Cierpią, ponieważ nie przyznano im certyfikatu własności ziemi.

Około 1500 mieszkań oczekuje na wydanie pozwoleń na budowę.

Pani Nguyen Vinh Trang (właścicielka apartamentu 23.06 w kompleksie apartamentowym Lexington, Thu Duc City) nabyła apartament w marcu 2015 roku od Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company (spółka Nova Lexington). W kwietniu 2016 roku pani Trang otrzymała apartament od spółki Nova Lexington. Pomimo upływu ponad siedmiu lat, apartament pani Trang i prawie 1500 innych apartamentów w tym kompleksie nadal nie otrzymały aktów własności.

Mieszkańcy kompleksu apartamentowego Lexington pozywają Urząd Rejestru Gruntów, domagając się wydania certyfikatów własności gruntów.

Co istotne, według Pani Trang, 31 grudnia 2020 r. Pan Nguyen Toan Thang, Dyrektor Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska Miasta Ho Chi Minh, wydał dokument nr 11902, w którym zwrócił się do Nova Lexington Company o dostarczenie dokumentów do Biura Rejestracji Gruntów w celu przetworzenia wydawania certyfikatów własności gruntu (różowych ksiąg) dla nabywców mieszkań w budynku. Departament polecił również Biuru Rejestracji Gruntów przyjęcie dokumentów i rozważenie wydania certyfikatów własności gruntu nabywcom zgodnie z przepisami. Jednak zamiast zastosować się do instrukcji Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska, Biuro Rejestracji Gruntów podało różne powody niewydania certyfikatów Pani Trang i ponad tysiącowi innych właścicieli mieszkań w budynku. Oburzona Pani Trang, reprezentująca mieszkańców, pozwała Biuro Rejestracji Gruntów, domagając się wydania certyfikatów własności gruntu.

W rozmowie z gazetą Thanh Nien, pani D.T.H., reprezentująca prawie 1500 gospodarstw domowych w budynku apartamentowym, stwierdziła, że ​​wydanie świadectw własności dla apartamentu 23.06 w szczególności, a także dla apartamentów w budynku Lexington w ogóle, jest praktycznym krokiem w celu ochrony uzasadnionych praw nabywców i pomocy w rozwiązaniu przeszkód w realizacji projektów deweloperskich w Ho Chi Minh City. Wyjaśniła, że ​​brak świadectw własności spowodował drastyczny spadek wartości mieszkań, co uniemożliwia ich sprzedaż nawet po niskich cenach; nie można ich również zastawić w bankach hipotecznych.

„Odmowa Urzędu Rejestracji Nieruchomości (UZG) wydania obywatelom zaświadczeń o własności gruntów jest bezpodstawna i narusza ich prawa. Co więcej, skutkuje to utratą dochodów państwa. Gdyby zaświadczenia o własności gruntów były wydawane zgodnie z dokumentem nr 11902, budżet państwa straciłby około 22 miliardów VND” – wyraziła swoje rozczarowanie pani D.T.H.

Pani Dang Thuy Phuong Thao, przedstawicielka firmy Nova Lexington, oświadczyła, że ​​projekt został zrealizowany zgodnie z planem w skali 1:500, zatwierdzonym przez Komitet Ludowy miasta Ho Chi Minh. Ministerstwo Budownictwa przeprowadziło inspekcję i zatwierdziło jego użytkowanie. Komitet Ludowy miasta Thu Duc wydał świadectwa własności nieruchomości. Budynek jest użytkowany zgodnie z przeznaczeniem i wywiązał się ze wszystkich zobowiązań finansowych, spełniając tym samym wszystkie warunki wydawania świadectw własności nabywcom. Brak wydania świadectw własności dla prawie 1500 mieszkań doprowadził do frustracji mieszkańców, zgromadzeń i gwałtownych protestów przeciwko firmie. Miało to również negatywny wpływ na działalność firmy.

Kompleks apartamentów Lexington nie jest odosobnionym przypadkiem. Setki gospodarstw domowych w kompleksie apartamentów Sunwah Pearl (dzielnica Binh Thanh) również grożą pozwem do Urzędu Rejestracji Nieruchomości za nieprzetworzenie ich aktów własności. Według jednego z mieszkańców, projekt został przekazany i oddany do użytkowania przez inwestora kilka lat temu. W kwietniu 2022 roku Komitet Ludowy Ho Chi Minh City zatwierdził cenę gruntu pod projekt, aby inwestor mógł wywiązać się ze swoich dodatkowych zobowiązań finansowych. Następnie Urząd Podatkowy Ho Chi Minh City wielokrotnie wysyłał dokumenty do Urzędu Rejestracji Nieruchomości z prośbą o przekazanie informacji katastralnych, aby Urząd Podatkowy mógł określić i powiadomić o dodatkowych zobowiązaniach finansowych na podstawie ceny zatwierdzonej przez Komitet Ludowy Ho Chi Minh City. Jednak do tej pory Urząd Podatkowy nie otrzymał tych informacji z Urzędu Rejestracji Nieruchomości. Spowodowało to, że wydawanie aktów własności dla każdego mieszkania w tym kompleksie ciągnie się w nieskończoność.

