Działki wystawione na licytacje przynoszą obiecujące wyniki.

[reklama_1]

Na wielu aukcjach większość działek gruntowych została pomyślnie sprzedana. Ten wynik pomógł również kilku powiatom i powiatom w stolicy osiągnąć cele dotyczące przychodów z aukcji gruntów. Stanowi to również fundament, na którym ten segment gruntów będzie nadal stanowił jasny punkt na stołecznym rynku nieruchomości w 2024 roku.

Wiele powiatów i okręgów z powodzeniem przeprowadziło licytację gruntów.

W ostatniej aukcji, która odbyła się w grudniu, dystrykt Me Linh ( Hanoi ) wystawił na licytację 47 działek w wiosce Chu Tran (gmina Tien Thinh), w której wzięło udział 200 osób. W rezultacie wszystkie 47 działek sprzedano po cenach wyższych od ceny wywoławczej, wahających się od 200 milionów do 2 miliardów dongów za działkę – znacznie wyższych od ceny początkowej.

Pan Nguyen Hong Ky (inwestor) powiedział, że na tej aukcji wygrał ofertę na działkę o powierzchni 103 m² za 28,5 mln VND/m², czyli o 450 mln VND więcej niż cena wywoławcza. „Bardzo cenię sobie komercyjne położenie tej działki, dlatego śmiało mogę zaoferować cenę wyższą niż wywoławcza. Działka ma kształt działki o szerokości 6 m i znajduje się w pobliżu kilku głównych dróg prowadzących do centrum miasta Vinh Phuc . Zakup działki na aukcji jest bardzo bezpieczny pod względem prawnym i planistycznym, więc czuję się bardzo pewnie. Spodziewam się, że gdy rynek nieruchomości się odbuduje, ten segment odnotuje dynamiczny wzrost”.

Inwestorzy chętnie kupują grunty sprzedawane na licytacjach ze względu na ich mocną pozycję prawną i stabilne planowanie.

W 2023 roku dystrykt Me Linh zorganizował 17 aukcji gruntów w ramach 9 projektów, obejmujących łącznie ponad 2 hektary. Przychód wyniósł około 700 miliardów VND, przekraczając założony cel o ponad 200 miliardów VND.

Według Hoang Anh Tuana, przewodniczącego Ludowego Komitetu Dystryktu Me Linh, pomimo spowolnienia na rynku nieruchomości w tym roku, aukcje gruntów w tej okolicy okazały się skuteczne dzięki decentralizacji uprawnień miasta Hanoi do ustalania ceny wywoławczej przez dystrykt. Pomaga to zapewnić, że cena wywoławcza jest bliższa rzeczywistości. W 2024 roku dystrykt Me Linh planuje wystawić na aukcję prawa do użytkowania gruntów w 7 projektach o łącznej powierzchni 4,8 hektara, obejmujących 462 działki. W 2025 roku zostanie zrealizowanych 14 projektów o powierzchni 11 hektarów, obejmujących około 1000 działek. Oczekuje się, że dochody z aukcji praw do użytkowania gruntów zostaną zainwestowane w rozwój infrastruktury , aby spełnić kryteria uzyskania statusu dystryktu po 2025 roku i miasta bezpośrednio pod stolicą Hanoi po 2030 roku.

W 2023 roku dystrykt Phu Xuyen wystawił na aukcję wszystkie 121 działek gruntowych należących do 17 projektów w 13 gminach i mieście Phu Xuyen. Większość tych działek znajduje się w tradycyjnych wioskach rzemieślniczych, a zwycięskie oferty były wyższe od cen wywoławczych. W rezultacie, w 2023 roku dystrykt zebrał 274 miliardy VND z aukcji gruntów, przekraczając 101% planu przyznanego przez Radę Ludową Dystryktu i ponad 161% planu przyznanego przez miasto. Osiągnięcie to jest możliwe dzięki proaktywnemu planowaniu przez dystrykt odpowiednich i dogodnych lokalizacji aukcji gruntów, aby zachęcić mieszkańców do udziału w aukcjach.

Pan Pham Thanh Cong, Dyrektor Centrum Rozwoju Terenów Dystryktu Phu Xuyen, poinformował, że w 2023 roku centrum podjęło działania mające na celu ukończenie planu wyznaczonego przez Dystryktalny Komitet Partii. Od końca 2023 roku dystrykt skupił się na budowie infrastruktury, aby ukończyć plan na 2024 rok. Działki gruntu wystawione na licytację mają dogodne połączenia komunikacyjne, a w szczególności tereny o wysokiej wartości, na których uprawia się rzemieślnictwo, gdzie istnieje duże zapotrzebowanie na mieszkania i produkcję.

Zmiany wynikające z polityki

Dostrzegając trudności, z jakimi boryka się rynek nieruchomości, zwłaszcza w segmencie działek gruntowych, dystrykty i powiaty w Hanoi skupiły się na przeglądzie funduszy na grunty mieszkaniowe, priorytetowo traktując budowę infrastruktury dla działek przeznaczonych na licytacje w centralnych lokalizacjach, z dogodnym połączeniem komunikacyjnym i potencjałem zysku, aby przyciągnąć mieszkańców i inwestorów. W rezultacie kilka innych dystryktów, takich jak Thanh Tri, Thuong Tin, Phuc Tho, My Duc i Soc Son, również zrealizowało lub przekroczyło cele Rady Ludowej miasta i dystryktu w zakresie poboru dochodów z aukcji gruntów mieszkaniowych.

Według pana Nguyena Van Khoi, przewodniczącego Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości, niektóre dzielnice Hanoi osiągnęły dobre wyniki w zakresie poboru dochodów z aukcji gruntów, częściowo dzięki elastycznej polityce zarządzania miastem, polegającej na delegowaniu uprawnień do Komitetów Ludowych na szczeblu dzielnicowym, które decydują o powoływaniu rad ds. wyceny gruntów i ustalaniu ceny wywoławczej na aukcjach praw do użytkowania gruntów dla działek wycenionych (zgodnie z Tabelą Cen Gruntów) na 30 miliardów VND lub więcej. Pomaga to dzielnicom proaktywnie i szybko dostosowywać cenę wywoławczą do warunków rynkowych, zachęcając ludzi do udziału w aukcji.

Można powiedzieć, że w kontekście trudnego rynku nieruchomości, zwłaszcza w przypadku działek gruntowych, segment zaspokajający rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe mieszkańców, taki jak grunty wystawione na licytację, jest uważany za jasny punkt na rynku nieruchomości w Hanoi w 2023 r. Te pozytywne wyniki będą stanowić ważną podstawę dla dystryktów i gmin do wprowadzenia korekt w planowaniu odpowiednich lokalizacji aukcji gruntów, co ułatwi przeprowadzenie aukcji gruntów w 2024 r. i zapewni dochody dla budżetu.

Źródło