Nieszczęśliwy, bo nie dostał różowej książeczki

Prawie 1500 mieszkań ma „zawieszone” różowe książeczki

Pani Nguyen Vinh Trang (właścicielka mieszkania nr 23.06 w kompleksie apartamentowym Lexington, Thu Duc City) kupiła powyższe mieszkanie w marcu 2015 roku od spółki Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company (Nova Lexington Company). W kwietniu 2016 roku pani Trang otrzymała mieszkanie od Nova Lexington Company. Mimo że minęło ponad 7 lat, mieszkanie pani Trang i prawie 1500 innych mieszkań w tym kompleksie nie otrzymało jeszcze różowej książeczki.

Mieszkańcy apartamentów w Lexington pozywają Biuro Rejestracji Nieruchomości, aby uzyskać różową księgę

Warto wspomnieć, że według Pani Trang, 31 grudnia 2020 r. Pan Nguyen Toan Thang, Dyrektor Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh, wydał dokument nr 11902, w którym zwrócił się do Nova Lexington Company o dostarczenie dokumentów do Biura Rejestracji Nieruchomości (LRO) w celu wydania różowych ksiąg nabywcom mieszkań w budynku mieszkalnym. Departament polecił również LRO przyjęcie dokumentów i rozważenie wydania różowych ksiąg nabywcom zgodnie z przepisami. Jednak zamiast postępować zgodnie z instrukcjami kierownictwa Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska, LRO wymyśliło wszelkiego rodzaju powody, aby nie wydać ksiąg Pani Trang i ponad tysiącowi innych mieszkań w tym budynku mieszkalnym. Zbyt zdenerwowana Pani Trang reprezentowała mieszkańców, aby pozwać LRO w celu uzyskania wydania różowych ksiąg.

Odpowiadając na pytanie Thanh Nien, pani D.TTH, reprezentująca prawie 1500 gospodarstw domowych w budynku mieszkalnym, stwierdziła, że ​​wydanie różowych książeczek dla mieszkania nr 23.06 w szczególności, a w szczególności dla mieszkań w budynku Lexington w ogóle, jest praktycznym działaniem mającym na celu ochronę uzasadnionych praw nabywców nieruchomości, przyczyniając się do usunięcia przeszkód w realizacji projektów deweloperskich w Ho Chi Minh City. Ponieważ brak wydania różowych książeczek spowodował drastyczny spadek wartości mieszkań, nikt ich nie kupuje, nawet jeśli są sprzedawane tanio; i nie można ich zastawić w banku na kredyt hipoteczny.

„Odmowa Urzędu Rejestracji Nieruchomości (UZK) wydania obywatelom różowych ksiąg wieczystych jest bezpodstawna i narusza ich uzasadnione prawa. Co więcej, powoduje to również utratę dochodów budżetu państwa. Bo jeśli różowe księgi zostaną wydane zgodnie z dokumentem nr 11902, budżet państwa wpłynie na około 22 miliardy VND” – oburzyła się pani D.TTH.

Pani Dang Thuy Phuong Thao, przedstawicielka firmy Nova Lexington, poinformowała, że ​​projekt budowlany jest zgodny z planem 1/500 zatwierdzonym przez Komitet Ludowy miasta Ho Chi Minh. Ministerstwo Budownictwa zaakceptowało projekt i zezwoliło na jego oddanie do użytkowania. Komitet Ludowy miasta Thu Duc wydał księgę wieczystą (house book). Projekt jest prawidłowo użytkowany i wywiązał się ze swoich zobowiązań finansowych, dlatego kwalifikuje się do wydania różowych ksiąg wieczystych nabywcom mieszkań. Brak wydania różowych ksiąg wieczystych dla prawie 1500 mieszkań wywołał oburzenie mieszkańców, zorganizowanie pozwów sądowych i gwałtowne protesty przeciwko firmie. Jednocześnie wpłynęło to negatywnie na sytuację biznesową firmy.

Apartament Lexington nie jest odosobnionym przypadkiem. Setki gospodarstw domowych w apartamencie Sunwah Pearl (dzielnica Binh Thanh) również „grożą” pozwem do Urzędu Rejestracji Nieruchomości za niedopełnienie procedur związanych z wydaniem im różowych ksiąg wieczystych. Według jednego z mieszkańców, projekt został przekazany i oddany do użytkowania przez inwestora już kilka lat temu, a w kwietniu 2022 roku Komitet Ludowy Ho Chi Minh City zatwierdził cenę gruntu pod projekt, aby inwestor mógł wywiązać się z dodatkowych zobowiązań finansowych. Następnie Urząd Podatkowy Ho Chi Minh City wielokrotnie wysyłał dokumenty do Urzędu Rejestracji Nieruchomości z prośbą o przekazanie informacji katastralnych, aby Urząd Podatkowy miał podstawę do ustalenia i powiadomienia o dodatkowych zobowiązaniach finansowych zgodnie z ceną zatwierdzoną przez Komitet Ludowy Ho Chi Minh City. Jednak do tej pory Urząd Podatkowy nie otrzymał informacji z Urzędu Rejestracji Nieruchomości. Spowodowało to, że wydanie różowych ksiąg wieczystych dla każdego mieszkania w tym budynku przeciąga się.

