W dystrykcie Dong Anh wystawiono na licytację dodatkowe 5100 m2 ziemi. Czy zwycięskie oferty osiągną nową najwyższą cenę?

Obecnie wiele działek budowlanych w gminie Xuan Canh (dystrykt Dong Anh, Hanoi ), gdzie grunty zostały niedawno wystawione na aukcję, osiągnęło cenę 180 milionów VND/m². Liczni inwestorzy napłynęli tu, aby „polować” na ziemię w oczekiwaniu na plany rozwoju infrastruktury.

Obecnie wiele działek budowlanych w gminie Xuan Canh (dystrykt Dong Anh w Hanoi), gdzie grunty zostały niedawno przydzielone w drodze licytacji, osiągnęło cenę 180 milionów VND/m². Liczni inwestorzy napłynęli tu, aby „polować” na ziemię pod przyszły rozwój infrastruktury.

Ludowy Komitet Hanoi właśnie wydał decyzję nr 594 przyznającą ponad 11 340 m2 ziemi w gminie Xuan Canh Ludowemu Komitetowi Dystryktu Dong Anh w celu realizacji projektu budowy infrastruktury technicznej dla obszaru aukcji praw do użytkowania gruntów we wsi Van Loc 2.

Z tego ponad 5100 m² gruntów mieszkaniowych zostanie przeznaczonych na aukcje praw do użytkowania gruntów. Pozostałe ponad 6200 m² zostanie przeznaczone na transport, tereny zielone i infrastrukturę techniczną.

Dzielnica Dong Anh stopniowo przechodzi transformację dzięki serii szeroko zakrojonych projektów i inwestycji. Zdjęcie: Thanh Vu

Według śledztwa przeprowadzonego przez reporterów Baodautu.vn , ceny gruntów w gminie Xuan Canh gwałtownie wzrosły dzięki powstaniu dużego obszaru miejskiego. Badania terenowe wykazały, że działki budowlane z widokiem na główną drogę i bezpośrednim widokiem na projekt są oferowane na sprzedaż w cenie około 160-180 milionów VND/m².

W przypadku działek położonych w uliczkach, z dojazdem wystarczająco szerokim, aby umożliwić parkowanie przed nimi, ceny sięgają nawet 90 milionów VND/m². Nawet działki z alejkami przed domem o szerokości zaledwie 2-2,5 metra oferowane są w cenie około 70 milionów VND/m².

Wielu agentów nieruchomości przyznaje również, że ceny gruntów w Dong Anh są obecnie wysokie i wzrosły dwukrotnie w porównaniu z końcem 2023 roku. Wynika to z faktu, że większość właścicieli gruntów jako punkt odniesienia przyjmuje ceny nieruchomości w ramach projektów deweloperskich.

„Średnio działki pod zabudowę mieszkaniową kosztują zaledwie jedną trzecią ceny domów szeregowych w tym projekcie. Przy takim wyliczeniu cena gruntu raczej nie spadnie poniżej 100 milionów VND/m². Dzieje się tak, ponieważ cena domu szeregowego na obszarze miejskim wynosi już prawie 300 milionów VND/m²” – wyjaśnił agent nieruchomości.

Dalsze szczegóły ujawnione dziennikarzom przez pośredników nieruchomości w dystrykcie Dong Anh wskazują, że 70% nieruchomości mieszkalnych ogłaszanych online należy do inwestorów pierwszego i drugiego rzędu. Bardzo niewiele działek jest kupowanych pod konkretne cele mieszkaniowe. Za każdym razem, gdy działka zmienia właściciela, jej cena rośnie o miliardy dongów.

W rozmowie z dziennikarzami, pan Nguyen The Diep, wiceprezes Hanoi Real Estate Club, powiedział, że dzielnica Dong Anh ma wiele możliwości, aby stać się nowym centrum stołecznego rynku nieruchomości. Zaczyna się to od ogłoszenia awansu do rangi dzielnicy, a następnie od licznych dużych projektów, takich jak most Tu Lien, Narodowe Centrum Wystawowe i 108-piętrowy Financial Tower…

„Infrastruktura techniczna jest gotowa, aby dzielnica Dong Anh mogła „rozkręcić się”. Poza tym pieniądze płyną w kierunku kanałów inwestycyjnych, zamiast być „zamrożone” w bankach. Wierzę, że rynek nieruchomości wkrótce stanie się tu dynamiczny” – powiedział pan Diep.

Zdaniem eksperta, gwałtowny wzrost cen gruntów mieszkaniowych w Dong Anh nie jest zaskakujący, biorąc pod uwagę, że okoliczne projekty osiągnęły już ceny setek milionów VND za metr kwadratowy. Jednak prawdziwym problemem, który inwestorzy muszą wziąć pod uwagę, jest płynność i specyfika tego segmentu.

„Ziemia w Dong Anh jest odpowiednia dla osób nastawionych na długoterminowe inwestycje, kierujących się zasadą „sprzedaj, gdy drogo, trzymaj, gdy tanio”. Jednak dla osób korzystających z dźwigni finansowej byłaby to bardzo ryzykowna transakcja. Wynika to z ograniczonej płynności tego obszaru, a sama ziemia nie ma potencjału generowania przepływów pieniężnych” – skomentował pan Diep.

Obecnie wiele działek budowlanych w gminie Xuan Canh (dystrykt Dong Anh, Hanoi ), gdzie grunty zostały niedawno wystawione na aukcję, osiągnęło cenę 180 milionów VND/m². Liczni inwestorzy napłynęli tu, aby „polować” na ziemię w oczekiwaniu na plany rozwoju infrastruktury.

Komentarz (0)