Co mówi Dat Xanh na temat anulowania umów setek klientów projektu Gem Riverside?

Po 6 latach od podpisania wstępnej umowy o prawie zakupu przyszłych apartamentów w projekcie Gem Riverside, inwestor Dat Xanh jednostronnie rozwiązał umowy z ponad 300 klientami.

Dat Xanh jednostronnie anulował umowę z 300 nabywcami domów w projekcie Gem Riverside i planuje rozbudowę projektu ze średniej do wysokiej klasy.

Niedawno ponad 300 klientów, którzy kupili apartamenty w ramach projektu Gem Riverside (Thu Duc City, Ho Chi Minh City), poinformowało, że inwestor jednostronnie rozwiązał umowę wstępną zapewniającą prawo do zakupu przyszłych apartamentów w ramach projektu Gem Riverside po 6 latach wpłat klientów na rzecz firmy.

Dat Xanh jednostronnie anulował umowy z 300 klientami

W odpowiedzi na artykuł Tuoi Tre Online wieczorem 25 października Dat Xanh Group Joint Stock Company (inwestor projektu Gem Riverside) potwierdziła, że ​​ogłosiła rozwiązanie umowy dotyczącej projektu Gem Riverside w zasadzie wraz ze wszystkimi poprzednimi umowami, ponieważ „nie jest ona już zgodna z obowiązującymi przepisami prawnymi”.

Dat Xanh wyjaśnił, że do tej pory „produkty projektu nadal nie kwalifikują się do obrotu na mocy Ustawy o nieruchomościach z 2023 r.”.

Według Dat Xanha inwestor wcześniej wprowadził produkt na rynek poprzez podpisanie z klientami „umowy wstępnej zapewniającej prawo do zakupu przyszłych mieszkań” do czasu wejścia w życie ustawy o nieruchomościach z 2023 r., co nie jest już odpowiednie i zgodne z obowiązującymi przepisami.

W związku z ponad 300 klientami zaangażowanymi w projekt, Dat Xanh zaproponował dwa rozwiązania. W przypadku, gdy klient będzie chciał odzyskać kwotę powiernictwa płatności z tytułu umowy o rozwiązaniu „umowy konsultingowej”, zwrócone zostanie 100% kwoty powiernictwa płatności.

Jednocześnie jeżeli Klient podpisze likwidację przed dniem 1 listopada 2024 r., otrzyma dodatkowe odsetki w wysokości 15% w skali roku od kwoty powierzenia płatności liczone od dnia podpisania przez Klienta umowy głównej do dnia 31 października 2024 r.

Jeżeli klient podpisze likwidację od 1 listopada 2024 r., otrzyma odsetki w wysokości 10% rocznie od daty podpisania przez klienta umowy głównej do daty wystawienia przez inwestora pierwszego wypowiedzenia umowy głównej.

W przypadku opcji 2, jeśli klient chce kontynuować zakup projektu, obie strony podpiszą umowę o rozwiązaniu umowy z góry. Jednocześnie klient otrzyma dodatkowy kupon rabatowy o wartości 15% od wartości produktu, gdy projekt będzie mógł zostać oddany do użytku.

Początkowo realizuję projekty średniej klasy, teraz chcę rozwijać się w kierunku projektów wysokiej klasy

Teren projektu Gem Riverside (zaznaczony na żółto) to nadal pusta działka – zdjęcie: NGOC HIEN

Przedstawiciel Dat Xanh poinformował, że do końca 25 października ponad 100 klientów zgodziło się na rozwiązanie umowy i otrzymanie zwrotu 100% zapłaconej kwoty powiększonej o odsetki w wysokości 15% rocznie.

Ze względu na długi czas trwania projektu, klienci wciąż są w trakcie wyboru opcji. Obecnie niektórzy klienci nadal uczestniczą w projekcie, a inwestor otrzymuje 15% zniżki od nowej ceny sprzedaży (po uzyskaniu kwalifikacji do rozpoczęcia działalności) w formie bonu rabatowego o wartości 15%.

Według tej osoby, 6 lat temu, gdy projekt wprowadzono na rynek, należał on do segmentu średniego, ale teraz struktura zmieniła się, dopasowując się do otaczającej infrastruktury w kierunku modelu z wyższej półki.

Projekt Gem Riverside jest zlokalizowany w dzielnicy mieszkalnej Nam Rach Chiec, w okręgu An Phu (miasto Thu Duc), tuż przy rondzie An Phu, w pobliżu osi równoległej autostrady Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay. Osiedle składa się z 12 bloków, 32-34 pięter i ponad 3175 apartamentów.

W 2018 roku Dat Xanh skorzystał z usług firmy, aby umożliwić klientom wpłatę depozytu w celu rezerwacji miejsca w ramach umowy o „doradztwie w zakresie nieruchomości” (około 250 milionów VND/apartament), ale później władze „zagwizdały” i sprawa została „odłożona na półkę” aż do teraz.

W momencie uruchomienia rynku średnia cena mieszkań wynosiła 30 milionów VND/m². Obecnie ceny sąsiednich projektów Gem Riverside oscylują w okolicach 100 milionów VND/m², więc instytucje finansowe prognozują, że nowa cena sprzedaży Gem Riverside wyniesie co najmniej 85 milionów VND.

Odpowiadając na postępy w budowie, przedstawiciel Dat Xanh poinformował, że projekt Gem Riverside posiada obecnie pozwolenie na budowę i nadal przechodzi procedury prawne, aby móc zostać wystawionym na sprzedaż. Osoba ta nie odpowiedziała na pytanie, kiedy apartamenty zostaną ponownie oddane do użytku, ponieważ – jak stwierdził – zależy to od postępów działań agencji rządowych.

Source: https://tuoitre.vn/huy-hop-dong-cua-hang-tram-khach-hang-du-an-gem-riverside-dat-xanh-noi-gi-202410252314461.htm