Aukcja praw do użytkowania gruntów

W przeciwieństwie do stagnacji na rynku w 2023 roku, aukcje praw do użytkowania gruntów w planowanych projektach deweloperskich od początku roku wykazują pewne pozytywne sygnały. W lipcu 2024 roku kwota zebrana z udanych aukcji praw do użytkowania gruntów osiągnęła 4736 mld VND, co stanowi 3,2-krotny wzrost w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 roku.

Na północ od ośrodka politycznego dystryktu Ha Trung (wieś Ly Nhan, gmina Ha Binh) w obszarze mieszkalnym MBQH wystawiono na licytację 19 działek gruntu.

W dystrykcie Ha Trung odbywa się wiele aukcji praw do użytkowania gruntów, skoncentrowanych w gminach Ha Lai i Ha Dong oraz w mieście Ha Trung. Według stanu na lipiec 2024 roku w całym dystrykcie odbyło się 13 aukcji praw do użytkowania gruntów o łącznej powierzchni 4,28 hektara, z czego 2,8 hektara zostało pomyślnie sprzedane, a zwycięska oferta przekroczyła 167,4 miliarda VND. Warto zauważyć, że niektóre aukcje praw do użytkowania gruntów w centrum cieszyły się dużym zainteresowaniem. Wiele działek uzyskało zwycięskie oferty znacznie przewyższające cenę wywoławczą.

Obszar mieszkalny MBQH na północ od centrum politycznego dystryktu Ha Trung (położonego we wsi Ly Nhan w gminie Ha Binh) wystawił na licytację łącznie 19 działek. Cena wywoławcza wynosiła zaledwie 7-9 milionów VND/m², ale wiele działek udało się zlicytować za 15-17 milionów VND/m², a niektóre osiągnęły nawet 19-20 milionów VND/m².

W gminie Yen Son, na mapie zagospodarowania przestrzennego obszaru mieszkalnego CL01, wystawiono na licytację 19 działek. Cena wywoławcza wynosiła 7 milionów VND/m²; zwycięskie oferty wzrosły do ​​11-12 milionów VND/m². Łączna zwycięska oferta na 19 działek wyniosła ponad 23,3 miliarda VND, co stanowi różnicę w stosunku do ceny wywoławczej o ponad 9,4 miliarda VND.

Pan Le Minh Duc, specjalista w Departamencie Zasobów Naturalnych i Środowiska dystryktu Ha Trung, powiedział: Po okresie stagnacji od początku roku aukcje gruntów na niektórych planowanych obszarach mieszkalnych w gminach Ha Lai, Ha Binh i Yen Son znów stały się ożywione. Powodem tego ożywienia jest to, że te planowane obszary mieszkalne mają potencjalne lokalizacje i wysoki popyt na ziemię ze strony mieszkańców, co prowadzi do wyższych cen wygranych ofert. Jednak na niektórych planowanych obszarach mieszkalnych w innych gminach ceny aukcyjne nie wahały się znacząco. Na przykład na planowanym obszarze mieszkalnym gminy Ha Dong, obejmującym łącznie 85 działek, odbyły się dwie aukcje (23 działki zostały pomyślnie zlicytowane w pierwszej rundzie, a 7 działek zostało pomyślnie zlicytowanych w drugiej rundzie); łączna cena wygranych ofert wzrosła w porównaniu z ceną wywoławczą, ale różnica nie jest znacząca.

Centrum Obsługi Aukcji Aktywów Thanh Hoa odpowiada za przyjmowanie i licytowanie aktywów, w tym praw do użytkowania gruntów na obszarach planowanych inwestycji w dystryktach, miasteczkach i miastach w całej prowincji. W ciągu pierwszych siedmiu miesięcy 2024 roku centrum zorganizowało 75 aukcji praw do użytkowania gruntów na obszarach planowanych inwestycji, ze wskaźnikiem powodzenia wynoszącym około 80%. Łączna wartość wygranych ofert przekroczyła 1045 mld VND, co stanowi różnicę w stosunku do ceny wywoławczej o ponad 274,2 mld VND (wzrost o około 36%). Tereny planowanej inwestycji, które są licytowane przez centrum, koncentrują się głównie w dystryktach Hoang Hoa, Dong Son, Nhu Xuan, Yen Dinh, Thach Thanh itp.

Według niektórych organizatorów aukcji, w ciągu ostatnich dwóch miesięcy, na niektórych działkach w potencjalnie lukratywnych lokalizacjach, cieszących się zainteresowaniem publicznym, wzrosła liczba wniosków o licytacje, a zwycięskie oferty również zaczęły rosnąć. Wynika to z faktu, że ceny wywoławcze są ustalane na poziomie adekwatnym do rynku, odpowiadającym potrzebom mieszkańców. Jednak na działkach, których ceny wywoławcze ustalono w okresie boomu na rynku nieruchomości ponad dwa lata temu, sytuacja pozostaje niestabilna, ponieważ ceny wywoławcze nie zostały skorygowane i nadal są wysokie.

Zgodnie z listą projektów aukcji praw do użytkowania gruntów na rok 2024, zatwierdzoną przez Prowincjonalny Komitet Ludowy (w tym decyzje dotyczące korekt, uzupełnień i usunięć), w 2024 roku w całej prowincji licytowano 892 projekty (plany praw do użytkowania gruntów) o łącznej powierzchni 804,19 hektarów; przewidywane przychody z opłat za użytkowanie gruntów wynoszą 22 897 mld VND. Do lipca 2024 roku prowincja licytowała 224 z 892 projektów (co stanowi 25,11%) o łącznej powierzchni 64,21 hektara. Kwota zebrana z wygranych przetargów wyniosła 4 736 mld VND, co stanowi 20,6% planu i jest 3,2 razy wyższa niż w analogicznym okresie 2023 roku.

Według szacunków odpowiednich władz, siedem miejscowości osiągnęło ponad 50% planowanych dochodów z aukcji praw do użytkowania gruntów dla swoich projektów, w tym Dong Son, Hoang Hoa, Tho Xuan, Vinh Loc, Thach Thanh, Ba Thuoc i miasto Nghi Son. Niektóre z nich odnotowały wysokie dochody z aukcji, takie jak dystrykt Dong Son (1868 mld VND), dystrykt Hoang Hoa (592 mld VND), dystrykt Tho Xuan (560 mld VND) i miasto Nghi Son (374 mld VND).

Ogólnie rzecz biorąc, w większości projektów aukcji praw do użytkowania gruntów licytowano jedynie część gruntów objętych planem. Władze lokalne nadal organizują aukcje, aby zapewnić realizację planu dochodów budżetu państwa na rok 2024 z aukcji praw do użytkowania gruntów. Prowincjonalny Komitet Ludowy polecił odpowiednim departamentom, agencjom, okręgom, miastom i gminom skoncentrowanie się na wdrażaniu środków mających na celu przezwyciężenie trudności i przeszkód oraz przyspieszenie postępów w aukcjach praw do użytkowania gruntów w ramach projektów.

Ustawa o gruntach z 2024 roku, obowiązująca od 1 sierpnia 2024 roku, stworzy podstawy prawne dla rozwoju zdrowego rynku nieruchomości, tworząc warunki do otwartego i transparentnego obrotu gruntami. Sytuacja zawyżonych cen gruntów i baniek spekulacyjnych na rynku nieruchomości prawdopodobnie się nie utrzyma, ponieważ ceny będą precyzyjnie odzwierciedlać podaż i popyt na rynku, a także potencjał i perspektywy rozwoju infrastruktury w okolicy.

Tekst i zdjęcia: Viet Huong

Source: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm