W wielu przetargach większość działek została pomyślnie sprzedana. Ten wynik pomógł również niektórym dzielnicom stolicy w osiągnięciu zakładanych dochodów budżetowych z przetargów gruntowych. To również przesłanka, dzięki której ten segment gruntów będzie nadal jasnym punktem na stołecznym rynku nieruchomości w 2024 roku.
Wiele okręgów z powodzeniem przeprowadziło licytację gruntów.
Podczas ostatniej aukcji w grudniu, dystrykt Me Linh ( Hanoi ) wystawił na licytację 47 działek w wiosce Chu Tran (gmina Tien Thinh), w której wzięło udział 200 klientów. W rezultacie wszystkie 47 działek sprzedano po cenach wyższych od ceny wywoławczej, od 200 milionów VND do 2 miliardów VND za działkę – znacznie wyższych niż cena wywoławcza.
Pan Nguyen Hong Ky (inwestor) powiedział, że na tej aukcji wygrał licytację działki o powierzchni 103 m² za 28,5 mln VND/m², czyli o 450 mln VND/działkę więcej niż cena wywoławcza. „Bardzo cenię sobie komercyjne położenie tej działki, dlatego śmiało mogę zaoferować cenę wyższą niż wywoławcza. Działka ma 6-metrowy front i przylega do wielu głównych dróg prowadzących do centrum miasta Vinh Phuc . Zakup działki na aukcji jest bardzo bezpieczny pod względem prawnym i planistycznym, więc czuję się bardzo pewnie. Spodziewam się, że wraz z ożywieniem na rynku nieruchomości ten segment dynamicznie się rozwinie”.
W 2023 roku dystrykt Me Linh zorganizował 17 aukcji gruntów w 9 projektach o łącznej powierzchni ponad 2 hektarów. Zebrana kwota wyniosła ponad 700 miliardów VND, przekraczając wyznaczony plan o ponad 200 miliardów.
Przewodniczący Ludowego Komitetu Dzielnicy Me Linh, Hoang Anh Tuan, powiedział, że chociaż rynek nieruchomości jest w tym roku spokojny, lokalna aukcja gruntów przebiegła pomyślnie dzięki temu, że miasto Hanoi przekazało władzom dzielnicy uprawnienia do ustalania ceny wywoławczej. Pomaga to ustalić cenę wywoławczą bliższą rzeczywistości. W 2024 roku dzielnica Me Linh planuje zorganizować aukcje praw do użytkowania gruntów w 7 projektach o łącznej powierzchni 4,8 hektara, obejmujących 462 działki. W 2025 roku – 14 projektach o powierzchni 11 hektarów, obejmujących około 1000 działek. Oczekuje się, że dochody z aukcji praw do użytkowania gruntów zostaną zainwestowane przez dzielnicę w budowę infrastruktury dla rozwoju społeczno -gospodarczego, aby spełnić kryteria uzyskania statusu dzielnicy po 2025 roku i miasta bezpośrednio pod stolicą po 2030 roku.
W 2023 roku dystrykt Phu Xuyen zorganizował aukcje wszystkich 121 działek gruntowych należących do 17 projektów w 13 gminach i mieście Phu Xuyen. Większość tych działek znajduje się w tradycyjnych wioskach rzemieślniczych, a ceny licytacyjne są wyższe od ceny wywoławczej. W rezultacie w 2023 roku dystrykt zebrał 274 miliardy VND z aukcji gruntów, co stanowiło ponad 101% planu przyznanego przez Radę Ludową Dystryktu i ponad 161% planu przyznanego przez miasto. Wynik ten został osiągnięty dzięki proaktywnemu planowaniu przez dystrykt odpowiednich i dogodnych lokalizacji gruntów przeznaczonych na aukcje, aby zachęcić mieszkańców do udziału w aukcji.
Pan Pham Thanh Cong, dyrektor Centrum Rozwoju Funduszu Ziemskiego Dzielnicy Phu Xuyen, powiedział, że w 2023 roku centrum podjęło wysiłki w celu ukończenia planu wyznaczonego przez komitet partyjny dzielnicy. Od końca 2023 roku dzielnica koncentruje się na budowie infrastruktury, aby ukończyć plan na 2024 rok. Wszystkie działki wystawione na licytację mają dogodne połączenia komunikacyjne, a szczególnie dotyczy to terenów o wysokiej wartości gruntów rzemieślniczych, gdzie zapotrzebowanie na mieszkania i produkcję jest wysokie.
Zmiana polityki
Zdając sobie sprawę z trudności, z jakimi boryka się rynek nieruchomości, zwłaszcza w segmencie gruntów, dystrykty Hanoi skoncentrowały się na analizie funduszy gruntów mieszkaniowych, priorytetowo traktując budowę infrastruktury dla działek przeznaczonych na licytacje w centralnych lokalizacjach, z dogodnymi połączeniami komunikacyjnymi i potencjałem zysku, aby przyciągnąć ludzi i inwestorów. W związku z tym niektóre inne dystrykty, takie jak Thanh Tri, Thuong Tin, Phuc Tho, My Duc i Soc Son, również zrealizowały lub przekroczyły plan wyznaczony przez miasto i Radę Ludową dystryktu dotyczący pozyskiwania środków budżetowych z licytacji gruntów mieszkaniowych.
Według oceny pana Nguyena Van Khoi, przewodniczącego Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości, niektóre dzielnice Hanoi osiągnęły dobre wyniki w zakresie dochodów budżetowych z aukcji gruntów, częściowo dzięki elastycznej polityce zarządzania miastem, która upoważniła Komitet Ludowy na poziomie dzielnicy do decydowania o utworzeniu specjalnej Rady ds. Wyceny Gruntów oraz ustalania ceny wywoławczej na aukcjach praw do użytkowania gruntów dla działek o wartości (obliczonej zgodnie z Cennikiem Gruntów) wynoszącej 30 miliardów VND lub więcej. Pomaga to dzielnicom proaktywnie i szybko dostosowywać cenę wywoławczą do rynku, aby zachęcić ludzi do udziału w aukcji.
Można powiedzieć, że w kontekście rynku nieruchomości, który wciąż boryka się z wieloma trudnościami, zwłaszcza w zakresie działek gruntowych, segment zaspokajający rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe ludzi, taki jak grunty wystawione na licytację, jest uważany za jasny punkt stołecznego rynku nieruchomości w 2023 r. Te pozytywne wyniki będą ważną przesłanką dla dzielnic do wprowadzenia korekt w planowaniu odpowiednich lokalizacji gruntów przeznaczonych na licytację, co pomoże w pomyślnym przebiegu aukcji gruntów w 2024 r., zapewniając dochody dla budżetu.
Źródło
Komentarz (0)