Inwestorzy gromadzą się w rejonie graniczącym z Da Nang.

Plotki o fuzji spowodowały, że ceny gruntów w strefie przygranicznej między Da Nang i Quang Nam z dnia na dzień rosną, a inwestorzy nieruchomości masowo przybywają tam w poszukiwaniu okazji.

Plotki o fuzji spowodowały, że ceny gruntów w strefie przygranicznej między Da Nang i Quang Nam z dnia na dzień rosną, a inwestorzy nieruchomości masowo przybywają tam w poszukiwaniu okazji.

W ostatnich dniach plotki o fuzji Da Nang i Quang Nam przyciągnęły uwagę inwestorów na rynku nieruchomości. Po okresie względnego spokoju poprzedzającym Księżycowy Nowy Rok, Rok Węża, w ciągu ostatniego miesiąca, na obszarze granicznym między tymi dwiema miejscowościami nastąpił gwałtowny wzrost cen gruntów.

Odwiedzając projekty rozwoju urbanistycznego Thai Duong – 1A – 1B – nr 3 – nr 4 w nowym obszarze miejskim Dien Nam – Dien Ngoc (miasto Dien Ban, prowincja Quang Nam), byliśmy świadkami ponownego otwarcia kiosków z nieruchomościami, które były zamknięte od kilku lat. Pośrednicy i inwestorzy nieustannie wchodzili i wychodzili z projektów, „polując na ziemię”.

Pan Đệ, właściciel kiosku z nieruchomościami w Obszarze Miejskim nr 3, powiedział, że w ciągu ostatnich kilku dni zawierał średnio od 2 do 3 transakcji dziennie. To dość wysoki wolumen transakcji w porównaniu z okresem sprzed 2025 roku.

„Obecnie w Obszarze Miejskim nr 3 ceny gruntów wzrosły do ​​nie mniej niż 2,8 miliarda VND za działkę. Poniżej tego poziomu właściciele gruntów odmawiają sprzedaży. Obszary 1A-1B są jeszcze droższe, osiągając cenę 3,3-3,4 miliarda VND za działkę, a niektóre działki osiągają nawet 4,3 miliarda VND. Niedawno mój znajomy sprzedał dwie działki za 8,6 miliarda VND” – powiedział pan De.

Obszar miejski nr 4, który sąsiaduje z projektem obszaru miejskiegoFPT City Da Nang (dzielnica Ngu Hanh Son) i jest od niego oddzielony płotem, to również obszar, który w ostatnich dniach wzbudza niesłabnące zainteresowanie inwestorów.

Według pani Do Hien, pracownicy lokalnego punktu obrotu nieruchomościami, projekt obejmuje łączną powierzchnię około 45 hektarów i ponad 1700 działek, a infrastruktura jest kompletna – dla każdej działki wydano indywidualny akt własności.

„Projekt położony jest nad rzeką Co Co, graniczącą z Da Nang, i posiada 27-metrową drogę główną łączącą i prowadzącą do morza, co daje mu ogromny potencjał. Obecnie najniższa cena sprzedaży wynosi 2,18 miliarda VND/działkę za działkę o powierzchni 90 m² z 7,5-metrowym frontem drogowym. Tymczasem po drugiej stronie płotu znajduje się projekt miejski FPT City Da Nang, gdzie najniższa cena sprzedaży wynosi ponad 3,5 miliarda VND/działkę. W porównaniu z sąsiednimi projektami, cena sprzedaży jest tu nadal o około 1 miliard VND niższa. W przyszłości, po połączeniu obu miejscowości, ceny gruntów z pewnością wzrosną” – analizuje pani Hien.

Nie tylko projekty położone w pobliżu Da Nang, ale także te położone dalej wzdłuż rzeki Co Co, takie jak Sea View i Ngoc Duong Riverside, przeżywają „przełom” po latach stagnacji cen. Przed Nowym Rokiem Księżycowym ceny wynosiły tam zaledwie około 1,6-2 miliardów VND/lot, ale teraz wzrosły do ​​2,4-2,6 miliarda VND/lot i wkrótce osiągną poziom 3 miliardów VND/lot.

Rynek kwitnie, przyciągając inwestorów i pośredników w obrocie nieruchomościami. Nguyen Huu Quyet, inwestor z okręgu Hoa Hai (Da Nang), powiedział, że ostatnio wielu jego znajomych z Hanoi poleciało do Da Nang w poszukiwaniu ziemi do kupienia. W związku z tym, najaktywniej poszukują oni projektów zlokalizowanych na granicy prowincji Da Nang i Quang Nam oraz na obszarze wzdłuż rzeki Co Co.

„Inwestorzy z Hanoi wierzą, że jeśli Da Nang zostanie połączone z Quang Nam, projekt pogłębiania rzeki Co Co zostanie wkrótce wdrożony, a ceny gruntów w rejonie Dien Nam-Dien Ngoc wkrótce wzrosną, zbliżając się do cen gruntów w Da Nang” – powiedział pan Quyet.

Z innej perspektywy pan Vo Trong Phung, dyrektor Bold Land Co., Ltd., przeanalizował, że inwestorzy wybierają okres po Tet na zakup ziemi częściowo dlatego, że banki obniżają wówczas oprocentowanie kredytów.

„W rzeczywistości rynek nieruchomości jest zamrożony od kilku lat, ale inwestorzy wciąż dysponują znaczną ilością oszczędności. Ponieważ rynek nie doświadczył żadnych „fal”, zdeponowali swoje pieniądze w bankach, aby zachować kapitał. Obecnie polityka makroekonomiczna i stopy procentowe banków wykazują tendencję spadkową, a dodatkowo rynek Da Nang-Quang Nam znów nabiera rozpędu dzięki plotkom o fuzji. ​​W rezultacie inwestorzy wycofują swoje pieniądze i koncentrują się na zakupie gruntów w nadziei na wyższe zyski” – wyjaśnił pan Phung.

Chociaż rynek obecnie przeżywa boom, pan Phung ocenia, że ​​to dopiero początek, ponieważ inwestorzy wciąż „akumulują” akcje i nie ma żadnych oznak „wyprzedania”, które „wywołałoby falę” jak poprzednio.

Pan Tran Xuan Tuan, ekspert ds. nieruchomości, radzi inwestorom, zwłaszcza lokalnym klientom dysponującym ograniczonym kapitałem, aby zachowali ostrożność przy podejmowaniu decyzji o inwestowaniu w tym czasie, aby nie popaść w stadne myślenie.

„Gwałtowne wzrosty cen mogą przynieść krótkoterminowe korzyści wczesnym nabywcom, ale długoterminowe ryzyko dla późniejszych inwestorów jest znaczne. Gdy rynek się dostosuje, ceny gruntów mogą dalej rosnąć, ale mogą też spadać. W tym momencie inwestorzy na późniejszym etapie (F2 i F3), którzy nie zdążą sprzedać swoich nieruchomości na czas, ryzykują utratę kapitału” – ostrzegł pan Tuan.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/gioi-dau-tu-do-ve-khu-vuc-giap-ranh-da-nang---quang-nam-d254756.html