Long An dąży do zapewnienia zaspokojenia potrzeby zapewnienia mieszkań socjalnych

Rozwiązanie problemu budownictwa socjalnego, zwłaszcza mieszkań dla pracowników, jest w prowincji Long An uznawane za jedno z kluczowych zadań rozwoju społeczno-gospodarczego.

Duży popyt na mieszkania

Według Zarządu Strefy Ekonomicznej Long An, w prowincji działa obecnie 36 parków przemysłowych (IP) o łącznej planowanej powierzchni ponad 9693 hektarów. Spośród nich 26 IP kwalifikuje się do inwestycji o planowanej powierzchni ponad 5982 hektarów, przy wskaźniku obłożenia wynoszącym 68%. 10 IP uzyskało zatwierdzenie inwestycji i jest w trakcie wdrażania procedur, oczyszczania terenu oraz inwestycji infrastrukturalnych dla IP o powierzchni ponad 2908 hektarów.

Zgodnie z decyzją nr 686/QD-TTg z dnia 13 czerwca 2023 r. Prezesa Rady Ministrów w sprawie zatwierdzenia planu zagospodarowania przestrzennego prowincji Long An na lata 2021–2030 z perspektywą do 2050 r., w planowaniu całej prowincji Long An na lata 2021–2030 uwzględniono 51 parków przemysłowych o łącznej powierzchni planistycznej wynoszącej 12 433 hektarów.

Do tej pory w parkach przemysłowych w prowincji Long An działa 1685 przedsiębiorstw, zatrudniających ponad 199 000 pracowników. Według Zarządu Strefy Ekonomicznej Long An, biorąc pod uwagę coroczny trend wzrostu zatrudnienia, oczekuje się, że do 2025 roku liczba pracowników i robotników zatrudnionych w parkach przemysłowych w prowincji wyniesie ponad 201 500 osób. Z tego około 110 800 to pracownicy w prowincji, a około 90 700 to pracownicy z innych miejscowości. Przewiduje się, że do 2025 roku zapotrzebowanie na mieszkania dla pracowników i robotników w parkach przemysłowych wyniesie ponad 82 120 jednostek.

Departament Budownictwa prowincji Long An kończy Projekt Rozwoju Mieszkalnictwa Socjalnego dla Pracowników na okres do 2025 r. z wizją do 2030 r., dążąc do zainwestowania w ukończenie 71 250 jednostek, aby zapewnić zaspokojenie potrzeb w zakresie mieszkań socjalnych w prowincji i osiągnąć cele wyznaczone przez Rząd w Decyzji nr 338/QD-TTg z dnia 3 kwietnia 2023 r.

Na podstawie wskaźnika obłożenia i powierzchni gruntów dostępnych do dzierżawy pod parki przemysłowe w latach 2026-2030, przewidywana liczba pracowników i robotników zatrudnionych w parkach przemysłowych do 2030 roku wyniesie 224 100 osób. Z tego około 123 250 osób pracuje w prowincji, a około 100 850 osób z innych miejscowości. Przewiduje się, że zapotrzebowanie na mieszkania dla pracowników i robotników w parkach przemysłowych do 2030 roku wyniesie około 91 320 jednostek.

Obecnie zapotrzebowanie na mieszkania wśród pracowników pracujących w parkach przemysłowych Long An jest bardzo wysokie. Około 25% pracowników w prowincji i 60% pracowników spoza prowincji ma potrzeby mieszkaniowe. Jednak dostępność mieszkań dla pracowników w prowincji jest nadal ograniczona i nie zaspokaja popytu, dlatego pracownicy muszą wynajmować domy w pobliżu parków przemysłowych.

Strefa zakwaterowania pracowników Long Hau w Parku Przemysłowym Long Hau (prowincja Long An) Zdjęcie: Park Przemysłowy Long Hau

Rozwój budownictwa socjalnego jest zadaniem kluczowym.

