Drukowanie kodów QR na certyfikatach własności ziemi eliminuje możliwość sfałszowania dokumentów.

Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska proponuje drukowanie kodów QR na certyfikatach prawa do użytkowania gruntów i certyfikatach własności aktywów związanych z gruntami (certyfikatach tytułu własności gruntów), aby zwalczać fałszerstwa.

Świadectwo własności gruntu skrócono z 4 stron do 2 stron.

Powyższa propozycja została uwzględniona w projekcie Okólnika regulującego zaświadczenia o prawie użytkowania gruntów, zaświadczenia o własności aktywów związanych z gruntami oraz rejestry katastralne.

Według Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska nowy wzór certyfikatu prawa do użytkowania gruntu będzie miał tylko dwie strony, a kod QR będzie wydrukowany w prawym górnym rogu pierwszej strony.

Według Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska kody QR pomagają ludziom wyszukiwać informacje zamieszczone na certyfikatach i przekazywać informacje zwrotne, co pozwala zwalczać fałszerstwa.

Przykładowe zaświadczenie o prawie użytkowania gruntu i własności aktywów na gruncie.

Oprócz propozycji dodania kodów QR, Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska zaproponowało również zmiany w zaświadczeniu o prawie użytkowania gruntu, zaświadczeniu o własności nieruchomości oraz zaświadczeniu o prawie własności aktywów na gruncie (zaświadczeniu o tytule własności). Nowy wzór zaświadczenia będzie miał 2 strony zamiast dotychczasowych 4. Wcześniej większość informacji w zaświadczeniu znajdowała się na stronach drugiej i trzeciej; zgodnie z propozycją, zostanie ona przeniesiona na stronę pierwszą.

Rozmiar godła narodowego został zmniejszony i umieszczony w lewym rogu strony pierwszej, zamiast w centrum, jak obecnie. Informacje o działce, w tym numer działki, rodzaj gruntu, okres użytkowania, pochodzenie użytkowania i adres, które wcześniej znajdowały się na stronie drugiej, zostały przeniesione na stronę pierwszą.

Podobnie, na pierwszej stronie zamieszczono informacje dotyczące aktywów gruntowych, notatki, schematy działek i zaświadczenia wydane przez właściwe organy.

Tabela informacji o aktywach związanych z gruntem zawiera również dodatkowe szczegóły deklaracji, takie jak: Nazwa aktywa/elementu budowlanego; Powierzchnia zabudowy (m2); Powierzchnia lub kubatura użytkowa; Główne elementy konstrukcyjne; Klasa konstrukcji; Liczba pięter; Rok zakończenia budowy; Okres własności.

Strona druga zawierać będzie wyłącznie informacje o zmianach dokonanych po wydaniu certyfikatu oraz numer rejestracyjny podany po wydaniu certyfikatu.

Po zebraniu opinii publicznej oraz opinii właściwych ministerstw i samorządów w maju, Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska wyda okólnik.

Od 2025 roku certyfikaty własności gruntów będą miały nową nazwę.

„Czerwona księga” i „różowa księga” to terminy nieuznawane w dokumentach prawnych. Są to po prostu powszechnie używane terminy, odnoszące się do koloru dokumentów potwierdzających prawa do użytkowania gruntów lub prawa własności nieruchomości.

W tym kontekście „czerwona księga” odnosi się do certyfikatu prawa do użytkowania gruntu. „Różowa księga” odnosi się do certyfikatu własności nieruchomości i prawa do użytkowania gruntu/certyfikatu własności nieruchomości/certyfikatu własności obiektów budowlanych.

Jednakże Ustawa o gruntach z 2024 r. (art. 21, art. 3) stanowi: „Zaświadczenie o prawach do użytkowania gruntów i własności aktywów związanych z gruntem jest dokumentem prawnym, w którym państwo potwierdza zgodne z prawem prawa do użytkowania gruntów i własność aktywów związanych z gruntem osoby posiadającej prawo do użytkowania gruntów i własność aktywów związanych z gruntem. Aktywa związane z gruntem, dla których wydawane jest zaświadczenie o prawach do użytkowania gruntów i własności aktywów związanych z gruntem, to domy i obiekty budowlane związane z gruntem, zgodnie z przepisami prawa”.

