Inwestorzy gromadzą się w rejonie graniczącym z Da Nang

Plotki o fuzji sprawiły, że tereny graniczące z Da Nang i Quang Nam z dnia na dzień stają się coraz bardziej „gorące”, a inwestorzy nieruchomości przybywają tu w poszukiwaniu okazji.

W ostatnich dniach plotki o fuzji Da Nang i Quang Nam przyciągnęły uwagę inwestorów na rynku nieruchomości. Z relatywnie spokojnej scenerii przed Nowym Rokiem Księżycowym, w ciągu ostatniego miesiąca obszar graniczny tych dwóch miejscowości nagle ogarnęła silna gorączka ziemi.

Będąc na terenie projektu w obszarze miejskim Thai Duong – 1A-1B – nr 3-4, w nowym obszarze miejskim Dien Nam – Dien Ngoc (miasto Dien Ban, prowincja Quang Nam), byliśmy świadkami ponownego otwarcia kiosków z nieruchomościami, które były zamknięte od kilku lat. Pośrednicy i inwestorzy nieustannie odwiedzają te projekty, „polując na ziemię”.

Pan De, właściciel kiosku z nieruchomościami w Obszarze Miejskim nr 3, powiedział, że w ostatnich dniach sprzedawał średnio od 2 do 3 działek dziennie. To dość wysoki wskaźnik transakcji w porównaniu z sytuacją sprzed 2025 roku.

„Obecnie w Obszarze Miejskim nr 3 ceny gruntów wzrosły do nie mniej niż 2,8 miliarda VND/działkę. Poniżej tego poziomu właściciele gruntów odmawiają sprzedaży. Obszary 1A-1B są jeszcze droższe i wynoszą 3,3-3,4 miliarda VND/działkę, a niektóre działki osiągają nawet 4,3 miliarda VND. Niedawno mój znajomy sprzedał dwie działki za 8,6 miliarda VND” – powiedział pan De.

Obszar miejski nr 4, przylegający do Projektu Obszaru MiejskiegoFPT City Da Nang (dzielnica Ngu Hanh Son) i oddzielony od niego płotem, to także jeden z obszarów, które w ostatnich dniach inwestorzy nieustannie „obserwują”.

Pani Do Hien, pracownica lokalnego punktu sprzedaży nieruchomości, poinformowała, że całkowity obszar tego projektu wynosi około 45 hektarów, z czego ponad 1700 to działki z ukończoną infrastrukturą i czerwonymi księgami dla każdej działki.

„Projekt położony jest nad rzeką Co Co, w pobliżu Da Nang, posiada szeroką, 27-metrową drogę łączącą i prowadzącą do morza, co daje mu bardzo obiecującą przyszłość. Obecnie najniższa cena sprzedaży wynosi 2,18 miliarda VND/działkę o powierzchni 90 m² i 7,5-metrowym froncie. Tymczasem po drugiej stronie płotu znajduje się projekt FPT City Da Nang Urban Area, którego najniższa cena sprzedaży również wynosi ponad 3,5 miliarda VND/działkę. W porównaniu z sąsiednimi projektami na zewnątrz, cena sprzedaży jest tu nadal o około 1 miliard VND niższa. W przyszłości, po połączeniu obu miejscowości, cena gruntów z pewnością wzrośnie” – analizuje pani Hien.

Nie tylko projekty położone nieco dalej od Da Nang, ale także tereny wzdłuż rzeki Co Co, takie jak Sea View i Ngoc Duong Riverside, również przeżywają „przełom” po wielu latach stabilnych cen. Tutaj, przed Nowym Rokiem Księżycowym, cena wynosiła zaledwie około 1,6-2 miliardów VND/lot, ale teraz wzrosła do 2,4-2,6 miliarda VND/lot i istnieją przesłanki, że wkrótce osiągnie 3 miliardy VND/lot.

Tętniący życiem rynek przyciągnął inwestorów i pośredników w obrocie nieruchomościami. Pan Nguyen Huu Quyet, inwestor z okręgu Hoa Hai (Da Nang), powiedział, że w ostatnich dniach wielu jego znajomych z Hanoi przyleciało do Da Nang w poszukiwaniu ziemi do kupienia. W związku z tym, obszary, na których najbardziej „polują”, to nadal projekty zlokalizowane na granicy Da Nang i Quang Nam oraz obszar wzdłuż rzeki Co Co.

„Inwestorzy z Hanoi wierzą, że jeśli Da Nang połączy się z Quang Nam, projekt pogłębiania rzeki Co Co wkrótce zostanie wdrożony, a jednocześnie ceny gruntów w rejonie Dien Nam-Dien Ngoc wkrótce wzrosną, zbliżając się do cen gruntów w rejonie Da Nang” – powiedział pan Quyet.

Z innej perspektywy pan Vo Trong Phung, dyrektor Bold Land Company Limited, przeanalizował, że inwestorzy wybierają czas po Tet na zakup ziemi częściowo dlatego, że banki obniżają wówczas oprocentowanie kredytów.

„Rynek nieruchomości jest w rzeczywistości zamrożony od kilku lat, ale inwestorzy wciąż mają sporo oszczędności. Ponieważ rynek nie ma „fal”, lokują je w bankach, aby zachować kapitał. Obecnie polityka zarządzania makroekonomicznego i stopy procentowe banków są korygowane w dół, a dodatkowo rynek Da Nang-Quang Nam staje się coraz bardziej aktywny z powodu plotek o fuzji. Inwestorzy wycofują więc swoje pieniądze i koncentrują się na transferze kapitału na zakup gruntów z nadzieją na wyższą rentowność” – wyjaśnił pan Phung.

Mimo że na rynku panuje ożywienie, pan Phung ocenił, że to dopiero początek, kiedy inwestorzy wciąż „zbierają towary” i nie ma żadnych oznak „wyprzedaży”, która miałaby „wywołać falę” jak poprzednio.

Pan Tran Xuan Tuan, ekspert ds. nieruchomości, zaleca inwestorom, zwłaszcza lokalnym klientom dysponującym niewielkim kapitałem, ostrożność przy podejmowaniu decyzji o inwestowaniu w tym czasie, aby nie popaść w mentalność stada.

„Gwałtowne wzrosty cen mogą przynieść krótkoterminowe korzyści wczesnym nabywcom, ale długoterminowe ryzyko dla późniejszych inwestorów jest ogromne. Gdy rynek się dostosuje, ceny gruntów mogą dalej rosnąć, ale mogą też spadać. W tym czasie inwestorzy F2 i F3, którzy pojawią się później, jeśli nie będą mogli sprzedać swoich dóbr na czas, z łatwością narażą się na ryzyko utraty kapitału” – ostrzegł pan Tuan.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/gioi-dau-tu-do-ve-khu-vuc-giap-ranh-da-nang---quang-nam-d254756.html