Zapobieganie gromadzeniu ziemi i spekulacjom nią.

3 listopada Stała Komisja Zgromadzenia Narodowego wydała opinię w sprawie projektu rezolucji dotyczącej pilotażu realizacji projektów budownictwa mieszkaniowego w formie umów o nabywaniu praw do użytkowania gruntów lub istniejących praw do użytkowania gruntów.

3 listopada Stała Komisja Zgromadzenia Narodowego wydała opinię w sprawie projektu rezolucji dotyczącej pilotażu realizacji projektów budownictwa mieszkaniowego w formie umów o nabywaniu praw do użytkowania gruntów lub istniejących praw do użytkowania gruntów.

Minister Zasobów Naturalnych i Środowiska Do Duc Duy.

Przedstawiając sprawozdanie na sesji, Minister Zasobów Naturalnych i Środowiska Do Duc Duy stwierdził, że uchwała stworzy korzystne warunki dla użytkowników gruntów i inwestorów, aby mogli oni aktywnie wdrażać projekty budownictwa mieszkaniowego i projekty rozwoju obszarów miejskich, minimalizując ingerencję ze strony agencji administracyjnych.

Ponadto uchwała ogranicza tworzenie procedur administracyjnych, obniża koszty przestrzegania przepisów i ogranicza rekultywację gruntów przez państwo, co może łatwo prowadzić do skarg ze strony ludzi.

Zdaniem Ministra Zasobów Naturalnych i Środowiska niniejsza uchwała przewiduje pilotażowe wdrażanie projektów budownictwa mieszkaniowego na podstawie umów o prawach do użytkowania gruntów lub istniejących praw do użytkowania gruntów na terenie całego kraju w przypadku, gdy przedsiębiorstwa zajmujące się nieruchomościami nabywają prawa do użytkowania gruntów.  

Przedstawiając raport weryfikacyjny, przewodniczący Komitetu Ekonomicznego , Vu Hong Thanh, zwrócił się do rządu z prośbą o przeprowadzenie szczegółowej i kompleksowej oceny praktycznej sytuacji rozwoju budownictwa mieszkaniowego, skuteczności wykorzystania gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową w prowincjach i miastach zarządzanych centralnie; o ocenę obecnego stanu gromadzenia gruntów i spekulacji; oraz o zaproponowanie rozwiązań mających na celu złagodzenie negatywnych skutków programu pilotażowego.

Jeśli chodzi o warunki realizacji projektów budownictwa komercyjnego poprzez umowy dotyczące praw do użytkowania gruntów lub istniejących praw do użytkowania gruntów, Stały Komitet Komitetu Ekonomicznego uważa, że ​​ustawa o ziemi określiła warunki wykonywania praw użytkowników gruntów, w tym bardzo rygorystyczne regulacje dotyczące warunków otrzymywania i przenoszenia praw do użytkowania gruntów dla różnych rodzajów gruntów.

Przewodniczący Komitetu Ekonomicznego Vu Hong Thanh.

Przepisy zawarte w uchwale stworzą ramy prawne równoległe do przepisów ustawy o gruntach w zakresie gruntów przeznaczonych pod inwestycje w budownictwo komercyjne w okresie pilotażowym. Może to jednak powodować konflikty i dublowanie się z przepisami dotyczącymi leśnictwa, obronności narodowej, bezpieczeństwa, przekonań i religii.

Stały Komitet Komitetu Ekonomicznego zaproponował przegląd, przeprowadzenie badań i szczegółowe zidentyfikowanie każdego rodzaju gruntów pod komercyjne projekty mieszkaniowe, a także wyjaśnienie stosowania mechanizmu pilotażowego w odniesieniu do warunków otrzymywania przeniesień gruntów zgodnie z przepisami Prawa gruntowego.

Jednocześnie proponuje się przeprowadzenie dalszych badań nad zasadą zapewnienia stabilności 3,5 mln hektarów gruntów ryżowych i utrzymania stałego wskaźnika lesistości na poziomie 42%.

Ponadto pojawiły się sugestie, aby wprowadzić regulacje, które przyznają rządowi i komitetom ludowym na wszystkich szczeblach uprawnienia do ścisłej kontroli zmian w planowaniu użytkowania gruntów pod zabudowę mieszkaniową oraz pociągnąć je do odpowiedzialności w przypadku nadużyć przy nabywaniu gruntów i zmianach w planowaniu.

Podczas sesji niektórzy członkowie Stałego Komitetu Zgromadzenia Narodowego zasugerowali, że rząd powinien uzupełnić i przedstawić więcej informacji oraz przeprowadzić bardziej szczegółową ocenę bieżącej sytuacji i realizacji projektów budownictwa komercyjnego.

W ramach tego procesu przeanalizujemy główne niedociągnięcia i przeszkody, z jakimi borykają się poszczególne miejscowości, aby opracować odpowiednie plany pilotażowe, które skutecznie rozwiążą pozostałe problemy i pozwolą uniknąć spekulacji gruntami lub mechanizmu „wnioskuj i przyznaj” w przypadku projektów.

Źródło: https://www.baogiaothong.vn/ngan-chan-tinh-trang-thu-gom-dau-co-dat-dai-192241103200959185.htm