(CLO) Niedawno ogłoszono, że kilka projektów budownictwa socjalnego w Hanoi kwalifikuje się do sprzedaży mieszkań na wynajem po 5 latach. Informacja ta wzbudza zainteresowanie wielu osób w kontekście rosnących cen nieruchomości w Hanoi, jednak liczba ta jest wciąż bardzo mała.
W segmencie apartamentów luksusowych i ultraluksusowych stale pojawiają się nowe jednostki.
W ostatnich latach na rynku nieruchomości w Hanoi stale pojawiają się nowe inwestycje, w tym luksusowe apartamenty i domy szeregowe, w wygórowanych cenach. Nawet obszary podmiejskie i peryferyjne są zalewane tym segmentem.
Według najnowszego raportu Savills Vietnam, w 2024 r. całkowita podaż pierwotna na rynku nieruchomości w Hanoi osiągnęła prawie 25 tys. jednostek, co stanowi najwyższy poziom w ciągu ostatnich 5 lat. Większość należała jednak do segmentu B, odpowiadającego za 97% udziałów w rynku.
W przeciwieństwie do boomu w segmencie nieruchomości luksusowych i luksusowych, segment mieszkań socjalnych i mieszkań socjalnych wciąż znajduje się w stanie „zaniku”. (Zdjęcie: CP)
Ceny ofertowe na rynku pierwotnym osiągnęły poziom 75 mln VND/m2, co stanowi wzrost o 9% w porównaniu z III kw. 2024 r. i aż o 29% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.
Na rynku wtórnym ceny mieszkań również odnotowały trend wzrostowy, szczególnie w projektach mieszkaniowych zlokalizowanych w pobliżu linii kolejowych Cat Linh – Ha Dong i Nho Son – stacja Hanoi. W wielu projektach wzdłuż tych dwóch linii ceny mieszkań w IV kwartale 2024 roku wzrosły o 24% w porównaniu z poprzednim kwartałem.
Według danych z badania Savills Vietnam, od 2020 roku średnia cena sprzedaży na rynku wtórnym rosła o 22% rocznie. Spośród nich, nieruchomości klasy C odnotowały najwyższy wzrost – 26% rocznie, następnie klasa B (20%) i klasa A (19%).
Według pani Do Thu Hang, starszej dyrektor ds. doradztwa i badań w Savills Hanoi, oczekuje się, że cały rynek nieruchomości w Hanoi osiągnie liczbę 25 200 mieszkań, przy czym nadal liderem będą apartamenty klasy B, stanowiące 88% podaży rynkowej.
Zdaniem pani Hang nierównowaga między podażą a popytem, przy czym większość podaży koncentruje się w segmencie apartamentów klasy B i A (wysokiej klasy, luksusowych), oznacza, że ceny apartamentów raczej nie spadną w 2025 r. i raczej pozostaną stabilne lub wzrosną.
Segment mieszkań komunalnych i socjalnych jest po prostu niewystarczający.
W przeciwieństwie do „boomu” na rynku nieruchomości luksusowych i zamożnych, segment mieszkań komunalnych i mieszkań socjalnych wciąż znajduje się w fazie „wymarcia”.
Według raportu firmy Savills, w 2024 r. apartamenty w cenie powyżej 4 mld VND stanowiły 59% całkowitej liczby sprzedanych jednostek, co oznacza znaczący wzrost w porównaniu z 2% w 2020 r.
Apartamenty w cenie od 2 do 4 miliardów VND stanowiły 40%, podczas gdy apartamenty w cenie poniżej 2 miliardów VND stanowiły zaledwie 1% całkowitej liczby apartamentów sprzedanych na całym rynku w ciągu roku.
Niedawno ogłoszono, że kilka projektów mieszkań socjalnych w Hanoi kwalifikuje się do sprzedaży mieszkań na wynajem po 5 latach. Informacja ta wzbudza zainteresowanie wielu osób w kontekście rosnących cen mieszkań w Hanoi, jednak liczba ta jest wciąż bardzo mała.
Zgodnie z informacjami z Departamentu Budownictwa w Hanoi, w ramach projektu budownictwa socjalnego Phu Lam (dzielnica Phu Lam, dystrykt Ha Dong), realizowanego przez spółkę akcyjną Hai Phat Investment Joint Stock Company, wnioski o zakup mieszkań socjalnych mogą być przyjmowane po upływie 5 lat dzierżawy.
Liczba mieszkań socjalnych na wynajem oferowanych na sprzedaż wynosi 408, o powierzchni od 48 do 69 m². Cena sprzedaży, bez 5% podatku VAT i 2% opłaty za utrzymanie, wynosi ponad 13,6 mln VND/m².
Kolejnym projektem jest projekt wieżowców mieszkalnych CT2A na terenie dzielnicy mieszkaniowej Thach Ban (dzielnica Thach Ban, dystrykt Long Bien), realizowany przez Generalną Korporację Inwestycji i Rozwoju Mieszkalnictwa i Obszarów Miejskich podlegającą Ministerstwu Obrony Narodowej, obejmujący łącznie 414 mieszkań.
W tej fazie budownictwa socjalnego na sprzedaż wystawiono 82 mieszkania (po 5-letniej umowie najmu) o powierzchni od 69,03 do 69,94 m2 i wstępnej cenie sprzedaży (wliczając 5% podatku VAT, bez 2% opłaty za utrzymanie) wynoszącej 12,3 mln VND/m2.
Innym projektem budownictwa socjalnego, który również kwalifikuje się do sprzedaży i którego wnioski o kupno można składać w IV kw. 2025 r., jest projekt budownictwa socjalnego Ha Dinh, wybudowany na działce N01 – Nowy Obszar Miejski Ha Dinh (gmina Tan Trieu, dystrykt Thanh Tri).
W projekcie bierze udział konsorcjum składające się z Urban Infrastructure Development Investment Company (UDIC), Hanoi Water and Electricity Installation and Construction Joint Stock Company (Haweicco) oraz DAC Hanoi Housing Business and Development Joint Stock Company.
Projekt obejmuje 440 mieszkań, w tym 365 lokali socjalnych i 75 lokali komercyjnych. Spośród 365 lokali socjalnych 255 jest na sprzedaż, 37 na wynajem, a 73 na wynajem.
Warto zauważyć, że wstępna cena sprzedaży mieszkań w tym projekcie wynosi 25 milionów VND/m², czynsz za mieszkania socjalne wynosi około 150 000 VND/m²/miesiąc, a cena najmu z możliwością wykupu wynosi 390 000 VND/m²/miesiąc. Inwestor ogłosi oficjalną cenę po jej wycenie przez agencję zarządzającą, zgodnie z obowiązującymi przepisami.
W związku z tym całkowita liczba mieszkań socjalnych do końca tego roku wyniesie mniej niż 1000, podczas gdy cały rynek nieruchomości w Hanoi ma osiągnąć 25 200 mieszkań, przy czym nadal dominują mieszkania klasy B, stanowiące 88% podaży rynkowej. Eksperci uważają, że obecna liczba mieszkań jest zbyt mała i nie zaspokaja popytu rynkowego.
Źródło: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html
Komentarz (0)