Działania związane z aukcjami praw do użytkowania gruntów

W przeciwieństwie do stagnacji w 2023 roku, aukcje praw do użytkowania gruntów (LUR) w projektach planistycznych od początku roku wykazują pewne pozytywne sygnały. W lipcu 2024 roku wartość wystawionych na aukcje praw do użytkowania gruntów wyniosła 4736 mld VND, czyli 3,2 razy więcej niż w analogicznym okresie 2023 roku.

Na północ od dystryktu politycznego Ha Trung (wieś Ly Nhan, gmina Ha Binh) w dzielnicy mieszkalnej MBQH wystawiono na licytację 19 działek.

Ha Trung to miejscowość z wieloma projektami aukcji praw do użytkowania gruntów, skoncentrowanymi w gminach Ha Lai, Ha Dong i Ha Trung. Według stanu na lipiec 2024 roku w całym dystrykcie wystawiono na aukcję 13 działek MBQH o łącznej powierzchni 4,28 hektara, z czego 2,8 hektara zostało pomyślnie sprzedane, a wygrana w aukcji praw do użytkowania gruntów wyniosła ponad 167,4 miliarda VND. Warto zauważyć, że niektóre działki MBQH w centrum regionu przyciągnęły uwagę wielu osób. Wiele działek uzyskało ceny wyższe od ceny wywoławczej.

Osiedle mieszkaniowe MBQH na północ od centrum politycznego dystryktu Ha Trung (położonego we wsi Ly Nhan w gminie Ha Binh) wystawiło na licytację łącznie 19 działek. Cena wywoławcza wynosi zaledwie 7-9 milionów VND/m², ale wiele działek wygrało licytację za 15-17 milionów VND/m², a nawet kilka działek osiągnęło ceny sięgające 19-20 milionów VND/m².

W gminie Yen Son, w obszarze mieszkaniowym MBQH CL01, wystawiono na licytację 19 działek. Cena wywoławcza wynosi 7 milionów VND/m²; cena w licytacji wzrosła do 11-12 milionów VND/m². Łączna cena licytacji 19 działek wyniosła ponad 23,3 miliarda VND, co stanowi różnicę w stosunku do ceny wywoławczej o ponad 9,4 miliarda VND.

Pan Le Minh Duc, ekspert z Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska dystryktu Ha Trung, powiedział: Po okresie marazmu od początku roku, aukcje gruntów w niektórych MBQH w gminach Ha Lai, Ha Binh i Yen Son znów stały się aktywne. Powodem tej poprawy jest to, że MBQH mają potencjalne lokalizacje, popyt na ziemię mieszkaniową wśród ludzi jest wysoki, więc cena aukcyjna wzrosła. Jednak w niektórych MBQH w innych gminach cena licytowanej ziemi nie miała wielu dużych wahań. Na przykład w obszarze mieszkalnym MBQH gminy Ha Dong znajduje się w sumie 85 działek, które zostały zlicytowane dwukrotnie (za pierwszym razem z powodzeniem zlicytowano 23 działki, za drugim razem z powodzeniem zlicytowano 7 działek); całkowita cena aukcyjna wzrosła w porównaniu z ceną wywoławczą, ale różnica nie jest duża.

Centrum Obsługi Aukcji Nieruchomości Thanh Hoa to jednostka odpowiedzialna za przyjmowanie ofert na aukcje aktywów, w tym aukcji praw do użytkowania gruntów w okręgach MBQH w dystryktach, miastach i miasteczkach prowincji. W ciągu pierwszych 7 miesięcy 2024 roku centrum zorganizowało 75 aukcji praw do użytkowania gruntów w okręgach MBQH, a wskaźnik wygranych aukcji wyniósł około 80%. Łączna wygrana cena wyniosła ponad 1045 miliardów VND, co stanowi różnicę o ponad 274,2 miliarda VND w porównaniu z całkowitą ceną wywoławczą (wzrost o około 36%). Okręgi MBQH, dla których centrum zorganizowało aukcje, koncentrują się głównie w dystryktach: Hoang Hoa, Dong Son, Nhu Xuan, Yen Dinh, Thach Thanh...

Według niektórych licytatorów, w ciągu ostatnich 2 miesięcy, w niektórych domach aukcyjnych MBQH, w potencjalnych lokalizacjach, które przyciągają uwagę wielu osób, zgłasza się coraz więcej chętnych do udziału w aukcjach, a zwycięska cena również rośnie. Powodem jest to, że cena wywoławcza jest ustalana na poziomie odpowiednim dla rynku, odpowiadającym potrzebom mieszkańców. Jednak w domach aukcyjnych MBQH, gdzie cena wywoławcza została ustalona w czasie „gorączki ziemi” ponad 2 lata temu, sytuacja nadal jest niestabilna, ponieważ cena wywoławcza nie została skorygowana i nadal utrzymuje się na wysokim poziomie.

Zgodnie z Listą Projektów Aukcji Praw Użytkowania Ziemi z 2024 r., zatwierdzoną przez Prowincjonalny Komitet Ludowy (w tym decyzje dotyczące korekt, uzupełnień i likwidacji), w 2024 r. cała prowincja miała 892 projekty (MBQH) o łącznej powierzchni licytowanych gruntów wynoszącej 804,19 hektara; przewidywana wysokość opłaty za użytkowanie ziemi wynosi 22 897 mld VND. Do lipca 2024 r. cała prowincja zorganizowała aukcje dla 224/892 projektów (osiągając wskaźnik 25,11%) o łącznej powierzchni 64,21 hektara. Wygrana kwota zebrana w aukcji wyniosła 4 736 mld VND, co stanowi 20,6% planu i jest 3,2 razy wyższa niż w analogicznym okresie 2023 r.

Według oceny sektora funkcjonalnego, istnieje 7 miejscowości, w których liczba projektów wystawionych na aukcji, a wartość praw do użytkowania gruntów wystawionych na aukcji przekracza 50% planu, takich jak: Dong Son, Hoang Hoa, Tho Xuan, Vinh Loc, Thach Thanh, Ba Thuoc i miasto Nghi Son. W niektórych miejscowościach, takich jak: dystrykt Dong Son (1868 mld VND), dystrykt Hoang Hoa (592 mld VND), dystrykt Tho Xuan (560 mld VND), miasto Nghi Son (374 mld VND), odnotowano wysokie wyniki aukcji.

Ogólnie rzecz biorąc, większość projektów aukcji praw do użytkowania gruntów objęła aukcje tylko część obszaru w Zgromadzeniu Narodowym. Lokalne władze nadal organizują aukcje, aby zapewnić realizację planu wpływów do budżetu państwa w 2024 roku z wpływów z aukcji praw do użytkowania gruntów. Prowincjonalny Komitet Ludowy polecił departamentom, oddziałom, powiatom, miastom i gminom skoncentrowanie się na wdrażaniu środków mających na celu usunięcie trudności i przeszkód, przyspieszając postępy w aukcjach praw do użytkowania gruntów w ramach projektów.

Ustawa o gruntach z 2024 roku, obowiązująca od 1 sierpnia 2024 roku, będzie stanowić podstawę prawną, przyczyniając się do rozwoju zdrowego rynku nieruchomości, tworząc warunki do otwartego i transparentnego obrotu gruntami. Sytuacja „wybuchowych” cen gruntów i wirtualnej „gorączki” ziemi raczej się nie utrzyma, ponieważ ceny odzwierciedlają prawo popytu i podaży na rynku oraz potencjał i perspektywy rozwoju infrastruktury na obszarach sąsiednich.

Artykuł i zdjęcia: Viet Huong

Source: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm