Rozwiązywanie zaległych długów w budownictwie podstawowym

Walczę o przetrwanie

W ciągu ostatnich dwóch lat wzrosły inwestycje publiczne i działania związane z rozwojem infrastruktury, a także poprawiła się sytuacja na rynku nieruchomości, co pomogło firmom budowlanym w utworzeniu większej liczby miejsc pracy.

Jednak czas realizacji projektu trwa wiele miesięcy. W przypadku zadłużenia, wykonawca będzie miał trudności z finansowaniem, co doprowadzi do zadłużenia u podwykonawców, dostawców materiałów budowlanych itp.

Niespłacone długi stanowią problem dla firm budowlanych. Zdjęcie: Hai Linh

Dyrektor Hanoi BQT Construction Investment Joint Stock Company, Nguyen Van Hach, stwierdził, że większość wykonawców zalega z płatnościami, zwłaszcza z pozostałą wartością około 20-25% ostatecznej wielkości projektu, mimo że projekt został oddany do użytku już kilka lat temu, a jego realizacja nie została jeszcze zakończona. Tymczasem wykonawcy muszą zaciągać kredyty bankowe, płacąc wysokie odsetki, co prowadzi do sytuacji zaległości, które ciągną się od jednego projektu do drugiego.

Pan Nguyen Van Hach dodał, że w rzeczywistości istnieją projekty inwestycyjne, które nie są zsynchronizowane, pakiety ofertowe są podzielone, a okresy inwestycji nie są rozsądne… co oznacza, że ​​jednostki budowlane ukończyły kontrakt, ale nie mogą go przekazać i rozliczyć, ponieważ projekt nie został oddany do użytku. Przedsiębiorstwa muszą wydawać własne pieniądze na zabezpieczenie i gwarancję, co generuje koszty i nie może rozliczyć odzyskanego kapitału zgodnie z planem. Prowadzi to do utraty reputacji, gdy jednostki sprzedające materiały i dostawy niechętnie sprzedają je wykonawcom, mimo że przyczyna nie leży po stronie przedsiębiorstw.

„Sytuacja ta występuje nie tylko w przypadku pakietów projektów wykorzystujących publiczny kapitał inwestycyjny, zagraniczny kapitał państwowy na inwestycje publiczne, ale także w projektach wykorzystujących inne źródła kapitału. Przedsiębiorstwa budowlane napotykają wiele trudności. Jeśli nie zostaną one szybko rozwiązane, nie mogą „zrekompensować strat”, a nowe zadłużenie i stare zadłużenie stają się dużym obciążeniem” – powiedział pan Nguyen Van Hach.

Zadłużenie to nie tylko trudny „problem” dla małych i średnich firm budowlanych – nawet duże przedsiębiorstwa mogą prosperować tylko wtedy, gdy potrafią zarządzać częścią swojego kapitału i wznowić wiele projektów, zmniejszając presję na przepływy pieniężne niezbędne do płacenia wykonawcom. Na przykład, spółka Coteccons Construction Joint Stock Company opublikowała skonsolidowane sprawozdanie finansowe za drugi kwartał roku obrotowego 2025 (tj. czwarty kwartał 2024 r.) z zyskiem po opodatkowaniu w wysokości 106 mld VND, co stanowi wzrost o 54% w porównaniu z tym samym okresem.

Jednak w ubiegłym roku wartość złych długów spadła o 190 mld VND, ale nadal utrzymywała się na poziomie około 2163 mld VND. Złe długi nadal pochodziły głównie od przedsiębiorstw takich jak Ngoi Sao Viet Company (pod kierownictwem Tan Hoang Minha), Saigon Glory Company (inwestora w projekt Ben Thanh Quadrangle) i Minh Viet Company (inwestora w Tricon Towers).

Tymczasem raport finansowy Hoa Binh Construction Group za czwarty kwartał 2024 roku pokazuje, że należności nadal stanowią największą część. Firma odzyskała 340 miliardów VND długu od partnerów, ale nadal ma 6891 miliardów VND należności, co stanowi 45% całkowitych aktywów i przekracza roczne przychody. Należności nieściągalne gwałtownie spadły o 1009 miliardów VND, ale nadal wynosiły 1947 miliardów VND.

Wysiłki mające na celu usunięcie

W przypadku Coteccons, firma otrzymała niedawno decyzję Sądu Ludowego Dzielnicy 1 ( Ho Chi Minh City) w sprawie ugody w sprawie zadłużenia w kluczowym projekcie. Dzięki temu porozumieniu Coteccons poczynił znaczące postępy w windykacji należności nieściągalnych i oczekuje się, że w roku obrotowym 2025 przekroczy cel wyznaczony na Walnym Zgromadzeniu Akcjonariuszy w 2024 roku.