Rozwiązywanie problemów budownictwa socjalnego, zwłaszcza mieszkań dla pracowników, leży w kręgu zainteresowań prowincji Long An i zostało uznane za jedno z kluczowych zadań w zakresie rozwoju społeczno-gospodarczego prowincji.

Program rozwoju mieszkalnictwa prowincji Long An na lata 2020–2025, z perspektywą do 2030 r., został zatwierdzony przez Prowincjonalny Komitet Ludowy decyzją nr 2962/QD-UBND z dnia 24 sierpnia 2020 r., a następnie dostosowany i uzupełniony decyzją nr 9607/QD-UBND z dnia 17 października 2022 r.

Na tej podstawie, Pięcioletni Plan Rozwoju Mieszkalnictwa (okres 2021–2025) w prowincji Long An określa cel: w okresie 2021–2025 zabudowa mieszkaniowa dla podmiotów społecznych wyniesie 6 395 176 m², co odpowiada około 159 879 lokalom. Z tego 3 513 617 m² powierzchni użytkowej przeznaczone jest na mieszkania socjalne dla osób o niskich dochodach, co odpowiada około 87 840 lokalom; 2 881 559 m² powierzchni użytkowej przeznaczone jest na mieszkania socjalne dla pracowników, co odpowiada około 72 039 lokalom.

Szacowane zapotrzebowanie na grunty pod zabudowę mieszkaniową socjalną w latach 2021-2025 wynosi ok. 1962 ha (nie wliczając 20% funduszu gruntów pod zabudowę mieszkaniową socjalną zgodnie z przepisami prawa).

Kapitał inwestycyjny na budownictwo socjalne pochodzi głównie ze zuspołecznionych źródeł kapitału przedsiębiorstw, instytucji kredytowych o preferencyjnym oprocentowaniu, Banku Polityki Społecznej itp. lub ze środków budżetu wojewódzkiego, które częściowo pokrywają koszty inwestycji w infrastrukturę techniczną w obrębie ogrodzenia.

Tylko w 2024 roku, zgodnie z Planem Rozwoju Mieszkalnictwa prowincji Long An (wydanym decyzją nr 12267/QD-UBND z dnia 25 grudnia 2023 r. przez Ludowy Komitet Prowincji Long An), cała prowincja musi wybudować mieszkania dla osób o niskich dochodach o powierzchni użytkowej 2 119 584 m², co odpowiada około 53 105 lokalom. Z tego mieszkania socjalne dla osób o niskich dochodach mają powierzchnię użytkową 1 159 795 m², co odpowiada około 29 052 lokalom; mieszkania socjalne dla pracowników mają powierzchnię użytkową 959 789 m², co odpowiada około 24 053 lokalom.

Na podstawie celów rozwoju budownictwa mieszkaniowego na rok 2024 oraz planowania zagospodarowania przestrzennego prowincji Long An na lata 2021–2030, szacowane zapotrzebowanie na grunty pod zabudowę mieszkaniową socjalną wynosi około 550,14 hektarów (nie wliczając 20% funduszu gruntów pod zabudowę mieszkaniową socjalną zgodnie z przepisami prawnymi).

Szacowany kapitał na rozwój budownictwa mieszkaniowego w 2024 roku wynosi ponad 96 669 miliardów VND. Z tego kapitał inwestycyjny na mieszkania dla osób o niskich dochodach wynosi prawie 11 598 miliardów VND, a kapitał inwestycyjny na mieszkania dla pracowników to około 7 486 miliardów VND.

Ostatnio prowincja Long An skupiła się na mobilizacji środków w celu przyspieszenia budowy mieszkań socjalnych dla osób o niskich dochodach i pracowników parków przemysłowych.

