Budowa wstrzymana z powodu problemów proceduralnych

W południe 22 maja byliśmy obecni na placu budowy projektu inwestycyjnego obejmującego budowę kompleksu centrów handlowych, rozrywki, hoteli 5-gwiazdkowych i biur na wynajem w celu przeprowadzenia renowacji miejskiej w obszarze Cho Sat (Projekt Centrum Handlowego Cho Sat) o całkowitym kapitale inwestycyjnym przekraczającym 6 bilionów VND w dzielnicy Phan Boi Chau, dystrykcie Hong Bang, mieście Hai Phong .

Ponad 2 lata po ceremonii wmurowania kamienia węgielnego (14 maja 2022 r.) projekt centrum handlowego Cho Sat wciąż jest pustym placem. Na terenie targowiska Sat – niegdyś słynnego symbolu handlowego Hajfongu – znajduje się obecnie plac budowy z koparkami, dźwigami i wiertarkami.

Wielu mieszkańców Hajfongu wyraziło obawy, że odłożenie projektu na później przez długi czas doprowadzi do marnotrawstwa zasobów gruntowych, zwłaszcza w atrakcyjnych lokalizacjach w centrum miasta. Ponadto wpłynie to negatywnie na estetykę i wizerunek miasta.

Inwestor nowego projektu centrum handlowego Cho Sat buduje kilka obiektów podziemnych (zdjęcie: Thai Phan).

Przedstawiciel inwestora projektu Cho Sat Commercial Center (Saigon Matchmaking Joint Stock Company) w rozmowie z Nguoi Dua Tin powiedział, że do tej pory jednostka wykonała mniej niż 20% zaplanowanego zakresu prac.

Zrealizowane prace obejmują: odwierty geodezyjne w celu zaprojektowania i budowę pali próbnych. Jednocześnie opracowano plan budowy ściany szczelinowej, aby zapewnić stabilność geologiczną otaczającego terenu.

Główną przyczyną, dla której inwestor nie rozpoczął jeszcze realizacji projektu, są procedury dotyczące oceny studium wykonalności inwestycji budowlanej.

Dokładniej, po zorganizowaniu konkursu architektonicznego na projekt Centrum Handlowego Cho Sat, 6 maja 2022 roku inwestor wydał decyzję zatwierdzającą wyniki konkursu. 30 grudnia 2022 roku Ludowy Komitet Miasta Hajfong wydał dokument nr 5996/VP-XD3 o akceptacji projektu architektonicznego zorganizowanego przez inwestora.

Wcześniej, 13 września 2020 r., Departament Budownictwa Hai Phong wydał dokument nr 3777/SXD-QHKT zatwierdzający ogólny plan zagospodarowania przestrzennego projektu Centrum Handlowego Cho Sat. Następnie inwestor ukończył studium wykonalności i przedłożył je Ministerstwu Budownictwa do oceny.

Ministerstwo Budownictwa wydało 11 kwietnia 2023 r. dokument nr 406/HDXD-KT w sprawie czasowego zawieszenia wyceny z powodu braku w dokumentacji planu dotyczącego zarządzania przestrzenią pod zabudowę podziemną w miastach.

24 października 2023 r. Ludowy Komitet Miasta Hai Phong wydał decyzję nr 3413/QD-UBND zatwierdzającą lokalną korektę działki H5.2/CC-2 w ramach projektu szczegółowej korekty planu zagospodarowania przestrzennego w skali 1/2000 dzielnicy Hong Bang i jego przedłużenie do 2025 r. (po raz drugi). W ramach tej decyzji dodano planowanie zagospodarowania miejskiej przestrzeni pod zabudowę podziemną z dwiema piwnicami.

Inwestor ponownie złożył dokumentację do Ministerstwa Budownictwa. Następnie Ministerstwo Budownictwa wydało dokument nr 1430/HDXD-KT o odmowie wyceny dokumentacji, ponieważ nie zawierała ona planu określonego w Dekrecie 35/2023/ND-CP.

Minęły już ponad 2 lata od daty rozpoczęcia budowy, a projekt centrum handlowego Cho Sat wciąż pozostaje w stanie „bezczynności” z powodu problemów proceduralnych (zdjęcie: Thai Phan).

Projekt budowy centrum handlowego, które ma zastąpić Iron Market – dawny symbol handlowy Hai Phong – wciąż obejmuje pusty plac (zdjęcie: Thai Phan).

Oprócz powyższych problemów, według przedstawiciela Saigon Match Garment Joint Stock Company, 28 kwietnia 2023 r. Departament Zapobiegania Pożarom, Walki z Pożarnictwem i Ratownictwa ( Ministerstwo Bezpieczeństwa Publicznego ) wydał dokument nr 1026/PCCC&CNCH-P4 zawierający uwagi dotyczące zapobiegania pożarom i walki z pożarami w odniesieniu do podstawowych dokumentów projektowych.

Do tej pory inwestor projektu centrum handlowego Cho Sat dokonał przeglądu podstawowej dokumentacji projektowej zgodnie z uwagami Departamentu Policji ds. Zapobiegania Pożarom, Walki z Pożarnictwem i Ratownictwa (Ministerstwo Bezpieczeństwa Publicznego) i uzupełnił planowanie określone w dekrecie 35/2023/ND-CP.

W kwietniu 2024 roku inwestor złożył do Ministerstwa Budownictwa studium wykonalności inwestycji w celu ponownej oceny. Niezwłocznie po jego zatwierdzeniu, budowa zostanie zorganizowana w celu zapewnienia postępu prac.

Każdy dzień opóźnienia w budowie centrum handlowego Cho Sat oznacza straty dla inwestora, ponieważ zainwestowane w projekt pieniądze są ogromne, w tym ponad 1000 miliardów VND w jednorazowej opłacie dzierżawnej gruntu (na 50 lat). Mamy szczerą nadzieję, że władze centralne i miasto Hajfong wkrótce zatwierdzą procedury zgodne z przepisami, aby kontynuować budowę” – powiedział przedstawiciel spółki akcyjnej Saigon Garment and Match .

Projekt centrum handlowego Cho Sat to inwestycja o łącznej wartości ponad 6000 miliardów VND, której inwestycją jest Saigon Matchmaking Joint Stock Company. Projekt składa się z dwóch wieżowców z 40 piętrami nadziemnymi i 2 piwnicami, wzniesionych na powierzchni 1,5 hektara, o gęstości zabudowy ponad 46% dla bloku bazowego i 40% dla wieżowca, a jego wysokość wynosi prawie 150 m.

Oczekuje się, że po ukończeniu i oddaniu do użytku projekt będzie pełnił wiele funkcji: centrum handlowe, rozrywkowe, pięciogwiazdkowy hotel, biura do wynajęcia. Ponadto projekt uzupełni niedobór usług gastronomicznych, turystycznych, parkingu stacjonarnego i wielu innych usług dla mieszkańców i turystów.

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/du-an-tttm-6-000-ty-tai-hai-phong-dung-thi-cong-do-vuong-thu-tuc-a664798.html