Aby wesprzeć przedsiębiorstwa w odbudowie produkcji i działalności gospodarczej w 2025 r., Ministerstwo Finansów proponuje dwie opcje obniżenia czynszów dzierżawnych dla osób fizycznych i przedsiębiorstw: obniżkę o 30% lub inny poziom obniżki.
Ministerstwo Finansów zaproponowało dwie opcje wsparcia, w tym 30-procentową redukcję opłat za dzierżawę gruntów, które będą płatne w 2025 r. – Zdjęcie: B. NGOC
W dyskusjach z gazetą Tuoi Tre na temat tej propozycji wielu ekspertów oraz przedsiębiorstw zajmujących się inwestycjami i biznesem w nieruchomości uważa, że biorąc pod uwagę fakt, iż ceny gruntów w poszczególnych miejscowościach jednocześnie rosną, aby zbliżyć się do stawek rynkowych, roczna obniżka czynszów dzierżawnych powinna wynosić od 30% do 50%.
Częściowa rekompensata wzrostu kosztów dzierżawy gruntów.
Odnosząc się do zaproponowanej przez Ministerstwo Finansów polityki obniżek opłat za dzierżawę gruntów na rok 2025, pan Nguyen Duc Lap, dyrektor Instytutu Badań i Szkoleń w Dziedzinie Nieruchomości, stwierdził, że proponowana polityka będzie miała zastosowanie w całym kraju, natomiast skala podwyżek cen gruntów będzie się różnić w zależności od lokalizacji.
Jest to kwestia, którą należy rozważyć, aby określić odpowiednie obniżki cen dzierżawy gruntów dla każdej miejscowości. Według pana Lapa, w kontekście wciąż trudnej sytuacji gospodarczej , fakt, że miejscowości zbyt wysoko skorygowały tabele cen gruntów – w niektórych miejscach 2- lub 3-krotnie, a w wyjątkowych przypadkach nawet kilkadziesiąt razy – sprawia, że 30% obniżka opłat dzierżawnych jest nieistotna.
Tymczasem, według pana Le Hoang Chau, przewodniczącego Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City, ceny dzierżawy gruntów zatwierdzone przez samorządy w ciągu ostatnich trzech lat znacznie wzrosły, a w samym Ho Chi Minh City ceny wzrosły dwukrotnie. Ponadto, w 2024 roku, wraz z wejściem w życie nowej ustawy o gruntach, samorządy jednocześnie dostosują i podniosą ceny gruntów.
„To również podnosi koszty dzierżawy gruntów. W rzeczywistości procent używany do obliczania cen dzierżawy gruntów mieści się w przedziale 0,25–3% cennika gruntów. W Ho Chi Minh City stowarzyszenie zaproponowało stawkę dzierżawy gruntów na poziomie 0,25–0,5% cennika gruntów, ale miasto nadal utrzymuje ją na poziomie 0,5–1,5% cennika gruntów” – powiedział pan Chau.
Odnosząc się do propozycji obniżenia czynszów dzierżawnych o 30% do 2025 roku, pan Chau zauważył, że ministerstwo wzięło pod uwagę opinie stowarzyszeń i wielu innych agencji. Jednak aby polityka ta była naprawdę skuteczna, minimalna redukcja czynszów dzierżawnych musi wynosić co najmniej 30%, dlatego należy rozważyć obniżenie czynszów dzierżawnych dla przedsiębiorstw w tym roku do niższego poziomu.
30–50%, ponieważ 30-procentowa obniżka czynszów dzierżawnych w tym roku nie zrekompensowała jeszcze wzrostu kosztów dzierżawy gruntów dla przedsiębiorstw po wprowadzeniu nowego cennika gruntów.
Należy obniżyć opłaty za użytkowanie gruntów i opłaty za dzierżawę gruntów.
Prawnik Pham Thanh Tuan z Izby Adwokackiej w Hanoi stwierdził, że 30-procentowa obniżka czynszów dzierżawnych dla osób fizycznych i firm nie jest nowością. Obniżka ta była stosowana w latach 2021-2024, aby wspierać osoby fizyczne i firmy, zapewniając im dodatkowe zasoby na przezwyciężenie trudności i pandemii oraz na przywrócenie produkcji.
Należy ponadto zauważyć, że ostatnie zmiany wprowadzone przez władze lokalne w celu podniesienia cen gruntów do poziomu bardziej zbliżonego do cen rynkowych nie wpłynęły na przedsiębiorstwa i osoby prywatne, które już wcześniej podjęły decyzję o dzierżawie gruntów i podpisały umowy dzierżawy przed opublikowaniem nowego cennika gruntów.
