„Ożywienie” odłożonych projektów mieszkaniowych: możliwości dla inwestorów

DNVN – Po trudnym okresie, wraz z ożywieniem wietnamskiego rynku nieruchomości, wiele „porzuconych” projektów deweloperskich zostało wznowionych i ponownie wdrożonych. „Ożywienie” tych projektów to nie tylko szansa dla inwestorów na pozyskanie środków na kontynuację działalności produkcyjnej i biznesowej, ale także przyczynia się do zaspokojenia „pragnienia” mieszkaniowego.

Według Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), szereg od dawna „odłożonych” projektów nieruchomościowych wykazuje oznaki ponownego uruchomienia i wprowadzenia na rynek. Ten wynik jest zasługą aktywnego wsparcia ze strony państwowych agencji zarządzających oraz Specjalnej Grupy Roboczej Premiera , które starają się rozwiązać i usunąć trudności prawne i przeszkody dla przedsiębiorstw.

Jednocześnie, ten sygnał ożywienia jest także efektem dodatkowego kapitału pochodzącego z fuzji i przejęć (M&A) oraz zaufania inwestorów do pozytywnych wyników ożywienia rynku.

„Projekty mieszkaniowe w dużych miastach, takich jak Hanoi i Ho Chi Minh, są realizowane w kontekście stale rosnących cen mieszkań. «Ożywienie» tych projektów to nie tylko szansa dla inwestorów na pozyskanie środków na utrzymanie produkcji i działalności biznesowej, ale także przyczynia się do zaspokojenia «pragnienia» mieszkaniowego wśród ludzi” – potwierdził VARS.

Ponowne uruchomienie „odłożonych” projektów mieszkaniowych stwarza szanse dla inwestorów, przyczyniając się do zaspokojenia ludzkiego „pragnienia” posiadania mieszkań.

Projekty, dla których w ostatnim czasie przeprowadzono ponowne wdrożenie, to m.in. projekt Astral City (miasto Thuan An, Binh Duong), projekt HaNoi Melody Residences (Dom Linh, Hanoi), projekt QMS Top Tower (To Huu, Hanoi), budynek The Summit Building (Tran Duy Hung, Hanoi), obszar miejski Ecity Tan Duc (Duc Hoa, Long An )...

VARS uważa, że ​​ponowne uruchamianie projektów, które zostały wstrzymane w przeszłości, było, jest i będzie promowane dzięki wsparciu rządu i sektora prywatnego w ramach fuzji i przejęć. W szczególności, zgodnie z przepisami nowych ustaw (Ustawa o budownictwie mieszkaniowym z 2024 r., Ustawa o gruntach z 2024 r., Ustawa o obrocie nieruchomościami z 2023 r.), jeśli inwestorzy pozwolą projektowi „stać w miejscu” przez 48 miesięcy, narażą się na ryzyko „utraty wszystkiego” i odzyskania gruntów bez odszkodowania, co również sprawi, że inwestorzy będą bardziej świadomi i pilni w swoich działaniach na rzecz „ponownego uruchomienia projektu”.

W szczególności, po stronie rządu, państwo wprowadziło wiele zmian w polityce i skierowało wsparcie, aby zachęcić przedsiębiorstwa do kontynuowania realizacji wstrzymanych projektów w sektorze nieruchomości, w tym obniżki podatków i złagodzenie przepisów kredytowych. Ostatnio wprowadzono zmiany i uzupełnienia w przepisach prawnych, aby wyeliminować trudności i przeszkody dla projektów w sektorze nieruchomości.

Plan realizacji wcześniej porzuconych projektów deweloperskich będzie również promowany, ponieważ „pragnienie” mieszkań stale rośnie wraz z rozwojem gospodarczym i urbanizacją. Przywrócenie wstrzymanych projektów deweloperskich jest uważane za kluczowy czynnik, który pomoże przedsiębiorstwom z branży nieruchomości kontynuować produkcję i działalność biznesową.

VARS uważa jednak, że skuteczne „ponowne uruchomienie” projektów nie jest prostą sprawą ze względu na problemy prawne i presję finansową na przedsiębiorstwa.

W związku z tym projekty porzucone na długi czas często borykają się z degradacją infrastruktury, co generuje ogromne koszty odzyskiwania. Oprócz kosztów finansowych poniesionych w okresie zawieszenia, „uszczuplają” one wszystkie zyski zgodnie z pierwotnym planem realizacji.

To skłoniło wielu inwestorów do „reaktywacji” projektu, a następnie wystawienia go na sprzedaż z nową ceną wywoławczą, nawet dwukrotnie wyższą od poprzedniej, w celu osiągnięcia zysku. Wysoka cena, przy jednoczesnym braku poprawy jakości, sprawia, że ​​projekt nie jest akceptowany przez rynek i szybko zostaje „uciszony”.

Ha Anh

Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/-hoi-sinh-nhung-du-an-nha-o-bi-dap-chieu-co-hoi-cho-cac-chu-dau-tu/20241022094631035