Przychody z działalności w sektorze nieruchomości w Ho Chi Minh City wzrosły i osiągnęły prawie 5 miliardów dolarów.

Rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City znów zaczął się rozwijać – zdjęcie: NGOC HIEN

Branża nieruchomości w Ho Chi Minh City ponownie odnotowała wzrost, zwiększając się z 2,51% w I kwartale do 2,94% w II kwartale 2024 r. Jest to najniższy wskaźnik wzrostu wśród dziewięciu kluczowych sektorów usługowych w Ho Chi Minh City, ale jest to wynik pozytywny w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 r.

Przychody z działalności w branży nieruchomości są lepsze.

Według danych Departamentu Statystyki miasta Ho Chi Minh, w pierwszym półroczu przychody z działalności na rynku nieruchomości w mieście osiągnęły szacunkowo 123 887 miliardów VND, co stanowi wzrost o 6,1% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

W ciągu ostatnich sześciu miesięcy 570 firm uzyskało licencje na działalność w sektorze nieruchomości, a ich kapitał zakładowy osiągnął 27 851 mld VND. Chociaż liczba wydanych licencji spadła o 17,3% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, kapitał wzrósł o 4,1%.

W 2023 roku wzrost rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City wyniósł -6,38%. Jednak do 2024 roku rynek nieruchomości powrócił na ścieżkę wzrostu, zwiększając się z 2,51% w pierwszym kwartale do 2,94% w drugim kwartale 2024 roku.

„Rynek nieruchomości wyszedł już z kryzysu, ponieważ odpowiednie polityki okazały się skuteczne, oprocentowanie kredytów spadło, a ludzie i przedsiębiorstwa mają większy dostęp do kapitału” – stwierdził Departament Statystyki Miasta Ho Chi Minh.

W ciągu pierwszych sześciu miesięcy roku miasto po raz pierwszy wydało 3396 certyfikatów praw do użytkowania gruntów, własności domów i innych aktywów związanych z gruntami oraz zarejestrowało zmiany w 178 680 certyfikatach dla organizacji i osób fizycznych działających w mieście.

Saldo kredytów hipotecznych rośnie.

Tymczasem oddział Banku Państwowego Wietnamu w Ho Chi Minh City poinformował, że w ciągu ostatnich trzech miesięcy w mieście utrzymywał się dodatni wzrost kredytów hipotecznych.

W marcu wartość kredytów wzrosła o 0,96%, w kwietniu o 1,15%, a w maju o 1,15%. Łączna wartość niespłaconych kredytów hipotecznych w mieście osiągnęła 992 800 mld VND, co stanowi 28% całkowitej wartości niespłaconych kredytów w regionie i oznacza wzrost o 2,78% w porównaniu z końcem ubiegłego roku.

Według oddziału Banku Państwowego Wietnamu w Ho Chi Minh City, kredyty na zakup nieruchomości mieszkalnych nadal stanowią najwyższy odsetek, stanowiąc 68% całości niespłaconych kredytów na nieruchomości w mieście. Kredyty mieszkaniowe odnotowały ponowny wzrost po okresie ujemnego wzrostu w poprzednich miesiącach.

Ponadto kredyty na nieruchomości przeznaczone na rozwój infrastruktury w strefach przetwórstwa eksportowego, parkach przemysłowych oraz na wynajem budynków biurowych nadal utrzymywały najwyższy trend wzrostowy w porównaniu z innymi sektorami. W szczególności kredyty na strefy przetwórstwa eksportowego i parki przemysłowe wzrosły o 9,47%, a kredyty na budynki biurowe i wieżowce wzrosły o 11,2% w porównaniu z końcem 2023 roku.

Mimo że odsetek niespłaconych pożyczek w tym sektorze jest niski w porównaniu do całkowitej kwoty niespłaconych kredytów hipotecznych, oddział Banku Państwowego Wietnamu w Ho Chi Minh City ocenia, że ​​wzrost kredytów w tym sektorze odzwierciedla tendencję rozwojową i jest pozytywnym czynnikiem wpływającym na produkcję, działalność biznesową i wzrost gospodarczy .

Oddział Banku Państwowego Wietnamu w Ho Chi Minh City ocenia, że ​​w kontekście niskiej absorpcji kapitału w gospodarce, wzrost rynku nieruchomości będzie miał pozytywny wpływ na inne sektory, w tym na działalność kredytową banków.

Przedstawiciele kancelarii notarialnych w rozmowie z Tuoi Tre Online stwierdzili, że wzrost przychodów z sektora nieruchomości wynika częściowo z faktu, iż deklarowana wartość transakcji dotyczących nieruchomości jest teraz bliższa wartości rzeczywistej i znacznie wyższa niż w poprzednich deklaracjach.

Kierownik kancelarii notarialnej powiedział, że dawniej, aby „uniknąć” płacenia wysokich podatków, transakcje dotyczące nieruchomości deklarowano zazwyczaj na kwoty od kilkudziesięciu do kilkuset milionów dongów, ale teraz taka sytuacja już nie ma, a wszystkie dokumenty transakcyjne opiewają na kwoty przekraczające 500 milionów dongów.

Jeśli zadeklarowana cena jest niższa, podatek zostanie zwrócony, co spowoduje znaczne komplikacje i trudności w dalszych procedurach. Dlatego też deklarowane ceny są bliższe rzeczywistej cenie sprzedaży, co skutkuje wyższymi niż dotychczas wpływami z podatku.

Source: https://tuoitre.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-o-tp-hcm-tang-dat-gan-5-ti-usd-20240701184630242.htm