Transakcje na rynku nieruchomości nadal są powolne.

Z najnowszego raportu Instytutu Badań Ekonomicznych , Finansowych i Nieruchomości Dat Xanh Services (DXS - FERI) wynika, że ​​w trzecim kwartale 2023 roku na rynku pojawiło się około 38 000 podstawowych produktów mieszkaniowych, z czego 90% pochodziło z istniejących projektów, skoncentrowanych głównie na północy (około 14 000 produktów) i południu (około 17 500 produktów). Jednak wskaźnik absorpcji był dość niski i wyniósł zaledwie 10-20% całkowitej podaży.

W segmencie działek gruntowych, Danh Khoi Group poinformowała, że ​​w trzecim kwartale 2023 roku na rynku Ho Chi Minh City i okolic oddano do użytku zaledwie 6 projektów, obejmujących około 271 działek, co stanowi 21% analogicznego okresu ubiegłego roku. Tempo sprzedaży osiągnęło 25%, zaledwie 12% w porównaniu z analogicznym okresem.

Nowa podaż domów szeregowych i willi w tym kwartale wyniosła zaledwie 144 jednostki z 4 projektów, co stanowi zaledwie 5% wzrostu w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Tempo sprzedaży wyniosło zaledwie około 28%, co odpowiada 40 jednostkom. Większość transakcji dotyczyła produktów o cenie poniżej 10 miliardów VND/jednostkę. Według Danh Khoi Group, ogólne trudności rynkowe i wahania makroekonomiczne wpłynęły na nastroje klientów, skutkując sprzedażą, która nie spełnia oczekiwań.

Przedstawiciel Danh Khoi Group stwierdził również, że ostatnio deweloperzy musieli wydłużyć okres rezerwacji nowo uruchomionych projektów średnio o 3–5 miesięcy, a także nadal oferować zniżki za szybkie płatności, wydłużone terminy płatności i prezenty z okazji uruchomienia projektu, aby pobudzić popyt na rynku.

Obecnie transakcje dotyczące gruntów i domów szeregowych w nowych projektach w Ho Chi Minh City są głównie transakcjami drugorzędnymi w ramach starszych projektów.

Odnosząc się do niskiego wskaźnika absorpcji na rynku nieruchomości, Neil MacGregor, dyrektor generalny Savills Vietnam, stwierdził, że pomimo trudnych warunków rynkowych deweloperzy nadal zachowują ostrożność, ograniczając działania marketingowe i odkładając uruchamianie nowych projektów na przyszły rok. Niektórzy deweloperzy, którzy mają już gotowe projekty, są zmuszeni do wdrożenia szeregu preferencyjnych polityk sprzedaży i zróżnicowanych opcji kredytowych, a także nowych zobowiązań dotyczących najmu, aby przyciągnąć nabywców.

Z kolei nabywcy nieruchomości są jeszcze bardziej ostrożni, mimo że stopy procentowe spadły do ​​najniższych poziomów od 2020 roku. Ankieta przeprowadzona przez Dat Xanh Services na temat tego, czy rozważyliby zakup nieruchomości w przypadku spadku stóp procentowych, wykazała, że ​​tylko 26% respondentów odpowiedziało „tak”, 31% „nie”, a 43% było niezdecydowanych.

Dr Pham Anh Khoi, dyrektor DXS – FERI, uważa, że ​​wszyscy uczestnicy rynku znajdują się obecnie w „dylemacie”. Rząd musi obniżyć stopy procentowe, aby pobudzić produkcję i działalność gospodarczą, ale musi również zrównoważyć te działania, aby uniknąć wpływu na kurs walutowy i bezpieczeństwo systemu. Przedsiębiorstwa produkcyjne, biznesowe i usługowe również stoją przed dylematem, czy zaciągać pożyczki, czy nie. Firmy z branży nieruchomości borykają się zarówno z niedoborem kapitału, jak i niepewnością związaną z niepełną odbudową rynku. Dlatego wolą czekać, co utrudnia zwiększenie płynności. „W branży nieruchomości kupujący zazwyczaj czekają na ożywienie rynku przed zakupem, ale obecnie brakuje im pewności siebie. Inwestycje w nieruchomości nie charakteryzują się szybką rotacją kapitału, a sprzedaż nie jest tak łatwa jak w przypadku akcji, dlatego inwestorzy będą woleli poczekać na wpływ zmian w polityce monetarnej. Przewidujemy, że wpływ tych zmian stanie się bardziej widoczny dopiero pod koniec 2023 roku” – zauważył dr Khoi.

Przepływ środków pieniężnych jest „zablokowany”.

Według dr. Le Dat Chi, kierownika Katedry Finansów Korporacyjnych Uniwersytetu Ekonomicznego w Ho Chi Minh, istnieje wiele przyczyn niskiego popytu na nieruchomości, w tym fakt, że pieniądze wielu inwestorów „utknęły” w niedokończonych projektach – pieniądze zostały wypłacone, ale domy nie zostały jeszcze wybudowane; wiele osób jest uwikłanych w obligacje korporacyjne i nie znalazło sposobu na wyjście z tej sytuacji. Dlatego, aby rynek nieruchomości mógł się odrodzić, należy rozwiązać problemy z przepływami pieniężnymi i zaufaniem inwestorów…

Źródło: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm