Czy odzyskanemu gruntowi można przyznać certyfikat użytkowania gruntu jako gruntowi przeznaczonemu pod zabudowę mieszkaniową?

Obraz ilustracyjny.

Dziadek pana Duong Trung Duonga ( z prowincji An Giang ) odzyskał tę ziemię w 1985 roku i wykorzystał ją do uprawy roślin wieloletnich. W 2015 roku dziadek podarował ją panu Duongowi. Pan Duong wykorzystał ją do uprawy roślin wieloletnich, a w 2018 roku zbudował na niej dom i mieszka tam do dziś.

Teren, którym obecnie zajmuje się pan Duong, jest zgodny z planem zagospodarowania przestrzennego (planem zagospodarowania przestrzennego dla zabudowy mieszkaniowej). Pan Duong ubiega się obecnie o certyfikat prawa do użytkowania gruntu z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe. Czy jest to możliwe? Jeśli otrzyma pozwolenie na użytkowanie gruntu, jaką opłatę za użytkowanie będzie musiał uiścić i na jakich zasadach?

Ministerstwo Rolnictwa i Środowiska odpowiedziało na tę kwestię w następujący sposób:

Ponieważ treść Państwa petycji dotyczy konkretnej sprawy, podlegającej jurysdykcji i odpowiedzialności agencji zarządzającej gruntami i wymagającej odpowiedzi na podstawie lokalnych przepisów gruntowych, Ministerstwo nie może udzielić konkretnej odpowiedzi. Ministerstwo Rolnictwa i Środowiska pragnie przedstawić kilka ogólnych zasad, jak następuje:

Obowiązujące obecnie prawo gruntowe reguluje w szczególności kwestię wydawania certyfikatów prawa do użytkowania gruntów i własności aktywów związanych z gruntami po raz pierwszy gospodarstwom domowym i osobom fizycznym obecnie korzystającym z gruntów, zgodnie z postanowieniami artykułów 137, 138, 139 i 140 ustawy gruntowej.

Rząd w pełni określił wymagane dokumenty, procedury i procesy w Dekrecie nr 101/2024/ND-CP z dnia 29 lipca 2024 r. regulującym podstawowe pomiary gruntów, rejestrację i wydawanie zaświadczeń o prawie użytkowania gruntów, zaświadczeń o własności aktywów związanych z gruntami oraz System Informacji o Gruntach; a także w Dekrecie nr 151/2025/ND-CP z dnia 12 czerwca 2025 r. regulującym podział uprawnień między dwoma szczeblami samorządu lokalnego, decentralizację i delegowanie uprawnień w zakresie gruntów.

Jednocześnie Minister Rolnictwa i Środowiska wydał decyzje nr 2304/QD-BNNMT z dnia 23 czerwca 2024 r. oraz nr 3380/QD-BNNMT z dnia 25 sierpnia 2025 r. w sprawie procedur administracyjnych w zakresie gruntów należących do zadań Ministerstwa Rolnictwa i Środowiska w zakresie zarządzania państwem. Decyzje te określają każdą procedurę administracyjnego postępowania, w tym: kolejność jej przeprowadzania; sposób przeprowadzania; elementy i ilość dokumentów; czas trwania postępowania; przedmiot postępowania administracyjnego; organ prowadzący postępowanie administracyjne; wyniki postępowania administracyjnego; opłaty i należności; nazwę formularza wniosku/oświadczenia; wymogi i warunki przeprowadzenia postępowania administracyjnego (jeśli występują); oraz podstawę prawną postępowania administracyjnego.

Realizacja zobowiązań finansowych dotyczących opłat za użytkowanie gruntów regulowana jest rozporządzeniem rządu nr 103/2024/ND-CP z dnia 30 lipca 2024 r. w sprawie opłat za użytkowanie gruntów i opłat za dzierżawę gruntów.

Ministerstwo Rolnictwa i Środowiska poinformowało Cię o tym i zwraca się do Ciebie z prośbą o rozważenie wdrożenia tej zmiany.

Source: https://vtv.vn/dat-khai-hoang-co-duoc-cap-giay-chung-nhan-la-dat-o-10025120709203999.htm