Odpowiedzi na pytania wyborców dotyczące określenia gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową

Ustawa o gruntach z 2013 r. stanowi, że dokumenty sporządzone przed 15 października 1993 r. i zawierające grunty mieszkaniowe uznaje się za grunty mieszkaniowe, jednak ich powierzchnia nie może przekraczać pięciokrotności powierzchni gruntów mieszkaniowych przyznanych danemu regionowi. Zdjęcie: HQ

Według pana Nguyen Duc (z wioski Khanh Thinh, gminy Tam Thai, Phu Ninh), ziemia jego rodziny była wcześniej uznawana za działkę mieszkaniową i zgodnie z przepisami przyznano ^jej maksymalnie 300 m². W gminie jest jednak kilka przypadków, w których początkowo przyznano ^{300 m²} ziemi mieszkalnej, ale po wniesieniu pozwu do sądu przyznano im do ^{1500 m²} . Mieszkańcy są bardzo zaniepokojeni, czy powinni wnieść pozew, aby korzystać z takich samych ulg jak gospodarstwa domowe, którym przyznano ^{1500 m²} , czy nie?

Odpowiadając na pytania wyborców, pan Tran Van Cu – zastępca kierownika Urzędu Rejestracji Nieruchomości w Quang Nam – powiedział, że ustawa o gruntach była z czasem korygowana. Zgodnie z artykułem 50 ustawy o gruntach z 2003 roku, w każdym przypadku, gdy grunt jest wpisany w rejestrze gruntów jako grunt mieszkaniowy, cały grunt mieszkaniowy będzie uznany za nieruchomość.

Pan Tran Van Cu – zastępca kierownika urzędu ds. rejestracji gruntów w Quang Nam. Zdjęcie: siedziba główna

Następnie, ustawa o gruntach z 2013 r., obowiązująca od 1 lipca 2014 r., stanowi, że dokumenty, o których mowa w art. 100 ust. 1, 2 i 3, sporządzone przed 15 października 1993 r. i zawierające grunty mieszkaniowe, są uznawane za grunty mieszkaniowe. Jednakże, uznanie nie będzie przekraczać pięciokrotności przepisów o podziale gruntów dla każdego obszaru. Artykuł 24 ust. 2 rozporządzenia rządu nr 43/2014 w sprawie wytycznych dotyczących wdrażania ustawy o gruntach z 2013 r. również wyraźnie reguluje tę kwestię.

W szczególności maksymalna powierzchnia gruntów miejskich wynosi ^{200 m²} , gruntów wiejskich ^{300 m²} , a terenów górskich ^{400 m²} , przy czym wartość ta zostanie pomnożona nie więcej niż 5-krotnie. Dlatego też, po złożeniu skargi, niektórym gospodarstwom wiejskim przyznano ^{1500 m²} gruntów mieszkaniowych. Uprawnienia do rozpatrzenia wniosku o przyznanie tych gruntów mieszkaniowych należą do Komitetu Ludowego na szczeblu powiatowym.

„Zgodnie z obowiązującymi przepisami, grunty mieszkalne nie są wyłącznie gruntami mieszkalnymi, ale obejmują również grunty mieszkalne i ogrodowe. Jeśli ludzie chcą sprawdzić, na jakim obszarze mieszkają, powinni sprawdzić ewidencję gruntów, aby upewnić się, czy zostały one utworzone przed 15 października 1993 roku i wyraźnie zaznaczyć, czy są to grunty mieszkalne, czy nie. Obecnie w dokumentach przechowywanych przez mieszkańców znajduje się tylko 299 wpisów utworzonych w latach 1984–1989 na terenie dawnego Quang Nam– Da Nang , które zostały utworzone przed 15 października 1993 roku” – powiedział pan Cu.

Istnieje również inny rodzaj rejestru utworzony po wydaniu Dekretu Rządowego 64/1993 w sprawie przydziału gruntów osobom fizycznym do długoterminowego użytkowania na cele produkcji rolnej (utworzonego w latach 1994-1999). Jest to rejestr katastralny, ale utworzony po 15 października 1993 r. i służący do określania powierzchni gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową zgodnie z Ustawą o gruntach z 2003 r. Dlatego też, po wydaniu i wprowadzeniu w życie Ustawy o gruntach z 2013 r., dostosowano zasady przydziału gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową.

Źródło: https://baoquangnam.vn/giai-dap-thac-mac-cu-tri-ve-xac-dinh-dat-tho-cu-3134094.html