Ceny mieszkań rosną szybko ze względu na dominację segmentu luksusowego.

[reklama_1]

Ceny mieszkań w Hanoi wzrosły o 14% w ujęciu rocznym.

Z najnowszego raportu Ministerstwa Budownictwa wynika, że apartamenty to rodzaj nieruchomości najmniej dotkniętych negatywnymi skutkami zmian rynkowych w ciągu ostatniego roku. Wynika to z faktu, że ten rodzaj nieruchomości zaspokaja rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe.

Według Ministerstwa Budownictwa, w trzecim kwartale tego roku zainteresowanie mieszkaniami wykazywało oznaki ożywienia – popyt na zakup wzrósł o 1%, a na wynajem o 6% w porównaniu z poprzednim kwartałem. Największym zainteresowaniem cieszyły się mieszkania w cenach od 2 do 4 miliardów VND. W dużych miastach widoczne są obecnie oznaki dobrej absorpcji, skoncentrowanej w segmencie mieszkań i domów w cenach poniżej 10 miliardów VND w centralnych obszarach.

W Hanoi, na rynku pierwotnym, średnia cena sprzedaży nowo powstałych mieszkań w trzecim kwartale wzrosła o prawie 7% kwartał do kwartału i o 14% rok do roku, osiągając poziom około 50,8 mln VND/m2.

„Trend wzrostowy cen sprzedaży wynika z przytłaczającego udziału nowej podaży w segmencie luksusowym (ponad 90%). Ponadto niektórzy deweloperzy podnieśli ceny i wprowadzili do oferty dodatkowe lokale na wyższych piętrach” – czytamy w raporcie Ministerstwa Budownictwa.

Giá bán căn hộ tăng nhanh do phân khúc cao cấp áp đảo - 1 — Średnia cena sprzedaży nowo powstałych mieszkań w Hanoi w trzecim kwartale osiągnęła około 50,8 mln VND/m2 (ilustracja: Ha Phong).

Co więcej, na rynku wtórnym średnia cena sprzedaży mieszkań kontynuowała trend wzrostowy z poprzedniego kwartału, osiągając około 32 mln VND/m², co stanowi wzrost o 2,7% w ujęciu kwartalnym i 0,8% w ujęciu rok do roku. Wiele dzielnic Hanoi odnotowało wzrost cen sprzedaży na rynku wtórnym w trzecim kwartale w porównaniu z drugim kwartałem.

Wśród niedrogich projektów mieszkaniowych znajdują się: Anland Premium Duong Noi (dzielnica Ha Dong) z cenami wywoławczymi wynoszącymi ok. 31 mln VND/m2; One 18 Ngoc Lam (dzielnica Long Bien) z cenami wywoławczymi wynoszącymi ok. 27,5 mln VND/m2; Eurowindow River Park (dzielnica Dong Anh) z cenami wywoławczymi wynoszącymi ok. 25,2 mln VND/m2…

Apartamenty średniej klasy, takie jak Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (dzielnica Hoai Duc), oferowane są w cenach od 39 do 42 milionów VND/m2; Hoang Thanh Pearl (dzielnica Nam Tu Liem) oferowane jest w cenach od 45 do 50 milionów VND/m2; osiedle Sakura w Vinhomes Smart City (dzielnica Nam Tu Liem) oferowane jest w cenach od 43 milionów VND/m2; a osiedle Miami w Vinhomes Smart City (dzielnica Nam Tu Liem) oferowane jest w cenach od 46 milionów VND/m2.

Luksusowe apartamenty w projekcie TNR Nosta (dzielnica Dong Da) są oferowane na sprzedaż za ok. 60–75 mln VND/m2; projekt apartamentów Han Jardin jest oferowany na sprzedaż za ok. 51–82 mln VND/m2; budynek West B w osiedlu Masteri West Highs - Vinhomes Smart City (dzielnica Nam Tu Liem) jest oferowany na sprzedaż za ok. 61 mln VND/m2.

Ceny luksusowych apartamentów pozostają niezmienione.

Podobnie jak w Hanoi, na rynku Ho Chi Minh City, w trzecim kwartale większość nowo oddanych do użytku mieszkań pochodziła z kolejnych etapów istniejących projektów. Pierwotna cena sprzedaży mieszkań na rynku Ho Chi Minh City w trzecim kwartale przekroczyła 60 milionów VND/m².

Na rynku wtórnym mieszkań średnia cena osiągnęła 45 mln VND/m², co stanowi wzrost o 3% w porównaniu z poprzednim kwartałem. Tymczasem ceny wtórne w segmencie luksusowym i przystępnym cenowo pozostały praktycznie niezmienione w porównaniu z drugim kwartałem.

Kwartalny wzrost wynikał głównie ze wzrostu cen na rynku wtórnym w segmencie nieruchomości luksusowych i średnich, zwłaszcza w przypadku projektów położonych blisko centrum miasta, takich jak dzielnica Binh Thanh i miasto Thu Duc.

Przystępne cenowo projekty mieszkaniowe w Ho Chi Minh City obejmują: apartamenty typu studio Diyas Sky (dzielnica Tan Binh) z cenami ofertowymi wynoszącymi od 25,5 do 32 milionów VND/m2; oraz apartamenty Citi Alto z cenami ofertowymi wynoszącymi od 29 do 34 milionów VND/m2.

Do projektów apartamentowych ze średniej półki należą: An Gia Skyline (dzielnica 7) z ceną wywoławczą wynoszącą około 39 milionów VND/m2; Happy Valley (dzielnica 7) z ceną wywoławczą wynoszącą około 48,2 miliona VND/m2; i Royal Park Riverside (dzielnica 8) z ceną wywoławczą wynoszącą około 35 milionów VND/m2.

Luksusowe apartamenty w The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (dzielnica 9) oferowane są w cenach od 47 do 66 milionów VND/m2; cena projektu Empire City-The Monarch w obszarze miejskim Thu Thiem wynosi około 200 milionów VND/m2; a cena projektu Thao Dien Green (dzielnica 2) wynosi około 100 milionów VND/m2.

Ceny mieszkań w Hanoi wzrosły o 14% w ujęciu rocznym.

Komentarz (0)