Ratowanie opuszczonych obszarów miejskich

Każdy, kto na początku nowego roku 2025 przechodził ulicą Mai Chi Tho – główną ulicą Nowego Obszaru Miejskiego Thu Thiem (miasta Thu Duc) – nie może powstrzymać się od smutku na widok tysięcy opuszczonych mieszkań na 38,4-hektarowym obszarze przesiedleńczym w dzielnicy Binh Khanh.

Ratowanie opuszczonych obszarów miejskich – „magazynów martwych aktywów”

Każdy, kto na początku nowego roku 2025 przechodził ulicą Mai Chi Tho – główną ulicą Nowego Obszaru Miejskiego Thu Thiem (miasta Thu Duc) – nie może powstrzymać się od smutku na widok tysięcy opuszczonych mieszkań na 38,4-hektarowym obszarze przesiedleńczym w dzielnicy Binh Khanh.

Apartamenty te wybudowano z myślą o przesiedleniu 10 000 gospodarstw domowych, które zostały wysiedlone pod budowę nowego obszaru miejskiego Thu Thiem, ale zamiast tego stały się „martwymi magazynami aktywów”.

Podobnie jak wiele obszarów przesiedleńczych w Hanoi , pomimo „złotej” lokalizacji, gdzie cena każdego luksusowego apartamentu sięga nawet 100 milionów VND/m², ten obszar przesiedleńczy jest obecnie opustoszały. Z 3790 pustymi apartamentami, Ho Chi Minh City musi wydawać dziesiątki miliardów VND rocznie na utrzymanie, ale infrastruktura nadal niszczeje, drzewa obumierają, chodniki i drogi dojazdowe do niektórych budynków zapadają się…

Zdjęcie ilustracyjne

Dom to miejsce do życia, dom. Zatem, bez względu na to, ile pieniędzy wydamy na malowanie, opuszczony dom nadal będzie tylko zimnym blokiem betonu. Wiadomo, że te apartamenty były trzykrotnie wystawiane na aukcję przez Ho Chi Minh City. Pierwsza miała miejsce w 2017 roku, a cena wywoławcza wyniosła 8800 miliardów VND. Druga miała miejsce w 2018 roku, a cena wywoławcza wyniosła 9100 miliardów VND.

Trzeci raz w 2021 roku, z ceną wywoławczą 9900 miliardów VND. Jednak wszystkie trzy razy zakończyły się fiaskiem, ponieważ nie było chętnych.

Ho Chi Minh City nadal zamierza wystawić na aukcję powyższe apartamenty. Zgodnie z planem, czas na skompletowanie dokumentacji prawnej dotyczącej tych 3790 apartamentów, aby przeprowadzić aukcję, wyniesie od sierpnia 2024 do sierpnia 2025 roku. Do października 2025 roku władze wybiorą i wynajmą lokal aukcyjny. Przewiduje się, że aukcja odbędzie się przed listopadem 2025 roku.

Nie tylko obszar przesiedleńczy w Binh Khanh, Ho Chi Minh City ma obecnie prawie 9000 państwowych mieszkań przesiedleńczych, które nie zostały przygotowane dla ludzi. Są one rozproszone w 85 budynkach mieszkalnych/grupach mieszkalnych w Thu Duc City, dzielnicach 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Binh Thanh, Go Vap, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu, Binh Chanh i Nha Be.

Dla wielu ludzi wciąż jest to miejsce do życia w opuszczonych mieszkaniach, ponieważ obecnie mieszkają w tymczasowych, wilgotnych i niebezpiecznych pensjonatach. Dla firm to porażka, ponieważ realizują projekt, ale nie mogą sprzedać produktów lub z wielu powodów nie mogą przyciągnąć ludzi do zamieszkania w nich.

Z ekonomicznego punktu widzenia to ogromne marnotrawstwo. Zróbmy obliczenia: przy zaledwie 2 miliardach VND/apartament (w segmencie mieszkań przystępnych cenowo), kwota pieniędzy „zakopanych” w tych mieszkaniach osiągnęła ponad 18 000 miliardów VND. Powyższy kapitał wystarczyłby na budowę prawie 10 stadionów Phan Dinh Phung zgodnie z nową polityką inwestycyjną, 3 mostów Thu Thiem 4 i więcej niż wystarczająco na budowę mostu Can Gio nad rzeką Soai Rap, rozbudowę drogi krajowej nr 13... Dlatego jakiekolwiek marnotrawstwo majątku publicznego, niezależnie od tego, jak się je tłumaczy, jest trudne do zaakceptowania.

Aby uporać się z powyższymi aktywami, eksperci i władze Ho Chi Minh City rozważały wiele opcji, w tym przekształcenie ich w fundusze mieszkań socjalnych. Jednak ze względu na surowe przepisy dotyczące mieszkań socjalnych, polityka miasta zakłada dalsze organizowanie przesiedleń w niektórych projektach, a pozostałe zostaną wystawione na aukcję.

Miasto Ho Chi Minh wydało również plan wdrożenia środków mających na celu rozwiązanie problemów z zaległymi projektami, budowami, budowami wstrzymanymi, budowami z opóźnieniem; budową, siedzibami, biurami, które nie są wykorzystywane lub są wykorzystywane nieefektywnie… w celu dokładnego zrozumienia i poważnego oraz skutecznego wdrożenia wytycznych Sekretarza GeneralnegoTo Lama dotyczących walki z odpadami. Miasto zleciło Departamentowi Budownictwa dokonanie przeglądu projektów mieszkaniowych, w tym budownictwa socjalnego, mieszkań dla przesiedleńców, mieszkań socjalnych i innych budynków będących własnością państwa; jednocześnie zidentyfikowanie listy projektów i budów, które nie są wykorzystywane lub są wykorzystywane nieefektywnie, w celu zaproponowania planu rozwiązania problemów.

Ludzie czekają na szybką reakcję w sprawie porzuconych aktywów, a także na serię zablokowanych projektów, ponieważ pomimo wielu rozmów i dyskusji, te zimne betonowe bloki wciąż „wytrzymują próbę czasu”. Taka sama sytuacja ma miejsce w wielu innych miejscowościach, w tym w Hanoi, gdzie wiele „martwych magazynów aktywów” leży na deszczu.

Jeśli determinacja będzie wystarczająco duża, a działania drastyczne, zostanie określony organ odpowiedzialny, proponowane rozwiązania zostaną zaproponowane zgodnie z nowymi przepisami, a jednocześnie zostanie przydzielone „jasne określenie ludzi, jasnej pracy, jasnej odpowiedzialności, jasnego czasu realizacji, jasnej efektywności, jasnych produktów” – zgodnie z zaleceniem premiera Pham Minh Chinha podczas niedawnej sesji roboczej z udziałem premiera i Komitetu Sterującego ds. przeglądu i usuwania trudności i przeszkód związanych z projektami z udziałem przywódców Ho Chi Minh City – wówczas setki prac, setki dużych projektów, które są „nieaktywne”, wkrótce zaczną przynosić efekty, a wiele „martwych magazynów aktywów” nieuchronnie zamieni się w skarby.

Każdy, kto na początku nowego roku 2025 przechodził ulicą Mai Chi Tho – główną ulicą Nowego Obszaru Miejskiego Thu Thiem (miasta Thu Duc) – nie może powstrzymać się od smutku na widok tysięcy opuszczonych mieszkań na 38,4-hektarowym obszarze przesiedleńczym w dzielnicy Binh Khanh.

Komentarz (0)