Ceny nieruchomości wzrosły o prawie 60% w ciągu 5 lat

DNVN - Ceny nieruchomości w Wietnamie wzrosły o 59% w ciągu ostatnich 5 lat (2019-2024), znacznie więcej niż w wielu innych krajach, takich jak USA 54%, Australia 49%, Japonia 41%, Singapur 37%.

Trzeba pokonać wyzwania

Na konferencji „Nieruchomości w Wietnamie (VRES) 2024” zorganizowanej przez Batdongsan.com.vn 3 grudnia w Hanoi , pan Bach Duong – dyrektor generalny platformy technologicznej Batdongsan.com.vn – powiedział, że wietnamski rynek nieruchomości w ciągu ostatnich 30 lat przeszedł przez pięć etapów: początek (przed 2009 r.), kształtowanie (2009–2012), wzrost (2013–2019), wahania (2020–2021) i wyzwania (2022–2024).

W początkowej fazie, po przystąpieniu Wietnamu do WTO, napływ kapitału zagranicznego (BIZ) do sektora nieruchomości gwałtownie wzrósł, co dało impuls do rozwoju wielu dużych przedsiębiorstw i nowych projektów. Jednak późniejsza faza formowania się gospodarki przyniosła trudności na rynku, ponieważ kredyty zostały zaostrzone, zapasy wzrosły, a zaufanie konsumentów spadło.

Od 2013 roku, wraz z uchwaleniem trzech ważnych ustaw (Prawo gruntowe, Prawo mieszkaniowe i Prawo obrotu nieruchomościami), rynek wszedł w okres wzrostu, przynosząc wiele pozytywnych zmian. Jednak w latach 2020-2021 pandemia COVID-19 spowodowała silne wahania na rynku, mimo że podaż nieruchomości luksusowych nadal rosła.

Pan Bach Duong - Dyrektor Generalny Batdongsan.com.vn.

Od 2022 roku rynek będzie musiał stawić czoła wielu poważnym wyzwaniom makroekonomicznym, prawnym i finansowym, które będą wymagały od firm i brokerów poprawy swojej reputacji, aby sprostać rosnącym oczekiwaniom konsumentów.

Aby wesprzeć rynek, Batdongsan.com.vn wdrożył rozwiązania takie jak historia cen, weryfikacja ofert i nagrody Vietnam Real Estate Brokerage Awards (VREAA), co ma na celu zwiększenie przejrzystości i budowanie zaufania.

„Po 30 latach rozwoju wietnamski rynek nieruchomości dojrzał i stał się bardziej zrównoważony, ale nadal musi stawić czoła obecnym wyzwaniom, aby móc się stabilnie rozwijać” – powiedział pan Duong.

Patrząc wstecz na rynek na przestrzeni ostatnich 30 lat, pan Bach Duong – dyrektor generalny Batdongsan.com.vn – stwierdził, że wahania makroekonomiczne zawsze odgrywały ważną rolę w kształtowaniu cykli na wietnamskim rynku nieruchomości. Pomimo licznych wzlotów i upadków oraz zmian, od samego początku rynek stale się rozwijał, filtrował i zmierzał w kierunku zrównoważonego rozwoju. Rynek potrzebuje wielu produktów i usług, które będą ściśle odpowiadać potrzebom konsumentów, aby się rozwijać.

„Wietnamski rynek nieruchomości przeszedł drogę od ilości do jakości, od początku do bardziej dojrzałego i stabilnego „wieku 30”, ale nadal musi pokonać istniejące wyzwania, aby osiągnąć doskonałość i stabilizację” – powiedział pan Bach Duong.

Ceny nieruchomości w Wietnamie przewyższają ceny w wielu innych krajach

Kładąc nacisk na ceny nieruchomości, pan Nguyen Quoc Anh – zastępca dyrektora generalnego platformy technologicznej Batdongsan.com.vn – powiedział, że w 2024 roku wietnamski rynek nieruchomości odnotuje duże zainteresowanie kwestiami cen sprzedaży i trudnościami w posiadaniu nieruchomości. Dane z Global Property Guide pokazują, że ceny nieruchomości w Wietnamie rosną dynamicznie w porównaniu ze światem .

Pan Nguyen Quoc Anh - zastępca dyrektora generalnego platformy technologicznej Batdongsan.com.vn.

Wzrost cen nieruchomości w Wietnamie w ciągu ostatnich 5 lat wyniósł 59%, czyli więcej niż w wielu innych krajach, takich jak USA (54%), Australia (49%), Japonia (41%), Singapur (37%)... Wysoki wzrost cen spowodował, że rentowność wynajmu nieruchomości w Wietnamie wyniosła zaledwie 4%, podczas gdy w wielu innych krajach, takich jak Filipiny, Malezja, Tajlandia, Indonezja, Wielka Brytania, Australia i USA rentowność wynajmu nieruchomości waha się od 5% do 7%.

Zastępca dyrektora generalnego Batdongsan.com.vn wskazał na trzy główne czynniki wpływające na ceny nieruchomości w Wietnamie: gospodarkę , zarządzanie i społeczeństwo.

Pod względem gospodarczym Wietnam może pochwalić się wzrostem PKB na mieszkańca na poziomie 34,8%, wyższym niż średnia światowa i kraje rozwijające się. Wysoka inflacja i stopniowo stabilizujące się stopy procentowe również zwiększają popyt na inwestycje w nieruchomości. Ponadto, udział aktywów zgromadzonych w PKB Wietnamu (32,8%) plasuje go w pierwszej trzydziestce najlepszych na świecie, co pokazuje, że nieruchomości są atrakcyjnym kanałem inwestycyjnym, generującym wysokie marże zysku w ciągu ostatnich 10 lat: ceny mieszkań wzrosły o 197%, a ceny gruntów o 137% od pierwszego kwartału 2015 r. do czwartego kwartału 2024 r.

Odnosząc się do kwestii zarządzania, pan Quoc Anh zauważył, że kraje rozwinięte stosują podatek od nieruchomości w celu regulacji rynku i optymalizacji dochodów. Wietnam musi jednak dokładnie rozważyć tę kwestię, aby uniknąć niedociągnięć w stosowaniu tej polityki.

Istotną rolę odgrywają również czynniki społeczne. Urbanizacja, zmiany w strukturze rodziny oraz kultura, która priorytetowo traktuje własność nieruchomości, napędzają popyt na mieszkania. Jednak zakup domu pozostaje dużym wyzwaniem, szczególnie dla młodych ludzi. W porównaniu z 2004 rokiem, czas potrzebny pokoleniu dziewiątego pokolenia na posiadanie mieszkania o powierzchni 60 m² w 2024 roku wynosi 25,8 lat dochodów, co stanowi znaczący wzrost, biorąc pod uwagę wzrost cen mieszkań do 3 miliardów VND.

Jednak nieruchomości są nadal preferowane przez Wietnamczyków ze względu na wysokie zyski, stabilność i wartość społeczną, a także stanowią ważny majątek dla rodzin i przyszłych pokoleń.

Z perspektywy makro, starszy ekonomista Can Van Luc stwierdził, że firmy z branży nieruchomości muszą być zdeterminowane, by dokonać restrukturyzacji; skoncentrować się bardziej na obszarach o silnych stronach, kontrolować ryzyko związane z przepływami pieniężnymi, stopami procentowymi i terminem zapadalności długu… aby przezwyciężyć trudności finansowe. Dążyć do obniżenia cen lub przynajmniej ustabilizowania cen nieruchomości w niektórych projektach i segmentach, akceptując niższe, ale stabilne marże zysku z cen nieruchomości.

Ponadto konieczne jest podjęcie wspólnych działań na rzecz promocji budownictwa socjalnego, w ramach których przedsiębiorstwa muszą aktywnie zdobywać wiedzę o programach i do nich podchodzić; należy także dywersyfikować źródła kapitału i produkty, aby ceny nieruchomości spadły do ​​bardziej rozsądnego poziomu.

Minh Thu

Źródło: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-gan-60-trong-5-nam/20241203115915020