Tereny miejskie w Hanoi - Zdjęcie: HONG QUANG
Przez wiele lat, kiedy przychodziłem do biura okręgowego, aby zapłacić podatek od gruntów nierolniczych , urzędnicy zawsze mówili mi, że moja mała działka nie podlega opodatkowaniu. Jednak ostatnio urząd skarbowy zażądał ode mnie zapłaty w sumie 25 067 VND, w tym kary za opóźnienie w płatności w wysokości 2430 VND.
Jakie są zatem przepisy? Czy każdy, kto posiada grunty mieszkaniowe, musi płacić podatek od gruntów nierolniczych, czy też władze pobierają go na podstawie ustalonego limitu gruntów mieszkaniowych? (Czytelnik)
W jakich przypadkach obowiązuje podatek od użytkowania gruntów nierolniczych?
Prawnik Nguyen Thi Thu Tam (Izba Adwokacka Miasta Ho Chi Minh) odpowiada:
Artykuły 2 i 3 ustawy z 2010 r. o podatku od użytkowania gruntów nierolniczych określają podmioty podlegające i zwolnione z podatku od użytkowania gruntów nierolniczych. Zgodnie z tym, podmioty podlegające podatkowi od użytkowania gruntów nierolniczych obejmują:
- Grunty mieszkalne na terenach wiejskich, grunty mieszkalne na terenach miejskich.
- Do gruntów przeznaczonych pod produkcję i działalność gospodarczą poza rolnictwem zalicza się: grunty pod budowę parków przemysłowych; grunty pod budowę obiektów produkcyjno-gospodarczych; grunty pod wydobycie i przetwórstwo surowców mineralnych; grunty pod produkcję materiałów budowlanych i wyrobów ceramicznych.
- Grunty nie będące użytkami rolnymi, wykorzystywane w celach gospodarczych.
Grunty nierolnicze niewykorzystywane w celach gospodarczych są zwolnione z podatku, w tym:
Grunty wykorzystywane do celów publicznych (grunty przeznaczone do transportu, nawadniania; grunty pod budowę obiektów kulturalnych, zdrowotnych, edukacyjnych i szkoleniowych oraz sportowych służących interesowi publicznemu; grunty z zabytkami historycznymi i kulturowymi, miejscami widokowymi itp.); grunty wykorzystywane przez instytucje religijne.
Ponadto istnieją grunty pod cmentarze i miejsca pochówku, grunty pod rzeki, strumienie, kanały, rowy i wyspecjalizowane zbiorniki wodne, grunty zabudowane budynkami takimi jak domy wspólnotowe, świątynie, kapliczki, sale przodków i kościoły rodzinne, grunty pod siedziby różnych instytucji, obiekty użyteczności publicznej oraz grunty wykorzystywane na cele obrony narodowej i bezpieczeństwa...
W związku z tym wszystkie grunty mieszkalne na obszarach wiejskich i miejskich, niezależnie od ich wielkości, podlegają podatkowi od użytkowania gruntów nierolniczych.
Przypadki zwolnione z podatku od użytkowania gruntów nierolniczych.
W szczególności, zgodnie z art. 9 ustawy o podatku od gruntów nierolniczych:
- Grunty przeznaczone na projekty inwestycyjne w sektorach szczególnie zachęcanych do inwestowania; projekty inwestycyjne na obszarach o szczególnie trudnych warunkach społeczno-ekonomicznych; projekty inwestycyjne w sektorach zachęcanych do inwestowania na obszarach o trudnych warunkach społeczno-ekonomicznych; grunty wykorzystywane przez przedsiębiorstwa zatrudniające ponad 50% swojej siły roboczej jako inwalidów wojennych lub weteranów niepełnosprawnych.
- Tereny należące do placówek realizujących działalność uspołecznioną w zakresie edukacji, kształcenia zawodowego, ochrony zdrowia, kultury, sportu i ochrony środowiska.
- Grunty pod budowę domów charytatywnych, domów solidarności, placówek opiekuńczych dla samotnych osób starszych, osób niepełnosprawnych, sierot oraz placówek leczenia chorób społecznych.
- Grunty w granicach dozwolonych na obszarach o szczególnie trudnych warunkach społeczno-ekonomicznych.
- Ziemia w ramach limitu przeznaczonego dla działaczy rewolucyjnych sprzed 19 sierpnia 1945 r.; inwalidów wojennych kategorii 1/4 i 2/4; osób pobierających świadczenia podobne do świadczeń dla inwalidów wojennych kategorii 1/4 i 2/4; chorych żołnierzy kategorii 1/3; bohaterów Ludowych Sił Zbrojnych.
Bohaterskie matki wietnamskie; biologiczni ojcowie i matki, ci, którzy wychowali męczenników w młodości; żony i mężowie męczenników; dzieci męczenników otrzymujące comiesięczne zasiłki; działacze rewolucyjni dotknięci środkiem Agent Orange; oraz osoby dotknięte środkiem Agent Orange i znajdujące się w trudnej sytuacji rodzinnej.
- Grunty pod zabudowę mieszkaniową w granicach ustalonych przez Rząd dla ubogich gospodarstw domowych.
- Gospodarstwa domowe i osoby fizyczne, których grunty mieszkalne zostaną skonfiskowane w danym roku zgodnie z planem zatwierdzonym przez właściwy organ państwowy, są zwolnione z podatku za rok, w którym nastąpiło faktyczne przejęcie gruntu, zarówno w odniesieniu do gruntów w miejscu przejęcia, jak i gruntów w nowym miejscu zamieszkania.
- Działka zabudowana domem i ogrodem, która została uznana przez właściwy organ państwowy za zabytek historyczno-kulturowy.
- Podatnikami znajdującymi się w trudnej sytuacji z powodu siły wyższej są ci, których szkody w gruntach i budynkach przekraczają 50% wartości podlegającej opodatkowaniu.
Stawka podatku od gruntów nierolniczych
- Stawka podatku od nieruchomości dla gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, w tym gruntów wykorzystywanych na cele działalności gospodarczej, jest naliczana według następującej progresywnej stawki podatkowej:
Stawka podatkowa | Powierzchnia gruntu podlegająca opodatkowaniu ( m² ) | Stawka podatku (0%) |
1 | Obszar w dozwolonym limicie | 0,03 |
2 | Powierzchnia nadwyżkowa nie może przekraczać trzykrotności limitu. | 0,07 |
3 | Obszar ten przekracza limit ponad 3-krotnie. | 0,15 |
Należy pamiętać, że limit powierzchni gruntu stanowiący podstawę obliczenia podatku jest limitem dla nowo przydzielonych gruntów mieszkalnych, ustalonym przez Ludowy Komitet prowincji lub miasta zarządzanego centralnie.
- Grunty wykorzystywane pod zabudowę wielorodzinną, wielopiętrową, apartamentowcami i projektami budownictwa podziemnego podlegają stawce podatku w wysokości 0,03%.
- Grunty wykorzystywane do produkcji i działalności pozarolniczej podlegają stawce podatku w wysokości 0,03%.
- Grunty nierolnicze wykorzystywane na cele działalności gospodarczej, podlegające podatkowi od użytkowania gruntów nierolniczych , o którym mowa powyżej, opodatkowane są stawką podatku w wysokości 0,03%.
Source: https://tuoitre.vn/dat-o-18m2-co-phai-nop-thue-su-dung-dat-phi-nong-nghiep-20260514220706473.htm
Komentarz (0)