„Nie rozumiemy, dlaczego Miejski Komitet Ludowy wydał zawiadomienia i instrukcje, a podwładni ich nie wdrożyli. Naruszyło to uzasadnione prawa mieszkańców i spowodowało straty budżetowe. Ponieważ oprócz pobierania podatków i opłat rejestracyjnych, zebraliśmy również prawie 500 miliardów VND w postaci dodatkowych opłat za użytkowanie gruntów od inwestorów” – oburzył się jeden z mieszkańców.

Klient jest osobą działającą w dobrej wierze, musimy wystawić mu certyfikat.

Według statystyk Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska w Ho Chi Minh City, obecnie w mieście jest około 81 000 domów, którym nie przyznano różowych książek. Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska zgrupował również projekty mające na celu wydanie różowych książek nabywcom domów. Spośród nich 8372 domy otrzymały zawiadomienia podatkowe i czekają na właścicieli, którzy muszą zapłacić podatki; 19 958 domów przechodzi procedury wydawania różowych książek, ale muszą zostać tymczasowo zawieszone, aby wypełnić dodatkowe zobowiązania finansowe; 10 277 domów w 18 projektach musi tymczasowo zawiesić procedury wydawania różowych książek z powodu inspekcji i dochodzenia; 8918 domów nie otrzymało różowych książek z powodu przepisów dotyczących nowych rodzajów nieruchomości; 4657 domów nie otrzymało różowych książek z powodu problemów, takich jak ponowne określenie wspólnej powierzchni gruntu budynku mieszkalnego, pobranie opłat i weryfikacja nabywców domów. Ponadto 28 907 domów nie otrzymało różowych książek, ponieważ inwestorzy i nabywcy domów nie złożyli dokumentów. Oczekuje się, że w tym roku Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska wyda różowe książeczki dla około 41 000 domów.

W rzeczywistości, w ostatnim czasie, podczas przeprowadzania niezbędnych procedur ubiegania się o różową książeczkę, wiele osób spotykało się z odmową z wielu powodów: agencje państwowe „przesiąkały” wnioski, brakowało dokumentów, inwestorzy naruszali przepisy budowlane… Jednak, według prawnika Tran Minh Cuonga, prezesa kancelarii TMC LAWYERS, mieszkańcy apartamentów Lexington lub Sunwah Pearl, a także wielu innych, zapłacili nawet 95% ceny zakupu mieszkania. Klienci złożyli również kompletne wnioski o różowe książeczki, zgodnie z ustalonym formularzem. Zatem zaniechanie Urzędu Rejestracji Nieruchomości (URR) w zakresie wydania różowych książeczek mieszkańcom stanowi naruszenie prawa, godzące w uzasadnione prawa i interesy mieszkańców.

Fakt, że ludziom nie przyznaje się różowych książeczek, mimo że istnieją polityki i instrukcje od kompetentnych agencji państwowych mające na celu rozwiązanie tego problemu, sprawia, że ​​cierpią oni z powodu konsekwencji, stając się ofiarami bezpodstawnego strachu i poczucia bezpieczeństwa części obecnych urzędników.

Prawnik Hoang Van Hung

„Konieczne jest oddzielenie naruszeń prawa przez inwestorów od wydawania różowych książeczek kredytowych nabywcom domów. Jeśli inwestor się myli, należy się tym zająć, ale różowych książeczek nie można wstrzymywać, a ludzi nie można brać na zakładników. Klienci to uczciwi ludzie i należy im wydawać różowe książeczki, aby mogli ustabilizować swoje życie, zastawić nieruchomość w banku, aby pożyczyć pieniądze na działalność gospodarczą, a przede wszystkim, aby wartość nieruchomości nie spadła. Jeśli miasto nie będzie promować i przyspieszać wydawania certyfikatów, prawdopodobnie w przyszłości będzie wiele podobnych pozwów” – powiedział prawnik Cuong.

Adwokat Hoang Van Hung ze Stowarzyszenia Adwokatów Miasta Ho Chi Minh powiedział również, że przyznawanie różowych książeczek nabywcom mieszkań w budynkach mieszkalnych takich jak Lexington rozwiązuje problemy, ale jest zgodne z polityką państwa, nie legalizuje wykroczeń, nie łamie prawa, nie narusza uzasadnionych praw i interesów państwa...

„Sedno problemu polega na tym, że problem wynika z obojętnych punktów widzenia i postaw, strachu przed popełnianiem błędów i niechęci do działania, a nie z prawa czy mechanizmów. Jeśli rząd dba o uzasadnione prawa i interesy obywateli, znajdzie rozwiązanie problemu w sposób, który przyniesie korzyści obywatelom” – powiedział prawnik Hung.

Link źródłowy: https://thanhnien.vn/khon-kho-vi-khong-duoc-cap-so-hong-185230623021922515.htm