Prowincjonalny Komitet Ludowy Long An zatwierdził politykę inwestycyjną dla 28 projektów budownictwa socjalnego i mieszkań pracowniczych w prowincji. Spośród nich 7 projektów zostało ukończonych i oddanych do użytku, o łącznej powierzchni około 5,41 hektara; łączna powierzchnia użytkowa wynosi 76 638 m², z 1884 mieszkaniami, dla około 8000 osób. Typowymi przykładami są: Teren Mieszkalny dla Pracowników Parku Przemysłowego Long Hau (powierzchnia użytkowa 38 230 m², w tym 594 mieszkania, dla 1600 osób); Teren Mieszkalny dla Pracowników Parku Przemysłowego Hai Son (powierzchnia użytkowa 7332 m², w tym 522 mieszkania, dla 1700 osób); Teren Mieszkalny dla Pracowników Tan Duc (powierzchnia użytkowa 14 361,88 m², w tym 458 mieszkań, dla 1850 osób)...

Ponadto w trakcie realizacji jest 21 projektów o przewidywanej powierzchni 42,12 hektarów, powierzchni zabudowy ok. 915 963,6 metrów kwadratowych, z 15 526 lokalami. Tylko w 2024 roku przewiduje się rozpoczęcie budowy 7 projektów o powierzchni 8,36 hektara, co odpowiada 4550 lokalom.

Ponadto, w funduszu gruntów pod zabudowę socjalną, na który przypada 20% zatwierdzonych projektów budownictwa komercyjnego, znajdują się 24 projekty o łącznej powierzchni 201 hektarów i 50 835 lokali. W dzielnicach planowane jest również utworzenie funduszu gruntów pod zabudowę socjalną, na którym znajdzie się 16 projektów o łącznej powierzchni 131,2 hektara i 22 868 lokali.

Wiele problemów trzeba rozwiązać

Według Departamentu Budownictwa prowincji Long An, generalnie realizacja budownictwa komercyjnego i socjalnego w prowincji przebiega zgodnie z rocznym planem mieszkaniowym. Jednak osiągnięte rezultaty są nadal niskie i nie pozwalają na osiągnięcie planowanego celu mieszkaniowego.

Powodem jest to, że procedury dotyczące inwestycji w budowę, zakup i sprzedaż mieszkań socjalnych są nadal skomplikowane i długotrwałe, co wpływa na atrakcyjność inwestorów. W szczególności, chociaż projekty mieszkań socjalnych są zwolnione z opłat za użytkowanie gruntów, muszą one również przeprowadzić procedury obliczania opłat za użytkowanie gruntów, aby uzyskać zwolnienie; wycena i ustalenie podmiotów uprawnionych do zakupu mieszkań socjalnych są skomplikowane i długotrwałe... Co więcej, poziom zysku inwestorów jest kontrolowany na poziomie nieprzekraczającym 10%, co nie zachęca firm do inwestowania w mieszkania socjalne.

Ponadto budżet prowincji jest nadal ograniczony i nie udało się zrównoważyć alokacji kapitału na wsparcie inwestycji w infrastrukturę techniczną projektu, co miało wpływ na realizację projektu.

Ponadto brak odpowiedniego funduszu gruntowego w prowincji, który mógłby być przeznaczony na inwestycje w projekty budownictwa socjalnego, również wpływa na atrakcyjność inwestycji. Obecnie wielu inwestorów jest zainteresowanych proponowaniem Long An, aby wesprzeć odpowiednie grunty pod inwestycje w budownictwo socjalne, ale prowincja nie dysponuje funduszem gruntowym, który mógłby być przeznaczony na inwestycje, głównie dlatego, że inwestorzy sami znajdują i proponują takie inwestycje, co sprawia, że ​​nie są one atrakcyjne dla inwestorów.

Innym problemem jest to, że konstrukcja i wytyczne dotyczące wykorzystania kapitału inwestycyjnego na rzecz budownictwa socjalnego nie są jeszcze konkretne i jasne.

Jasno identyfikując przyczyny, prowincja Long An aktywnie poszukuje rozwiązań, proponuje rozwiązania polityczne i stopniowo je przezwycięża, aby osiągnąć cel, jakim jest zapewnienie zapotrzebowania na mieszkania socjalne w danej lokalizacji.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/long-an-phan-dau-dam-bao-nhu-cau-ve-nha-o-xa-hoi-d226681.html