Niedawno rząd wydał Dekret nr 147, który ma na celu wdrożenie konkretnych mechanizmów i polityk mających na celu rozwiązanie trudności i przeszkód w przypadku projektów zawieszonych i długoterminowych. Jest to ważna dźwignia prawna umożliwiająca rozwiązanie problemów w tysiącach projektów, uwalniając ogromne zasoby, które przez lata pozostawały uśpione.
Obecnie prawie 4500 projektów w całym kraju boryka się z przeszkodami, a łączna wartość inwestycji przekracza 3,35 biliona VND. To znacząca kwota, około trzykrotnie przewyższająca całkowity kapitał inwestycyjny w tym roku. Główne przyczyny wynikają z długotrwałych problemów prawnych, takich jak: wybór inwestorów bez przetargu, wydawanie certyfikatów użytkowania gruntów dla niewłaściwego rodzaju gruntów oraz wywłaszczenie gruntów przeprowadzone bez odpowiednich zezwoleń i procedur. Uwolnienie tych zasobów będzie kluczową siłą napędową wzrostu gospodarczego .
Firmy twierdzą, że w przeszłości realizacja wstrzymanych projektów podlegała wielu przepisom, w tym prawu gruntowemu, inwestycyjnemu i budowlanemu. Co więcej, projekty, które ciągną się latami, są jeszcze trudniejsze do wdrożenia ze względu na ciągłe zmiany przepisów prawnych.
Pan Pham Duc Toan, Dyrektor Generalny EZ Real Estate Investment and Development Company, powiedział: „Nawet gdy projekty i inwestycje zostały zakończone, inspekcje i audyty zmuszają nas do zaczynania wszystkiego od nowa. W przypadku niektórych projektów nie wiadomo, co robić, mimo że już przydzielono nam grunty. Uważam, że rozwiązywanie tych problemów jest bardzo dobre i terminowe, co pozwala uniknąć marnotrawstwa”.
Godnym uwagi punktem Dekretu 147 jest bardzo ścisłe rozgraniczenie uprawnień do oceny projektów, aby uniknąć nakładania się obowiązków. W przypadku projektów, którym przyznano certyfikaty prawa do użytkowania gruntów z naruszeniem przepisów, wiodącą rolę w ocenie zgodności z planem urbanistycznym będą odgrywać Departament Budownictwa lub Departament Planowania i Architektury prowincji i miast. Usuwanie przeszkód nie oznacza legalizacji naruszeń.
Pan Nguyen Quoc Hiep, prezes GP.Invest Real Estate Investment and Development Company, stwierdził: „Władze prowincji muszą rozważyć i ocenić, które projekty wymagają podjęcia działań, które stanowią rzeczywiste naruszenia, a które są celowymi naruszeniami, które muszą zostać rozpatrzone na drodze prawnej. Istnieją jednak również przypadki błędów wynikających z niedociągnięć prawnych, a nie celowych naruszeń; moim zdaniem należy je rozróżnić. Nie powinniśmy traktować ich wszystkich tak samo”.
W przypadku rynku nieruchomości posiadanie specjalnego mechanizmu usuwającego przeszkody prawne dla wstrzymanych projektów pomoże zwiększyć podaż i zmniejszyć presję na ceny nieruchomości.
Pani Hoang Nguyet Minh, dyrektor generalna Cushman & Wakefield Vietnam, dodała: „Realizacja projektu to kolejny pozytywny krok dla rynku, zapewniający szersze segmenty cenowe, zamiast koncentrowania się wyłącznie w centrum”.
Przedsiębiorstwa oczekują, że konkretne mechanizmy określone w Dekrecie 147 zostaną wkrótce wdrożone przez lokalne władze. Po zakończeniu i wznowieniu projektów, przepływy pieniężne zostaną odblokowane. Jest to kluczowy czynnik, który pomoże przedsiębiorstwom poprawić ich zdolność finansową, jednocześnie zmniejszając presję na system bankowy.
Źródło: https://vtv.vn/don-bay-phap-ly-thao-go-vuong-mac-cac-du-an-ton-dong-100260512111848994.htm
Komentarz (0)