Oznacza to, że od 1 stycznia 2025 roku oficjalna nazwa certyfikatu własności gruntu będzie brzmiała „Certyfikat prawa do użytkowania gruntu i własności aktywów związanych z gruntem”. W tym certyfikacie aktywa związane z gruntem obejmują: domy i obiekty budowlane związane z gruntem.

Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska wyda szczegółowe przepisy dotyczące zaświadczeń o prawach użytkowania gruntów i własności aktywów związanych z gruntami.

Dlatego też, gdy ustawa o gruntach z 2024 r. wejdzie w życie 1 stycznia 2025 r., czerwona lub różowa księga nadal będzie uznawana za certyfikat prawa do użytkowania gruntu i własności aktywów związanych z gruntem, w tym domów i budowli związanych z gruntem.

Zgodnie z tą ustawą, świadectwa własności gruntów wydane przed 1 stycznia 2025 r. zachowują ważność prawną, zatem osoby, które je otrzymały, nie muszą przechodzić procedury ich wymiany, chyba że wyrażą taką wolę.

Wcześniej wielokrotnie zdarzało się drukowanie fałszywych certyfikatów własności ziemi w celach oszukańczych. Wspólnym mianownikiem wielu z tych przypadków było to, że sprawcy, potrzebując pieniędzy, szukali w internecie dostawców, którzy mogli drukować fałszywe certyfikaty. Następnie wykorzystywali te fałszywe certyfikaty jako zabezpieczenie, hipoteki, a nawet do pożyczania pieniędzy z banków.

Na przykład w prowincji Hoa Binh policja dystryktu Lac Thuy niedawno aresztowała trzy osoby za fałszowanie i wykorzystywanie fałszywych certyfikatów prawa do użytkowania gruntów w celu zaciągnięcia hipoteki i oszukańczego przejęcia nieruchomości. Tymi osobami są: Pham Thi Hoa (ur. 1989, zamieszkały w gminie Dong Tam, były urzędnik Komitetu Ludowego Komuny Dong Tam); Vu Hong Thuy (ur. 1986, zamieszkały w gminie Dong Tam, były urzędnik Komitetu Ludowego Komuny Lac Thuy, który niedawno zrezygnował); oraz Do Thi Thu Hoai (ur. 1984, zamieszkały w mieście Chi Ne, były urzędnik Komitetu Ludowego Komuny Lac Thuy).

Podejrzani działali w zmowie, aby uzyskać informacje o działkach należących do mieszkańców dystryktu, a następnie kontaktowali się z osobami spoza dystryktu, aby sfałszować liczne zaświadczenia o prawie użytkowania gruntów dla działek o powierzchni od kilkudziesięciu do kilkuset metrów kwadratowych, w atrakcyjnych lokalizacjach w mieście Chi Nê. Wszystkie sfałszowane zaświadczenia o prawie użytkowania gruntów zawierały nazwiska trzech podejrzanych.

Po sfałszowaniu certyfikatów prawa użytkowania gruntów podejrzani wykorzystali pięć fałszywych tytułów własności ziemi, aby zaciągnąć pożyczki i przywłaszczyć pieniądze wielu osobom.

Pani Pham Thi Thanh (urodzona w 1960 r., zamieszkała w mieście Chi Ne) padła ofiarą oszustwa dokonanego przez osoby trzecie, które wykorzystały sfałszowane certyfikaty własności ziemi, aby zaciągnąć pożyczkę i przywłaszczyć kwotę około 22 miliardów VND...

Świadectwo własności gruntu skrócono z 4 stron do 2 stron.

Od 2025 roku certyfikaty własności gruntów będą miały nową nazwę.

Komentarz (0)