„Nie rozumiemy, dlaczego Komitet Ludowy Ho Chi Minh City wydał zawiadomienia i dyrektywy, a podwładni ich nie wdrożyli. Naruszyło to uzasadnione prawa ludzi i spowodowało straty budżetowe. Ponieważ oprócz pobierania podatków i opłat rejestracyjnych, od inwestora pobrano prawie 500 miliardów VND w postaci dodatkowych opłat za użytkowanie gruntów” – powiedział rozgniewany mieszkaniec.

Klienci działają w dobrej wierze; należy im wydać tytuł własności ziemi.

Według statystyk Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh, obecnie w mieście znajduje się około 81 000 domów, którym nie wydano jeszcze certyfikatów własności gruntu. Departament sklasyfikował również projekty, które mają rozpocząć wydawanie certyfikatów własności gruntu nabywcom domów. Spośród nich 8372 domy otrzymały zawiadomienia o opodatkowaniu i oczekują na zapłatę podatku od właścicieli; 19 958 domów przechodzi procedury wydawania certyfikatów własności gruntu, ale zostały tymczasowo zawieszone w celu uregulowania dodatkowych zobowiązań finansowych; 10 277 domów w 18 projektach miało procedury wydawania certyfikatów własności gruntu tymczasowo zawieszone z powodu trwających inspekcji i dochodzeń; 8918 domów nie otrzymało certyfikatów własności gruntu z powodu przepisów dotyczących nowych rodzajów nieruchomości; a 4657 domów nie otrzymało certyfikatów własności gruntu z powodu przeszkód, takich jak ponowne określenie obszaru wspólnego użytkowania gruntów w budynkach mieszkalnych, ściąganie zaległych płatności i weryfikacja kwalifikowalności nabywców domów. Ponadto 28 907 domów nie otrzymało jeszcze certyfikatów własności gruntu, ponieważ deweloperzy lub nabywcy nie złożyli jeszcze niezbędnych dokumentów. Oczekuje się, że Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska wyda w tym roku certyfikaty własności gruntu dla około 41 000 domów.

W rzeczywistości, ostatnie doświadczenia pokazują, że podczas przeprowadzania niezbędnych procedur ubiegania się o certyfikat własności gruntu, wiele osób spotyka się z odmową z różnych powodów: opóźnień ze strony urzędów państwowych, niekompletnych dokumentów, naruszeń przepisów budowlanych przez dewelopera itp. Jednak, według prawnika Tran Minh Cuonga, dyrektora zarządzającego TMC LAWYERS, mieszkańcy Lexington, Sunwah Pearl i wielu innych budynków mieszkalnych zapłacili nawet 95% ceny zakupu. Klienci złożyli również kompletne i prawidłowe wnioski o certyfikaty własności gruntu zgodnie z obowiązującymi formularzami. W związku z tym odmowa wydania certyfikatów własności gruntu przez Urząd Rejestracji Nieruchomości stanowi naruszenie prawa, godzące w uzasadnione prawa i interesy mieszkańców.

Fakt, że ludziom nie przyznaje się certyfikatów własności ziemi, pomimo dyrektyw i instrukcji od kompetentnych agencji państwowych, oznacza, że ​​muszą ponosić konsekwencje, stając się ofiarami bezpodstawnego, motywowanego strachem i chęcią bezpieczeństwa sposobu myślenia niektórych obecnych urzędników.

Prawnik Hoang Van Hung

„Konieczne jest oddzielenie naruszeń dewelopera od wydawania certyfikatów własności gruntów nabywcom domów. Jeśli deweloper zawinił, powinien zostać ukarany, ale certyfikatów własności gruntów nie można zatrzymać, traktując ludzi jak zakładników. Klienci działają w dobrej wierze i muszą otrzymać certyfikaty własności gruntów, aby mogli ustabilizować swoje życie, zastawić swoje nieruchomości w bankach na kredyty biznesowe, a przede wszystkim zapobiec spadkowi wartości swoich nieruchomości. Jeśli miasto nie przyspieszy wydawania tych certyfikatów, w przyszłości może dojść do wielu podobnych pozwów” – powiedział prawnik Cuong.

Prawnik Hoang Van Hung ze Stowarzyszenia Adwokatów Miasta Ho Chi Minh również uważa, że ​​wydawanie zaświadczeń o własności nabywcom domów w budynkach mieszkalnych, takich jak Lexington, rozwiązuje problemy, ale jest zgodne z polityką państwa, nie legitymizuje wykroczeń, nie łamie prawa i nie narusza uzasadnionych praw i interesów państwa...

„Sednem sprawy jest tu przeszkoda wynikająca z obojętności, strachu przed popełnieniem błędów i niechęci do działania, a nie z prawa czy systemu. Gdyby rząd dbał o uzasadnione prawa i interesy obywateli, znalazłby sposób na rozwiązanie tych przeszkód w sposób korzystny dla obywateli” – powiedział prawnik Hung.

Link źródłowy: https://thanhnien.vn/khon-kho-vi-khong-duoc-cap-so-hong-185230623021922515.htm