Hanoi podnosi minimalną powierzchnię działki pod podział do 50m2.

Ludowy Komitet Miasta Hanoi niedawno wydał rozporządzenia dotyczące kilku aspektów zarządzania gruntami w mieście Hanoi.

Decyzja wejdzie w życie 7 października 2024 r. i będzie miała zastosowanie do agencji państwowych, użytkowników gruntów na mocy ustawy o gruntach oraz stron zaangażowanych w zarządzanie gruntami i ich użytkowanie na tym obszarze.

W dokumencie tym ogłoszono nowe przepisy dotyczące warunków i minimalnej powierzchni gruntów przeznaczonych do podziału i scalenia, wdrażając klauzulę 4 artykułu 220 ustawy o gruntach.

W szczególności podział działek budowlanych musi być zgodny z zasadami i warunkami określonymi w art. 220 Prawa gruntowego oraz pewnymi dodatkowymi warunkami.

Na osiedlach i w miastach działki muszą mieć długość (głębokość) co najmniej 4 m liczoną od czerwonej linii granicznej, szerokość boku przylegającego do istniejącej drogi publicznej lub ścieżki utworzonej w wyniku podziału gruntu co najmniej 4 m, a powierzchnia gruntu poza czerwoną linią graniczną nie może być mniejsza niż 50 m2.

Hanoi podnosi minimalną powierzchnię działki pod podział do 50 metrów kwadratowych.

W przypadku gmin położonych na równinach minimalna powierzchnia gruntu nie może być mniejsza niż 80 m2; w przypadku gmin położonych na obszarach środkowych minimalna powierzchnia gruntu nie może być mniejsza niż 100 m2; a w przypadku gmin położonych na obszarach górskich minimalna powierzchnia gruntu nie może być mniejsza niż 150 m2.

W przypadku gruntów nierolniczych (z wyłączeniem gruntów mieszkalnych) na terenie dzielnic i miast, grunty komercyjne i usługowe po podziale muszą mieć powierzchnię minimalną nie mniejszą niż 400 m2, a grunty nierolnicze (z wyłączeniem gruntów komercyjnych i usługowych) muszą mieć powierzchnię minimalną nie mniejszą niż 800 m2.

W pozostałych gminach grunty przeznaczone pod działalność handlową i usługową po podziale muszą mieć powierzchnię minimalną nie mniejszą niż 1000 m2, a grunty nierolnicze (niehandlowe i nieusługowe) muszą mieć powierzchnię minimalną nie mniejszą niż 2000 m2.

W przypadku gruntów rolnych minimalna powierzchnia działki do podziału wynosi 300 m² dla gruntów upraw jednorocznych w okręgach i miastach oraz 500 m² w gminach; dla gruntów upraw wieloletnich i gruntów akwakultury wynosi odpowiednio 500 m² w okręgach i miastach oraz 1000 m² w gminach. Grunty leśne produkcyjne można podzielić, jeśli ich powierzchnia nie jest mniejsza niż 5000 m².

Jeżeli użytkownik gruntu zamierza przeznaczyć jego część na ścieżkę, działka musi zapewnić, że szerokość przekroju poprzecznego ścieżki będzie wynosić co najmniej 3,5 m na terenie dzielnic i miast, a co najmniej 4 m na terenie gmin.

Wcześniej wiele prowincji i miast, np. Thanh Hoa i Bac Giang, wydało również przepisy dotyczące podziału gruntów, przy czym minimalna powierzchnia podziału gruntów pod zabudowę mieszkaniową w miastach wynosiła od 30 do 35 metrów kwadratowych.

Tak więc w samym Hanoi przepisy dotyczące podziału gruntów są znacznie surowsze od starych przepisów i w porównaniu z innymi prowincjami i miastami.

Source: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-nang-dien-tich-toi-thieu-cua-dat-tach-thua-len-50m2-204240928143611782.htm