Ceny mieszkań rosną gwałtownie ze względu na dominację segmentu luksusowego

[reklama_1]

Ceny mieszkań w Hanoi wzrosły o 14% w ujęciu rok do roku

W niedawnym raporcie Ministerstwa Budownictwa oceniono, że apartamenty to rodzaj nieruchomości najmniej dotkniętych negatywnymi skutkami kryzysu na rynku w ubiegłym roku. Wynika to z faktu, że ten rodzaj nieruchomości zaspokaja realne potrzeby mieszkaniowe.

Według Ministerstwa Budownictwa, w trzecim kwartale zainteresowanie mieszkaniami wykazywało oznaki ożywienia, przy czym popyt na zakup wzrósł o 1%, a na wynajem o 6% w porównaniu z poprzednim kwartałem. Największym zainteresowaniem cieszyły się mieszkania w cenach od 2 do 4 miliardów VND. W dużych miastach widoczne są oznaki dobrej absorpcji, skoncentrowanej w segmencie mieszkań i domów w cenach poniżej 10 miliardów VND w centralnej części miasta.

W Hanoi, na rynku pierwotnym, średnia cena sprzedaży nowo powstałych mieszkań w trzecim kwartale wzrosła o prawie 7% kwartał do kwartału i o 14% rok do roku, osiągając ok. 50,8 mln VND/m2.

„Korekta cen ma tendencję wzrostową ze względu na przeważający udział nowej podaży w segmencie luksusowym (ponad 90%). Ponadto niektórzy inwestorzy dokonali korekty cen i otworzyli na sprzedaż dodatkowe lokale na wyższych piętrach” – czytamy w raporcie Ministerstwa Budownictwa.

Giá bán căn hộ tăng nhanh do phân khúc cao cấp áp đảo - 1 — Średnia cena sprzedaży nowo otwartych mieszkań w Hanoi w trzecim kwartale osiągnęła ok. 50,8 mln VND/m2 (ilustracja: Ha Phong).

Ponadto na rynku wtórnym średnia cena sprzedaży mieszkań nadal rosła w porównaniu z poprzednim kwartałem, osiągając około 32 mln VND/m², co stanowi wzrost o 2,7% w ujęciu kwartalnym i 0,8% w ujęciu rok do roku. Wiele dzielnic Hanoi odnotowało wzrost cen sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym w trzecim kwartale w porównaniu z drugim kwartałem.

Wśród mieszkań w przystępnej cenie znajdują się: projekt Anland Premium Duong Noi (dzielnica Ha Dong) z ceną wywoławczą wynoszącą ok. 31 mln VND/m2; projekt One 18 Ngoc Lam (dzielnica Long Bien) z ceną wywoławczą wynoszącą ok. 27,5 mln VND/m2; projekt Eurowindow River Park (dzielnica Dong Anh) z ceną wywoławczą wynoszącą ok. 25,2 mln VND/m2.

Apartamenty średniej klasy, takie jak Moonlight 1 - projekt An Lac Green Symphony (dzielnica Hoai Duc), mają ceny sprzedaży wynoszące od 39 do 42 milionów VND/m2; projekt Hoang Thanh Pearl (dzielnica Nam Tu Liem) ma ceny sprzedaży wynoszące od 45 do 50 milionów VND/m2; osiedle Sakura projektu Vinhomes Smart City (dzielnica Nam Tu Liem) ma ceny sprzedaży wynoszące od 43 milionów VND/m2; osiedle Miami projektu Vinhomes Smart City (dzielnica Nam Tu Liem) ma ceny sprzedaży wynoszące od 46 milionów VND/m2.

Apartamenty klasy premium w projekcie TNR Nosta (dzielnica Dong Da) są oferowane na sprzedaż za około 60–75 milionów VND/m2; projekt apartamentów Han Jardin jest oferowany na sprzedaż za około 51–82 milionów VND/m2; budynek West B w osiedlu Masteri West Highs - Vinhomes Smart City (dzielnica Nam Tu Liem) jest oferowany na sprzedaż za około 61 milionów VND/m2.

Ceny luksusowych apartamentów pozostają stabilne

Podobnie jak w Hanoi, na rynku Ho Chi Minh (HCMC), w trzecim kwartale liczba nowo oddanych do użytku mieszkań pochodziła głównie z kolejnej fazy istniejących projektów. Pierwotna cena sprzedaży mieszkań na rynku Ho Chi Minh (HCMC) w trzecim kwartale przekroczyła 60 milionów VND/m².

Na rynku wtórnym średnia cena mieszkań osiągnęła 45 mln VND/m², co stanowi wzrost o 3% w porównaniu z poprzednim kwartałem. Tymczasem ceny nieruchomości w segmencie luksusowym i przystępnym cenowo pozostały niemal na tym samym poziomie w porównaniu z drugim kwartałem.

Kwartalny wzrost wynikał głównie z wtórnych podwyżek cen w segmencie nieruchomości z wyższej i średniej półki, zwłaszcza w przypadku projektów zlokalizowanych blisko centrum, takich jak dzielnica Binh Thanh i miasto Thu Duc.

Przystępne cenowo apartamenty w Ho Chi Minh City obejmują: projekt apartamentów typu studio Diyas Sky (dzielnica Tan Binh) z ceną wywoławczą wynoszącą 25,5–32 mln VND/m2; projekt apartamentów Citi Alto z ceną wywoławczą wynoszącą 29–34 mln VND/m2

Do apartamentów średniej klasy zaliczają się projekt An Gia Skyline (dzielnica 7) z ceną wywoławczą wynoszącą ok. 39 mln VND/m2; projekt Happy Valley (dzielnica 7) z ceną wywoławczą wynoszącą ok. 48,2 mln VND/m2; oraz projekt apartamentów Royal Park Riverside (dzielnica 8) z ceną wywoławczą wynoszącą ok. 35 mln VND/m2.

Ceny apartamentów luksusowych, w tym osiedla Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (dzielnica 9), wahają się od 47 do 66 milionów VND/m2; cena wywoławcza projektu Empire City-The Monarch w obszarze miejskim Thu Thiem wynosi około 200 milionów VND/m2; cena wywoławcza projektu Thao Dien Green (dzielnica 2) wynosi około 100 milionów VND/m2.

Źródło