Wykorzystując ożywienie w branży i wewnętrzną siłę firmy, Coteccons dąży do osiągnięcia przychodów netto w wysokości 25 000 mld VND w roku obrotowym 2025 i utrzymuje stabilne tempo wzrostu na poziomie 20-30% rocznie przez kolejne 4-5 lat. Prezes Zarządu Coteccons Construction Joint Stock Company, Bolat Duisenov, stwierdził, że pozytywny postęp w windykacji należności wynika głównie z proaktywnej współpracy Coteccons z klientami, w połączeniu z pozytywną dynamiką rynku, co przyczynia się do przyspieszenia procesu spłaty zadłużenia. Współpraca i dobra wola stron zaangażowanych w proces, a zwłaszcza inwestora, odgrywają ważną rolę w osiągnięciu tych porozumień.

„Unikanie zaciągania nowych złych długów i minimalizowanie zadłużenia przed restrukturyzacją to nadal priorytety Coteccons. Podczas Walnego Zgromadzenia Akcjonariuszy w 2024 roku przeprowadziliśmy otwarty i przejrzysty dialog z akcjonariuszami na temat naszej strategii finansowej i wierzymy, że wraz z poprawą sytuacji finansowej inwestorów, spłata zadłużenia poczyni znaczne postępy w ciągu najbliższych 12-18 miesięcy” – powiedział prezes Coteccons.

W obliczu trudnej sytuacji, Hoa Binh Construction Group, jednostka ta, wraz ze swoimi partnerami, zmuszona była wystąpić na drogę sądową w celu dochodzenia swoich praw. 19 lutego firma ogłosiła, że ​​wygrała proces ze swoim partnerem, Sunshine E&C Construction Joint Stock Company, i została zmuszona do zapłaty łącznej kwoty kapitału, odsetek i kar pieniężnych w wysokości ponad 94 miliardów VND. Kwota, o której mowa w powyższym pozwie, nadal nie została uwzględniona w dwóch umowach budowlanych dotyczących projektu domów szeregowych Wonder Villas i szkoły Sunshine International School (dzielnica Bac Tu Liem).

Adwokat Pham Viet Thai z Hanoi Bar Association przyznał, że wiele projektów nie posiada mechanizmu dostosowywania umów w przypadkach, gdy umowa nie określa wyraźnie zasad, metod i zakresu dostosowań umożliwiających dostosowanie ceny umownej przy zmianie projektu, co prowadzi do tego, że wykonawca nie otrzymuje zapłaty za wartość wykonanej pracy.

„Obecnie państwo i rząd zdecydowanie dostosowują mechanizmy i politykę, aby wspierać i usuwać trudności w wielu branżach, w tym w budownictwie. Szereg wydanych ostatnio okólników i dekretów aktywnie wstrzymało projekty, które zostały zawieszone z powodu trudności i przeszkód w dostosowywaniu cen kontraktowych, co wpływało na działalność przedsiębiorstw” – powiedział prawnik Pham Viet Thai.

Widać, że krajowe przedsiębiorstwa budowlane po długim okresie trudności dokonują silnych zmian, częściej pojawiają się pozytywne sygnały. Według MB Securities Company, czynniki makroekonomiczne sprzyjają wzrostowi inwestycji publicznych, problemy prawne i niedobory surowców są stopniowo rozwiązywane, co stwarza korzystne warunki dla wzrostu inwestycji publicznych w 2025 roku.

Ustawa o inwestycjach publicznych (znowelizowana) wejdzie w życie w styczniu 2025 r., a jej celem jest przyspieszenie wdrażania kapitału inwestycyjnego w ministerstwach, oddziałach i jednostkach samorządu terytorialnego. Zgromadzenie Narodowe uchwaliło ustawę o zmianie i uzupełnieniu szeregu artykułów ustawy o inwestycjach w ramach partnerstwa publiczno-prywatnego (PPP), zachęcając kapitał prywatny do udziału w inwestowaniu w projekty publiczne.

 

MBS uważa, że ​​biorąc pod uwagę tendencję promowania inwestycji publicznych, najwięcej skorzystają na tym przedsiębiorstwa budowlane, zwłaszcza te, które wygrają przetargi na kluczowe projekty, których ukończenie planowane jest na 2025 r., takie jak autostrada Północ-Południe i lotnisko Long Thanh.

Źródło: https://kinhtedothi.vn/go-vuong-no-dong-xay-dung-co-ban.html