Przepływy pieniężne ulegają zmianie, napływając do wielu nowych rynków nieruchomości.

Przepływy pieniężne w trzecim kwartale 2025 r. wyraźnie przesunęły się na nowe rynki, zamiast koncentrować się wyłącznie na Hanoi i Ho Chi Minh.

Dane rynkowe PropertyGuru Vietnam z trzeciego kwartału 2025 r. pokazują, że przepływy pieniężne i popyt nieruchomość przesuwa się silnie na przedmieścia, gdzie nadal istnieje wiele możliwości rozwoju, a infrastruktura międzyregionalna jest coraz bardziej udoskonalana.

W związku z tym, poziom zainteresowania w dwóch centralnych miastach w trzecim kwartale wykazywał oznaki spowolnienia. W Hanoi zainteresowanie spadło o 22% w porównaniu z analogicznym okresem w 2024 roku, podczas gdy w Ho Chi Minh City pozostało niemal bez zmian lub nieznacznie spadło w nowym obszarze.

Dla kontrastu, sąsiednie prowincje wyłoniły się jako „jasne punkty”. Przedmieścia Hanoi odnotowały wzrost o 11%, podczas gdy na południu niektóre miejsca odnotowały spadek nawet o 12%, wiele miejscowości nadal wykazywało wyraźną odporność.

Sytuacja na rynku nieruchomości na północy w trzecim kwartale 2025 roku wyraźnie wskazuje na trend odpływu poza Hanoi. Hai Phong, Hung Yen, Hoa Binh i Bac Giang stały się „centrum uwagi”, odpowiadając za 80% całkowitego zainteresowania całym regionem. Hai Phong zajmuje pierwsze miejsce, Hung Yen drugie, a Bac Ninh trzecie.

Binh Duong to jeden z jasnych punktów generujących przepływy pieniężne w trzecim kwartale.

Pod względem tempa wzrostu w porównaniu z początkiem roku, Hoa Binh przoduje ze wzrostem o 65%, następnie Bac Giang (61%), Hai Phong (50%) i Bac Ninh (48%). Inne miejscowości, takie jak Quang Ninh, Hung Yen i Vinh Phuc, również utrzymały wzrost na poziomie 26–42%. Ten boom odzwierciedla ten trend. ruch kapitału do miast satelickich wokół Hanoi, gdzie ceny nieruchomości są konkurencyjne, infrastruktura jest dogodna, a potencjał ekspansji jest długoterminowy.

Na południu, przed fuzją, rynek nieruchomości tętnił życiem na rynkach satelitarnych Ho Chi Minh. W szczególności, dawne Binh Duong stało się „jasną gwiazdą”, odpowiadając za 84% całkowitego zainteresowania całym regionem. Inne miejscowości, takie jak Dong Nai, Ba Ria-Vung Tau i Long An, również należą do grupy dużych atrakcji, tworząc tętniący życiem „pas satelitarny” wokół Ho Chi Minh.

W porównaniu z początkiem roku, Binh Duong odnotował spektakularny wzrost o 165%, znacznie przewyższając inne regiony. Dong Nai odnotował wzrost o 89%, Ba Ria-Vung Tau osiągnął 98%, a Long An również przekroczył 88%. Ten wzrost odzwierciedla silny odpływ kapitału z Ho Chi Minh City w kierunku obszarów z coraz bardziej kompletną infrastrukturą drogową, dużymi funduszami gruntowymi i potencjałem wzrostu cen. Czynniki te zaspokajają zarówno realne potrzeby, jak i długoterminowe inwestycje.

Tymczasem rynek centralny utrzymał stałe tempo wzrostu, a zainteresowanie wzrosło o 13% w porównaniu z analogicznym okresem w 2024 r. Da Nang i Khanh Hoa nadal odgrywały rolę „lokomotywy”, odpowiadając za 84% całkowitego zainteresowania w całym regionie.

Pod względem cen sprzedaży, Khanh Hoa prowadzi ze wzrostem o 34%, Quang Nam nadal zaskakuje wzrostem o 44%, a Da Nang rośnie o 25%. Thanh Hoa i Lam Dong rosną bardziej umiarkowanie, odpowiednio o 4% i 13%. Dane te pokazują, że przepływy kapitału silnie przesuwają się w kierunku potencjalnych rynków nadmorskich, związanych z rozwojem turystyki i infrastruktury.

Source: https://baolangson.vn/dong-tien-chuyen-huong-do-vao-nhieu-thi-truong-bat-dong-san-moi-5061293.html