Zapobiegaj spekulacjom gruntami i ich gromadzeniu

3 listopada Stała Komisja Zgromadzenia Narodowego wydała opinie na temat projektu rezolucji w sprawie pilotażu realizacji projektów budownictwa mieszkaniowego w formie umów o otrzymaniu praw do użytkowania gruntów lub posiadaniu praw do użytkowania gruntów.

3 listopada Stała Komisja Zgromadzenia Narodowego wydała opinie na temat projektu rezolucji w sprawie pilotażu realizacji projektów budownictwa mieszkaniowego w formie umów o otrzymaniu praw do użytkowania gruntów lub posiadaniu praw do użytkowania gruntów.

Minister Zasobów Naturalnych i Środowiska Do Duc Duy.

Przedstawiając sprawozdanie na spotkaniu, Minister Zasobów Naturalnych i Środowiska Do Duc Duy powiedział, że uchwała stworzy korzystne warunki dla użytkowników gruntów i inwestorów, pozwalając im na proaktywne podejmowanie działań w zakresie wdrażania komercyjnych projektów mieszkaniowych i projektów rozwoju obszarów miejskich, minimalizując interwencję agencji administracyjnych.

Ponadto uchwała ogranicza występowanie procedur administracyjnych, obniża koszty przestrzegania przepisów i ogranicza przejmowanie gruntów przez państwo, co może łatwo prowadzić do skarg obywateli.

Zdaniem Ministra Zasobów Naturalnych i Środowiska uchwała ta przewiduje pilotażową realizację projektów budownictwa mieszkaniowego o charakterze komercyjnym poprzez umowy o nadanie praw do użytkowania gruntów lub o przyznanie praw do użytkowania gruntów na terenie całego kraju w przypadku, gdy organizacje działające w sektorze nieruchomości otrzymują prawa do użytkowania gruntów.  

Przedstawiając raport z przeglądu, przewodniczący Komisji Ekonomicznej Vu Hong Thanh zwrócił się do rządu z prośbą o przeprowadzenie szczegółowej i kompleksowej oceny praktycznej sytuacji komercyjnego budownictwa mieszkaniowego, efektywności wykorzystania gruntów pod komercyjne budownictwo mieszkaniowe w prowincjach i miastach zarządzanych centralnie; o ocenę bieżącej sytuacji w zakresie nabywania gruntów i spekulacji; oraz o znalezienie rozwiązań mających na celu ograniczenie negatywnego wpływu programu pilotażowego.

Odnośnie warunków realizacji projektów budownictwa komercyjnego poprzez umowy o otrzymaniu praw do użytkowania gruntów lub posiadaniu praw do użytkowania gruntów, Stały Komitet Komitetu Ekonomicznego stwierdził, że ustawa o ziemi określa warunki wykonywania praw użytkowników gruntów, w tym bardzo rygorystyczne regulacje dotyczące warunków otrzymywania i przenoszenia praw do użytkowania gruntów dla różnych rodzajów gruntów.

Przewodniczący Komitetu Ekonomicznego Vu Hong Thanh.

Przepisy takie jak projekt uchwały stworzą korytarz prawny równoległy z przepisami ustawy o gruntach w zakresie gruntów przeznaczonych pod inwestycje mieszkaniowe o charakterze komercyjnym w okresie pilotażowym; może to powodować konflikty i dublowanie się z przepisami dotyczącymi leśnictwa, obronności narodowej, bezpieczeństwa, przekonań i religii.

Stały Komitet Komitetu Ekonomicznego zaproponował przegląd, zbadanie i szczegółową identyfikację każdego rodzaju gruntów pod komercyjne projekty mieszkaniowe; wyjaśnienie stosowania mechanizmu pilotażowego w odniesieniu do warunków otrzymywania przekazów dotyczących rodzajów gruntów zgodnie z przepisami Prawa gruntowego.

Jednocześnie proponuje się zbadać i uzupełnić zasadę zapewnienia stabilności 3,5 mln hektarów gruntów ryżowych i utrzymania stabilnego wskaźnika lesistości na poziomie 42%.

Ponadto pojawiły się opinie sugerujące wprowadzenie przepisów mających na celu powierzenie Rządowi i Komitetom Ludowym wszystkich szczebli ścisłej kontroli nad zmianami w planowaniu gruntów pod zabudowę mieszkaniową oraz wzięcie na siebie odpowiedzialności w przypadku nadużyć w zakresie gromadzenia gruntów i zmian w planowaniu.

Podczas spotkania członkowie Stałego Komitetu Zgromadzenia Narodowego wyrazili opinię, że rząd powinien uzupełnić i udostępnić więcej informacji oraz dokładniej ocenić obecną sytuację i realizację projektów budownictwa komercyjnego.

W ten sposób analizowane są główne niedociągnięcia i trudności, z jakimi borykają się poszczególne miejscowości, aby opracować odpowiednie plany pilotażowe, właściwie rozwiązując pozostałe problemy i unikając spekulacji gruntami lub mechanizmów wnioskowo-dotacyjnych na projekty.

Źródło: https://www.baogiaothong.vn/ngan-chan-tinh-trang-thu-gom-dau-co-dat-dai-192241103200959185.htm