Ratowanie opuszczonych obszarów miejskich

Każdy, kto na początku 2025 roku przejdzie ulicą Mai Chi Tho – główną arterią nowego obszaru miejskiego Thu Thiem (Thu Duc City) – nie będzie mógł oprzeć się smutkowi, widząc tysiące opuszczonych mieszkań na 38,4-hektarowym obszarze przesiedleńczym w dzielnicy Binh Khanh.

Ratowanie opuszczonych obszarów miejskich – „miejsc przechowywania aktywów pośmiertnych”

Każdy, kto na początku 2025 roku przejdzie ulicą Mai Chi Tho – główną arterią nowego obszaru miejskiego Thu Thiem (Thu Duc City) – nie będzie mógł oprzeć się smutkowi, widząc tysiące opuszczonych mieszkań na 38,4-hektarowym obszarze przesiedleńczym w dzielnicy Binh Khanh.

Apartamenty te zostały wybudowane z myślą o zapewnieniu możliwości ponownego zasiedlenia na miejscu 10 000 gospodarstw domowych przesiedlonych w celu przygotowania terenu pod nową dzielnicę miejską Thu Thiem, lecz zamiast tego stały się „magazynem martwego mienia”.

Podobnie jak wiele obszarów przesiedleńczych w Hanoi , pomimo doskonałej lokalizacji i faktu, że okoliczne luksusowe apartamenty kosztują nawet 100 milionów VND/m², ten obszar przesiedleńczy jest obecnie pogrążony w ruinie. Z 3790 pustymi mieszkaniami, Ho Chi Minh City wydaje dziesiątki miliardów VND rocznie na utrzymanie, a infrastruktura nadal się pogarsza, drzewa obumierają, a chodniki i podjazdy do niektórych budynków zapadają się…

Obraz ilustracyjny

Dom to miejsce do życia, dom. Dlatego, bez względu na to, ile pieniędzy wydamy na remont, opuszczony dom pozostaje tylko zimnym blokiem betonu. Wiadomo, że te mieszkania były trzykrotnie wystawiane na aukcję przez Ho Chi Minh City. Po raz pierwszy w 2017 roku, z ceną wywoławczą 8800 miliardów VND. Po raz drugi w 2018 roku, z ceną wywoławczą 9100 miliardów VND.

Trzecia próba miała miejsce w 2021 roku, a cena wywoławcza wyniosła 9900 miliardów VND. Jednak wszystkie trzy próby zakończyły się niepowodzeniem z powodu braku chętnych.

Ho Chi Minh City nadal planuje wystawić na aukcję wspomniane apartamenty. Zgodnie z planem, aby usprawnić proces aukcji, sfinalizowanie formalności prawnych dotyczących tych 3790 apartamentów odbędzie się w okresie od sierpnia 2024 do sierpnia 2025 roku. Do października 2025 roku władze wybiorą i zatrudnią licytatora. Przewiduje się, że aukcja odbędzie się przed listopadem 2025 roku.

Oprócz obszaru przesiedleńczego w Binh Khanh, w Ho Chi Minh City znajduje się obecnie prawie 9000 państwowych mieszkań przesiedleńczych, które nie zostały jeszcze przydzielone mieszkańcom. Mieszkania te rozmieszczone są w 85 budynkach mieszkalnych/grupach w mieście Thu Duc, dzielnicach 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Binh Thanh, Go Vap, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu, dystrykcie Binh Chanh i dystrykcie Nha Be.

Mieszkańcy wciąż tęsknią za miejscem do życia w tych pustych mieszkaniach, ponieważ obecnie muszą mieszkać w prowizorycznych, wilgotnych i niebezpiecznych lokalach na wynajem. Dla firm to porażka, ponieważ stworzyły projekt, ale z różnych powodów nie mogły sprzedać lokali ani przyciągnąć nowych mieszkańców.

Z ekonomicznego punktu widzenia to ogromne marnotrawstwo. Pomyślcie tylko: przy cenie mieszkań wynoszącej 2 miliardy VND za sztukę (w segmencie przystępnym cenowo), kwota pieniędzy obecnie „zamrożona” w tych budynkach mieszkalnych przekracza 18 000 miliardów VND. Ten kapitał wystarczyłby na budowę prawie 10 stadionów Phan Dinh Phung zgodnie z nowym planem inwestycyjnym, 3 mostów Thu Thiem 4, a także w nadmiarze na budowę mostu Can Gio nad rzeką Soai Rap, rozbudowę drogi krajowej nr 13 itd. Dlatego jakiekolwiek marnotrawstwo majątku publicznego, niezależnie od tego, jak się je tłumaczy, jest niedopuszczalne.

Aby rozwiązać problem tych aktywów, eksperci i władze Ho Chi Minh City rozważały różne opcje, w tym przekształcenie ich w mieszkania socjalne. Jednak ze względu na surowe przepisy dotyczące mieszkań socjalnych, polityka miasta zakłada kontynuację przydzielania mieszkań dla przesiedleńców w niektórych projektach, podczas gdy pozostałe nieruchomości zostaną zlicytowane.

Miasto Ho Chi Minh wydało również plan wdrożenia środków mających na celu rozwiązanie problemu wstrzymanych, zawieszonych lub opóźnionych projektów i budów oraz niewykorzystanych lub nieefektywnie użytkowanych budynków, biur i obiektów użyteczności publicznej… w celu dokładnego i skutecznego wdrożenia dyrektywy Sekretarza GeneralnegoTo Lama w sprawie zwalczania odpadów. Miasto zleciło Departamentowi Budownictwa dokonanie przeglądu projektów mieszkaniowych, w tym budownictwa socjalnego, mieszkań dla przesiedleńców, mieszkań socjalnych i innych budynków będących własnością państwa; oraz sporządzenie listy niewykorzystanych lub nieefektywnie użytkowanych projektów i budów w celu zaproponowania planu rozwiązania tych problemów.

Mieszkańcy oczekują na szybką reakcję w sprawie opuszczonych nieruchomości i serii wstrzymanych projektów, ponieważ pomimo wielu dyskusji i debat, te zimne, betonowe konstrukcje wciąż uparcie stoją. Taka sama sytuacja ma miejsce w wielu innych miejscowościach, w tym w Hanoi, gdzie liczne „magazyny martwego majątku” są wystawione na działanie żywiołów.

Jeśli będzie wystarczająca determinacja i zdecydowane działania, jasno określone zostaną uprawnienia do zajmowania się problemami, zaproponowane zostaną rozwiązania zgodne z nowo uchwalonymi przepisami, a obowiązki zostaną jasno przypisane – jak stwierdził premier Pham Minh Chinh na niedawnym spotkaniu premiera z Komitetem Sterującym ds. przeglądu i rozwiązywania trudności i przeszkód związanych z projektami z udziałem przywódców Ho Chi Minh City – wówczas setki dużych projektów, które obecnie są wstrzymane, wkrótce zaczną działać, a wiele „magazynów martwych aktywów” nieuchronnie zamieni się w skarby.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-cac-khu-do-thi-bo-hoang---nhung-kho-chua-tai-san-chet-d239598.html