Wydrukuj kod QR na czerwonej książeczce, koniec z ryzykiem sfałszowania dokumentów

Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska zaproponowało drukowanie kodów QR na certyfikatach praw do użytkowania gruntów i certyfikatach własności nieruchomości związanych z gruntami (czerwone księgi), aby zapobiec fałszerstwom.

„Czerwona księga” skrócona z 4 do 2 stron

Powyższa propozycja zawarta jest w projekcie Okólnika regulującego kwestie zaświadczeń o prawach do użytkowania gruntów, własności aktywów związanych z gruntami oraz rejestrów katastralnych.

Według Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska nowy formularz certyfikatu prawa użytkowania gruntów będzie miał tylko dwie strony, a kod QR będzie wydrukowany w prawym górnym rogu pierwszej strony.

Według Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska kody QR pomagają ludziom wyszukiwać informacje zamieszczone na certyfikatach i uzyskiwać opinie, zapobiegając w ten sposób fałszerstwom.

Przykładowe zaświadczenie o prawie użytkowania gruntu i prawie własności gruntu.

Oprócz propozycji drukowania dodatkowych kodów QR, Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska zaproponowało również zmianę niektórych treści zaświadczenia o prawie użytkowania gruntu, własności nieruchomości i nieruchomości gruntowych (czerwona księga). Konkretnie, nowy formularz zaświadczenia ma 2 strony zamiast 4 jak dotychczas. Wcześniej większość informacji w zaświadczeniu znajdowała się na stronach drugiej i trzeciej, ale zgodnie z propozycją zostanie ona przeniesiona na stronę pierwszą.

Godło narodowe zostało zmniejszone i umieszczone w lewym rogu strony pierwszej, a nie na środku, jak obecnie. Sekcja z informacjami o działce, zawierająca numer działki, rodzaj gruntu, okres użytkowania, pochodzenie użytkowania i poprzedni adres, która wcześniej znajdowała się na stronie drugiej, znajduje się teraz na stronie pierwszej.

Podobnie, na pierwszej stronie znajdują się informacje dotyczące aktywów związanych z gruntami, notatki, schematy działek i zaświadczenia od właściwych organów.

Tabela informacyjna dotycząca aktywów dołączonych do gruntu zawiera również dodatkowe treści deklaracji, takie jak: Nazwa aktywów/elementu budowlanego; Powierzchnia zabudowy (m2); Powierzchnia lub kubatura użytkowa; Główna konstrukcja; Stopień zabudowy; Liczba pięter; Rok zakończenia budowy; Okres własności.

Na stronie drugiej będą tylko informacje Zmiany po wydaniu certyfikatu i numer wpisu po wydaniu certyfikatu.

Po konsultacjach z mieszkańcami, ministerstwami i samorządami w maju Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska wyda okólnik.

Od 2025 roku Czerwona Księga będzie miała nową nazwę

„Czerwona księga” i „różowa księga” to terminy, które nie są rozpoznawane w dokumentach prawnych. Są to po prostu popularne nazwy używane przez ludzi w zależności od koloru dokumentów poświadczających prawo do użytkowania gruntów lub własność domu.

W tym przypadku czerwona księga jest używana do wydawania certyfikatów prawa do użytkowania gruntu. Różowa księga jest używana do wydawania certyfikatów własności domu i prawa do użytkowania gruntu/certyfikatów własności domu/certyfikatów własności budynku.

Jednakże Ustawa o gruntach z 2024 r. (art. 21, art. 3) stanowi: „Zaświadczenie o prawie użytkowania gruntu i własności aktywów związanych z gruntem jest dokumentem prawnym, który państwo potwierdza prawo użytkowania gruntu i własność aktywów związanych z gruntem osoby posiadającej prawo użytkowania gruntu i własność aktywów związanych z gruntem. Aktywa związane z gruntem, dla których wydano zaświadczenie o prawie użytkowania gruntu i własności aktywów związanych z gruntem, to domy i obiekty budowlane związane z gruntem zgodnie z przepisami prawa”.

Oznacza to, że od 1 stycznia 2025 roku czerwona i różowa księga będą nosić prawidłową nazwę „zaświadczenie o prawie użytkowania gruntu i własności aktywów związanych z gruntem”. Do aktywów związanych z gruntem zalicza się: domy i obiekty budowlane związane z gruntem.

Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska wprowadzi szczegółowe przepisy dotyczące certyfikatów praw użytkowania gruntów i własności aktywów związanych z gruntami.

W związku z tym, gdy 1 stycznia 2025 r. wejdzie w życie Ustawa o gruntach z 2024 r., czerwona lub różowa księga nadal będzie uznawana za certyfikat prawa do użytkowania gruntu i własności aktywów związanych z gruntem, w tym domów i budynków związanych z gruntem.

Ponadto, zgodnie z tą ustawą, czerwone i różowe książeczki wydane przed 1 stycznia 2025 r. nadal zachowują ważność prawną, co oznacza, że osoba, której wydano książeczkę, nie musi przechodzić przez procedurę wydawania duplikatu, chyba że zachodzi taka potrzeba.

Wcześniej wielokrotnie zdarzało się, że drukowano fałszywe czerwone książeczki w celu dokonania oszustwa. Wspólnym mianownikiem wielu takich przypadków jest to, że osoby zainteresowane potrzebują pieniędzy, więc szukają w internecie źródeł druku fałszywych czerwonych książeczek. Następnie osoby te zabierają czerwone książeczki do lombardu, zaciągają kredyt hipoteczny, a nawet pożyczają pieniądze z banku.

Ostatnio policja dystryktu Lac Thuy w Hoa Binh aresztowała trzy osoby, które sporządzały i wykorzystywały fałszywe certyfikaty prawa do użytkowania gruntów w celu zaciągania kredytów hipotecznych, dokonywania oszustw i przywłaszczania nieruchomości. Byli to: Pham Thi Hoa (ur. 1989, zamieszkały w gminie Dong Tam, były urzędnik Komitetu Ludowego Komuny Dong Tam); Vu Hong Thuy (ur. 1986, zamieszkały w gminie Dong Tam, były urzędnik Komitetu Ludowego Dystryktu Lac Thuy, niedawno zrezygnował); Do Thi Thu Hoai (ur. 1984, zamieszkały w mieście Chi Ne, były urzędnik Komitetu Ludowego Dystryktu Lac Thuy).

Podmioty zmówiły się, aby uzyskać informacje o działkach należących do lokalnej społeczności w regionie i nawiązać kontakt z podmiotami spoza stowarzyszenia, aby sfałszować wiele certyfikatów prawa użytkowania gruntów o powierzchni od kilkudziesięciu do setek metrów kwadratowych w atrakcyjnych lokalizacjach w Chi Ne. Wszystkie sfałszowane czerwone księgi były wystawione na nazwiska trzech wymienionych wyżej podmiotów.

Po sfałszowaniu certyfikatów prawa użytkowania gruntów, podejrzani zastawili 5 fałszywych czerwonych ksiąg, aby wyłudzić pieniądze od wielu osób.

Pani Pham Thi Thanh (urodzona w 1960 r., zamieszkała w mieście Chi Ne) oddała swoją fałszywą czerwoną książeczkę w hipotekę poddanym, pożyczyła i przywłaszczyła sobie około 22 miliardów VND...

Źródło