Rozpaczliwe poszukiwania apartamentu za 2 miliardy VND w Ho Chi Minh City.

Pani Nguyen Chau, 35-latka, mieszkająca w mieście Thu Duc, przez wiele lat oszczędzała, aby móc kupić mieszkanie w Ho Chi Minh. Jednak ostatnio ceny nieruchomości wzrosły zbyt gwałtownie, co niezwykle utrudniło jej znalezienie niedrogiego mieszkania.

Na przykład projekt apartamentowca w dzielnicy Long Thanh My w mieście Thu Duc, o powierzchni około 54 m², jest reklamowany za 3,1 miliarda VND (równowartość 57 milionów VND/m²). Tymczasem stabilny dochód jej rodziny wynosi około 30 milionów VND. Gdyby go kupiła, musiałaby pożyczyć ponad miliard VND.

„W końcu zdecydowałam się wynająć mieszkanie na dłużej. Sytuacja gospodarcza jest trudna, więc nie odważę się podjąć ryzyka. Jakieś cztery lata temu moja przyjaciółka wydała zaledwie 1,8 miliarda VND, ale udało jej się kupić mieszkanie niedaleko ulicy Nguyen Xi w dzielnicy Binh Thanh. Teraz to samo mieszkanie jest warte prawie 3 miliardy VND. Gdybym miała wtedy wystarczająco dużo pieniędzy, też bym je kupiła” – powiedziała z żalem.

Projekt apartamentowy w Ho Chi Minh City

Pan Ngoc Thai, 28 lat, mieszkający w dzielnicy Binh Thanh, również ma trudności ze znalezieniem niedrogiego mieszkania w pobliżu centrum Ho Chi Minh. Mieszkania w cenie poniżej 2 miliardów VND często znajdują się w starszych budynkach lub nie posiadają wymaganych dokumentów własności. Na przykład, mieszkanie przy ulicy Go Dau w dzielnicy Tan Phu jest wystawione na sprzedaż za 1,95 miliarda VND o powierzchni 58 m², co odpowiada 35 milionom VND/m², ale ma prawie 20 lat.

Po skontaktowaniu się z kilkoma agentami nieruchomości, przedstawiono mu apartament w Go Vap wyceniony na około 2,2 miliarda VND, o powierzchni 70 m2 (około 34 milionów VND/m2), ale był to również stary budynek.

Według doniesień, nowe inwestycje mieszkaniowe w centrum Ho Chi Minh City, których cena wynosiła 2 miliardy VND lub mniej, praktycznie zniknęły. Obecnie ceny nowych inwestycji mieszkaniowych w mieście Thu Duc wahają się w granicach 35-45 milionów VND/m², a w dzielnicy Binh Thanh – 60-75 milionów VND/m².

Pani Le, agentka nieruchomości w Ho Chi Minh, powiedziała, że ​​aby znaleźć nowe mieszkanie w cenie około 2 miliardów VND, kupujący muszą udać się na przedmieścia, dość daleko od Ho Chi Minh. Wcześniej kupujący często udawali się do dzielnic takich jak Binh Chanh czy Dzielnica 12, ale teraz nawet tam znalezienie mieszkania jest bardzo trudne.

Według pana Nguyena Tat Thinha, założyciela Housezy JSC, apartamenty w cenie 2 miliardów VND w pobliżu centrum Ho Chi Minh City wciąż istnieją, ale będą bardzo stare; nowe projekty praktycznie nie istnieją. Kupujący muszą iść na kompromisy i zaakceptować mieszkanie dalej od centrum miasta.

„Kupujący mogą być zainteresowani projektami takimi jak Ehome S (dzielnica Phu Huu, miasto Thu Duc) lub 8X Plus (dzielnica Tan Thoi Nhat, dzielnica 12)... wycenionymi na około 2 miliardy VND” – zasugerował pan Thinh.

Według raportu Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VAR), w trzecim kwartale 2023 r. w całym kraju odnotowało się ponad 250 projektów mieszkaniowych wystawionych na sprzedaż, głównie w kolejnych fazach sprzedaży projektów, co pozwoliło na dostarczenie na rynek około 20 000 jednostek.

Nowa podaż koncentruje się głównie w regionie południowym (stanowiącym 40% powierzchni kraju). Segmenty mieszkań średniej klasy (25-50 mln VND/m²) i wyższej klasy (50-80 mln VND/m²) nadal przodują pod względem podaży nowych mieszkań w tym kwartale, stanowiąc odpowiednio 58% i 26% całkowitej podaży mieszkań w sprzedaży.

Segment mieszkań w przystępnej cenie (poniżej 25 mln VND/m²) jest nadal deficytowy, a jedynie niewielka liczba mieszkań pojawia się w niektórych prowincjach i miastach drugiej i trzeciej kategorii. Całkowita podaż mieszkań w przystępnej cenie zmniejszyła się o 98% w porównaniu z 2019 rokiem.

Źródło: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm