 |
| Liderzy i delegaci prowincji uczestniczą w uroczystości wmurowania kamienia węgielnego pod budowę mieszkań socjalnych w gminie Diem Thuy (23 lutego 2026 r.). Zdjęcie: Archiwum. |
Rzeczywiste potrzeby określają rolę mieszkań socjalnych.
Mieszkania socjalne w prowincji są postrzegane jako segment rynku o realnym popycie i dużej chłonności. Obecność Samsung Electronics Vietnam Thai Nguyen Co., Ltd. i setek firm satelitarnych stworzyła siłę roboczą liczącą setki tysięcy osób.
Każdego roku na rynku pracy pojawiają się dziesiątki tysięcy nowych pracowników, co prowadzi do stale rosnącego popytu na mieszkania. Podaż nieformalnych mieszkań na wynajem zaspokaja jedynie bieżące potrzeby, jest niskiej jakości i niestabilna. Ta luka otwiera możliwości dla dużych projektów budownictwa socjalnego, wymagających kompleksowych inwestycji, zdolnych do zaspokojenia długoterminowych potrzeb, zarówno pod względem ilości, jak i jakości.
Towarzysz Vuong Quoc Tuan, członek Komitetu Centralnego Partii, zastępca sekretarza Prowincjonalnego Komitetu Partii, przewodniczący Komitetu Ludowego prowincji Thai Nguyen: „Rozwój budownictwa socjalnego to kluczowe zadanie, wymagające zaangażowania całego systemu politycznego ; musimy zakończyć planowanie, nadać priorytet gruntom na obszarach z synchroniczną infrastrukturą, w pobliżu stref przemysłowych i obszarów miejskich, a jednocześnie promować atrakcyjność inwestycyjną, reformować procedury i usuwać przeszkody. Z 13 projektami obejmującymi około 12 500 lokali, które zostały już zatwierdzone, i 28 projektami obejmującymi ponad 49 000 lokali, które są obecnie promowane, prowincja dąży do rozpoczęcia budowy 4 projektów do 30 kwietnia, kolejnych 6 projektów do 19 maja i rozpoczęcia budowy wszystkich w 2026 roku”.
 |
| Wzrost atrakcyjności inwestycyjnej i rozwój produkcji przemysłowej doprowadziły do dużego popytu na mieszkania socjalne w prowincji. Zdjęcie: Dostarczone |
Aby sprostać zapotrzebowaniu, prowincja przygotowała 73 lokalizacje o powierzchni blisko 260 hektarów pod zabudowę socjalną. Struktura inwestycji została zaprojektowana elastycznie, łącząc 20% alokacji gruntów na obszarach miejskich o charakterze komercyjnym (54 projekty) z dużymi, niezależnymi osiedlami socjalnymi (19 projektów).
Takie podejście pozwala wykorzystać istniejącą infrastrukturę, ułatwiając jednocześnie tworzenie silnie skomunikowanych obszarów mieszkalnych, unikając rozdrobnienia zabudowy. Wiele projektów uzyskało już pozwolenia na inwestycję, zostało przydzielonych inwestorom i jest obecnie w trakcie realizacji, stopniowo kończąc i przekazując do użytkowania mieszkańcom, na przykład TNG Viet Bac, Viet Han, Phu Binh, Bach Quang, Tich Luong…
W szczególności ukończono projekt mieszkaniowy Dai Thang, który zapewnił 395 mieszkań dla około 800 pracowników i robotników o niskich dochodach, przyczyniając się do powstania wyraźnej podaży na rynku. Te osiedla mieszkaniowe stopniowo zastępują model małych, rozproszonych mieszkań na wynajem, poprawiając jakość życia i zapewniając pracownikom długoterminową stabilność.
Pan Nguyen Van Thoi, przewodniczący rady dyrektorów spółki akcyjnej TNG Investment and Trading, powiedział: Popyt na mieszkania socjalne w Thai Nguyen jest bardzo duży. Projekt TNG Viet Bac dysponuje łącznym kapitałem wynoszącym około 1230 miliardów VND i zapewnia 1029 mieszkań dla ponad 2400 mieszkańców; wcześniej w ramach projektu mieszkań socjalnych Dai Thang ukończono budowę 395 mieszkań.
Na rynku nie brakuje popytu; problem leży w efektywnej organizacji podaży. Produkty, które są przystępne cenowo dla klientów i zlokalizowane w pobliżu stref przemysłowych, będą charakteryzować się wysokim wskaźnikiem absorpcji, tworząc fundamenty dla firm do dalszego rozwoju inwestycji. Praktyczna realizacja pokazuje, że projekty o korzystnej lokalizacji i zintegrowanej infrastrukturze często szybko osiągają wysokie wskaźniki obłożenia, dokładnie odzwierciedlając rzeczywiste potrzeby rynku…
Dla pracowników mieszkania socjalne są podstawową potrzebą. Przystępne cenowo mieszkanie pomaga im zmniejszyć presję finansową, ustabilizować życie i wzmocnić lojalność wobec firmy. Jest to również kluczowy czynnik pomagający firmom utrzymać stabilną siłę roboczą w obliczu coraz ostrzejszej konkurencji o talenty.
 |
| Projekt budowy mieszkań socjalnych Binh Minh Phat w dzielnicy Tich Luong jest realizowany w przyspieszonym tempie. |
Pan Nguyen Viet Tho, mieszkaniec osiedla socjalnego Dai Thang w okręgu Van Xuan, powiedział: „Wcześniej moja rodzina musiała wynajmować mieszkanie, a warunki mieszkaniowe były ciasne. Od czasu przeprowadzki do nowego, stabilnego miejsca, w którym koszty utrzymania są rozsądne, życie stało się znacznie mniej stresujące. Co najważniejsze, możemy teraz pracować ze spokojem ducha w dłuższej perspektywie”.
W rzeczywistości widać, że budownictwo socjalne wykroczyło poza swoją rolę pomocniczą i stało się segmentem rynku o wyraźnej zdolności absorpcyjnej i potencjale zrównoważonego rozwoju. Stwarza to podstawy do przyciągnięcia większej liczby zasobów społecznych do udziału w inwestycjach, stopniowo tworząc stabilny ekosystem rozwojowy.
Planowanie i mechanizmy tworzą podstawę długoterminowego rozwoju.
Prowincja Thai Nguyen zidentyfikowała rozwój budownictwa mieszkaniowego jako ściśle powiązany z planowaniem urbanistycznym i przemysłowym. Zgodnie z planem prowincjonalnym na lata 2021–2030, z wizją do 2050 roku, system 14 obszarów miejskich jest kształtowany zgodnie z modelem wielobiegunowym, obejmującym centralny obszar miejski, nowe obszary miejskie oraz łańcuch obszarów satelitarnych.
Takie podejście organizacyjne pomaga złagodzić presję w obszarze centralnym, redystrybuując przestrzeń życiową w powiązaniu z zatrudnieniem, usługami i infrastrukturą. Mieszkalnictwo staje się integralnym elementem ekosystemu miejsko-przemysłowego, zapewniając harmonijny rozwój przestrzeni mieszkalnej i roboczej.
 |
| Wizualizacja projektu budownictwa socjalnego TNG Viet Bac. Zdjęcie: Dostarczone. |
W latach 2026-2030 prowincja planuje zagospodarować dodatkowe 12,86 mln metrów kwadratowych powierzchni użytkowej, zwiększając całkowitą powierzchnię do ponad 65,57 mln metrów kwadratowych, co daje średnio 35 metrów kwadratowych na osobę. Struktura zabudowy obejmuje około 20 000 komercyjnych lokali mieszkalnych i 60 000 lokali socjalnych, co stanowi jasny i realny cel.
Teren inwestycyjny został powiększony o ponad 15 700 hektarów gruntów mieszkaniowych w 92 gminach i okręgach. W szczególności, grunty przeznaczone dla pracowników strefy przemysłowej to prawie 600 hektarów, skoncentrowane w kompleksach Trai Cau (300 ha) i Thanh Cong (245 ha), a także w osiedlach dla pracowników w Bach Quang (4,6 ha) i Van Xuan (50,2 ha).
Skoncentrowana alokacja gruntów ułatwia inwestycje w infrastrukturę oraz umożliwia efektywne zarządzanie i eksploatację. Obecnie około 203 hektary są gotowe do zagospodarowania, co stanowi 2,4% dodatkowej powierzchni parku przemysłowego, tworząc podwaliny pod zintegrowany rozwój przestrzeni życiowej dla pracowników.
Strategia jest skuteczna tylko wtedy, gdy ma wystarczająco silny mechanizm. Thai Nguyen skupił się na usuwaniu „wąskich gardeł”, w szczególności reformując procedury administracyjne poprzez „60% zielony kanał”, skrócenie czasu zatwierdzania inwestycji z 30 do 12 dni, rozwiązywanie procedur biznesowych z 15 do 6 dni oraz przejście od „kontroli” do „wsparcia”.
Podział gruntów jest ściśle egzekwowany, a przepisy wymagają, aby 20% powierzchni w projektach komercyjnych było przeznaczone na cele mieszkaniowe, przy jednoczesnym rozwoju rozległych, skoncentrowanych obszarów mieszkaniowych powiązanych ze strefami przemysłowymi i miejskimi. Mechanizm ten przyczynia się do zapewnienia stabilnej podaży i ograniczenia lokalnych niedoborów.
Harmonogram realizacji został jasno określony. Przewiduje się, że w 2026 roku ukończonych zostanie 5661 lokali, a w latach 2027-2030 około 13 300 lokali rocznie. Obecnie 13 projektów, obejmujących około 12 500 lokali, uzyskało pozwolenia na inwestycję, a 28 projektów w trakcie realizacji, o skali ponad 49 000 lokali, stwarza znaczny potencjał rozwoju w perspektywie średnio- i długoterminowej.
 |
| Prowincja Thai Nguyen aktywnie wdraża kompleksową strategię, stawiając na pierwszym miejscu mieszkalnictwo socjalne, zapewniając dobrobyt społeczny, jednocześnie nadając dynamikę rozwojowi i ściśle łącząc obszary miejskie z przemysłowymi. (Zdjęcie: udostępnione) |
Orientacja na rozwój wykracza poza samo budowanie mieszkań; ma na celu stworzenie środowiska do życia. Projekty muszą integrować infrastrukturę techniczną i społeczną, od opieki zdrowotnej i edukacji po handel i łączność transportową. Pomaga to poprawić jakość życia, a jednocześnie przyciągnąć pracowników i specjalistów.
Z ekonomicznego punktu widzenia jest to łańcuch powiązań między mieszkalnictwem, pracą, produkcją i wzrostem gospodarczym. Stabilne mieszkania pomagają pracownikom czuć się bezpiecznie w miejscu pracy, firmy utrzymują siłę roboczą, wzrasta produktywność, a produkcja nie jest przerywana. To powiązanie wywołuje efekt domina, przyczyniając się do zrównoważonego wzrostu gospodarczego.
Dzięki wysokiemu popytowi, łatwo dostępnej ziemi i coraz bardziej otwartej polityce, sektor mieszkań socjalnych w Thai Nguyen tworzy wyraźną przestrzeń inwestycyjną. Wartość tkwi nie tylko w liczbach, ale także w konkretnych inwestycjach: podaż jest coraz bardziej przejrzysta, nowe obszary miejskie stale się rozwijają, a fundamenty wzrostu są wzmacniane od podstaw. Dzięki współpracy rządu i przedsiębiorstw, mieszkania socjalne stają się namacalną siłą napędową lokalnego rozwoju.
Cele rozwoju budownictwa socjalnego w prowincji Thai Nguyen: - Wybudowanie 12,86 mln m2 mieszkań socjalnych w latach 2026-2030 - 60 000 mieszkań socjalnych - 15 700 hektarów gruntów przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe, w tym 73 lokalizacje (ok. 260 hektarów) pod budownictwo socjalne. - Obecnie trwa promocja inwestycyjna 28 projektów obejmujących 49 tys. lokali. - Do 2026 roku ukończyć budowę 5661 jednostek. |
Źródło: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202604/don-bay-kep-tunha-o-xa-hoi-f0619dd/
Komentarz (0)