Transakcje na rynku nieruchomości pozostają powolne

[reklama_1]

Z najnowszego raportu Instytutu Badań Ekonomiczno -Finansowo-Nieruchomościowych Dat Xanh Services (DXS-FERI) wynika, że w segmencie nieruchomości mieszkaniowych w trzecim kwartale 2023 roku na rynku pojawi się około 38 000 produktów pierwotnych, ale aż 90% z nich pochodzi z istniejących projektów i koncentruje się głównie na północy kraju (około 14 000 produktów) i południu (około 17 500 produktów). Jednak wskaźnik absorpcji jest dość niski i wynosi zaledwie 10–20% całkowitej podaży.

W segmencie gruntów, Danh Khoi Group poinformowała, że w trzecim kwartale 2023 roku na rynku w Ho Chi Minh City i okolicach odnotowało zaledwie 6 projektów otwartych na sprzedaż, obejmujących około 271 działek, co stanowi 21% analogicznego okresu ubiegłego roku. Wskaźnik konsumpcji wyniósł 25%, zaledwie 12% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Nowa podaż domów szeregowych i willi w tym kwartale wyniosła zaledwie 144 lokale na sprzedaż w 4 projektach, co stanowi zaledwie 5% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Wskaźnik konsumpcji wyniósł zaledwie około 28%, co odpowiada 40 lokalom. Większość transakcji dotyczyła produktów o cenie poniżej 10 miliardów VND/jednostkę. Według Danh Khoi Group, ogólne trudności rynkowe i wahania makroekonomiczne wpłynęły na psychologię klientów, powodując, że transakcje sprzedaży nie spełniają oczekiwań.

Przedstawiciel Danh Khoi Group poinformował również, że ostatnio inwestorzy musieli wydłużyć okres rezerwacji projektów wystawianych na sprzedaż średnio o 3–5 miesięcy, a także kontynuować politykę szybkich rabatów za płatności, wydłużonych terminów płatności, prezentów z okazji otwarcia... w celu stymulacji popytu na rynku.

Giao dịch bất động sản vẫn ì ạch - Ảnh 1.

Transakcje dotyczące gruntów i domów szeregowych w nowych projektach w Ho Chi Minh City to obecnie głównie transakcje wtórne w starych projektach.

Udzielając dalszych informacji, które wskazują na wciąż niski wskaźnik absorpcji na rynku nieruchomości, Neil MacGregor, dyrektor generalny Savills Vietnam, powiedział, że w kontekście licznych trudności rynkowych inwestorzy nadal zachowują ostrożność, ograniczają działania marketingowe i odkładają plany uruchomienia nowych projektów do przyszłego roku. Niektórzy inwestorzy, których projekty są już otwarte na sprzedaż, są zmuszeni do stosowania szeregu preferencyjnych zasad sprzedaży i zróżnicowanych kredytów, a także nowych umów najmu, aby przyciągnąć nabywców.

Z drugiej strony, kupujący nieruchomości są znacznie ostrożniejsi, mimo że stopy procentowe spadły do najniższego poziomu od 2020 roku. W badaniu opinii klientów przeprowadzonym przez Dat Xanh Services na temat zamiaru zakupu nieruchomości w przypadku spadku stóp procentowych, tylko 26% osób odpowiedziało „tak”, 31% „nie”, a 43% „nie jestem pewien”.

Dr Pham Anh Khoi, dyrektor DXS – FERI, powiedział, że wszyscy uczestnicy rynku znajdują się obecnie w „dylemacie”. Rząd musi obniżyć stopy procentowe, aby promować produkcję i działalność gospodarczą, ale musi również zachować równowagę, aby uniknąć wpływu na kursy walut i bezpieczeństwo systemu. Przedsiębiorstwa produkcyjne, biznesowe i usługowe również znajdują się w podobnej sytuacji, stojąc przed dylematem zaciągania pożyczek lub ich braku. Przedsiębiorstwa z branży nieruchomości borykają się z brakiem kapitału i przekonaniem, że rynek nie w pełni się odbudował. Dlatego wolą czekać, co utrudnia zwiększenie płynności. „W branży nieruchomości kupujący często czekają na ożywienie rynku przed zakupem, ale teraz brakuje im pewności siebie. Inwestycje w nieruchomości nie charakteryzują się szybkim obrotem kapitału, a jeśli chcą sprzedać, nie mogą od razu złożyć zlecenia sprzedaży, jak w przypadku akcji, dlatego inwestorzy wolą poczekać na wpływ polityki zarządzania. Przewidujemy, że do końca 2023 roku wpływ tej polityki będzie bardziej widoczny” – powiedział dr Khoi.

„Zablokowany” przepływ gotówki

Według dr. Le Dat Chi, kierownika Katedry Finansów Korporacyjnych Uniwersytetu Ekonomicznego w Ho Chi Minh, istnieje wiele przyczyn niskiego popytu na nieruchomości, w tym przepływy pieniężne wielu inwestorów, którzy utknęli w niedokończonych projektach – pieniądze zostały już wypłacone, ale domy nie są jeszcze dostępne; wiele osób utknęło w obligacjach korporacyjnych i nie znalazło wyjścia z tej sytuacji. Dlatego, aby rynek nieruchomości mógł się odrodzić, konieczne jest rozwiązanie problemu przepływów pieniężnych i zaufania inwestorów…

Komentarz (0)