjalnego w Hanoi będzie mogło sprzedawać mieszkania na wynajem po 5 latach. Informacja ta wzbudza zainteresowanie wielu osób w kontekście rosnących z dnia na dzień cen mieszkań w Hanoi, jednak liczba ta jest bardzo niewielka.

W segmencie apartamentów luksusowych i superluksusowych stale pojawiają się nowe modele.

W ostatnich latach rynek nieruchomości w Hanoi stale przyciągał inwestycje, w tym apartamenty i domy szeregowe z segmentu premium i luksusowego, w zawrotnych cenach. Nawet obszary podmiejskie i podmiejskie są zalewane tym segmentem.

Według najnowszego raportu Savills Vietnam, w 2024 r. całkowita podaż pierwotna na rynku nieruchomości w Hanoi osiągnie prawie 25 tys. jednostek, co będzie najwyższą wartością od 5 lat. Większość z nich będzie jednak zlokalizowana w segmencie B, z 97% udziałem w rynku.

W przeciwieństwie do „boomu” na rynku nieruchomości luksusowych i luksusowych, segment mieszkań komunalnych i mieszkań socjalnych wciąż znajduje się w fazie „wymarcia”. (Zdjęcie: CP)

Cena w ofercie pierwotnej osiągnęła 75 mln VND/m2, co stanowi wzrost o 9% w porównaniu z trzecim kwartałem 2024 r. i o 29% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Na rynku wtórnym ceny mieszkań również odnotowały trend wzrostowy, zwłaszcza w przypadku projektów mieszkaniowych zlokalizowanych w pobliżu linii kolejowej Cat Linh – Ha Dong oraz stacji kolejowej Nhon – Hanoi. W wielu projektach wzdłuż tych dwóch linii kolejowych ceny mieszkań w czwartym kwartale 2024 roku wzrosły o 24% w porównaniu z poprzednim kwartałem.

Według badania przeprowadzonego przez Savills Vietnam, od 2020 roku średnia cena sprzedaży na rynku wtórnym wzrosła o 22% rocznie. Największy wzrost, bo aż o 26% rocznie, odnotowała klasa C, następnie klasa B z 20% i klasa A z 19%.

Pani Do Thu Hang, starszy dyrektor działu badań i doradztwa w Savills Hanoi, powiedziała, że ​​oczekuje się, iż cały rynek nieruchomości w Hanoi osiągnie liczbę 25 200 mieszkań, przy czym nadal dominują mieszkania klasy B, stanowiące 88% podaży rynkowej.

Zdaniem pani Hang brak równowagi między podażą a popytem, ​​przy czym większość podaży koncentruje się w segmencie apartamentów klasy B i A (wysokiej klasy, luksusowych), utrudni spadek cen apartamentów w 2025 r. i będzie on miał tendencję do utrzymania się na stabilnym poziomie lub wzrostu.

Segment mieszkań socjalnych, mieszkania socjalne to nic

W przeciwieństwie do „boomu” na rynku nieruchomości luksusowych i zamożnych, segment mieszkań komunalnych i mieszkań socjalnych wciąż znajduje się w fazie „wymarcia”.

Z raportu firmy Savills wynika, że ​​w 2024 r. apartamenty w cenie powyżej 4 mld VND będą stanowiły 59% całkowitej liczby sprzedanych lokali, co oznacza znaczący wzrost w porównaniu z 2% w 2020 r.

Apartamenty w cenie od 2 do 4 miliardów VND stanowią 40%, natomiast apartamenty w cenie poniżej 2 miliardów VND stanowią zaledwie 1% całkowitej liczby apartamentów sprzedanych na całym rynku w ciągu roku.

Niedawno ogłoszono, że kilka projektów budownictwa socjalnego w Hanoi będzie mogło sprzedawać mieszkania na wynajem po 5 latach. Informacja ta wzbudza zainteresowanie wielu osób w kontekście rosnących z dnia na dzień cen mieszkań w Hanoi, jednak liczba mieszkań jest bardzo niewielka.

Z informacji udostępnionych przez Departament Budownictwa w Hanoi wynika, że ​​w ramach projektu budownictwa socjalnego Phu Lam (dzielnica Phu Lam, dystrykt Ha Dong), realizowanego przez spółkę akcyjną Hai Phat Investment Joint Stock Company, można składać wnioski o zakup mieszkań socjalnych po upływie 5 lat dzierżawy.

Liczba mieszkań socjalnych na wynajem i sprzedaż wynosi 408, o powierzchni od 48 do 69 m². Cena sprzedaży, bez 5% VAT i 2% opłaty za utrzymanie, wynosi ponad 13,6 mln VND/m².

Kolejnym projektem jest projekt wieżowców mieszkalnych CT2A na terenie dzielnicy mieszkalnej Thach Ban (dzielnica Thach Ban, dystrykt Long Bien), w który inwestuje Korporacja Inwestycji Mieszkaniowych i Rozwoju Miast Ministerstwa Obrony Narodowej , obejmująca łącznie 414 apartamentów.

Liczba lokali socjalnych wystawionych na sprzedaż (po 5 latach najmu) wynosi tym razem 82 mieszkania o powierzchni 69,03 - 69,94 m2 z tymczasową ceną sprzedaży (z uwzględnieniem 5% podatku VAT, bez 2% opłaty eksploatacyjnej) wynoszącą 12,3 mln VND/m2.

Oczekuje się, że kolejny projekt budownictwa socjalnego, który również kwalifikuje się do otwarcia sprzedaży i przyjmowania wniosków o rejestrację, zostanie otwarty w czwartym kwartale 2025 r. Jest to projekt budownictwa socjalnego Ha Dinh, wybudowany na działce N01 - Nowy Obszar Miejski Ha Dinh (gmina Tan Trieu, dystrykt Thanh Tri).

W projekcie bierze udział konsorcjum składające się z Urban Infrastructure Development Investment Company (UDIC), Hanoi Electricity and Water Construction Joint Stock Company Haweicco oraz Hanoi DAC Housing Development and Trading Joint Stock Company.

W projekcie znajduje się 440 mieszkań, w tym 365 mieszkań socjalnych i 75 lokali komercyjnych. Spośród 365 mieszkań socjalnych 255 jest na sprzedaż, 37 na wynajem, a 73 na wynajem.

Warto zauważyć, że szacowana cena sprzedaży mieszkań w tym projekcie wynosi 25 milionów VND/m², czynsze mieszkań socjalnych wynoszą około 150 000 VND/m²/miesiąc, a czynsze najmu 390 000 VND/m²/miesiąc. Inwestor ogłosi oficjalną cenę po wycenie przez agencję zarządzającą, zgodnie z obowiązującymi przepisami.

W związku z tym całkowita liczba mieszkań socjalnych do końca tego roku wyniesie mniej niż 1000, podczas gdy cały rynek nieruchomości w Hanoi ma osiągnąć 25 200 lokali, z czego nadal dominują apartamenty klasy B, stanowiące 88% podaży rynkowej. Eksperci twierdzą, że obecna liczba mieszkań jest zbyt mała i nie zaspokaja popytu rynkowego.

Źródło: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html