Co Dat Xanh mówi o anulowaniu umów setek klientów projektu Gem Riverside?

Sześć lat po podpisaniu wstępnych umów dotyczących prawa zakupu mieszkań będących w budowie w ramach projektu Gem Riverside, deweloper Dat Xanh jednostronnie rozwiązał umowy z ponad 300 klientami.

Dat Xanh jednostronnie anulował umowy z 300 nabywcami domów w projekcie Gem Riverside i planuje modernizację projektu ze średniej półki do wysokiej.

Ostatnio ponad 300 klientów, którzy kupili apartamenty w projekcie Gem Riverside (Thu Duc City, Ho Chi Minh City), skarżyło się, że deweloper jednostronnie wypowiedział umowę przedwstępną gwarantującą prawo do zakupu przyszłych apartamentów w projekcie Gem Riverside po 6 latach płacenia firmie przez klientów.

Dat Xanh jednostronnie rozwiązał umowy z 300 klientami.

W odpowiedzi na artykuł Tuoi Tre Online, opublikowany wieczorem 25 października, Dat Xanh Group Joint Stock Company (inwestor projektu Gem Riverside) potwierdził, że ogłosił rozwiązanie umowy przedwstępnej dotyczącej projektu Gem Riverside ze wszystkimi poprzednimi umowami, ponieważ „nie są już one zgodne z obowiązującymi przepisami prawnymi”.

Dat Xanh wyjaśnił, że „produkty objęte projektem nadal nie kwalifikują się do działalności gospodarczej zgodnie z Ustawą o nieruchomościach z 2023 r.”.

Według Dat Xanh, dotychczasowa praktyka deweloperów polegająca na oferowaniu produktów na sprzedaż za pośrednictwem „umów wstępnych gwarantujących prawo zakupu mieszkań w budowie” z klientami nie jest już właściwa ani zgodna z obowiązującymi przepisami od dnia wejścia w życie Ustawy o nieruchomościach z 2023 r.

Mając ponad 300 klientów zaangażowanych już w projekt, Grupa Dat Xanh zaproponowała dwie opcje rozwiązania sytuacji. Jeśli klient chce odzyskać zadatek określony w umowie o rozwiązaniu „umowy konsultingowej”, otrzyma zwrot 100% zadatku.

Jednocześnie, jeżeli Klient podpisze umowę ugody przed 1 listopada 2024 r., otrzyma dodatkowe odsetki w wysokości 15% w skali roku od powierzonej kwoty płatności, liczone od dnia podpisania przez Klienta umowy przedwstępnej do 31 października 2024 r.

Jeżeli klient podpisze umowę przedwstępną od 1 listopada 2024 r., otrzyma odsetki w wysokości 10% w skali roku, liczone od dnia podpisania przez klienta umowy przedwstępnej do dnia złożenia przez inwestora pierwszego wypowiedzenia umowy przedwstępnej.

W przypadku opcji 2, jeśli klient chce kontynuować zakup projektu, obie strony podpiszą przedwstępną umowę o rozwiązaniu umowy. Jednocześnie klient otrzyma dodatkowy kupon rabatowy o wartości 15% od wartości produktu, gdy projekt będzie gotowy do sprzedaży.

Początkowo zaczęliśmy od projektu średniej klasy, ale teraz chcemy go rozwinąć w projekt z najwyższej półki.

Teren przeznaczony pod projekt Gem Riverside (zaznaczony na żółto) do dziś pozostaje pustą działką – zdjęcie: NGOC HIEN

Według przedstawiciela Dat Xanh, do 25 października ponad 100 klientów zgodziło się na rozwiązanie umów i otrzymanie zwrotu 100% zapłaconej kwoty powiększonej o odsetki w wysokości 15% w skali roku.

Ze względu na długi termin realizacji, klienci wciąż są w trakcie wyboru opcji. Obecnie niektórzy klienci zdecydowali się na kontynuację projektu, a deweloper oferuje 15% zniżki od nowej ceny sprzedaży (gdy projekt będzie gotowy do uruchomienia) w formie kuponu rabatowego o wartości 15%.

Według tego źródła, sześć lat temu, kiedy projekt po raz pierwszy wystartował, należał do segmentu średniej klasy, ale teraz jego struktura zmieniła się, aby dopasować się do otaczającej infrastruktury, zmierzając w kierunku modelu z wyższej półki.

Projekt Gem Riverside znajduje się w dzielnicy mieszkalnej Nam Rach Chiec w okręgu An Phu (Thu Duc City), tuż przy rondzie An Phu, w pobliżu osi równoległej do autostrady Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay. Obejmuje 12 bloków o 32-34 piętrach, w których znajduje się ponad 3175 mieszkań.

W 2018 roku Dat Xanh Group, za pośrednictwem spółki, umożliwiła klientom wpłacanie depozytów na rezerwację jednostek w ramach umowy „doradztwa w zakresie nieruchomości” (ok. 250 mln VND/jednostkę), ale później władze wstrzymały tę możliwość i do tej pory nie została ona wprowadzona.

W momencie premiery średnia cena mieszkania wynosiła 30 milionów VND/m². Obecnie ceny sąsiednich projektów Gem Riverside oscylują wokół 100 milionów VND/m², więc instytucje finansowe przewidują, że nowa cena sprzedaży Gem Riverside wyniesie co najmniej 85 milionów VND.

Odnosząc się do postępów budowy, przedstawiciel Dat Xanh Group poinformował, że projekt Gem Riverside uzyskał pozwolenie na budowę i kontynuuje niezbędne procedury prawne, aby zakwalifikować się do sprzedaży. Przedstawiciel odmówił komentarza na temat tego, kiedy apartamenty będą ponownie dostępne w sprzedaży, twierdząc, że zależy to od postępów odpowiednich agencji rządowych.

Source: https://tuoitre.vn/huy-hop-dong-cua-hang-tram-khach-hang-du-an-gem-riverside-dat-xanh-noi-gi-202410252314461.htm