Chcę kupić apartament w Ho Chi Minh City za 2 miliardy VND

Pani Nguyen Chau, 35-latka mieszkająca w mieście Thu Duc, przez wiele lat oszczędzała, aby móc kupić mieszkanie w Ho Chi Minh. Jednak ostatnio ceny domów gwałtownie wzrosły, co niezwykle utrudniło jej znalezienie niedrogiego mieszkania.

Na przykład, projekt budowy apartamentowca w dzielnicy Long Thanh My w mieście Thu Duc o powierzchni około 54 m² jest reklamowany za 3,1 miliarda VND (równowartość 57 milionów VND/m²). Tymczasem stabilny dochód jej rodziny wynosi około 30 milionów VND. Jeśli zdecyduje się na zakup, będzie musiała pożyczyć ponad miliard VND.

„W końcu zdecydowałam się wynająć mieszkanie na dłużej. Sytuacja ekonomiczna była trudna, więc nie odważyłam się podjąć ryzyka. Około 4 lata temu moja przyjaciółka wydała zaledwie 1,8 miliarda VND, ale udało jej się kupić mieszkanie niedaleko ulicy Nguyen Xi w dzielnicy Binh Thanh. Teraz mieszkanie jest warte prawie 3 miliardy VND. Gdybym miała wtedy wystarczająco dużo pieniędzy, też bym je kupiła” – powiedziała z żalem.

Projekt apartamentowy w Ho Chi Minh City

Pan Ngoc Thai, 28 lat, mieszkający w dzielnicy Binh Thanh, również ma trudności ze znalezieniem niedrogiego mieszkania w pobliżu centrum Ho Chi Minh. Mieszkania w cenie poniżej 2 miliardów VND to często stare inwestycje lub nie posiadające certyfikatu. Na przykład, mieszkanie przy ulicy Go Dau w dzielnicy Tan Phu jest wystawione na sprzedaż za 1,95 miliarda VND o powierzchni 58 metrów kwadratowych, co odpowiada 35 milionom VND za metr kwadratowy, ale ma prawie 20 lat.

Skontaktował się z wieloma pośrednikami i w końcu trafił na apartament w Go Vap wyceniony na około 2,2 mld VND, o powierzchni 70 m2 (około 34 mln VND/m2), ale jednocześnie był to stary dom.

Według danych, nowe projekty mieszkaniowe w centrum Ho Chi Minh City, których ceny zaczynają się od 2 miliardów VND lub mniej, praktycznie nie istnieją. Obecnie ceny nowych projektów mieszkaniowych w Thu Duc City wahają się w granicach 35-45 milionów VND/m², a w dzielnicy Binh Thanh – w granicach 60-75 milionów VND/m².

Pani Le, pośredniczka w obrocie nieruchomościami w Ho Chi Minh, powiedziała, że ​​aby znaleźć nowe mieszkanie w cenie około 2 miliardów VND, kupujący muszą udać się na przedmieścia, dość daleko od Ho Chi Minh. Wcześniej kupujący często udawali się do dzielnic takich jak Binh Chanh i Dzielnica 12, aby szukać mieszkania do kupienia, ale teraz jest to bardzo trudne.

Według pana Nguyena Tat Thinha, założyciela Housezy JSC, apartamenty w pobliżu centrum Ho Chi Minh City, których cena wynosi 2 miliardy VND, nadal istnieją, ale będą bardzo stare; prawie nie ma nowych projektów. Kupujący muszą pogodzić się z koniecznością życia z dala od centrum.

„Kupujący mogą być zainteresowani projektami takimi jak Ehome S (dzielnica Phu Huu, miasto Thu Duc) lub 8X Plus (dzielnica Tan Thoi Nhat, dystrykt 12)... których cena wynosi około 2 miliardów VND” – zasugerował pan Thinh.

Według raportu Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VAR), w trzecim kwartale 2023 r. w całym kraju wystawiono na sprzedaż ponad 250 projektów mieszkaniowych, z których większość stanowiły kolejne fazy projektu, dostarczając na rynek około 20 000 produktów.

Nowa podaż koncentruje się głównie na rynku południowym (stanowiącym 40% powierzchni kraju). Segment mieszkań średniej klasy (25–50 mln VND/m²) i segment mieszkań luksusowych (50–80 mln VND/m²) nadal przodują pod względem podaży nowych mieszkań w tym kwartale, stanowiąc odpowiednio 58% i 26% całkowitej podaży mieszkań na sprzedaż.

Segment mieszkań przystępnych cenowo (poniżej 25 mln/m²) nadal jest rzadki i pojawia się w niewielkich ilościach jedynie w niektórych prowincjach i miastach kategorii 2 i 3. Całkowita podaż mieszkań przystępnych cenowo zmniejszyła się o 98% w porównaniu z rokiem 2019.

Źródło: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm