Wysokie ceny nieruchomości sprawiają, że marzenie o posiadaniu własnego domu staje się jeszcze bardziej odległe!

Ceny gruntów w wielu podmiejskich dzielnicach Hanoi, podobnie jak ceny mieszkań, stale rosną, ustanawiając nowe „rekordowe” poziomy. Wywołuje to rosnący niepokój i dezorientację wśród mieszkańców, zwłaszcza tych, którzy rzeczywiście potrzebują mieszkania, ponieważ ich marzenie o własnym domu staje się coraz bardziej odległe.

W ostatnich dniach, podczas gdy emocje związane z aukcją 68 działek w rejonie Ngo Ba (w wiosce Thanh Than, gminie Thanh Cao, dystrykcie Thanh Oai w Hanoi) jeszcze nie opadły, a zwycięskie oferty wahały się od 55 do 100 milionów VND/ ^m² (6-8 razy więcej niż cena wywoławcza), publiczność była oszołomiona aukcją trwającą prawie 20 godzin, obejmującą 19 działek w rejonie Long Khuc (w gminie Tien Yen, dystrykcie Hoai Duc w Hanoi). Po zakończeniu aukcji 19 działek, których cena wywoławcza wynosiła 7,3 miliona VND/ ^m², osiągnęło najwyższą „cenę końcową” w wysokości 133,3 miliona VND/ ^m² (ponad 18 razy więcej niż cena wywoławcza).

Aukcja 19 działek w Hoai Duc trwała całą noc.

Ceny gruntów w wielu podmiejskich dzielnicach Hanoi, podobnie jak ceny mieszkań, stale rosną, bijąc kolejne rekordy. To powoduje narastający niepokój i dezorientację wśród mieszkańców, zwłaszcza tych, którzy rzeczywiście potrzebują mieszkania, ponieważ ich marzenie o własnym domu staje się coraz bardziej odległe.

Niektóre badania pokazują, że na początku 2024 r. ceny gruntów w niektórych podmiejskich dzielnicach Hanoi, które mają zostać przekształcone w dzielnice miejskie, takich jak Hoai Duc, Dong Anh i Gia Lam, wahały się w granicach 50–70 milionów VND/ ^m² , ale obecnie bardzo niewiele działek jest wycenianych poniżej 100 milionów VND/ ^m² .

Działka budowlana wystawiona na licytację w dzielnicy Thanh Oai w Hanoi.

Może ci się spodobać

Prowincja Hung Yen szykuje się do licytacji 299 działek gruntu, a najwyższa cena wywoławcza to 27 milionów VND/m2.

Weekendowe wypady: Coraz popularniejszy staje się trend „podróżowania blisko miejsc, cieszenia się czasem spędzonym w miłej atmosferze”.(Baohatinh.vn) - Zamiast długich podróży, wiele rodzin w Ha Tinh wybiera na weekendy ośrodki wypoczynkowe i miejsca pełne wrażeń, oddalone zaledwie o kilkadziesiąt minut od ich domów.

Długotrwałe opady deszczu spowodowały szkody w dwóch gminach: Yen Minh i Tien Yen.Z powodu długotrwałych, ulewnych opadów deszczu wywołanych przez tajfun Bualoi, od 28 września do wczesnego poranka 30 września, w dwóch gminach Yen Minh i Tien Yen wystąpiły ulewne deszcze i silne wiatry, powodując znaczne szkody w domach, uprawach i infrastrukturze.

Tymczasem ceny mieszkań również podlegają ciągłym wahaniom. Według statystyk Savills, ceny mieszkań na rynku pierwotnym stale rosły w ciągu ostatnich 20 kwartałów i obecnie zazwyczaj mieszczą się w przedziale 51-70 milionów VND/ ^m² . Nawet małe, podupadłe budynki mieszkalne, wybudowane co najmniej 30 lat temu, kosztują obecnie 45-50 milionów VND/ ^m² .

Obszar miejski na obrzeżach Hanoi jest opuszczony od wielu lat.

Wiele opinii wyjaśniających ciągły wzrost cen mieszkań i gruntów w Hanoi sugeruje, że jest to spowodowane ciągłym niedoborem podaży. Jednocześnie przyspieszająca urbanizacja powoduje wzrost kosztów budowy i popytu na własne domy wśród mieszkańców miasta, zwłaszcza tych z innych prowincji.

Co więcej, w kontekście wciąż trudnej i niestabilnej gospodarki , kupno i posiadanie nieruchomości uważa się za najbezpieczniejsze rozwiązanie, które jednocześnie generuje wysokie zyski. Wynika to z przekonania, że ​​liczba ludzi jedynie rośnie, a wartość ziemi nie może wzrosnąć!

Pomimo rosnących cen nieruchomości, wiele obszarów miejskich, działek wystawionych na licytacje i domów w Hanoi pozostaje opuszczonych.

Istnieje jednak wyraźny paradoks: pomimo ciągłego wzrostu cen nieruchomości w Hanoi, przez wiele lat liczne obszary miejskie i osiedla mieszkaniowe, zarówno w dzielnicach wewnętrznych, jak i zewnętrznych, pozostawały opuszczone, takie jak An Khanh, Tay Mo i Duong Noi. Doskonałym przykładem jest obszar Hoa Lac, od dawna uważany za stołeczny, zaawansowany technologicznie obszar miejski, gdzie ceny gruntów gwałtownie wzrosły. Jednak od ponad 10 lat, a nawet teraz, pomimo pełnej infrastruktury i transportu, obszar ten pozostaje w dużej mierze zarośnięty chwastami.

Stale rosnące ceny mieszkań sprawiają, że marzenie o własnym domu staje się dla wielu osób coraz bardziej odległe.

Może ci się spodobać

Tien Yen rozwija swoje mocne strony w rolnictwie i leśnictwie.W celu wykorzystania lokalnych atutów gmina Tien Yen skupiła się ostatnio na rozwijaniu rolnictwa i leśnictwa w sposób zwiększający wartość produktu, tworzący łańcuchy wartości i koncentrujący się na rodzimych uprawach i hodowli.

Prowincja Hung Yen planuje wystawić na aukcję 93 działki budowlane, których cena wywoławcza wynosi 11 milionów VND/m2.

Władze dystryktu Thanh Oai wystawiają na aukcję 170 działek gruntu, a ceny wywoławcze zaczynają się od 11 milionów VND/m2.

Wracając do kwestii aukcji gruntów w wielu podmiejskich obszarach Hanoi, których ceny przekraczają 100 milionów VND/ ^m² , mimo że otaczająca infrastruktura jest niekompletna i niekorzystna, ceny te są ewidentnie anormalne. Można wręcz twierdzić, że istnieją podejrzenia o manipulację cenami w celu stworzenia sztucznej bańki spekulacyjnej na rynku nieruchomości, która przynosi korzyści spekulantom na rynku nieruchomości.

Tymczasem Hanoi i kilka innych dużych miast od dawna prowadzi politykę relokacji mieszkańców na przedmieścia, ale biorąc pod uwagę gwałtownie rosnące ceny gruntów na peryferiach, mało prawdopodobne jest, aby którykolwiek konsument odważył się na zakup. W rezultacie wkrótce pojawią się kolejne opuszczone i zmarnowane tereny oraz obszary miejskie.

MINH KHANG

Source: https://www.sggp.org.vn/gia-nha-dat-tren-troi-va-giac-mo-an-cu-cang-xa-voi-post755551.html