W dystrykcie Dong Anh wystawiono na licytację dodatkowe 5100 metrów kwadratowych ziemi. Czy zwycięska cena osiągnie szczyt?

Obecnie wiele działek budowlanych w gminie Xuan Canh (dystrykt Dong Anh w Hanoi ), miejscowości, której grunty zostały właśnie wystawione na licytację, osiągnęło cenę 180 milionów VND/m². Wielu inwestorów przybyło tu w poszukiwaniu gruntów pod zabudowę infrastrukturalną.

W dystrykcie Dong Anh wystawiono na licytację dodatkowe 5100 metrów kwadratowych ziemi. Czy zwycięska cena osiągnie szczyt?

Obecnie wiele działek budowlanych w gminie Xuan Canh (dystrykt Dong Anh w Hanoi), miejscowości, której grunty zostały właśnie wystawione na licytację, osiągnęło cenę 180 milionów VND/m². Wielu inwestorów przybyło tu w poszukiwaniu gruntów pod zabudowę infrastrukturalną.

Ludowy Komitet Hanoi właśnie wydał decyzję nr 594 o przekazaniu ponad 11 340 metrów kwadratowych ziemi w gminie Xuan Canh Ludowemu Komitetowi Powiatu Dong Anh w celu realizacji projektu budowy infrastruktury technicznej dla obszaru aukcji praw do użytkowania gruntów we wsi Van Loc 2.

Z tego ponad 5100 m² gruntów mieszkaniowych jest przeznaczonych na aukcje praw do użytkowania gruntów. Pozostałe ponad 6200 m² przeznaczone jest na ruch uliczny, zieleń i infrastrukturę techniczną.

Dzielnica Dong Anh stopniowo zmienia swój wygląd dzięki serii dużych projektów i inwestycji. Zdjęcie: Thanh Vu

Według dochodzenia reportera gazety Investment Electronic Newspaper – Baodautu.vn , ceny gruntów w gminie Xuan Canh gwałtownie wzrosły dzięki powstaniu dużego obszaru miejskiego. W wyniku przeprowadzonych badań geodezyjnych, działki budowlane przy ulicy z bezpośrednim widokiem na projekt są oferowane na sprzedaż w cenie około 160–180 milionów VND/m².

Za działki w alejkach, z wjazdami na tyle szerokimi, że samochody mogą zaparkować przed domem, cena sięga nawet 90 milionów VND/m². Nawet działki z alejkami przed domem o szerokości zaledwie około 2-2,5 m oferowane są w sprzedaży za około 70 milionów VND/m².

Wielu pośredników przyznaje również, że ceny gruntów w Dong Anh są wysokie i podwoiły się w porównaniu z końcem 2023 roku. Wynika to z faktu, że większość właścicieli gruntów opiera się na cenach nieruchomości w projektach jako wskaźniku odniesienia.

„Średnio działki pod zabudowę mieszkaniową kosztują 1/3 ceny domów szeregowych w tym projekcie. Obliczając w ten sposób, cena gruntu nie może być niższa niż 100 milionów VND/m². Bo cena domu szeregowego w mieście wynosi już prawie 300 milionów VND/m²” – powiedział broker.

Ujawniając reporterom więcej, pośrednicy w dystrykcie Dong Anh poinformowali, że 70% nieruchomości mieszkaniowych w tym obszarze, reklamowanych online, należy do inwestorów F1 i F2. Bardzo niewiele działek jest kupowanych pod konkretne cele mieszkaniowe. Za każdym razem, gdy nowy właściciel zmienia nazwę działki, jej cena wzrasta o miliardy dongów.

W rozmowie z dziennikarzami, pan Nguyen The Diep, wiceprezes Hanoi Real Estate Club, powiedział, że dzielnica Dong Anh ma wiele możliwości, aby stać się nowym centrum stołecznego rynku nieruchomości. Począwszy od informacji o przekształceniu dzielnicy w dzielnicę, poprzez obecność szeregu dużych projektów i prac, takich jak most Tu Lien, narodowe centrum wystawowe, 108-piętrowy wieżowiec finansowy...

„Infrastruktura techniczna jest gotowa, aby dzielnica Dong Anh mogła ruszyć pełną parą. Co więcej, pieniądze napływają do kanałów inwestycyjnych, zamiast tkwić w bankach. Wierzę, że rynek nieruchomości w tym regionie wkrótce nabierze rozpędu” – powiedział pan Diep.

Zdaniem eksperta, „gwałtowny” wzrost cen gruntów mieszkaniowych w Dong Anh nie jest trudny do zrozumienia, biorąc pod uwagę, że ceny okolicznych projektów sięgają setek milionów VND za metr kwadratowy. Jednak prawdziwym problemem, na który inwestorzy powinni zwrócić uwagę, jest płynność i specyfika tego segmentu.

„Ziemia w Dong Anh jest odpowiednia dla tych, którzy preferują długoterminowe inwestycje, polegające na „sprzedaży po wysokiej cenie i pozostawieniu po niskiej cenie”. Dla tych, którzy korzystają z dźwigni finansowej, będzie to bardzo niebezpieczna transakcja. Ponieważ płynność tego obszaru jest ograniczona, a sama ziemia nie ma możliwości generowania przepływów pieniężnych” – skomentował pan Diep.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-dong-anh-co-them-5100-m2-dat-dau-gia-lieu-gia-trung-co-lap-dinh-d244370.html