„Nowe ceny będą obowiązywać tylko dla firm i osób prywatnych, które otrzymały decyzje o dzierżawie gruntów i podpisały umowy dzierżawy gruntów po opublikowaniu nowego cennika gruntów. Będą one zobowiązane do płacenia wyższego czynszu dzierżawnego zgodnie z nowym cennikiem” – powiedział pan Tuan.
Prawnik stwierdził również, że zgodnie z artykułem 159 Ustawy o przedsiębiorstwach rolnych, osoby dzierżawiące ziemię mają prawo do stałej stawki dzierżawy przez pięć lat, a w kolejnym okresie dostosowania stawki dzierżawy ziemi podwyżka nie może przekroczyć podwyżki wskaźnika cen konsumpcyjnych ogłaszanej corocznie przez rząd.
Dlatego też podniesienie tabel cen gruntów nie będzie miało znaczącego wpływu na przedsiębiorstwa i osoby prywatne, które dzierżawiły grunty przed opublikowaniem nowych tabel cen gruntów.
Jednak firmy i osoby fizyczne dzierżawiące grunty po wprowadzeniu nowego cennika gruntów odczują znaczne skutki. Według prawnika Tuana, oprócz propozycji obniżenia czynszów dzierżawnych w 2025 roku, rząd zasięga opinii Stałego Komitetu Zgromadzenia Narodowego w sprawie rozważenia wydania polityki mającej na celu obniżenie opłat za użytkowanie gruntów i czynszów dzierżawnych dla firm i osób fizycznych użytkujących grunty.
„Jeśli ta polityka zostanie zatwierdzona, będzie ona bardziej pomocna dla firm i osób fizycznych niż polityka obniżek opłat za dzierżawę gruntów. Polityka ta pomoże zarówno firmom, jak i osobom fizycznym zmniejszyć ich zobowiązania finansowe związane z gruntami, stosując nowy cennik gruntów, który jest bliższy cenom rynkowym, a jednocześnie ograniczy niepożądane skutki stosowania nowego cennika gruntów” – skomentowała ta osoba.
Ministerstwo Finansów zaproponowało dwie opcje obniżenia opłat za dzierżawę gruntów.
W niedawnym dokumencie rozesłanym do ministerstw, sektorów i samorządów, w którym zaproponowano politykę mającą na celu obniżenie czynszów dzierżawnych do 2025 r., Ministerstwo Finansów zaproponowało dwie opcje obniżenia czynszów dzierżawnych dla osób fizycznych i przedsiębiorstw.
W związku z tym, Opcja 1 proponuje 30% obniżkę opłat za dzierżawę gruntów płatnych w 2025 roku, natomiast Opcja 2 proponuje inny poziom obniżki, oparty na konkretnych sugestiach odpowiednich agencji. Komentując tę propozycję Ministerstwa Finansów, Wietnamska Izba Handlowo-Przemysłowa (VCCI) rekomenduje 30% obniżkę opłat za dzierżawę gruntów dla przedsiębiorstw i osób fizycznych.
* Dr Nguyen Quoc Viet (zastępca dyrektora Instytutu Badań Ekonomicznych i Politycznych, Wietnamski Uniwersytet Narodowy, Hanoi):
Polityka wsparcia musi być skupiona i ukierunkowana.
W obecnym kontekście polityka wsparcia gospodarki w ogóle, a przedsiębiorstw w szczególności, powinna być skoncentrowana, ukierunkowana i powiązana. Wspieranie strony podażowej (wspieranie produkcji i działalności gospodarczej przedsiębiorstw) ze wspieraniem strony popytowej (wspieranie dostarczania produktów przedsiębiorstw konsumentom) byłoby skuteczniejsze niż wdrażanie rozproszonych polityk wsparcia, koncentrujących się wyłącznie na stronie podażowej w długim okresie.
Obecne polityki wsparcia wymagają ponownej oceny, aby określić, które z nich pozytywnie wpływają na rozwój przedsiębiorstw, ułatwiają restrukturyzację gospodarczą, mają efekt domina, tworzą wysokiej jakości miejsca pracy i generują dochody dla pracowników. Należy kontynuować tylko te polityki wsparcia, które osiągają te cele. Jednocześnie należy zreformować polityki wsparcia, aby były bardziej ukierunkowane, ukierunkowane i skutecznie stymulowały obszary gospodarki, które tego naprawdę potrzebują.
Na przykład polityki wspierające eksport, wzrost wartości krajowej i innowacje technologiczne były w ostatnich latach bardzo skuteczne. Należy jednak ograniczyć rozproszone i nieskuteczne polityki.
Źródło: https://tuoitre.vn/giam-tien-thue-dat-muc-nao-phu-hop-20250213084848837.htm
Komentarz (0)