Hanoi podnosi minimalną powierzchnię działki przeznaczonej pod podział do 50 m2

Ludowy Komitet Miasta Hanoi niedawno wydał rozporządzenia dotyczące szeregu kwestii związanych z gruntami na terenie Miasta Hanoi.

Decyzja wejdzie w życie z dniem 7 października 2024 r. i będzie miała zastosowanie do agencji państwowych, użytkowników gruntów na mocy ustawy o gruntach oraz stron zaangażowanych w zarządzanie gruntami i ich użytkowanie na tym obszarze.

W związku z tym w dokumencie ogłoszono nowe przepisy dotyczące warunków i minimalnych powierzchni podziału gruntów oraz ich konsolidacji, wdrażając klauzulę 4 artykułu 220 ustawy o gruntach.

W szczególności podział działek budowlanych musi spełniać zasady i warunki określone w art. 220 Prawa gruntowego oraz pewne dodatkowe warunki.

Na terenach osiedli i miast długość (głębokość) działki liczonej od czerwonej linii granicznej musi wynosić co najmniej 4 m, szerokość boku przylegającego do istniejącej drogi publicznej lub ścieżki powstałej w wyniku podziału działki musi wynosić co najmniej 4 m, a powierzchnia działki poza czerwoną linią graniczną nie może być mniejsza niż 50 m2.

Hanoi podnosi minimalną powierzchnię podziału działki do 50 metrów kwadratowych.

W przypadku gmin położonych na równinach minimalna powierzchnia nie jest mniejsza niż 80 m2, w przypadku gmin położonych na obszarach środkowych minimalna powierzchnia nie jest mniejsza niż 100 m2, a w przypadku gmin położonych na terenach górskich powierzchnia gruntu nie jest mniejsza niż 150 m2.

W przypadku gruntów nierolniczych (niezabudowanych), na terenie dzielnic i miast, grunty przeznaczone pod usługi komercyjne po podziale muszą mieć powierzchnię minimalną nie mniejszą niż 400 m2, grunty nierolnicze (niezabudowane) muszą mieć powierzchnię minimalną nie mniejszą niż 800 m2.

W pozostałych gminach grunty przeznaczone pod usługi komercyjne po wydzieleniu działek muszą mieć minimalną powierzchnię nie mniejszą niż 1000 m2, grunty nierolnicze (niepodlegające usługom komercyjnym) muszą mieć minimalną powierzchnię nie mniejszą niż 2000 m2 w gminach.

W przypadku gruntów rolnych minimalna powierzchnia gruntów pod uprawy jednoroczne wynosi 300 m² w gminach i na przedmieściach oraz 500 m² w gminach; grunty pod uprawy wieloletnie i akwakultury wynoszą odpowiednio 500 m² w gminach i na przedmieściach oraz 1000 m² w gminach. Leśne grunty produkcyjne dzieli się na działki, jeśli ich powierzchnia nie jest mniejsza niż 5000 m².

Jeżeli użytkownik gruntu chce przeznaczyć część terenu na chodnik, działka musi zapewnić, że szerokość przekroju poprzecznego chodnika wynosi 3,5 m lub więcej na terenie dzielnic i miast oraz 4 m lub więcej na terenie gmin.

Wcześniej wiele prowincji i miast, np. Thanh Hoa, Bac Giang ... również wydało przepisy dotyczące podziału gruntów, ustalając minimalną powierzchnię gruntów miejskich podlegających podziałowi na 30–35 metrów kwadratowych.

Tak więc w samym Hanoi przepisy dotyczące podziału gruntów są dużo surowsze od starych przepisów i w porównaniu do innych prowincji i miast.

Source: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-nang-dien-tich-toi-thieu-cua-dat-tach-thua-len-50m2-204240928143611782.htm