Co mówi Dat Xanh na temat anulowania umów setek klientów projektu Gem Riverside?

Po 6 latach od podpisania wstępnej umowy o prawie zakupu przyszłych apartamentów w projekcie Gem Riverside, inwestor Dat Xanh jednostronnie rozwiązał umowy z ponad 300 klientami.

Dat Xanh jednostronnie anulował umowę z 300 klientami kupującymi domy w projekcie Gem Riverside i planuje rozbudowę projektu ze średniej do wysokiej klasy.

Niedawno ponad 300 klientów, którzy kupili apartamenty w ramach projektu Gem Riverside (Thu Duc City, Ho Chi Minh City), poinformowało, że inwestor jednostronnie rozwiązał umowę wstępną zapewniającą prawo do zakupu przyszłych apartamentów w ramach projektu Gem Riverside po 6 latach wpłat klientów na rzecz firmy.

Dat Xanh jednostronnie anulował umowy z 300 klientami.

W odpowiedzi na artykuł Tuoi Tre Online wieczorem 25 października Dat Xanh Group Joint Stock Company (inwestor projektu Gem Riverside) potwierdził, że ogłosił rozwiązanie głównej umowy projektu Gem Riverside wraz ze wszystkimi poprzednimi umowami, ponieważ „nie jest ona już zgodna z obowiązującymi przepisami prawnymi”.

Dat Xanh wyjaśnił, że do tej pory „produkty projektu nadal nie kwalifikują się do obrotu na mocy Ustawy o nieruchomościach z 2023 r.”.

Według Dat Xanha, wcześniej inwestorzy wprowadzali produkty na rynek poprzez podpisanie z klientami „umowy wstępnej o zapewnieniu prawa do zakupu przyszłych apartamentów”. Do czasu wejścia w życie Ustawy o nieruchomościach z 2023 roku, umowa ta nie jest już odpowiednia i zgodna z obowiązującymi przepisami.

W związku z ponad 300 klientami zaangażowanymi w projekt, Dat Xanh zaproponował dwa rozwiązania. W przypadku, gdy klient będzie chciał odzyskać kwotę powiernictwa płatności z tytułu umowy o rozwiązaniu „umowy konsultingowej”, zwrócone zostanie 100% kwoty powiernictwa płatności.

Jednocześnie jeżeli Klient podpisze likwidację przed dniem 1 listopada 2024 r., otrzyma dodatkowe odsetki w wysokości 15% w skali roku od kwoty powierzenia płatności liczone od dnia podpisania przez Klienta umowy głównej do dnia 31 października 2024 r.

Jeżeli klient podpisze likwidację od 1 listopada 2024 r., otrzyma odsetki w wysokości 10% rocznie od daty podpisania przez klienta umowy głównej do daty wystawienia przez inwestora pierwszego wypowiedzenia umowy głównej.

W przypadku opcji 2, jeśli klient chce kontynuować zakup projektu, obie strony podpiszą umowę o rozwiązaniu umowy z góry. Jednocześnie klient otrzyma dodatkowy kupon rabatowy o wartości 15% na produkt, gdy projekt będzie kwalifikował się do sprzedaży.

Początkowo realizuję projekty średniego szczebla, teraz chcę rozwijać się w kierunku projektów wysokiego szczebla

Teren projektu Gem Riverside (zaznaczony na żółto) to nadal pusta działka – zdjęcie: NGOC HIEN

Przedstawiciel Dat Xanh poinformował, że do końca 25 października ponad 100 klientów zgodziło się na rozwiązanie umowy i otrzymanie zwrotu 100% zapłaconej kwoty powiększonej o odsetki w wysokości 15% rocznie.

Ze względu na długi czas trwania projektu, klienci wciąż są w trakcie wyboru opcji. Obecnie niektórzy klienci nadal uczestniczą w projekcie, a inwestor otrzymuje 15% zniżki od nowej ceny sprzedaży (po uzyskaniu kwalifikacji do rozpoczęcia działalności) w formie bonu rabatowego o wartości 15%.

Według tej osoby, 6 lat temu, gdy projekt wprowadzono na rynek, należał on do segmentu średniego, ale teraz struktura zmieniła się, dopasowując się do otaczającej infrastruktury w kierunku modelu z wyższej półki.

Osiedle Gem Riverside zlokalizowane jest w dzielnicy mieszkalnej Nam Rach Chiec w okręgu An Phu (miasto Thu Duc), tuż przy rondzie An Phu, w pobliżu osi równoległej autostrady Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay. Osiedle składa się z 12 bloków o wysokości od 32 do 34 pięter i ponad 3175 apartamentów.

W 2018 roku Dat Xanh skorzystał z usług firmy, aby umożliwić klientom wpłatę depozytu w celu rezerwacji miejsca w ramach umowy o „doradztwie w zakresie nieruchomości” (około 250 milionów VND/apartament), ale później władze „zagwizdały” i sprawa została „odłożona na półkę” aż do teraz.

W momencie uruchomienia rynku średnia cena mieszkań wynosiła 30 milionów VND/m². Obecnie ceny sąsiednich projektów Gem Riverside oscylują wokół 100 milionów VND/m², więc firmy finansowe prognozują, że nowa cena sprzedaży Gem Riverside wyniesie co najmniej 85 milionów VND.

Odpowiadając na postępy w budowie, przedstawiciel Dat Xanh poinformował, że projekt Gem Riverside posiada obecnie pozwolenie na budowę i nadal przechodzi procedury prawne, aby móc zostać wystawionym na sprzedaż. Osoba ta nie odpowiedziała na pytanie, kiedy apartamenty zostaną ponownie oddane do użytku, ponieważ – jak stwierdził – zależy to od postępów działań agencji rządowych.

Source: https://tuoitre.vn/huy-hop-dong-cua-hang-tram-khach-hang-du-an-gem-riverside-dat-xanh-noi-gi-202410252314461.htm