Kody identyfikacyjne nieruchomości nadal powodują zamieszanie.

Oczekuje się, że polityka przydzielania kodów identyfikacyjnych domom i gruntom zwiększy przejrzystość rynku i poprawi efektywność zarządzania, ale wiele osób wciąż ma problem z ustaleniem, czy ich nieruchomości został przypisany kod, gdzie go sprawdzić i jak go wykorzystać.

Nie wiem gdzie tego szukać.

Niedawno władze wdrożyły wydawanie unikalnych kodów identyfikacyjnych dla nieruchomości, co stanowi istotny krok w digitalizacji danych dotyczących gruntów i budynków. Każdemu domowi i działce przypisany jest unikalny kod, podobny do „dowodu osobistego” dla nieruchomości, co ułatwia zarządzanie, dokonywanie transakcji i łączność danych. Jednak wielu mieszkańców Ho Chi Minh i okolic zgłasza, że ​​nie otrzymali powiadomienia o unikalnych kodach identyfikacyjnych swoich nieruchomości.

Ludzie nadal nie są w pełni świadomi istnienia kodów identyfikacyjnych nieruchomości.

Zdjęcie: Dinh Son

Pani Nguyen Thi Hoa (mieszkanka dzielnicy Cat Lai w Ho Chi Minh) powiedziała, że ​​niedawno kupiła dom i otrzymała certyfikat własności gruntu, ale certyfikat zawiera jedynie te same, stare informacje, takie jak dane domu, działki i dane osobowe… bez unikalnego kodu identyfikacyjnego. Wcześniej wyobrażała sobie, że kiedy dom otrzymuje certyfikat własności gruntu, będzie on miał kod identyfikacyjny podobny do numeru dowodu osobistego, a kiedy nieruchomość otrzyma kod identyfikacyjny, władze powiadomią właściciela, aby ułatwić późniejsze transakcje.

„Słyszałam, że domy i działki mają teraz kody identyfikacyjne, ale nie wiem, czy mój dom je ma i nie wiem, gdzie ich szukać. Kiedy zapytałam urzędników okręgowych, oni też nie wiedzieli i nie dali mi konkretnych instrukcji” – powiedziała pani Hoa.

Podobna sytuacja ma miejsce w wielu miejscach, gdzie ludzie nie mają dostępu do informacji, a oficjalne kanały wyszukiwania nie są jeszcze powszechnie dostępne. Co ciekawe, według informacji władz Ho Chi Minh, wszystkie działki mają już kody identyfikacyjne, które zostały zaktualizowane w VNeID. Jednak po wyszukaniu kodu w aplikacji użytkownicy nie wiedzą, gdzie go znaleźć ani jak go wyszukać.

Według dr Phama Viet Thuana, dyrektora Instytutu Ekonomiki Zasobów i Środowiska, jednym z głównych powodów niewiedzy społecznej jest brak skoordynowanego wdrożenia, zwłaszcza w zakresie publikacji i wskazówek dla użytkowników. Obecnie dane identyfikacyjne nieruchomości są zarządzane głównie w ramach wewnętrznych systemów agencji państwowych. Niektóre miejscowości zintegrowały je z portalami informacji o gruntach, ale interfejs, metody wyszukiwania i zakres danych są ograniczone i nieprzyjazne dla użytkownika. Ponadto nie ma ujednoliconego portalu krajowego, do którego obywatele mogliby łatwo uzyskać dostęp i wyszukiwać przy użyciu podstawowych informacji, takich jak numery tytułów własności gruntów, adresy lub numery działek. Fakt, że obywatele nie znają swoich kodów identyfikacyjnych nieruchomości, nie tylko powoduje niedogodności, ale także wpływa na skuteczność polityki. Celem identyfikacji jest stworzenie podstaw dla transakcji elektronicznych, skrócenie procedur administracyjnych, ograniczenie sporów i zapobieganie uchylaniu się od płacenia podatków. Jednakże, jeśli ludzie nie mogą uzyskać dostępu do swoich kodów identyfikacyjnych lub ich używać, korzyści te są trudne do osiągnięcia.

Należy jak najszybciej utworzyć ogólnokrajowy, ujednolicony system wyszukiwania kodów identyfikacyjnych nieruchomości, podobny do krajowego portalu informacji o ludności. Obywatele powinni mieć możliwość wyszukiwania podstawowych informacji o nieruchomości za pomocą prostych metod, takich jak wpisanie numeru z aktu własności, kodu QR lub dowodu osobistego.

Pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City

Integracja z VNeID nastąpi wkrótce.

Według informacji z Urzędu Rejestracji Nieruchomości w Ho Chi Minh, miasto zsynchronizowało swoją bazę danych systemu rejestracji gruntów z bazą krajową, obejmującą łącznie ponad 3,8 miliona działek (zsynchronizowano 168 ze 168 gmin) i utworzyło kody identyfikacyjne dla ponad 4,2 miliona działek. Na podstawie tych kodów identyfikacyjnych, deweloperzy budujący osiedla mieszkaniowe lub działki, domy szeregowe, wille lub dzielący grunty, uzyskują dodatkowe informacje o domu lub działce, co pozwala im na tworzenie kodów identyfikacyjnych nieruchomości.

