Przychody z działalności w sektorze nieruchomości w Ho Chi Minh City wzrosły i osiągnęły prawie 5 miliardów dolarów

Rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City znów zaczął się rozwijać – zdjęcie: NGOC HIEN

Branża nieruchomości w Ho Chi Minh City ponownie odnotowała wzrost, z 2,51% w pierwszym kwartale do 2,94% w drugim kwartale 2024 r. Jest to najniższy wskaźnik wzrostu wśród 9 głównych sektorów usługowych w Ho Chi Minh City, ale jest to wynik dodatni w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 r.

Przychody z działalności w branży nieruchomości są lepsze

Według Urzędu Statystycznego miasta Ho Chi Minh, w pierwszych 6 miesiącach roku przychody miasta z tytułu obrotu nieruchomościami szacowano na 123 887 miliardów VND, co stanowi wzrost o 6,1% w porównaniu z analogicznym okresem w roku ubiegłym.

W ciągu ostatnich 6 miesięcy liczba przedsiębiorstw posiadających licencję na działalność w sektorze nieruchomości wyniosła 570, a zarejestrowany kapitał osiągnął 27 851 mld VND. Chociaż liczba licencji spadła o 17,3% w porównaniu z tym samym okresem, to kapitał wzrósł o 4,1%.

W 2023 roku wzrost rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City wyniósł -6,38%. Jednak do 2024 roku rynek nieruchomości powrócił do dodatniego wzrostu, z 2,51% w pierwszym kwartale do 2,94% w drugim kwartale 2024 roku.

„Rynek nieruchomości wyszedł już z okresu stagnacji, kiedy wprowadzono odpowiednie przepisy, oprocentowanie kredytów spadło, a dostęp do kapitału dla obywateli i przedsiębiorstw stał się łatwiejszy” – podał Urząd Statystyczny miasta Ho Chi Minh.

W ciągu pierwszych 6 miesięcy roku miasto po raz pierwszy wydało 3396 certyfikatów praw do użytkowania gruntów, praw własności domów i innych aktywów związanych z gruntami oraz zarejestrowało zmiany w 178 680 certyfikatach dla organizacji i osób fizycznych w mieście.

Wzrost salda kredytów hipotecznych

Tymczasem oddział Banku Państwowego Wietnamu w Ho Chi Minh City poinformował, że w ciągu ostatnich trzech miesięcy w mieście utrzymywała się dodatnia dynamika kredytów hipotecznych.

W marcu odnotowano wzrost o 0,96%, w kwietniu o 1,15%, a w maju o 1,15%. Całkowita wartość niespłaconych kredytów hipotecznych w mieście wyniosła 992 800 miliardów VND, co stanowi 28% całkowitej wartości niespłaconych kredytów w regionie i wzrosło o 2,78% w porównaniu z końcem ubiegłego roku.

Według oddziału Banku Państwowego Wietnamu w Ho Chi Minh City, kredyty na zakup domów nadal stanowią największą część, wynosząc 68% całości niespłaconych kredytów hipotecznych w mieście, przy czym kredyty mieszkaniowe ponownie wzrosły, podczas gdy w poprzednich miesiącach odnotowywano ich ujemną dynamikę.

Ponadto kredyty na nieruchomości przeznaczone na rozwój infrastruktury stref przetwórstwa eksportowego, parków przemysłowych i biurowców pod wynajem nadal utrzymywały najwyższą dynamikę wzrostu w porównaniu z innymi sektorami. W tym kredyty na strefy przetwórstwa eksportowego i parki przemysłowe wzrosły o 9,47%, a kredyty na biura i budynki wysokościowe wzrosły o 11,2% w porównaniu z końcem 2023 r.

Mimo że odsetek niespłaconych pożyczek w tym sektorze jest niski w porównaniu do całości niespłaconych kredytów hipotecznych, oddział Banku Państwowego Wietnamu w Ho Chi Minh City ocenił, że wzrost kredytów dla tego sektora odzwierciedla tendencję rozwojową i jest pozytywnym czynnikiem wpływającym na produkcję, działalność biznesową i wzrost gospodarczy .

Bank Państwowy Wietnamu, oddział w Ho Chi Minh City, ocenił, że w kontekście niskiej absorpcji kapitału w gospodarce, wzrost rynku nieruchomości będzie miał pozytywny wpływ na inne sektory, w tym na działalność kredytową banków.

W rozmowie z Tuoi Tre Online przedstawiciele kancelarii notarialnych stwierdzili, że wzrost przychodów z sektora nieruchomości wynika częściowo z faktu, że deklarowane wartości transakcji nieruchomości zbliżyły się do wartości realnej, znacznie wyższej niż poprzednio deklarowane.

Kierownik kancelarii notarialnej powiedział, że w przeszłości, aby „uniknąć” płacenia wysokich podatków, transakcje dotyczące nieruchomości często notowano za kwoty rzędu kilkudziesięciu do kilkuset milionów VND, ale teraz sytuacja się zmieniła, a wszystkie transakcje opiewają na kwoty przekraczające 500 milionów VND.

Jeśli deklaracja jest zaniżona, podatek zostanie zwrócony, co będzie bardzo uciążliwe i utrudni późniejsze procedury. Dlatego deklaracje są bliższe cenie sprzedaży, co powoduje, że ściągalność podatku jest wyższa niż wcześniej.

Source: https://tuoitre.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-o-tp-hcm-tang-dat-gan-5-ti-usd-20240701184630242.htm