Fala powrotów lokali handlowych rozprzestrzenia się w Ho Chi Minh City.

Według obserwacji reporterów gazety News and Nation, na wielu ulicach w Sajgonie, niegdyś uważanych za „najlepsze” pod względem rozpoznawalności marki, w dzielnicach Ben Thanh, Xuan Hoa, Vuon Lai, Cho Quan, Cho Lon, takich jak Cach Mang Thang Tam, Ly Tu Trong, Dong Khoi, Hai Ba Trung, Nguyen Trai, Nguyen Dinh Chieu, 3 Thang 2, wiele lokali ma tabliczki z napisem „do wynajęcia”.

Wiele nieruchomości, nawet tych, które przez długi czas stały puste, uległo zniszczeniu i straciło estetykę, szpecąc miejski krajobraz. Według pośredników nieruchomości, czynsze wywoławcze na centralnych ulicach Ho Chi Minh City wahają się obecnie od 100 do 300 milionów VND miesięcznie, w zależności od wielkości i lokalizacji.

Na ulicy Nguyen Trai, niegdyś uważanej za najżywszą „stolicę mody ” Ho Chi Minh, panuje niezwykle spokojna atmosfera biznesowa. Pan Hung, właściciel sklepu odzieżowego, powiedział, że odcinek ulicy Nguyen Trai od numeru 2 do numeru 31 tętnił niegdyś życiem klientów, szczególnie w okresie świątecznym. Jednak od czasu pandemii COVID-19 tylko kilka sklepów utrzymało się na rynku, a wiele lokali zostało zamkniętych i stoi pustych od ponad dwóch lat.

Pan Hung dodał, że czynsz za powierzchnię komercyjną w rejonie ulicy Nguyen Trai wynosi zazwyczaj 50 milionów VND lub więcej miesięcznie, nie wliczając kosztów stałych, takich jak wynagrodzenia dla pracowników, podatki, prąd, woda itp.

„Koszty są bardzo wysokie, a liczba klientów maleje. Co więcej, przedłużający się kryzys gospodarczy zmniejszył siłę nabywczą, a eksplozja mediów społecznościowych i e-commerce spowodowała, że ceny online są znacznie niższe niż w tradycyjnych sklepach” – stwierdził pan Hung.

W rozmowie z reporterami pan Nguyen Dong Duong, przedstawiciel Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, powiedział, że zjawisko zwrotu wynajętych lokali wyraźnie pokazuje rozdźwięk między cenami wynajmu a rzeczywistą zdolnością przedsiębiorstw do radzenia sobie z nimi, zwłaszcza w sektorze handlu detalicznego, gastronomii i usług.

Według pana Duonga wielu właścicieli nieruchomości nadal utrzymuje wysokie ceny wynajmu, podczas gdy działalność i dochody najemców maleją, koszty operacyjne rosną, a zachowania konsumentów wyraźnie przesuwają się w kierunku zakupów online i zintegrowanych galerii handlowych.

„Głównym powodem jest to, że ceny najmu są ustalane na wysokim poziomie, co nie odzwierciedla już rzeczywistych przepływów pieniężnych. Ponadto rynek musi wyeliminować nieefektywne modele biznesowe i ceny najmu, które nie są już adekwatne do obecnej sytuacji” – skomentował pan Duong.

Opierając się na tym doświadczeniu, pan Duong zasugerował, że właściciele nieruchomości powinni proaktywnie dostosowywać ceny czynszów, oferować elastyczne warunki płatności i dzielić ryzyko z najemcami, aby utrzymać rentowność nieruchomości. Firmy z kolei muszą zrestrukturyzować swoje modele biznesowe, zoptymalizować powierzchnię użytkową i wybierać lokalizacje w oparciu o rzeczywistą efektywność, a nie skupiać się wyłącznie na najlepszych lokalizacjach.

Jednocześnie pan Duong zasugerował, że potrzebna jest odpowiednia polityka podatkowa i wsparcie dla przekształcania funkcji przestrzeni, które przez długi czas pozostawały puste, aby uniknąć marnotrawstwa zasobów miejskich i stworzyć warunki do zrównoważonej odbudowy rynku.

Źródło: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/lan-song-tra-mat-bang-dang-lan-rong-tai-tp-ho-chi-minh-20251218143907590.htm