„Ten kod składa się wyłącznie z liter i cyfr, a 12 znaków służy do kodowania informacji, takich jak lokalizacja działki, informacje o nieruchomości itp. Obecnie służy on głównie do zarządzania budownictwem i administrowania gruntami, a docelowo będzie wykorzystywany do transakcji na rynku nieruchomości. Dane są dostępne, ale nie są jeszcze powszechnie dostępne dla ogółu społeczeństwa. Wymaga to więcej czasu na udoskonalenie systemu i zapewnienie bezpieczeństwa informacji” – powiedział przedstawiciel Urzędu Rejestracji Nieruchomości w Ho Chi Minh.

Tymczasem, według Pana Nguyen Tien Huong, Kierownika Departamentu Zarządzania Mieszkalnictwem i Rynkiem Nieruchomości (Departament Budownictwa Miasta Ho Chi Minh), Dekret 357 (obowiązujący od 1 marca) stanowi o wydawaniu kodów identyfikacyjnych nieruchomości, w tym mieszkań i powierzchni użytkowej w ramach projektów budowlanych. Departament współpracuje z odpowiednimi departamentami, agencjami i inwestorami w celu wydawania kodów identyfikacyjnych nieruchomości, gdy tylko zostaną wydane powiązane dokumenty. Dokładniej, Departament Budownictwa Miasta Ho Chi Minh wydał dwa zawiadomienia i utworzył grupę Zalo z udziałem inwestorów projektów i przedsiębiorstw z branży nieruchomości w Ho Chi Minh. Za pośrednictwem tej grupy Departament prosi inwestorów i przedsiębiorstwa o dostarczanie informacji, które mają zostać przypisane do kont w systemie informacji o rynku mieszkaniowym i nieruchomości zarządzanym przez Ministerstwo Budownictwa . Departament Budownictwa Miasta Ho Chi Minh utworzył i przypisał ponad 300 kont ponad 200 inwestorom i przedsiębiorstwom świadczącym usługi w zakresie nieruchomości.

Jednocześnie Departament Budownictwa miasta Ho Chi Minh kontynuuje współpracę z innymi departamentami i agencjami miasta Ho Chi Minh w celu gromadzenia informacji o deweloperach, przyznając im konta i uzupełniając bazę danych dotyczącą budownictwa mieszkaniowego i rynku nieruchomości w mieście. Utworzono ponad 600 kont, które przekazano agencjom zarządzającym, deweloperom, inwestorom i firmom świadczącym usługi w zakresie nieruchomości. Po przyznaniu, kod identyfikacyjny nieruchomości zostanie opublikowany w systemie informacji o rynku mieszkaniowym i nieruchomości. Ministerstwo Budownictwa przyzna prawa dostępu do danych organizacjom i osobom fizycznym, które tego potrzebują, zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Według pana Le Hoang Chau, przewodniczącego Stowarzyszenia Nieruchomości Ho Chi Minh City, w całym kraju wydano około 22 milionów kodów identyfikacyjnych działek, z łącznej liczby około 64 milionów działek. Obecnie Ministerstwo Budownictwa wydaje kody identyfikacyjne dla domów, podczas gdy Ministerstwo Rolnictwa i Środowiska wydaje je dla gruntów. Dwa zestawy kodów z różnych agencji są zatem rozproszone. Potrzebny jest mechanizm wzajemnego połączenia i integracji. Aby rozwiązać ten problem, pan Le Hoang Chau sugeruje zintegrowanie kodu identyfikacyjnego z numerem domu (jeśli działka ma dom lub budynek). Po prostu wpisanie numeru domu połączy się z kodem identyfikacyjnym. Jeśli działka nie ma domu, ale certyfikat tytułu własności (papierowy lub elektroniczny) ma numer, po prostu kliknięcie tej sekwencji numerów wygeneruje nowy kod identyfikacyjny. W dłuższej perspektywie konieczne jest zintegrowanie kodu identyfikacyjnego z VNeID oraz połączenie go z dowodem osobistym obywatela, tak aby później można było go używać do zarządzania opodatkowaniem drugich domów, a także aby ludzie mogli sprawdzać i śledzić, w jaki sposób przyznano im ziemię i nieruchomość, a także gdzie sprawdzić te informacje.

„Konieczne jest szybkie zbudowanie ujednoliconego, ogólnokrajowego systemu wyszukiwania kodów identyfikacyjnych nieruchomości, podobnego do portalu informacji obywatelskiej. Obywatele powinni mieć możliwość wyszukiwania podstawowych informacji o nieruchomości za pomocą prostych metod, takich jak wpisanie numeru z aktu własności, kodu QR lub dowodu osobistego. Jednocześnie potrzebne są konkretne i łatwe do zrozumienia instrukcje, aby ludzie wiedzieli, jak z niego korzystać. Ponadto konieczne jest przyspieszenie łączności danych między sektorami, takimi jak podatki, notarialność, bankowość itp., aby kod identyfikacyjny stał się prawdziwym „kluczem cyfrowym” we wszystkich transakcjach na rynku nieruchomości” – powiedział pan Chau.

Polityka wydawania kodów identyfikacyjnych nieruchomości to właściwy krok w procesie transformacji cyfrowej. Poprawa infrastruktury, publiczne udostępnianie informacji i zapewnienie jasnych instrukcji użytkowania będą kluczowe dla zapewnienia skuteczności tej polityki w praktyce.

Źródło: https://thanhnien.vn/ma-dinh-danh-bat-dong-san-van-con-lung-tung-185260325222225894.htm